Обязанности собственников по содержанию общего имущества дома

Общее имущество многоквартирного дома: что это такое, правила содержания

/ Квартира

Правила содержания общего имущества собственников жилплощади в многоквартирных домах регламентируются Постановлением N 491 российского Правительства от 13.08.2006 с дальнейшими дополнениями и нормативными изменениями.

В данном Постановлении, прежде всего, определяется, что же относится к термину “общее имущество”, когда речь идет о многоквартирных домах.

Итак, общими имущественными ценностями собственников жилья и нежилой недвижимости в многоквартирном доме считаются:

• крыша многоквартирного дома;
• помещения общего использования, к которым относятся оборудованные лестницы и лестничные площадки, техэтажи, чердачные помещения, коридоры, лифтовые шахты и лифты, технические подвалы, где проходят инженерные коммуникации либо иные домовые помещения, не являющиеся частью жилой недвижимости и предназначаемые для обслуживания нескольких (в частности, больше 1) квартир и (либо) нежилой недвижимости в соответствующем многоквартирном доме;
• несущие колонны, стены и ограждающие конструкции многоквартирного дома;
• разноплановое оборудование (механическое, санитарное, электрическое и т.п.), располагаемое как внутри помещений, так и снаружи многоквартирного дома, при условии, что названное оборудование обслуживает больше 1 квартиры;
• земля, на которой располагается сам многоквартирный дом, по границам, установленным на основе сведений госкадастра;
• внутридомовые инженерные системы водо- и газоснабжения, отопления, электроснабжения;
• внутридомовые информационно-телекоммуникационные сети, включая сети кабельного телевидения и радиовещания, линии телефонной связи и иные подобные сети;
• другие объекты, предназначаемые для обслуживания многоквартирного дома, его эксплуатации и (либо) благоустройства.

Вся информация о составе общих имущественных ценностей и их состоянии отражается в технических документах многоквартирного дома (документации техучета жилищного фонда, актах о приемке результатов проведенных работ, актах осмотра, проверок эксплуатационного состояния инженерных коммуникаций, разнопланового оборудования и приборов учета).

Ответственные лица должны в установленном российскими законами порядке принимать, сохранять и передавать технические документы на многоквартирный дом.

Нормативные требования собственниками жилья общего имущества

Согласно вышеуказанному Постановлению российского Правительства, общие имущественные ценности в многоквартирных домах должны содержаться с соблюдением законодательных требований, касающихся санитарно-эпидемиологического благополучия российского населения, технического регулирования, защиты потребительских прав и других сфер деятельности, урегулированных нормативно-правовыми актами.

Кроме того, сособственники общего имущества дома, владея и распоряжаясь этим имуществом, должны обеспечить безопасность и надёжность конструкций своего дома, безопасность граждан, сохранность чужого имущества (граждан, организаций, муниципалитета и государства). общего имущества не должно создавать какие-либо препятствия для использования жилья и (или) нежилых помещений, помещений общего пользования, участка земли, где непосредственно располагается соответствующий многоквартирный дом.

При содержании имущественных ценностей, относящихся к общей собственности, владельцы жилья обязаны соблюдать права, законные интересы всех собственников помещений.

Следующее требование касается обязанности жильцов квартир обеспечивать постоянную готовность входящих в состав общедомового имущества систем инженерных коммуникаций, разных приборов учета и иного оборудования для своевременного получения коммунальных услуг лицам, живущим в многоквартирном доме.

Собственники общего имущества также должны поддерживать архитектурный облик своего многоквартирного дома, исходя из проектной документации.

Само содержание общего имущества предполагает следующие действия собственников жилплощади:

• периодический осмотр общих имущественных ценностей для выявления каких-то образовавшихся проблем, дефектов и несоответствий законодательным требованиям;
• уборку и своевременную санитарно-гигиеническую очистку всех объектов общего использования;
• регулярный сбор, вывоз мусора и отходов;
• обеспечение собственниками помещений императивных мер пожарной безопасности;
• содержание, уход за объектами благоустройства и озеленения, относящимся к общей собственности;
• проведение жильцами по мере необходимости текущего и капитального ремонта, обязательной подготовки общего имущества к сезонной эксплуатации;
• проведение императивных мероприятий по энергосбережению и необходимому увеличению энергетической эффективности, включаемых в законодательный перечень обязательных мероприятий;
• обеспечение монтажа и эксплуатационного ввода общедомовых (коллективных) приборов учета водопотребления горячей и холодной воды, тепло- и электроэнергии, газа, а также их подобающей эксплуатации, включая проведение регулярных осмотров, техобслуживание, поверку приборов учета.

