Собственник должен содержать имущество в надлежащем состоянии

Обязанности и ответственность собственника жилого помещения и членов его семьи :

Ответственность собственника жилого помещения — юридическая конструкция, описывающая меры, принимаемые к собственнику жилья и лицам, проживающим на праве использования помещения, за нарушение законодательства.

Объем прав и обязанностей владельца жилплощади

Собственник обладает наиболее полным объемом прав и обязанностей в отношении имеющегося имущества. Сюда включается владение (возможность влияния), использование (извлечение полезных свойств из предмета), распоряжение (право продать, подарить, завещать или отказаться от права собственности).

Последний пункт является наиболее важным, отличающим собственника от лиц, имеющих право проживания в помещении.

Закон возлагает на собственника обязанность содержать имущество в надлежащем виде.

Сюда включается оплата коммунальных услуг, траты на поддержание в нормальном состоянии общего имущества всего дома.

На собственника возлагается обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт здания, в котором располагаются его личные владения, даже если они составляют малую часть от общего целого.

Наличие коммунальных услуг обязывает заключить договор с соответствующей организацией. Если собственник откажется, поставщик вправе обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника заключить с поставщиком соглашение.

Если имеет место фактическое потребление коммунальных услуг, то суд взыщет деньги еще и за это.

Также в ЖК выделен пункт об обязательном заключении соглашения на вывоз твердых коммунальных отходов.

Формы ответственности собственника

Человек, владеющий недвижимостью, обязан подчиняться правилам, означенным в договоре. Ответственность собственника жилого помещения — это довольно серьезный инструмент урегулирования многих спорных вопросов. У лицу, отказывающемуся подчиниться правилам, применяются различные меры воздействия:

• Лишение прав на жилье из-за недобросовестного использования.
• Взыскание убытков, причиненных соседям и общему имуществу дома.
• Взыскание долгов по коммунальным платежам, взносам на капитальный ремонт.
• Административная ответственность (наказание за нарушение правил пользования жилых помещений, незаконная перепланировка, переустройство и т. д.), результатом чего становятся штрафы и взыскание материального ущерба.

Перечисленные меры гражданско-правового и административного характера могут применяться одновременно. Оплата штрафа не избавляет от компенсации морального и материального вреда.

Если собственников несколько

Солидарная ответственность собственников жилого помещения означает, что она возлагается на них, согласно их доле в общем имуществе.

Это значит, что суд в соответствующих пропорциях разделит сумму за причинение вреда чужому имуществу. Не имеет значения, что второй собственник находится в другом месте.

Этот вопрос является предметом другого разбирательства.

Несколько сложнее с коммунальными услугами (вода, газ, электроэнергия). За них начисления производятся по счетчикам. Проще дело обстоит с услугами за содержание общего имущества дома, придомовой территории, за отопление. Там главную роль в расчетах играет площадь находящегося во владении собственника жилья.

Солидарная ответственность собственников жилого помещения распространяется и на общее имущество многоквартирного дома. Они имеют в нем долю пропорционально доле в жилом помещении.

Лишение права собственности

Ответственность собственника жилого помещения в форме лишения права собственности на квартиру — крайняя мера. Основания – неоднократные нарушения, зафиксированные в решениях судов, постановлениях административных органов.

Муниципальный орган, накопив материал, может подать иск. Право собственности прекращается, квартира выставляется на торги.

Одновременно с этим в ГПК установлен запрет взыскания на единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено. Лишение права собственности применяется в случае неоднократных запретов в КоАП.

Если нарушения допускаются иными жильцами, в частности, производится систематическое затопление соседних квартир, все равно действует правило об ответственности собственника жилого помещения за ненадлежащее использование жилого помещения. На этом и построена судебная практика.

Затопление соседней квартиры

Ответственность собственника за затопление жилого помещения имеет гражданско-правовую природу. Что это значит? Административные органы могут установить факт ненадлежащего использования жилого помещения, в частности, совершения действий, приведших к затоплению, и назначить штраф.

За возмещением ущерба и взысканием морального вреда надо обращаться в суд путем подачи иска. В рамках процесса назначается техническая экспертиза, выявляющая причины затопления, чьи действия или чье бездействие стало его причиной.

Основным документом, подтверждающим факт вреда, служит акт, составленный представителями управляющей организации и (или) фото- и видеоматериалы, предоставленные истцом, а также отчет оценщика.

Экспертиза может заказываться до судебного разбирательства с целью сохранить следы доказательства.

Судья взыскивает ущерб с собственника, независимо от того, кто в действительности проживает в квартире. Владелец жилья потом вправе взыскать убытки по суду в рамках регресса с лица фактически проживавшего в квартире на тот момент.

Конфликты с соседями

Ответственность собственника жилого помещения перед соседями не исключается лишь выше описанными случаями. Есть еще понятие общего имущества (электро-, газо-, водопроводные и прочие сети и коммуникации).

Запрещается мусорить или портить общее имущество, создавать неудобства в его использовании.

