Реализация арестованного имущества судебными исполнителями

Продажа имущества арестованного судебными приставами

Реализация арестованного имущества судебными приставами — для многих дело вполне привычное, ведь при этом можно хорошо сэкономить свои деньги. Так, на аукционе, где продают конфискованное имущество, вполне реально приобрести хороший автомобиль или квартиру по достаточно низкой цене.

Бесспорно, кто-то из этого мероприятия извлекает выгоду. Менее радостным процесс становится для владельцев собственности или ценных вещей, которые распродают, — должников.

Кто может оказаться в такой ситуации, на каком основании представители органов государственной власти осуществляют отчуждение и продажу чужого имущества и для чего — будем выяснять в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Когда арестованное имущество попадает на аукцион

Изъятие и продажа собственности и материальных ценностей – это крайние меры, к которым прибегают судебные приставы. Ведь изначально человеку направляются уведомления о том, что существует задолженность и ее нужно погасить, в противном случае имущество будет изъято для продажи и погашения долга.

Если гражданин не реагирует и бездействует, в течение месяца не гасит свою задолженность, то по решению суда приставы арестовывают существующее у должника ценное имущество.

Затем конфискованные вещи, квартиры, машины и прочее переводятся в государственную собственность для дальнейшей реализации. Если цена конфискованного имущества составляет более 500 тыс. рублей, для его продажи организуют аукцион. На нем обычно продают недвижимость (квартиры, дома, земельные участки) и автомобили.

Примечание. Арест движимого и недвижимого имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежного долга, не допускается, если сумма долга не превышает 3000 рублей.

В период от 10 до 20 дней после озвучивания результатов оценки имущества судебный пристав-исполнитель передает имущество должника на аукцион.

У должника есть право в течение 10 дней после получения результатов оценки имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком, ходатайствовать о его самостоятельной продаже при условии, что его стоимость не превышает 30 тыс. рублей.

После осуществления оценки имущество передается на реализацию. Процесс продажи недвижимости должника, ценных бумаг, антикварных вещей, а также вещи, стоимость которой превышает 500 тыс. рублей, происходит на аукционе.

Продажа имущества, арестованного судебными приставами, осуществляется по цене, которая определяется представителем специализированной организации — оценщиком.

Может пригодиться:

Что такое техническая инвентаризация, её виды и порядок проведения

Право оперативного управления имуществом: что это и как получить

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества

Что можно сделать

Есть вероятность, что изъятое приставами имущество вернется к своему владельцу. Если в течение двух месяцев имущество должника не продали, то его стоимость падает на 15%.

В случае если после понижения цены имущество не приобрели, его предлагают взыскателю долга. Если он отказывается от принятия долга в такой форме, то конфискованное имущество возвращается владельцу-должнику, а исполнительное производство закрывается.

Насколько это законно

Данная процедура закреплена на законодательном уровне соответствующими нормативными правовыми актами. Наиболее верным способом взыскания долга с должника является обращение в судебные органы.

Гражданский кодекс РФ регулирует данный вопрос в ст. 58, согласно которой уклонение или отказ должника от возврата долга влечет за собой обращение заемщика в судебные органы. В таких случаях суд выносит решение, в соответствии с которым дело о взыскании задолженности поручается судебным приставам.

Действия по изъятию и реализации собственности должника регулируются главным образом Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В ст. 87 закона прописаны основные правила, которыми должны руководствоваться приставы в данном процессе, среди них:

• если стоимость собственности или ценной вещи не превышает 30 тыс. рублей, то должник вправе продать ее самостоятельно;
• после конфискации имущества у должника оно переходит в государственную собственность;
• если стоимость имущества (ценных бумаг, вещи) выше 500 тыс. рублей, то его продают на аукционе — открытом виде торгов;
• для оценки стоимости собственности или ценных вещей привлекается специализированная организация.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/prodazha-arestovannogo-imuschestva.html

О реализации арестованного имущества судебным приставом: залоговый аукцион

Реализация арестованного имущества судебными приставами — многоступенчатый процесс с участием нескольких сторон. Исполнительное производство может быть инициировано по решению суда или постановлению Федеральной налоговой службы.