Обязанность по надлежащему содержанию общих имущественных ценностей в зависимости от выбранного способа управления домом возлагается либо на самих собственников жилплощади, либо на ТСЖ (жилищный или иной, допускаемый законодателем потребительский кооператив, осуществляющий управление соответствующим многоквартирным домом).

Весь перечень работ, требуемых для своевременного и надлежащего содержания общедомового имущества, а также условия их выполнения и финансирования утверждаются собственниками жилплощади в многоквартирном доме на общем собрании.

Текущий ремонт общедомового имущества может осуществляться по решению сособственников жилья на общем собрании в целях поддержания эксплуатационных характеристик и работоспособности имущества (либо отдельных его элементов) и своевременного предупреждения его преждевременного износа, а также для устранения обнаруженных повреждений, дефектов, неисправностей в общедомовых имущественных ценностях.

Любые ремонтные работы дверей в жилые либо нежилые помещения, не относящиеся к помещениям общего использования, а также дверей, окон, располагаемых внутри жилья или нежилой недвижимости, финансируются и выполняются самостоятельно собственниками соответствующих помещений.

Необходимость проведения капитальных ремонтных работ в отношении общедомового имущества определяется решением общего собрания сособственников жилья.

Капитальные ремонтные работы назначаются для ликвидации физического износа имущества либо устранения выявленных разрушений, поддержания, восстановления исправности эксплуатационных характеристик и показателей общедомового имущества (либо отдельных его элементов).

Кроме того, капитальный ремонт должен проводиться при нарушении предельно допустимых показателей надёжности и безопасности несущих ограждающих конструкций дома, оборудования, лифта или иного общедомового имущества.

Общие расходы жильцов на содержание домового имущества

Собственники жилплощади в многоквартирном доме, согласно нормативным указаниям, должны нести бремя финансовых расходов на содержание общих имущественных ценностей соразмерно собственным долям (а именно, квадратным метрам) в праве общей собственности.

Соответственно, размер взносов жильцов определяется, исходя из метража квартир, принадлежащих каждому собственнику жилья. При этом размер взносов, платежей, направляемых на содержание общедомового коллективного имущества, должен быть соразмерен утверждаемым собственниками жилплощади перечню, качеству и объемам требуемых услуг и работ.

Контроль за содержанием общедомового имущества

Собственники жилплощади и нежилых помещений многоквартирного дома отвечают за надлежащее содержание общих имущественных ценностей в соответствии с российским законодательством. Госконтроль за надлежащим выполнением этого обязательства в пределах разграниченной компетенции выполняется исполнительными властями региона и Федерации.

Управляющие компании и полномочные лица, оказывающие какие-то услуги в рамках содержания общедомового имущества, отвечают перед собственниками жилплощади за надлежащее выполнение договорных обязательств и своевременность осуществления требуемых работ.

Собственники жилья, в свою очередь, вправе контролировать исполнение ответственными организациями и лицами взятых обязательств по содержанию общедомового имущества.

Для обеспечения контроля они вправе требовать от ответственных лиц любые сведения относительно объема, качества, перечня, периодичности оказанных услуг, а также проверять всю эту информацию любым законным способом (например, путем экспертной оценки).

Собственники имущества также вправе потребовать устранения обнаруженных дефектов и проконтролировать своевременность и полноту их устранения ответственными лицами.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/obshhee-imushhestvo-mnogokvartirnogo-doma-pravila-soderzhaniya.html

В чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме?

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Основные права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

Являясь обладателем квартиры в многоквартирном доме, приходится принимать условия совместного проживания. И дело не только в личном удобстве, беспокойстве от шумных соседей. Каждый такой собственник имеет право пользоваться своим жильем, общим имуществом в МКД. Однако у него возникают и определенные обязанности.

О том, в чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расскажем далее.

