Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре

24.07.2018

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре.

Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации.

В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы.

Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра.

Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой.

Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре.

Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус.

Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок.

Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации.

Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта.

Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы.

Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины.

Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений.

Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки.

Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом.

Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.

Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление.

Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается.

Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов.

По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Татьяна Крупко

источник: https://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1796/

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/pyat-prichin-priostanovki-registratsii-nedvizhimosti-v-rosreestre/?contrast=N

Приостановление регистрации права собственности

Юридическая помощь должникам

По действующему законодательству предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на комнаты, квартиры, жилые дома, земельные участки, нежилые здания и помещения, гаражи и т.д.

В настоящее время указанную регистрацию осуществляет Росреестр, а прием документов на государственную регистрацию осуществляется так же через Многофункциональные центры оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

В некоторых случаях государственная регистрация права собственности может быть приостановлена. Как быть, если приостановили регистрацию, чтоб исправить это и добиться государственной регистрации права?

Для выяснения причин нужно выяснить, по каким основаниям может быть приостановление, кем и на какие сроки оно осуществляется, какие действия совершаются Росреестром и самим заявителем для устранения причин, послуживших основанием для приостановления. Также полезно знать некоторые типичные ошибки при регистрации прав на различные виды недвижимости, которые приводят к приостановлению государственной регистрации права собственности.

В законодательстве и юридической литературе рассматриваются только приостановление государственной регистрации на все виды прав.

Поэтому в данной статье тоже освещаются вопросы приостановления государственной регистрации прав в обобщенном виде, исходя из того, что все эти вопросы относятся и приостановлению государственной регистрации права собственности в полном объеме.

Ниже рассмотрим случаи, когда может быть произведено приостановление госрегистрации.

В большинстве случаев она производится государственным регистратором:

• при сомнении возможности регистрации прав по этим документам и в подлинности документов или достоверности указанных в них данных;
• при неполучении документов, запрашиваемых по межведомственным запросам.

В каждом случае проводится отдельная правовая экспертиза документов, и регистратор решает вопрос о возможности государственной регистрации и истребования дополнительных документов по данному делу.

Обычно сомнения о наличии возможности для регистрации прав возникают:

• при неправильном написании фамилии, имени или отчества в документах;
• если площадь или адрес объекта указан неправильно;
• при недостаточности полномочий заявителя по доверенности;
• если наложен арест (запрет на регистрационные действия) приставами;
• и в иных случаях.

Важно! При подготовке документов особое внимание надо обратить на эти обстоятельства.

При государственной регистрации прав на основании судебного акта приостановить такую регистрацию возможно лишь при возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных документов.

Во всех вышеперечисленных случаях приостановление государственной регистрации права производится государственным регистратором сроком на один месяц.

В законе отдельно указаны основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки и государственной регистрации ипотеки.

Ниже более подробно остановимся на этих случаях, так как регистрация прав на жилые и нежилые объекты во многих случаях производится одновременно с государственной регистрацией прав на земельные участки или государственной регистрацией ипотеки.

Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

Задать вопрос юристу

Государственная регистрация ипотеки может быть приостановлена:

• если в материалах дела отсутствует подлинник и копии кредитного ипотечного договора;
• если договор об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов не удовлетворяет требованиям закона;
• если надо проверить подлинность представленных документов.

Приостановление государственной регистрации права при ипотеке может производиться государственным регистратором на срок не более одного месяца.

Важно! По заявлению только одной из сторон сделки не производится приостановление и (или) прекращение регистрации ипотеки.

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

1. Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.
2. При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
3. Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.

Сроки возобновления государственной регистрации

Согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ срок возобновления государственной регистрации прав исчисляется:

1. в случае приостановки из-за непредоставления необходимого документа — после устранения причин, но не позднее трех месяцев;
2. в случае приостановки из-за судебного спора по объекту недвижимости — после разрешения спора судом;
3. в случае приостановки из-за непоступления необходимых документов по запросу из межведомственных органов — после устранения причины, но не позднее одного месяца;
4. в случае приостановки из-за обременения — после поступления судебного акта или акта уполномоченного органа;
5. в случае приостановки по заявлению продавца или покупателя — после поступления заявления госрегистратору о возобновлении.