Собственность физических и юридических лиц, на которую обращено взыскание, нередко реализуется посредством открытых аукционов.

Их организатором выступает территориальный орган Росимущества либо специализированные организации и лица, имеющие аккредитацию.

Какое имущество может быть арестовано приставами

Под арестом имущества понимается арест для обращения взыскания, а именно для дальнейшей реализации, а не только для обеспечения исполнительного документа (как мера стимулирования должника к погашению задолженности).

Арест производится во исполнение решений судов и постановлений ФНС — именно эти инстанции вправе обращать взыскание на имущество.

Суд — одна из инстанций, выносящая решение об исполнительном производстве

Изъять собственность можно как у физических, так и юридических лиц.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит перечень имущества, в отношении которого взыскание не допускается, если должником является гражданин, а недвижимость или вещи принадлежат ему/ей на праве собственности:

• жилое помещение или его часть, если отсутствует иное жилье, подходящее для постоянного проживания самого лица и его семьи, за исключением находящегося в ипотеке (которое изначально является предметом залога);
• предметы обычного домашнего обихода и вещи индивидуального пользования (например, одежда, посуда), за исключением предметов роскоши, к которым относятся украшения из драгоценных металлов и камней;
• имущество, которое гражданин использует для своих профессиональных занятий (например, инструменты), при этом стоимость таких предметов не должна превышать 100 минимальных размеров оплаты труда;
• деньги и продукты питания, стоимость которых меньше прожиточного минимума исходя из количества членов семьи;
• средство транспорта, если должник является инвалидом и пользуется автомобилем.

Есть еще несколько видов имущества, не подлежащих аресту, более подробно узнать о них можно, обратившись к указанной статье ГПК.

Любое остальное имущество гражданина-должника, специально не выделенное законодателями, может быть арестовано по исполнительному листу. Среди такой собственности чаще всего недвижимость, а именно квартиры, купленные по договору ипотечного займа, авто и бытовая техника.

Важно! С 2016 г. нельзя арестовать и конфисковать имущество должника, если задолженность составляет менее 3 тысяч рублей.

Взыскание на имущество организации-должника допускается в том случае, если на счетах юридического лица денежных средств недостаточно для погашения задолженности. При аресте собственности юрлица должна соблюдаться определенная очередность:

1. Имущество, которое непосредственно не задействовано в производстве (ценные бумаги, легковой автотранспорт).
2. Готовая продукция.
3. Объекты недвижимости, станки, сырье.

Имущество и предметы, необходимые для производства, арестовывают в последнюю очередь — предприятие должно продолжать функционировать. Его деятельность останавливается, если не осталось других вариантов.

Жилая недвижимость — частый объект для ареста

Основания для реализации арестованного имущества

Запрет на регистрационные действия автомобиля судебными приставами

Продажа конфиската, арестованного судебными приставами, — завершающий этап исполнительного производства: вырученные средства направляются на погашение задолженности, и право взыскателя будет реализовано.

Реализация собственности проводится в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также соглашением Федеральной службы судебных приставов (ФССП) с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В соответствии со статьей 2 указанного соглашения и 87 ФЗ, основанием для продажи является вынесение судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, организатором которой выступает Росимущество.

Последнее вправе реализовать имущество самостоятельно (чаще всего так бывает, когда речь идет о крупных объектах) либо привлечь специализированную организацию — физическое или юридическое лицо, отобранное Росимуществом на конкурсной основе и аккредитованное должным образом.

Как происходит продажа

Порядок взыскания долга судебными приставами по решению суда

Выставить имущество на продажу вправе собственник, в том случае если стоимость не превышает 30 тысяч рублей, а должник при этом не оспаривает оценку. Если он отказывается самостоятельно заниматься этим вопросом, за него это сделает Росимущество либо специально назначенное лицо.

Реализация осуществляется двумя способами — путем комиссионной продажи или проведением публичных торгов (аукциона). Выбор зависит от вида и стоимости имущества.