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме. Фото № 1

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается. Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества.

По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25). Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Собственник жилья в МКД

Помещения в МКД могут использоваться жильцами на различных правах. Можно проживать в многоэтажном доме по договору соцнайма или в качестве собственника жилья.

Для того, чтобы признаваться таковым, нужно иметь официально надлежаще оформленные права на квартиру. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то соответствующая запись должна содержаться в документах Росреестра.

Несомненно, собственники наделяются большим объемом полномочий в отношении своего имущества. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. При их злостном несоблюдении может последовать даже выселение из занимаемого помещения.

Семья собственника (супруг, родители, дети) имеет право приживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по его назначению, соблюдать все предусмотренные нормы проживания.

Права собственников жилья в МКД

Какие права есть у собственников МКД? Фото № 2

Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться. Собственники могут проживать сами в своей квартире, селить в ней свою семью, иных лиц на основании договоров. Также они владеют долей в общем имуществе многоэтажного дома и могут им пользоваться.

Кроме того, они вправе участвовать в принятии решений на общем собрании жильцов МКД. И как все жильцы дома, вносящие плату за ЖКУ, они вправе получать от организаций ЖКХ услуги нормального качества. А в случае недовольства они могут жаловаться в соответствующие инстанции.

Обязанности собственников жилья в МКД

В первую очередь от всех жильцов дома требуется использовать свои квартиры исключительно для проживания. Использовать их для иных целей, не отвечающих назначению этих объектов, запрещается. К примеру, нельзя устраивать в своей квартире курятник или ночной клуб. В обязанности владельцев собственных квартир входит и их надлежащее содержание.

Состояние квартиры не должно представлять угрозы для самих ее жильцов, а также их соседей. В квартире нужно своевременно проводиться ремонт, не допускается производство незаконных перепланировок, иных действий, ведущих к разрушению объекта. Пользование жильем не должно нарушать ничьих интересов.

Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по санитарной, противопожарной и экологической безопасности. Обязательным является и своевременное внесение всех жилищно-коммунальных платежей за свою квартиру и долю в общем имуществе дома.

Что входит в общее имущество МКД?

Понятие общего имущества собственников МКД. Фото № 3

Для многих общее имущество многоэтажного дома является очень абстрактным понятием. Что именно к нему относится, знают далеко не все. Фактически общими признаются места, оборудование, техническое оснащение, используемое всеми жильцами дома, необходимое для его эксплуатации в целом. Иными словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.

В число общих входят:

• лестничные пролеты, коридоры;
• лифты;
• чердаки и подвалы;
• иные помещения нежилого характера;
• домовые электрические сети;
• инженерные сети и оборудование;
• земля под домом.

Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?

Законодателем неспроста четко прописываются положения о составе совместного имущества жильцов. Для чего это сделано? Собственным жильем можно распоряжаться на свое усмотрение, тогда как общим лишь при согласии всех сособственников.

Кроме того, разграничение помогает определить в каком объеме нести расходы на содержание того или иного имущества. За свое собственники платят и отвечают самостоятельно. На содержание общего скидываются вместе. Поэтому разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого жильца в отношении различных имущественных объектов.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?

Цель проведения собрания собственников МКД. Фото № 4

Поскольку имущество в МКД является общим, то все касающиеся его вопросы должны приниматься всеми сособственниками совместно. С этой целью они и должны собираться вместе. Именно должны, поскольку в ЖК РФ ежегодные собрания вменяется им в обязанность.

Без проведения общего собрания невозможно решать вопросы об использовании общего имущества, его ремонте и реконструкции, выборе способа управления в доме.

Они могут решать и иные вопросы, относящиеся к МКД. К примеру, о благоустройстве придомовой территории, сдаче в аренду общего имущества, смене управляющей организации.

При этом при срочности вопроса может быть созвано и внеочередное собрание.

Собрания должны проходить в полном соответствии с установленным в законе порядком. Иначе их решения не будут иметь никакой силы или могут быть оспорены.

Является ли обязательным решение общего собрания?

По итогам рассмотрения поставленных вопросов на собрании собственников МКД, ими выносится решение. Для этого все присутствующие должны проать. Обычно для принятия требуются голоса большинства жильцов. Ход самого собрания должен фиксироваться в протоколе, а достигнутые соглашения найти отражение в решении.