Как действовать при приостановлении государственной регистрации права?

Государственный регистратор обязан в день приостановления государственной регистрации прав подготовить в письменной форме уведомление о принятии такого решения и о причине приостановления регистрации прав, а также выдать или направить его заявителю (заявителям).

Такое уведомление направляется заявителю (заявителям) на следующий день после принятия решения.

Важно! Приостановление государственной регистрации это не отказ в регистрации, при устранении причин приостановления можно добиться регистрации прав.

При получении уведомления о приостановлении по телефону или в письменной форме в первую очередь надо выяснить причины приостановления. Они указываются в уведомлении. При необходимости можно обратиться государственному регистратору лично и по телефону (номер телефона указывается в уведомлении).

Также надо иметь в виду, что государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав на один месяц. Если нет возможности устранения этих причин в течение указанного срока, после этого следует писать заявление о приостановлении государственной регистрации права на три месяца.

Потом следует определиться, можете ли Вы эти причины устранить самостоятельно. При такой возможности нужно будет совершить необходимые действия. Это может быть внесение дополнительных документов, имеющихся у Вас на руках, заказ и получение дополнительных документов и последующая их сдача в Росреестр (МФЦ), уплата не достающейся суммы госпошлины и т.д.

Если в уведомлении указано, что приостановка регистрации права собственности произведена в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по каналам межведомственного взаимодействия, вполне возможно, что государственная регистрация будет возобновлена и без Вашего участия, после получения ответа на запрос – если полученный документ устранить причины, послужившие основанием для приостановления.

Важно! Если полученный документ не устранит причины – может последовать отказ в государственной регистрации.

Поэтому к окончанию срока приостановления следует поинтересоваться у государственного регистратора о том, получен ли документ по его запросу, и устранил ли данный документ причины приостановления.

Если выяснится, что причины не устранены – есть смысл написать заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до трех месяцев и совершить уже самому необходимые действия (представить дополнительные документы и т.д.

) для устранения таких причин.

Отказ в регистрации последует тогда, когда истек срок, на который регистрация была приостановлена, и причины, препятствующие регистрации не были устранены.

При этом уплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому, есть смысл, если в срок приостановления уже истекает, а устранить причины в срок не представляется возможным, написать заявление о возвращении документов без государственной регистрации прав. В этом случае, половина уплаченной госпошлины будет возвращена.

В абсолютном большинстве случаев приостановления государственной регистрации права можно избежать, если документы для государственной регистрации подготовить тщательно, зная особенности регистрации права на разные виды объектов недвижимости. И оптимальным вариантом для этого является поручение подготовки документов и проведение государственной регистрации прав профессиональным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/priostanovlenie-registracii-prava-sobstvennosti/

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Согласно актуальным ныне законодательным нормам, госрегистрация прав собственности на жилплощадь, участки земли, помещения, входящие в нежилой фонд, гаражи и иные объекты, является обязательной к выполнению. За ее проведение отвечает росреестр, подача документов осуществляется посредством МФЦ.

Случаи, когда регистратор отказывает в процедуре или приостанавливает ее, встречаются достаточно часто, при этом многие не знают, что предпринять в подобной ситуации и какие причины ее спровоцировали. Рассмотрим эти и прочие вопросы чуть более подробно и обстоятельно.

Основания для приостановления госрегистрирования права

Приостановка регистрации перехода права собственности исходя из решения регистратора может быть обусловлена любой причиной, которая в прямом или косвенном формате указывает на несоответствие текущей сделки законодательству.