Комиссионная продажа

Если стоимость имущества не превышает 500 тысяч рублей, возможна комиссионная продажа. Лицо, непосредственно занимающееся реализацией конфиската, переводит вырученные средства на депозитный счет суда, за исключением комиссионного вознаграждения, установленного законом.

Пример постановления о снижении цены на 15 %

Если предметы не удалось продать в течение месяца со дня передачи на реализацию, пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15 %.

Если в течение также одного месяца имущество не удалось реализовать даже по сниженной цене, взыскателю предлагается оставить его за собой по цене на 25 % ниже его первоначальной оценки.

Взыскатели (если их несколько) вправе отказаться от этого предложения — тогда имущество возвращается должнику.

Процедура проведения торгов

В отличие от комиссионной продажи, публичные торги проводятся в форме аукциона с установленной начальной стоимостью (как правило, 80 % от рыночной цены).

К имуществу, подлежащему продаже на торгах, относится следующее:

• недвижимость;
• заложенное имущество (при этом взыскатель не является залогодержателем);
• дебиторская задолженность;
• ценные бумаги (за некоторым исключением, см. пункт 3 статьи 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
• предметы, имеющие историческую или художественную ценность.

Общий срок продажи конфиската на торгах не превышает двух месяцев.

Обратите внимание! Стоимость имущества, реализуемого на торгах, не должна быть ниже указанной в постановлении об оценке вещи.

Автомобиль нередко выступает предметом залога

Где продают конфискат

Росимущество обязано публиковать сведения о продаже имущества не менее чем за 30 дней до даты мероприятия.

Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами

По состоянию на сентябрь 2018 г. единственным обязательным источником публикаций о предстоящих торгах является интернет-ресурс, созданный постановлением Правительства РФ, — официальный сайт для размещения данных о проведении торгов.

На главной странице сайта нужно нажать на значок, изображающий весы правосудия, либо перейти во вкладку «Торги» и выбрать раздел «Реализация имущества должников», чтобы увидеть все предложения от Росимущества и специализированных компаний.

Форма поиска (в том числе расширенного) позволяет выбрать тип имущества (движимое или недвижимое) и установить еще ряд фильтров.

Новый список отразит все предлагаемые к реализации лоты с указанием организатора торгов, краткой характеристики предметов и начальной цены.

После нажатия на значок «Просмотр» рядом с выбранным лотом откроется форма с его подробным описанием. Среди прочего, указывается размер задатка и реквизиты, по которым его следует перечислить.

В карточке лота также указывается адрес, по которому можно ознакомиться с условиями продажи и подать заявку на участие либо место проведения аукциона.

Как принять участие в торгах

Принять участие в торгах может физическое или юридическое лицо.

Если земельные участки и недвижимость привлекают внимание потенциальных покупателей, то бытовая техника и даже автомобили не всегда находят своего покупателя с первого и даже со второго раза — основная причина низкой привлекательности в том, что эти предметы уже были в употреблении.

Если все же какой-либо лот вызвал интерес, необходимо ознакомиться с условиями продажи, размером задатка и так далее.

Пакет документов, который должно предоставить физическое лицо-участник торгов:

• заявка на участие;
• документ, подтверждающий факт оплаты задатка;
• паспорт и его копия;
• первоначальное предложение цены в запечатанном конверте;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги на участие в аукционе.

От юридических лиц потребуются следующие документы:

• первые четыре пункта, как для физлица;
• доверенность на представление интересов организации или компании на торгах;
• копии учредительных документов;
• копия бухгалтерского отчета, подтверждающая платежеспособность.

Участником аукциона может быть физическое или юридическое лицо

Процедура оформления в собственность после приобретения

В день проведения аукциона с его победителем подписывается протокол о результатах торгов.

На основании такого документа после поступления на счет организатора денежных средств в качестве оплаты лота с таким лицом для завершения покупки подписывается договор купли-продажи (для недвижимого имущества — обычно в течение 5 календарных дней, но условия могут быть и другими).

Продажа собственности, арестованной судебным приставом-исполнителем, осуществляется с целью защиты прав взыскателя.

Вырученные средства предназначены для погашения задолженности гражданина или организации перед взыскателями в порядке очередности, если их несколько.