При этом этот документ является официальным и обязательным для выполнения. Об этом прямо говорится в ст. 46 ЖК РФ. Если решения приняты правильно без каких-либо нарушений, то исполнять их нужно даже тем, кто не присутствовал на самом собрании.

Однако у таких лиц имеется возможность обжаловать это решение, если он усматривает в нем нарушение своих прав. В случаях, когда в доме имеется лишь один собственник, то он все решения принимает сам.

Независимо от оснований использования квартиры в МКД, все жильцы должны соблюдать интересы своих соседей и установленные нормы проживания в многоквартирных домах. Жильцы-собственники помимо прав на свое жилье приобретают и определенные обязанности. Их неисполнение может повлечь неблагоприятные для владельцев квартир последствия, вплоть до выселения.

О некоторых правах и обязанностях собственников МКД вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Дек 2017      kasjanenko         46      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeshheniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Твои права и обязанности как собственника жилого помещения

Если Ты являешься собственником жилья (квартиры, комнаты, дома и т.п.), Ты обладаешь как определенным кругом прав, так и должен исполнять ряд обязанностей. Как Ты можешь осуществлять свои права, порядок проведения и участия в общем собрании собственников жилья?

Какие основные права Ты имеешь как собственник жилья?

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

То есть Ты имеешь право сам и по своему усмотрению использовать свое жилье: проживать в нем сам, сдавать, продать или подарить, предоставить жилье для проживания на безвозмездной основе, использовать иным образом, если это использование не нарушает прав других граждан.

Помимо прав собственник несет и определенные обязанности.

Какие основные обязанности возлагаются на собственника жилья?

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

То есть несмотря на то, что квартира является твоей собственностью, Ты должен считаться интересами соседей и поддерживать жилье в пригодном для проживания состоянии.

Если же Тебе принадлежит квартира или комната, то Ты несешь бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

То есть Ты обязан нести расходы, например, на ремонт крыши дома или труб в подвале. Эти расходы включаются в квитанцию об оплате коммунальных услуг ежемесячно в графе « и ремонт жилья».

Что такое общее имущество в многоквартирном доме?

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, любые помещения и объекты, связанные с домом, которые предназначены для использования не только жителями одной квартиры, относятся к общему имуществу.

Для чего необходимо разграничивать имущество, относящееся к твоей квартире (лично твое) и общее?

Во-первых, использовать общее имущество могут все собственники дома, а не только Ты. То есть нельзя огородить часть лестничной площадки и объявить, что теперь ее используешь только Ты.

Во-вторых, расходы по содержанию общего имущества несут все собственники многоквартирного дома в том числе путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.

То есть Тебя одного не могут заставить ремонтировать крышу или подвал, на эти цели обязаны уплачивать денежные средства все жильцы дома.

Часто на обслуживание дома имеется договор к какой-либо управляющей компанией, следовательно, текущий ремонт общедомового имущества обязана осуществлять эта компания за счет тех денежных средств, которые жильцы оплачивают по квитанции.

При этом размер расходов на содержание общего имущества в доме определяется пропорционально общей площади принадлежащего Тебе жилого помещения. То есть чем больше у Тебя квартира, тем больше Ты платишь по строке « и ремонт жилья» и наоборот.

Что такое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и зачем оно нужно?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3. принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме, например, сдать какое помещение в аренду;
4. выбор способа управления многоквартирным домом и ряд других вопросов.

Указанные вопросы могут решены только на общем собрании. Поэтому очень важно принимать участие в них, если Тебе не безразлична судьба твоего дома.

Порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. То есть Ты тоже имеешь указанное право.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Что должно быть указано в сообщении о проведении общего собрания?

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное ание);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного ания дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на ание, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, принимаются большинством от общего числа принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Некоторые решения, например, решение о реконструкции жилого дома, принимаются большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в ании.

Нормативная база:

1. Жилищный кодекс РФ
2. Гражданский кодекс РФ

Источник: http://www.tmsam.ru/raznoe/moi-prava/tvoi-prava-i-obyazannosti.html

Права и обязанности собственника жилого поменещения МКД

Для начала необходимо выяснить, какими правами и обязанностями обладает каждый собственник квартиры.