В каждой из ситуаций проводится соответствующая проверка и экспертиза, после чего регистратор выносит постановление на возобновление регистрации права собственности на квартиру с дополнительным затребованием той документации, которая ранее вызвала у него вопросы.

Как правило, основанием для сомнений служат следующие факторы:

• Допущены ошибки в написании имен, отчеств, а также фамилий;
• Контактные данные по тому или иному объекту прописаны с неточностями;
• Наложение ареста, отсутствие требуемой документации и прочее;
• Другие основания, которые мы рассмотрим в этой статье далее более подробно.

Особенности приостановления регистрирования ипотеки

Приостановка государственной регистрации права собственности квартиры, пребывающей в ипотеке, возможна в таких ситуациях:

• Нет оригинала или копии договора об ипотечном кредитовании;
• Имеющийся договор не соответствует требованиям закона и нормативных актов;
• Требуется контроль подлинности договора и прочей документации.

Период «замораживания» госрегистрирования на недвижимое имущество в этом случае не может превышать 1 месяца.

Приостановление регистрирования прав правообладателем

Исходя из закона № 218-ФЗ (ст. 26), датированного 13.07.2015, сроки приостановки определяются исходя из следующих факторов:

• Отсутствие требуемых документов – по факту устранения первопричин, но не позже 3 месяцев;
• Судебный спор – по завершении его рассмотрения судебным органом;
• Непоступление требуемой документации по запросу межведомственного типа – по факту решения проблемы, но не позже 1 месяца;
• Обременение – при наличии акта суда или иной уполномоченной структуры;
• Заявление заинтересованной стороны – по факту подачи госрегистратором заявления на возобновление сделки.

Отказ в государственном регистрировании прав собственности

Прекращение регистрации в кадастровой палате возможно лишь в ситуации, когда было вынесено постановление о временном приостановлении регистрирования, а повлекшие его причины не были устранены согласно оговоренным в законе срокам (статья 27, ФЗ-218). В случае устранения провоцирующих факторов происходит возобновление процедуры регистрирования.

Устранение приостановки подразумевает осуществление заинтересованными сторонами тех мероприятий, которые изначально не устроили регистратора и вызвали приостановление сделки. Это может быть добавление недостающей документации, уточнение указанных в ней сведений и многое иное.

Причины приостановки регистрирования права собственности

Как показывает практика, Москва и Московская область наиболее часто сталкивается с такими проблемами при проведении регистрирования:

• Уполномоченное лицо не имеет прав распоряжения имуществом;
• Подлинность документации и данных в ней пребывает под сомнением;
• Требуемые на оформление регистрации права собственности документы отсутствуют;
• Недостаточно данных или подпись их проведена лицом, не имеющим на это права;
• Уполномоченный орган имеет требуемую документацию, она поставлены на учет, хотя решение еще не принято;
• Имеется просьба заинтересованного лица о возврате поданных документов;
• Получен акт суда, согласно которому квартира (или иной объект) арестована или не может принимать участия в сделках.

Помимо вынесения уведомления с возможностью последующего отказа, регистратор проводит мероприятия, направленные на получение требуемых данных и проверку их актуальности и достоверности. Право на это имеет также и заявитель.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Если проведена приостановка регистрации в кадастровой палате, регистратор подготавливает соответствующее уведомление, указывая не только причины такого решения, но и рекомендации по их устранению. Если делопроизводство касается земельного участка, возможно сопровождение уведомления выпиской из кадастрового реестра.

Подготовленное уведомление отправляется получателю. Причем отправка должна быть не позже того дня, следующего за днем принятия решения. Порядок вручения прописан в п.

115–121 приказа № 789, а само оно проводится прямо в руки, что требует личного посещения регистратора или по указанному адресу силами судебных приставов.

Возможна отправкой заверенного электронной подписью регистратора письма по e-mail, а также размещение документа на сайте Росреестра с обеспечением возможностей по его беспроблемной загрузке.