Распространенный способ реализации конфиската — открытые торги, или аукцион, в котором могут участвовать как физические, так и юридические лица.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/realizacia-arestovannogo-imusestva.html

Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов

• Как купить арестованное переданное на реализацию имущество у судебных приставов?
• Куда девается имущество после ареста
• Как оценивают стоимость имущества
• Дальнейшие действия
• Где продается арестованное имущество банкротов
• Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов

Шансов уйти от уплаты долгов у должников становится все меньше с каждым годом. Служба судебных приставов применяет меры принудительного характера для того, чтобы принудить должника рассчитаться с долгами, в том числе и арест имущества банкротов.

Можно ли купить это имущество должников-банкротов.

Куда девается имущество после ареста

Судебный пристав принял решение о наложении ареста на имущество, то если:

• арестованное имущество — недвижимость: приходит по адресу в присутствии понятых, описывает имущество, арестовывает его и передает на оценку;
• арестованное имущество – это движимое имущества (автотранспортное средство, яхта и пр.), тогда судебный пристав предлагает предоставить имущество для описи и ареста, и по месту описи принимает решение, кому передать имущество на ответственное хранение.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса (мастер-класс)

Как оценивают стоимость имущества

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если же, по предварительной оценке, стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., тогда судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее, он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее, уменьшив количество судебных обжалований и притязаний.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку на руки.

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть увеличены, но, как правило, не превышают 2 недель.

После проведения оценки стоимости имущества, судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой.

Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики.

Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Дальнейшие действия

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию.

Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.

Реализация арестованного имущества проводится специализированными организациями на договорных отношениях с Росимуществом.

Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимается.

Где продается арестованное имущество банкротов

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги.

С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов будут проходить в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан, например, чтобы купить что-то из арестованного имущества можно зайти на сайт Росимущества для ознакомления с информацией.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Если имущество не реализуется, судебный пристав выносит постановление о уменьшении цены на 15% от первоначальной его стоимости и снова направляет постановление в управление Росимущества.

Если и после этого имущество не продано, судебный пристав предлагает имущество взыскателям со скидкой в 25% от первоначальной стоимости в счет погашения долгов.

Если взыскателей несколько, то имущество предлагается в порядке очередности поступления документов о взыскании задолженности. Взыскатели могут принять или отказаться от этого имущества.

Когда стоимость имущества существенно превышает долг, то взыскатель должен купить его: оплатить разницу в цене на депозитный счет службы судебных приставов, а со счета должнику возвращается «сдача».

В связи с тем, что законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов

Росимущество продает, например, бытовую технику или автотранспорт намного дешевле рыночной цены. Допустим, в 3 раза дешевле. Выгодно купить? На первый взгляд, да.

Но к арестованному имуществу нет гарантии, неизвестно, в каких условиях оно хранилось, работоспособно ли, сколько проработает после покупки.

Короче, покупаете «кота в мешке», и никто не даст на него гарантии и не вернет денег.

Аналогичная ситуация с автомобилями. Арестованная машина стоит на специальной стоянке, никто за ней не смотрит. Только после покупки выяснится, сколько она потребует вложений денежных средств, чтобы привести шикарную машину с виду в приличное состояние.

С арестованной недвижимостью иная ситуация. В документах полностью отражены ее характеристики. Чаще всего это ипотечные квартиры, дома, которые находятся в залоге у банка.

Имущество это не такое дешевое:

• стоимость устанавливается оценщикам на основании рыночных цен;
• если участников торгов меньше двух, то они не будут проводиться. Нередки ситуации, когда цена на торгах повышалась в несколько раз.

проблема в другом. Такие квартиры часто продаются с прописанными в них людьми, в том числе и детьми, т.к. семье переехать некуда. И не каждый человек может спокойно выселить детей на улицу.

Покупать или не покупать – решает каждый.

Везения и удачи Вам!

Источник: https://e-zaim.ru/konfiskovannoe-imushhestvo-pristavov/kak-kupit-arestovannoe-peredannoe-na-realizatsiyu-imushhestvo-u-sudebny-h-pristavov

Судебные приставы имеют ли право выставить арестованное имущество на продажу

27.02.2018

Служба предоставляет возможность должнику на протяжении 5 дней после получения извещения добровольно выплатить долг, и только по истечении данного периода и в случае отказа должника погасить задолженность законодательно позволено объявить о реализации конфискованного имущества и осуществить продажу.