Каждый собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение – это хозяйственное господство собственника над вещью.

Пользование – это извлечение из вещи полезных свойств.

Распоряжение – это совершение в отношении вещи определенных действий, определяющих ее судьбу.

Таким образом, собственники наделены законодательством всеми правами в отношении к своей собственности, но с появлением Права владения недвижимостью, на собственника помещения возложена и Обязанность обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома прямо возложена Жилищным кодексом на собственников помещений, а для практической реализации этой обязанности собственники должны избрать один из способов управления домом, а именно:

Способы управления многоквартирным жилым домом

Любой из предлагаемых законодательством способов управления предполагает, что собственник поручает управляющей, обслуживающей организации, либо ТСЖ, за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. бесплатно передав недвижимость в собственность гражданам, государство законодательно закрепило обязанность собственников нести бремя расходов по содержанию своего и общего имущества многоквартирного дома, с учетом различия потребностей собственников помещений в услугах и работах в каждом отдельном доме.

Итак, собственники сообща владеют всем домом. Кроме того, что собственность дает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться своим и общим имуществом, она налагает и целый ряд обязанностей.

Обязанности собственника жилого помещения:

• содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии;
• своевременно ремонтировать свое и общее имущество;
• охранять и беречь имущество от порчи и уничтожения;
• своевременно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Не исполнение собственниками своих обязанностей, приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. Протекающая крыша приводит к разрушению строительных конструкций всего дома.

промерзание межпанельных швов приводит к разрушению стеновых панелей, вызывает коррозию скрытых металлических элементов строительных конструкций, способствует возникновению грибка и плесени. Неисправность у одного, вызывает снижение качества жизни у всех.

Поэтому все и отвечают за общее имущество многоквартирного дома.

Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией самостоятельно, либо с привлечением специализированных предприятий и организаций, путем заключения с ними договоров в пределе поступивших денежных средств от собственников.

Объем проводимых работ зависит только от одного фактора – размера поступивших денежных средств.

К большому сожалению, многие собственники жилых помещений считают, что на них не распространяется требование федерального законодательства по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Такие люди живут по принципу: «Моя хата с краю, ничего не знаю». Свою личную квартиру они содержат в порядке, а вот общее имущество дома, в виде лестничных маршей, площадок, кровли, технического подвала и т.д.

считают тяжелым и ненужным обременением, ни к чему их не обязывающим.

Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Любая собственность, кроме права владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, в обязательном порядке предусматривает еще и ответственность за ее сохранение и приумножение. Ну не может ваша квартира «висеть в воздухе», для нее оказывается нужен и фундамент, и кровля и инженерное оборудование, а поэтому хочешь или не хочешь, а заботиться о доме надо.

Если вы не хотите думать, или делаете вид, что вас это не касается, то вы рискуете остаться вообще без квартиры по причине постепенного разрушения всего дома.

Протекающая кровля, неисправные инженерные и электрические сети, полуразрушенные подъезды сделают жизнь даже в самой благоустроенной квартире просто невыносимой.

Возникает вполне резонный вопрос, почему одни находят возможность содержать общее имущество, а другие паразитируют за чужой счет? Такие люди не хотят платить в принципе, выдумывая огромное количество причин в оправдании своих неблаговидных поступков.

Источник: http://www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai/spravochnik-zhkx/147-prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomeneshheniya-mkd

Обязанности собственников жилья: оплата капитального ремонта и ЖКХ, ответственность по ЖК РФ, правила содержания квартиры

Владельцы жилых помещений обладают не только правом использовать их для проживания или получения дохода, но и должны исполнять обязанности по содержанию жилплощади и общедомового имущества в надлежащем состоянии. Перечень прав и обязанностей собственников жилья зависит от типа занимаемого помещения и наличия зарегистрированных лиц.