Наши специалисты имеют богатый опыт по устранению причин приостановки регистрации, обратившись вы можете получить бесплатную консультацию.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/priostanovka-prava-sobstvennosti/

Причины приостановки регистрации права собственности

Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество

Приостановление регистрации прав на земельные участки

Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки

Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта

Уведомление о вынесенном решении по приостановке

Срок на устранение причин приостановки

Общие причины приостановки регистрации права собственности на недвижимое имущество 

Основания для приостановки государственной регистрации права собственности на недвижимость изложены в ст. 26 закона «О гос. регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Такое решение государственный регистратор вправе принять в 55 случаях. В качестве примера приведем некоторые из них:

1. Лицо, указанное в качестве заявителя, не имеет прав на распоряжение объектом недвижимости.
2. Под вопросом подлинность документов заявителя.
3. Вызывают сомнение указанные в документах сведения.
4. Не хватает необходимых документов.
5. В представленных документах недостает необходимых для госрегистрации сведений или они подписаны неправомочным лицом.
6. В органе госрегистрации уже имеются ранее поданные документы о сделке по этому же объекту недвижимости. Причем решение о регистрации этой более ранней сделки еще не принято.

Регистратор выносит письменное уведомление о приостановке. Он же обязан принять меры по получению необходимых сведений и документов, а также проверить их достоверность. Право представить недостающие сведения либо подтвердить подлинность документов есть и у самого заявителя. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если основания для приостановки выявляются уже при приеме документов, сотрудник, принимающий их, обязан сразу сообщить об этом заявителю, а также сказать о методах устранения этих недостатков. (п. 174 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, далее — Регламент). 

Приостановление регистрации прав на земельные участки 

Также можно выделить часть оснований для приостановки госрегистрации применительно к земельным участкам. Это может произойти, когда:

• отсутствует надлежащее описание (сведения о характерных точках границ) в кадастре;
• произошло наложение на другой земельный участок по информации из кадастра;
• нарушен порядок согласования границ земельного участка;
• произошел выход границ земельного участка за пределы населенного пункта;
• размер участка нарушает требования закона о максимальном или минимальном размере земельного участка;
• площадь участка изменилась по сравнению с правоустанавливающим документом, и это не обусловлено уточнением его границ;
• земельный участок образован из земель различных категорий;
• площадь выделяемого в счет доли земельного участка более чем на 10% отличается от проектной. 

Приостановка регистрации права собственности по сделкам с привлечением ипотеки 

На сделки по ипотеке распространяются общие основания приостановления регистрации, однако п.п. 36, 37 ч. 1 ст. 26 закон № 218-ФЗ предусматривает отдельный случай для приостановки госрегистрации, когда:

• имеется судебный спор в отношении недвижимости, которая является предметом ипотеки или
• когда спор идет о наложении взыскания на такую недвижимость;
• в регистрирующий орган поступило решение о наложении ареста на недвижимость;
• действует запрет о совершении действий с объектом недвижимости.  

Характерной особенностью приостановки регистрации по сделкам, связанным с ипотекой, является отсутствие возможности ее приостановить по требованию какой-либо из сторон (п. 5 ст. 30 закона № 218-ФЗ).

Повлечет приостановку и назначение временной администрации для управления финансовой организацией в случаях, когда она выступает как сторона сделки и такое назначение происходит до принятия решения о регистрации прав.

Основания назначения временной администрации финансовой организации указаны в ст. 183.5 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127. 

Приостановление регистрации, производимой на основании судебного акта 

Согласно п. 5 ч. 2 закона № 218-ФЗ решение суда, устанавливающее право, является основанием его госрегистрации. В любом случае судебное решение (определение) должно вступить в законную силу (ст. 209–210 ГПК РФ).

Госрегистратор может приостановить регистрацию права, если усомнится в подлинности представляемого ему такого решения.

Здесь важно отметить, что в регистрирующий орган представляется копия судебного акта, оформленная соответствующим образом (как описано в п. 7.