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику.

ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить с удебные приставы. Арестованное имущество на реализации подвергается в первую очередь независимой оценке. Для этого приглашается эксперт.

Как показывает практика, стоимость материальных ценностей, выставленных на продажу, достаточно низкая.

Реализация арестованного имущества судебными приставами

Однако участились манипуляции при проведении аукционов путем участия подставных лиц с целью увеличить цену лота. Власти часто поднимают планку до 50%.

Это вызывает недовольство, мол, искусственно ограничивают доступ.

Но не стоит забывать, что после аукциона нужно заплатить полную стоимость имущества, поэтому такая мера властям не кажется драконовской.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

• предметы повседневного обихода;
• средства личной гигиены;
• предметы домашней обстановки;
• мебель;
• продукты питания;
• любые государственные и спортивные награды, призы, премии, почетные знаки и пр.;
• религиозные предметы (иконы, духовные книги и пр.);
• имущество, с помощью которого должник получает основной доход (например, компьютер, если основная работа человека связана с набором текста, или музыкальный инструмент, если его хозяин работает профессиональным музыкантом), исключение составляет только то имущество, стоимость которого превышает 100 минимальных оплат размера труда;
• предметы, которыми пользуются дети должника (если ребенок-школьник использует для учебы компьютер или ноутбук, отнимать эти предметы электроники запрещено);
• бытовую технику, необходимую для удовлетворения основных потребностей человека (холодильник, кухонную плиту и пр.);
• сельскохозяйственный скот (куриц, коров, свиней и пр.), который разводится для собственных нужд, а не для продажи, а также постройки и корма, необходимые для содержания скота;
• семена для посадок;
• топливо (дрова и пр.), необходимое для отопления своего дома и приготовления пищи;
• имущество, необходимое инвалидам для жизни (инвалидные коляски, транспортные средства и т.д.);
• имущество, принадлежащее не должнику, а членам его семьи – родителям, братьям, сестрам и т.д. (чтобы приставы не забрали собственность людей, живущих с должником в одной квартире, на каждую ценную вещь необходимо иметь чеки, приходно-кассовые ордеры, договоры купли-продажи и прочие документы, подтверждающие право собственности).

Рекомендуем прочесть:  Арест Пустого Счета

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

Будем отталкиваться от того, что должник стоит перед фактом: решение исполнять нечем, пристав возбудил исполнительное производство и начинает точить топор войны. Шучу, конечно, любой пристав скажет Вам: ничего личного, это только работа. Да, кто бы что ни говорил, работа судебного пристава — не сахар.

Сколько я слышал случаев, что называется, из первых рук, когда на приставов натравливали собак, отстреливали из огнестрельного оружия, угрожали ножами. Службы судебных приставов, по крайней мере в Ростове-на-Дону, на 80 % укомплектованы молодыми девушками, которые никак не могут дать достойный отпор обидчикам.

Так что, это такие же люди как мы с Вами, не стоит их бояться или ненавидеть.

Арестованное имущество переданное на реализацию

• Копия акта об аресте имущества должника;
• Документы, характеризующие данный недвижимый объект;
• Копии документов, где прописаны права на участок, если продается отдельно стоящее на нем строение;
• Документы, в которых подтверждается внесение недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Что случается с арестованным имуществом

Радует то, что таких людей становится меньше. Да, есть те, кто по первому требованию предоставляют пакет документов на бытовую технику, и в каждом – фамилия не должника.

Они высокомерно смотрят на пристава и спрашивают: «И что вы со мной сделаете?» Да ничего не сделаем: ограничим выезд за границу. И знаете, действует. Штраф многих не пугает, суд тоже, а стоит отказать в выезде за границу, сразу платят.

В конце прошлого года был случай: семейная пара имела долг по кредитам свыше 7,5 миллионов рублей и не торопилась платить. Судебные приставы узнали, что пара собирается вылететь в Италию, и приняли меры.