Обязанности собственников жилья

Собственником жилья называют лицо, зарегистрированное в качестве такового в Едином реестре недвижимости (ЕГРН) и обладающее правом распоряжаться и пользоваться своим жильем в соответствии с действующим законодательством. Права собственности на жилье возникают в результате гражданско-правовых сделок, приватизации или вступления в наследство.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Права и обязанности собственников по содержанию своего жилья изложены в следующих нормативных актах:

Согласно перечисленным законам, собственники жилплощади в многоквартирном доме обязаны:

• содержать жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
• нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества;
• не нарушать права и законные интересы соседних жильцов;
• обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в помещение для проверки индивидуальных счетчиков раз в 3 месяца.

У собственников частных домов прибавляется дополнительная обязанность по заключению договора с обслуживающей организацией на вывоз и переработку твердых отходов. Обладатели комнат в коммунальных квартирах должны содержать, помимо своей жилплощади и общедомового имущества, общие помещения квартиры (кухня, коридор, санузел), своевременно осуществляя ремонт и уборку.

В рамках исполнения обязанностей по содержанию общей собственности, владельцы помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления многоквартирным домом и контролировать деятельность юридического лица (УК или ТСЖ), образованного для этих целей, сообщая в случаях выявления нарушений в жилищную инспекцию.

Помимо расходов на коммунальные услуги и текущий ремонт общих помещений, собственники также обязаны оплачивать в фонд капитального ремонта ежемесячные взносы (ч. 2 п. 2 ст.

154 ЖК РФ), размер которых устанавливается региональным оператором.

Правила финансового участия собственников в содержании общедомового имущества определяются разделом 3 Постановления № 491.

Права собственников жилья

Собственники квартир и долей в многоквартирных домах имеют право:

• продавать, дарить, обменивать или завещать свое жилье по наследству;
• проживать на жилплощади с членами своей семьи;
• прописывать на жилплощади третьих лиц;
• сдавать жилье внаем;
• передавать жилье в безвозмездное пользование по договору;
• сдавать жилье в коммерческую аренду юридическому лицу;
• осуществлять на жилплощади профессиональную деятельность, не нарушающую покой жильцов и санитарное состояние дома.

При регистрации в помещении третьих лиц собственник должен соблюдать нормы миграционного законодательства и региональные санитарные стандарты, ограничивающие максимальное число проживающих на одной площади лиц.

Например, в Москве на каждого прописанного человека должно приходиться не менее 10 кв. м жилплощади (кроме общежитий).

Важно учитывать, что при передаче жилья в аренду или пользование ответственность за безответственные действия нанимателей перед соседями и контролирующими органами несет собственник помещения.

Ответственность и ограничения

В рамках выполнения обязанностей по содержанию жилья в надлежащем состоянии и обслуживанию общедомового имущества, собственник должен соблюдать следующие ограничения:

• запрет на организацию в жилой квартире промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ);
• запрет на выделение и отчуждение доли в праве на общедомовую собственность;
• запрет на проведение перепланировки или переустройства жилого помещения без согласования с инженерной службой БТИ.

Под перепланировкой понимается изменение внутренней конфигурации стен и перекрытий или перенос водоснабжающих коммуникаций. На данные виды работ необходимо получать разрешение в местной администрации.

Кроме того, собственник помещения несет ответственность:

• за соблюдение прописанными в квартире лицами санитарных норм;
• за соблюдение законных прав соседей;
• за соблюдение прав проживающих в квартире несовершеннолетних лиц;
• за выполнение требований противопожарной безопасности.

Требования безопасности обязывают собственника устранять мелкие неисправности внутридомовых коммуникаций, могущие привести к пожару или затоплению, а также своевременно сообщать в управляющую организацию и аварийную службу о серьезных неисправностях внутридомовых коммуникаций и аварийных ситуациях.

Все юридически значимые действия с жилплощадью, на которой прописаны несовершеннолетние, включая отчуждение, перепланировку или увеличение количества проживающих, собственник должен совершать при наличии положительного заключения сотрудников опеки. Такое заключение оформляется в виде решения главы местного муниципалитета.

Последствия нарушения правил пользования жильем

Нарушение собственником правил пользования жилым помещением и невыполнение обязанностей по его содержанию может привести к следующим последствиям:

• принудительному взысканию долгов за коммунальные услуги;
• выселению из жилплощади по решению суда;
• лишению права на субсидии и льготы;
• присуждению административного штрафа.