Полицейские часто сталкиваются с жалобами на шум в вечернее или ночное время. Законодательство действительно устанавливает соответствующие ограничения.

Все эти нарушения наказываются по нормам КоАП: составляются протоколы, выписываются штрафы и т. д. Привлечение к ответственности в данной области ложится на органы внутренних дел и органы жилищного надзора.

Переустройство и перепланировка

Они означают собой серьезное изменение конструкции здания, отдельной квартиры. Самовольными они считаются при условии отсутствия разрешения, полученного в установленном порядке.

Закон дает право делать перепланировку или перестройку, но судебная практика и изменения в ГК на сегодняшний день сделали их почти нереальными. Поэтому предварительно стоит попытаться добиться разрешения от местных органов власти, а потом перестраивать.

Ситуация может развиваться двумя путями: либо суд выносит отрицательное решение, либо органы власти сами обращаются с целью обязать вернуть конструкцию помещения в изначальное состояние. Чтобы не столкнуться с проблемами, стоит предварительно выяснить, какие действия законодательство относит к перепланировке или переустройству.

За незаконную перепланировку назначается штраф. Если власти за свой счет сносят незаконную пристройку, деньги взыскиваются с виновного лица.

Изменения, вносимые во внутренних помещениях с нарушением законодательного порядка, блокируют проведение сделок с недвижимостью.

Ситуация намного проще со строениями на земельном участке, если он принадлежит гражданину на праве собственности или предоставлен для жилого строительства. Эти виды собственности узакониваются путем подачи декларации в Росреестр без проверки со стороны органов власти. Таким же образом вносятся и изменения в конструкцию дома либо делаются пристройки.

Градостроительный кодекс ограничивает инициативу по возведению зданий в 3 этажа на собственном участке, отведенном под строительство.

Коммунальные услуги

Начисление производится с учетом тарифа и объема потребленной услуги или размера жилой площади. Электроэнергия, потребленная вода учитываются с помощью счетчиков. Принимается во внимание и число проживающих людей.

общей собственности рассчитывается из размера доли в общем имуществе, а размер ежемесячной оплаты изменяется лишь при установлении нового тарифа. Это яркий пример того, как собственники жилого помещения несут солидарную ответственность.

Компании, оказывающие услуги, вправе взыскать оплату за потребленные без пени и штрафов.

Суммы распределяются, согласно доле в праве собственности на жилое помещение.

Члены семьи собственника

Собственник или собственники – главные обладатели прав пользования, владения и распоряжения жильем или иной недвижимостью. Связь родственного или иного характера переносит часть этих прав на других лиц, постоянно проживающих в квартире.

Надо отметить, что закон и судебная практика выделяют две категории граждан, считающихся членами семьи собственника.

В первую группу включаются супруг, общие дети и родители собственника. Супругом считается человек, с которым оформлены официальные брачные отношения. В данном случае значимым является факт родственной связи или наличие брака.

Во вторую группу включены иные родственники, лица, которым регулярно оказывается материальная поддержка (пенсионеры по возрасту, инвалиды). Признаки семейных отношений – это взаимное уважение, ведение общего хозяйства, общие интересы, ответственность друг перед другом.

На иных лиц статус члена семьи распространяется при условии совместного проживания и восприятия человека в таком статусе.

Право пользования

Собственник, обладающий правами владения недвижимостью, имеет ограниченные преимущества. Говоря об использования жилого помещения, все в данном вопросе равны. Собственник или иной владелец не может ущемлять других проживающих, например, в использовании кухни, туалета, общих помещений и т. д.

Договором между собственником и вселяющимся лицом могут быть установлены условия использования новым жильцом дома или квартиры. Например, какие помещения передаются в его полное использование, а к каким его доступ ограничен.

Соглашение заключается согласно правилам ГК. Из права проживания вытекают обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения.

Какая ответственность жильцов — не собственников

Она распространяется на оплату коммунальных услуг, соблюдение правил проживания, запрет на незаконную перепланировку или переоборудование.

Собственник вправе освободить проживающее лицо об обязанности оплачивать коммунальные услуги путем заключения договора. Желательно заверить этот документ у нотариуса, чтобы не возникало сомнений в его действительности. В такой ситуации ответственность касается лишь собственника.

Страховать ли ответственность

Многие люди с предубеждением относятся к такого рода действиям. Страхование ответственности собственников жилых помещений касается вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. Например, от того же затопления или иных событий, возникновение которых вполне вероятно.

Страховка не выплачивается, если человек действовал намеренно, способствуя наступлению страхового случая. Таким образом, нарушение правил использования жилых помещений не входит в этот перечень.

Закон не обязывает собственника или нанимателя страховать ответственность. Практика показывает, что добиться выплат от собственника затруднительно.

В заключение

Согласно ЖК РФ ответственность собственника жилого помещения включает в себя меры гражданско-правового характера:

• Назначение штрафа.
• Устранение допущенных нарушений.
• Взыскание убытков.
• Приведение имущества в исходное состояние.