Вскоре должники обнаружили, что им ограничен выезд за пределы РФ, а также запрещены регистрационные действия на их автомобили РОRSСНЕ САУЕNNЕ и LЕХUS RХ350. Не знаю, как они нашли деньги, но заплатили в полном объеме.

Доступ ограничен

«Просмотр реестра» на сайте http://eais.rkn.gov.ru/

Рекомендуем прочесть:  Льготы Малоимущим В Пермском Крае 2019

Покупка арестованного имущества, квартиры у банка

1. У должника, если он согласовал свои действия с банком. В этом случае стоимость квартиры не будет отличаться от среднерыночной или будет отличаться незначительно.
2. У банка через аккредитованное риэлторское агентство.

   Банк не имеет права продавать что-либо, поэтому непосредственной реализацией будет заниматься агентство недвижимости, с которым у банка заключен договор. Цена зависит от агентства.

3. Участие в открытых торгах. В этом случае просмотр квартиры невозможен.

   Кроме того, потребуется сразу внести залог, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.

Арест имущества должника судебными приставами

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам.

Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Как платить приставам чтобы не арестовали имущество

30 ФЗ-229). Если в течение данного срока долг не будет погашен, то пристав будет обращать взыскание на денежные средства находящиеся на счетах. Арест в любом случае будет накладываться. Данная мера применяется, чтобы вы исполнили решение суда и оплатили долг.

Нюансы покупки арестованной квартиры

1. Заявка на участие – она оформляется в соответствии с конкретной формой в двух вариантах.
2. Квитанция с банковской пометкой о том, что участник внес задаток на основании соответствующего договора.
3. Частным лицам необходимо предоставить ксерокопию паспорта.
4. Опись сданных бумаг, подписанная участником или его представителем. Этот документ оформляется в двух экземплярах, в одном из которых указывается точная дата и время (вплоть до минуты) приема заявки.
5. Согласие супруга гражданина, подающего заявку (должно быть оформлено нотариально).
6. Конверт, в котором содержится предложение по стоимости имущества (запечатанный).

Разрешена ли реализация судебными приставами арестованного имущества должника

Росимущество реализует арестованное имущество. Для продажи организация Росимущество публикует список продаваемого, а также данные о времени и территориальной привязки проведения торгов.

Информация публикуется за 30 дней до начала продажи. В отведенный срок все кто хочет, могут подать заявку на принятие участия в аукционе. Для этого им придется оставить в залог сумму, не превышающую 5% от стоимости товаров.

В назначенный день заявленные аукционеры обязаны явиться на торги. Покупателем станет тот, кто предложит наилучшую цену. Остальным возвращается залог, если кто-то из покупателей не явился на торги, ему тоже возвращается залог.

При снятии арестованной собственности должника с реализации залог возвращается всем.

Судебные приставы имеют ли право выставить арестованное имущество на продажу Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/grazhdanskoe-pravo/sudebnye-pristavy-imeyut-li-pravo-vystavit-arestovannoe-imushhestvo-na-prodazhu

Реализация арестованного имущества должников судебными приставами: продажа конфискованного, аукцион и торги

Служба судебных приставов – вот кто приводит в действие решения, оформленные судебной властью. Реализация арестованного имущества судебными приставами стала вполне обычным явлением. У граждан возникает не так много вопросов, связанных с этим процессом. Но всё же не будет лишним ещё раз уяснить нюансы процесса по арестованной собственности.

Процесс реализации и сроки

Сама процедура реализации носит название продажи. То есть, приставы вместе с другими уполномоченными сотрудникам осуществляют сделку по тем или иным объектам. Подобные процессы редко у кого вызывают опасения и подозрения. Они проходят по системе, которая давно всем известна.

Обычно арестованное имущество, переданное на реализацию, обрабатывается максимум на протяжении двух месяцев. Те, кто желает принять участие в торгах, должны предварительно внести часть своих денег – минимум 5 процентов от общей стоимости.

Важно! Авансы возвращают всем участникам, если сделки отменяются.