8 инструкции по судебному производству в районном суде, утвержденной приказом судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 № 36).

В числе требований:

• заверка копии подписями судьи и секретаря;
• проставление оттиска гербовой печати суда;
• внесение записи о моменте вступления решения в законную силу;
• прошивка судебного акта из нескольких листов (нумеруется и опечатывается с указанием количества листов). 

Несоблюдение указанных требований по оформлению копий решений суда может послужить основанием для приостановки госрегистрации права по п. 7 ч. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ.

Уведомление о вынесенном решении по приостановке 

Если госрегистратор по тем или иным причинам принял решение о приостановке регистрации права собственности, в тот же день он должен составить письменное уведомление.

В этом документе подробно описываются причины приостановки и рекомендации заявителю по их устранению.

Уведомление о приостановке в отношении земельного участка в отдельных случаях сопровождается советом по устранению недочетов и кадастровой выпиской.

Составленное регистратором уведомление о приостановлении госрегистрации направляется не позднее рабочего дня, следующего за днем вынесения решения. Способами вручения могут быть (п.п. 258 – 277 Регламента):

• выдача заявителю лично;
• отправка по адресу, указанному заявителем (приставами-исполнителями в случае представления ими соответствующего требования);
• в форме электронного документа (при этом он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, а днем направления считается день отправки уведомления по электронной почте или ссылки на этот документ);
• размещение на официальном сайте Росреестра (при этом просмотр и скачивание не должны вызывать трудностей). 

Срок на устранение причин приостановки 

По общим основаниям регистрация права может быть приостановлена не более, чем на 3 месяца.

Исключениями из этого правила стали случаи, когда:

• не поступили в срок документы и сведения, запрошенные в рамках межведомственного содействия. В данном случае срок приостановки составит 1 месяц;
• ранее были представлены документы на осуществление регистрационных действий в отношении такого же объекта недвижимости. В таком случае приостановка делается до момента завершения госрегистрации по ранее принятым документам;
• наложен запрет производства регистрации – до момента снятия такого запрета.

До 6 месяцев увеличен срок разрешения вопроса об устранении поводов для приостановки, если она случилась по причине обращения одной из сторон (всех сторон или их представителей) с письменным заявлением об этом. В заявлении подробно указываются причины, по которым стороны просят совершить приостановку. 

Итак, спектр оснований, по которым может произойти приостановление регистрации права собственности на недвижимость, довольно широк. А потому при подготовке документов к данной процедуре нужно быть очень внимательным и придирчивым к мелочам.

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/registraciya_prava_sobstvennosti_svidetelstvo/prichiny_priostanovki_registracii_prava_sobstvennosti/

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Для того, чтобы узаконить и подтвердить свои права на землю или другую недвижимость одних документов о праве собственности (или иных правах) мало. По закону, в отличие от других вещей, недвижимость считается особым видом собственности. Права собственности на недвижимое имущество регистрируются.

Как это происходит? Для начала, мы обращаемся в кадастровую компанию. Кадастровый инженер, проведя ряд кадастровых работ готовит документацию в виде межевого или технического плана. Весь процесс (будь то межевание или техплан) занимает, порядка двух-трех недель и выполняется, в электронном виде.

Эта форма документа предписана приказами Минэкономразвития. Кроме того, электронный документ, записывающийся на диск, имеет ряд особенностей и требований. Дело в том, что диск содержит сведения в виде не просто скан образов бумажных документов, но и данные, подгруженные из специальной программы.

Диск подписывается ЭЦП инженера и передается в МФЦ.  Через две недели и регистрация готова. Но так бывает не всегда. Случается и приостановка регистрации права собственности на недвижимость. Разберем каковы же причины приостановки, из-за которой кадастровый учет может затянуться на годы.

 Почему регистраторы приостанавливают регистрацию прав на недвижимое имущество?

Причины приостановления кадастрового учета и регистрации прав, сроки

Итак, заявление с диском в МФЦ с подано, и сотрудники центра приступают к проверке документации.