В первую очередь ответственность касается собственника, а также затрагивает лиц, имеющих право проживания. Договором она может быть ограничена в рамках, установленных законом.

Источник: https://BusinessMan.ru/obyazannosti-i-otvetstvennost-sobstvennika-jilogo-pomescheniya-i-chlenov-ego-semi.html

Ответственность собственника квартиры за вред причиненный вещью

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором.

Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст.

67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Собственник имущества должен нести ответственность за ущерб или вред, причиненный третьим лицам по причине ненадлежащего содержания своего имущества

Исходя из приведенных рассуждений, следует признать не вполне корректным утверждение о том, что закрепленное в ст. 210 ГК РФ бремя собственности не является для собственника юридической обязанностью перед третьими лицами. Оно не соответствует букве и духу ГК РФ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Данная норма означает обязанность собственника имущества содержать имущество в исправном состоянии, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества.

Сдаю квартиру

Составляется акт в присутствии представителей УК, Вас и тех, кого затопили. Далее производится оценка ущерба, и далее, либо Вы добровольно оплачиваете ущерб, либо они обращаются в суд и взыскивают в судебном порядке. Сумму ущерба вы так же имеете право оспорить в судебном порядке, если будете ходатайствовать о проведении новой экспертизы

3.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным

законом или договором.

Порча имущества арендатором

Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого.

Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры.

Но если он докажет, что квартирант мог предотвратить его (не оставлять включенный утюг, газ и т.д.), тогда ущерб возмещается арендатором.

Интересное:  Куда обратиться по трудовым спорам

Здесь важно учитывать, что в арендных отношениях закон стоит на страже интересов квартиранта. Поэтому право выселить его до окончания срока действия соглашения должно быть прописано в тексте с указанием причин, которые позволяют совершать подобное действие.

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.

При таком способе управления указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая компания, возместив убытки собственнику одной из затопленных квартир, обратилась в арбитражный суд с целью взыскания с организации убытков, причиненных ненадлежащим обслуживанием системы центрального отопления многоквартирного дома.

Суд указал, что причиной затопления жилых помещений явилось нарушение герметичности отопительного прибора из-за отрыва радиаторной пробки, что подтверждено актом, составленным с участием сторон.

Суд сделал обоснованный вывод о том, что залив квартиры произошел в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию центрального отопления дома и ответчик – организация – обязан возместить убытки, причиненные некачественной услугой.

Обязанности собственника имущества

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Интересное:  Виды травм и вызванные ими состояния

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором.

Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст.

67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Кто виноват за причинение вреда имуществу соседей в многоквартирном доме

Суд в данном Акте также обратил внимание на нарушения СНИПов при строительстве указанного двухэтажного многоквартирного жилого дома в 1968 году, а именно при установке балочного каркаса междуэтажного перекрытия. Однако, указанное нарушение строительных норм само по себе не повлекло обрушения.

Суть дела: Собственник жилого помещения, расположенного на 2-ом этаже жилого дома, обратился в суд о признании действий по перепланировке незаконными, обязании привести нежилое помещение в исходное состояние, возмещении ущерба. Данное требование было адресовано как Департаменту городского имущества г. Москвы, так и балансодержателю ГУП ДЭЗ района.

Если жилое помещение находится в собственности гражданина, то он несет ответственность за залив. Если жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, они несут солидарную ответственность пропорционально принадлежащим им долям собственности.

Юридическое лицо или гражданин, застраховавшие свою ответственность в порядке добровольного или обязательного страхования в пользу потерпевшего (статья 931, пункт 1 статьи 935), в случае, когда страховое возмещение недостаточно для того, чтобы полностью возместить причиненный вред, возмещают разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба.

В действиях ваших соседей усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного статьей 167 Уголовного кодекса РФ (умышленные уничтожение или повреждение имущества), согласно части 1 которой, умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Нам принадлежит 11/18 долей а соседям 7/18 бани, а также у них есть ещё одна собственная баня которая стоит рядом. Старая баня им мешает ходить в свою.

Почти 3 года назад в старой бане они сломали печную трубу чтобы мы не ходили мыться, а на данный момент начали ломать полностью. Вызвали полицию.

Полиция сказала что ничем не можем помочь потому что их действия ни под одну статью не попадают. После уезда полиции они продолжили ломать. Помогите пожалуйста не знаем как быть?

Конференция ЮрКлуба

таже песня. Он собственник некоторого имущества, последнее повреждено в результате Ваших неправомерных действий, возникло обязательство из причинения вреда, которое не прекращается продажей этого имущества иному лицу, в независимости от суммы подобной сделки.

грубо говоря, два года и 11 месяцев назад была у меня машина, которую повредили в дтп, после чего я ее сразу продал и спустя этот период времени (в рамках срока давности) я могу подать в суд на взыскание ущерба.
представляется это несколько не логичным, но, к сожалению, у нас много чего не логичного в законах есть.

01 Сен 2018      yslygiur         455      

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/otvetstvennost-sobstvennika-kvartiry-za-vred-prichinennyj-veshhyu