Определение стоимости

Оценка арестованной собственности – один из самых важных этапов, который проводится до того, как начинаются продажи. Без неё невозможно идти дальше. Для осуществления данного действия приглашают независимых экспертов. Именно они устанавливают реальную стоимость, благодаря которой продажа становится допустимой.

Оценке подлежит собственность любого вида:

• драгоценности;
• недвижимость;
• ценные бумаги.

Определение стоимости реализованного имущества

Как проходит аукцион

В законодательстве установлен определённый порядок, при котором происходит реализация. Обычно продажа имущества осуществляется через аукцион судебных приставов. Для чего требуется привлечь к мероприятию органы территориальной власти.

Нюансы данной процедуры описываются следующим образом:

• Сначала формируют специальную комиссию, состоящую не менее, чем из пяти человек. В её составе обязательно присутствуют независимые эксперты вместе с представителями налоговых органов, местной власти.
• Структура комиссии устанавливается местным отделением ИФНС.
• К участию в торгах допускаются только те, кто вовремя подаёт заявки, оформляет все необходимые документы. Допускаются также только те заявки, у которых отсутствуют какие-либо нарушения по законодательству.

Иногда ситуация складывается так, что у торгов оказывается только один участник.

Для организации торгов обращаются к специализированным учреждениям, которые проводят процесс в соответствии с требованиями законодательных актов.

С даты получения материальных ценностей должно пройти не больше двух месяцев перед тем, как пройдёт продажа арестованного имущества судебными приставами через аукцион.

За десять дней до начала мероприятия соответствующее объявление размещается в СМИ. После этого, будущие участники подают заявки, оставляют задатки.

Аукцион проводят по месту регистрации объекта продажи. Победителем признаётся тот, кто предложит максимальную цену.

Через пять дней максимум должна быть внесена полная стоимость сделки.

Существуют некоторые ограничения, которые не могут обойти даже приставы. Например, реализация недопустима, если в одном из договоров используется залоговое имущество.

И торги недопустимы при наличии долгов в сумме до 3 тысяч рублей. Это происходит редко, но практика показывает, что и подобные варианты возможны.

В таких ситуациях от торгов, как и от самого ареста, отказываются.

Основные обязанности организатора

Судебные приставы обязательно должны иметь на руках соответствующее судебное заключение перед тем, как организовать весь процесс. Без личных удостоверений они так же не могут приступить к процедуре. В том числе, когда проверяется залоговое имущество.

Есть и другие правила:

1. Нельзя арестовывать банковские счета, которые используются для перечисления заработной платы. В подобных ситуациях арестовать можно только половину всего заработка.
2. Не подлежит конфискации собственность, стоимость которой больше суммы долга. Залоговое имущество также под запретом.

Арест – это способ взыскания задолженностей в судебном порядке. Обвиняемого просто лишают собственности, если нет других способов разрешения конфликтной ситуации.

Подлежит конфискации собственность, стоимость которой меньше суммы долга

Возможности взыскателя

Предложение о выкупе собственности может быть направлено истцу, если судебные приставы не провели реализацию на протяжении одного месяца. В этом случае материальные ценности предлагаются по существенно сниженной ценности.

Минимальное снижение – 25 процентов. Взыскатель направляет ответ по данному предложению не позднее, чем спустя пять суток. Предложение о выкупе направляется должнику, если истец не согласился с предложением.

Это законная реализация арестованного имущества судебными приставами.

Несостоявшиеся торги

Аукцион признаётся состоявшимся, если участник был хотя бы один. Если участников вообще не было – то и торги арестованного имущества не получат статуса состоявшихся.

Тогда судебные приставы организуют повторную реализацию. Это значит, что стоимость материальных ценностей снижается, минимум на 15 процентов.

Чем дольше осуществляется продажа – тем меньше стоит имущество должников.

Главное, чтобы покупатели знали о том, какое имущество они приобретают.

Акт оформляется уже после того, как проведена сделка по реализации. Документ должен быть способом зафиксировать информацию относительно собственности, реализованной после проведения торгов. Каждый объект описывается максимально подробно, это касается и техники.