Если обнаружится, что заявление заполнено неправильно, в нем есть помарки или ошибки, нет подписи, предоставлено неправомочным лицом, или электронные документы не видны на диске, то пакет документов возвращается без рассмотрения.

Здесь все понятно. Следует либо перезаписать диск у инженера, либо написать новое заявление. Тогда, исправленные документы принимают. 

Далее, сотрудники МФЦ направляют ваш комплект документации в органы Росреестра. Регистратор, в свою очередь, приступает к детальному изучению сведений. Все это происходит в течении двух недель. Регистратор Росреестра несет ответственность перед законом за то, какие сведения он вносит в базы данных кадастра.

Он тщательно проверяет законность и правильность документов и…у него есть 60 причин на то, чтобы приостановить регистрацию. Перечень причин приостановки кадастрового учета и регистрации прав, содержится в федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 27).

Таким образом, регистратор наделен обширными возможностями. Список причин приостановки регистрации прав собственности на недвижимое имущество более чем устрашающий. Решение о приостановке кадастрового учета выносится в течение двух недель. О принятом решении сообщается заявителю, указываются причины приостановки.

Дело заявителя исправить все замечания, содержащиеся в тексте приостановки. Срок на устранение причин дается вполне достаточный – три месяца. За это время надо вновь обратиться к кадастровому инженеру, который занимался подготовкой документов, и он выясняет, что не так.

Кадастровые инженеры зачастую в своей практике сталкиваются с тем, что в двух совершенно одинаковых случаях подготовки документов, одни документы – успешно зарегистрированы регистратором и недвижимость поставлена на кадастровый учет; а другие же документы, попавшие на рассмотрение к другому регистратору – завернули, найдя в них недочеты. Вывод – человеческий фактор присутствует везде и если один регистратор принял документацию без проблем, то другой может вынести приостановку.  

Как избежать приостановки?

Для того, чтобы избежать волокиты с документами и неоднократного хождения в органы власти, изначально следует выбрать организацию в штате которой работают опытные и аттестованные кадастровые инженеры.

Опыт накапливается с годами, и те нюансы, которые не смог предусмотреть один, предусмотрит другой.

Законом установлено столько запретов и ограничений, в отношении земель, столько обязательных требований, что требуется не только знание теории, но и понимание практических действий.

 Опытные кадастровые инженеры подскажут, какие документы необходимы, и помогут избежать приостановки. Однако, зачастую инженеры оказываются бессильными и от их действий ничего не зависит.

Так, в периоды «наплыва» посетителей в органах Росреестра все чаще и чаще случаются отказы, например из-за того, что диск не читается. Случается, что после приостановки кадастровый инженер переделал то, что указано, а регистратор нашел новые причины – и в результате, снова приостановка. Поэтому абсолютно гарантировать, что приостановки не будет можно только в одном случае – если вообще не подавать заявления на регистрацию.

Последствия приостановки

Если приостановка вынесена – не стоит впадать в панику, в решении о приостановке всегда указывается из-за чего она случилась. Только вот, порой, это решение содержит столько непонятных фраз и терминов, что разобраться сможет только специалист.

Поэтому, первым делом, получив на руки приостановку отправляйтесь к кадастровому инженеру, который готовил межевание или технический план. Кадастровый инженер поможет решить вашу проблему.

Конечно, все случаи индивидуальны и если устранить причины приостановки не в ваших силах, то регистрацию права собственности, в крайнем случае (а порой это единственный выход) возможно решить только через суд.

Источник: https://geostart.ru/post/383

Регистрация прав на недвижимое имущество

Консультация Юриста по Недвижимости

Помощь по оформлению недвижимости, споры о праве собственности, споры по аренде, строительство, защита в суде, оспаривание отказов государственных органов.