! Каковы сроки давности привлечения к уголовной ответственности

Наложение ареста на ценности

Здесь надо отметить несколько правил:

• Первыми под арест попадают денежные средства, хранящиеся в отечественной, либо зарубежной валюте. Не важно, о каких финансовых или кредитных учреждениях идёт речь.
• Если предыдущего пункта не хватает для покрытия долга, то в ход идёт другое имущество находящееся в собственности, хозяйственном или оперативном управлении. Исключение – только объекты, которые изъяты из оборота. Либо на которые арест нельзя наложить, в принципе, согласно закону.

Предварительно надо изучить информацию о том, какое имеется имущество у судебных приставов.

Арестованное имущество

! Уголовная ответственность за доведения до самоубийства

Как участвовать в торгах

Как уже говорилось, продажа конфискованного имущества в таких случаях осуществляется специальными организациями, заключившими официальные договора с Росимуществом. Они обычно действуют на территории многих регионов и районов. Именно им поручают провести торги, тогда и можно приобрести конфискат судебных приставов.

Главное требование – чтобы сама информация относительно долгов была доступна всем желающим для свободного изучения.

Гражданину достаточно подать заявку для участия в торгах, затем внести задаток, и дождаться самого мероприятия. Заключение договоров купли-продажи также относится к обязательным требованиям. Только после этого покупатель получает в полное распоряжение конфискат судебных приставов.

На данном этапе уже оформляется специальный акт на продажу. Данный документ должен содержать такую информацию:

1. О покупателе.
2. Описание всех реализуемых предметов, с точным указанием цен.
3. Данные по участникам.
4. Место, время проведения торгов.

Внимание! Копию акта получает покупатель после того, как он внесет все денежные средства.

Покупателя надо уведомить о том, что приобретается именно арестованную собственность. Документ должен описывать предмет торгов как можно подробнее. Только после его оформления можно купить арестованное имущество.

Особенности продажи автомобилей

Существуют следующие основания, которые позволяют законно изъять авто:

1. Необходимость обеспечить сохранность транспортного средства, передать его в целости новому собственнику.
2. Вынесенное решение суда о том, что автомобиль подлежит аресту.

Личный транспорт продаётся путём выставления на специальные аукционы. На него указывают конкретную стоимость в зависимости от результатов заранее проведенной оценки. Если на протяжении месяца заявок не поступает, то стоимость снижают на 10-15 процентов.

Пристав должен передать следующий пакет документов, чтобы процедура состоялась успешно:

• Подтверждение того, что должник владеет машиной.
• Паспорт на техническое средство.
• Акт приема-передачи.
• Постановление о снятии с учёта, либо постановке на него.

Арестованный автомобиль продаётся путём выставления на специальные аукционы.

! Уголовное право: рецидивист – кто это по закону

Выкуп арестованного имущества

Есть несколько вариантов действий, позволяющих самим должникам выкупать свою арестованную собственность у судебных приставов. Прежде всего, гражданин сам может отправить подобное предложение исполнителям. Либо они сами скажут о данном варианте, такое вполне вероятно. Процедура будет официальной, можно не волноваться о нарушениях.

Можно организовать процесс не самому должнику, а третьему лицу. Главное, чтобы фамилии отличались, а так для данной процедуры допустимо выбирать любого родственника.

После проведения всех действий фактически собственность остаётся на руках у должника, просто придётся подождать, пока всё будет оформлено как следует, и когда продажа конфискованного имущества завершается.

! Как правильно составить и заявить гражданский иск в уголовном процессе

: Как и где приставы продают имущество должников

Ничего сложного в этой процедуре нет. Главное, чтобы все участники проявляли терпимость по отношению друг к другу. Это важно и для государственных служащих.

Тогда можно будет выбрать оптимальный вариант поведения, удовлетворяющий абсолютно все стороны, позволяющий разрешить конфликтные ситуации. Нужно отдельно проследить за тем, чтобы корректно были оформлены все сопроводительные документы.

Должно присутствовать присутствовало судебное постановление, которое наделяет теми или иными полномочиями исполнителей.

! Когда выдается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Источник: https://uristi.guru/ugolovnoe-pravo/kak-proishodit-realizatsiya-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami.html