Наши специалисты проведут регистрацию прав на недвижимое имущество, помогут в случае приостановки или отказа в госрегистрации недвижимости. Мы знаем все нюансы процедуры, поможем собрать необходимые бумаги и добьемся признания прав собственности за вами. Решите действовать самостоятельно – процедура не только затянется, но и возникнет риск отказа.

Госрегистрация прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав предполагает внесение записи о принадлежности определенной недвижимости конкретному лицу в соответствующий реестр. Этот процесс характеризуется некоторыми особенностями.

• По результатам оформления недвижимости, обратившемуся лицу выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав на указанный в нем объект.
• Сведения о здании или ином сооружении, заносятся в ЕГРП после рассмотрения заявления и пакета документации.
• Если в уполномоченных органах отказали в регистрации, обжаловать такое решение можно только в судебной инстанции.
• Все объекты недвижимого имущества, а также части таких объектов, подлежат регистрации в определенном порядке.

Процедура госрегистрации недвижимости четко прописана в законе. Для удовлетворения заявления владельца недвижимости потребуются основания. К примеру, договор о приобретении жилья или акт ввода объекта в эксплуатацию.

Начинается регистрация прав со сбора документации. Помимо удостоверений личности сторон, потребуется:

• договор купли-продажи недвижимого имущества;
• иное соглашение, подтверждающее передачу прав;
• кадастровый паспорт на здание или иное сооружение;
• подтверждение передачи средств за жильё;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие органов опеки, если в доме прописан ребенок;
• нотариально заверенное согласие второго супруга;
• согласие других собственников или владельцев долей;
• подтверждение того, что всех собственников уведомили о продаже.

Точный перечень бумаг зависит от ситуации. Направлять их надо вместе с заявлением в органы Росреестра. Наши юристы составят список документов и организуют процедуру регистрации прав.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество

Иногда представители Росреестра приостанавливают процедуру. Уполномоченные органы идут на такой шаг, если:

1. Есть сомнения, что документы подлинные, а сведения, заявленные в них, достоверные;
2. Запрошенные бумаги не были предоставлены обратившимся лицом.

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество накладывается до момента устранения этих оснований. В первом случае проводится правовая экспертиза документации. Существуют и другие причины для приостановки регистрации:

• правообладатель или вторая сторона подала прошение о применении такой меры (в заявке нужно указать причину);
• отсутствует оригинал или копия ипотечного договора, либо это соглашение составлено с нарушениями;
• нужно проверить, насколько представленные документы подлинные, или обнаружен запрет на регистрационные действия;
• фамилия или имя одной из сторон сделки указаны неверно, либо неточности в характеристиках недвижимости (площадь, адрес и прочее).

Учитывайте, что покупатель или продавец жилья не могут ходатайствовать о приостановке регистрации, если дело касается ипотечного соглашения. Следует помнить и о максимальных сроках, на которые можно приостановить процесс. Мы поможем разобраться с нюансами процедуры, добившись регистрации права или временной остановки данного действия.

Признание права собственности на недвижимое имущество

Зачастую такая процедура реализуется через судебные органы. Но здесь потребуется соблюдение трех условий:

1. Наличие спора о принадлежности права;
2. Факт нарушения прав истца, либо оспаривание таковых;
3. Подтверждение собственных прав на определенное имущество.

Если с первыми двумя пунктами все понятно, то основания для доказательства своих прав на недвижимое имущество найти не так просто.

В качестве подтверждений для признания права собственности на недвижимое имущество принимаются конкретные документы: передаточный акт, договор дарения, акт о вводе объекта в эксплуатацию, кадастровый паспорт и т.д.

Помимо бумаг доказать собственные права можно, пригласив свидетелей, либо представив подтверждения непрерывного владения недвижимостью в течение 15 лет.

Эксперты нашей компании соберут нужные документы, составят обращение в суд и представят ваши интересы на разбирательстве.

Помощь по оформлению прав на недвижимость!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: http://geoburo.ru/uslugi/registraciya-prav-na-nedvizhimoe-imushchestvo.html