Невыполнение обязанности по оплате коммунальных услуг может привести не только к прекращению поставок таких услуг, но и к принудительному взысканию задолженности с личных счетов или заработной платы собственника  с учетом пеней и штрафов, положенных по закону. Кроме того, наличие долгов за капитальный ремонт и коммунальные услуги приведет к трудностям при получении субсидий на оплату ЖКХ или погашение ипотечного кредита.

жилья в антисанитарном состоянии является основанием для присуждения штрафа в размере 500-1000 рублей, согласно ст. 6.4 КоАП. Также сотрудники обслуживающей многоквартирный дом организации могут вынести собственнику предписания об устранении санитарных нарушений (выбрасыванию скопившегося мусора, проведения дезинфекции).

При отказе собственника устранять нарушения порядка эксплуатации своего жилья, а также при нанесении соседним собственникам значительного ущерба или создания аварийной ситуации, нарушитель может быть принудительно выселен из занимаемого помещения по решению суда и переселен в муниципальную жилплощадь меньшего размера на условиях социального найма.

Собственники квартир, оборудованных газовыми плитами, обязаны допускать сотрудников обслуживающих организаций в квартиру для проведения планового техобслуживания газового оборудования. При недопуске специалистов к внутриквартирным газовым коммуникациям собственникам может грозить ответственность в виде:

• штрафа в размере 1000-2000 рублей (п. 3 ст. 9.23 КоАП);
• штрафа в размере 10000-30000 рублей – если по вине собственника возникла аварийная ситуация.

Уголовная ответственность наступает в особо тяжких случаях, когда действия или бездействие собственника привели к серьезным разрушениям или жертвам.

Владельцы квартир обязаны оплачивать работы по ремонту и обслуживанию общих помещений, а также соблюдать санитарные нормы и сообщать о поломках и авариях в соответствующие службы.

Чтобы предотвратить привлечение к административной ответственности, следует соблюдать нормы местного законодательства в жилищной сфере и следить за объявлениями управляющих компаний.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/obazannosti-sobstvennikov.html

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собстенности

Расходы по содержанию такого имущества определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Положения Гражданского кодекса содержат нормы, предписывающие обязательства собственников содержать имущество и нести определенные расходы, связанные с содержанием имущества. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно статье 249, несут собственники, соответственно своей доле.

Правовой состав статьи 210 ГК РФ обязует собственника нести бремя ответственности за содержание имущества. Иное может быть предусмотрено нормами закона или подписанным соглашением между собственниками имущества.

Имущество, которое находится в долевой собственности, должно быть:

• исправным;
• безопасным для окружающих;
• пригодным для применения по назначению;
• функциональным.

Согласно закону, собственник не может требовать от третьих лиц содержания и несения ответственности за свое имущество. Исключением являются случаи, когда иное предусмотрено по закону или заключенным соглашениям.

Также ответственность требует поддерживать определенное состояние и состав имущества, если от этого зависят интересы общественности, третьих лиц, правопорядка. При ненадлежащем содержании имущества могут быть применены санкции по отношению к собственнику. Пример: выкуп имущества, которое содержит жилые помещения.

Ответственность собственник несет за вред, который был нанесен в следствие:

• отказа от права собственности;
• гибели имущества;
• других формы нанесения ущерба, согласно нормам права.

Собственник должен не только обеспечить физическую пригодность, но и юридическую. Юридическая пригодность состоит в способности оплачивать налоги и сборы, согласно положениям ГК РФ.

Бремя расходов на содержание общего имущества возлагается на собственников. Аналогичные обязательства должны выполнять собственники долевого имущества. Наиболее актуальный вопрос касается участия каждого собственника в выполнении обязательств. Главный принцип выполнения обязательств – соразмерность участия.

Долевая собственность и ответственность за нее может предписываться нормами закона и договора между участниками.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются соразмерно участию каждого сособственника.

Расходы по содержанию общего имущества

общего имущества требует соблюдения норм закона, по которым на собственников возлагается бремя расходов за данное имущество. Ответственность подразумевает также возможность применения санкций за недобросовестное исполнение предписаний закона.

Санкции применяются по отношению к собственнику, который своими действиями и невыполнением данной нормы, нанес вред общественности, третьим лицам.

Собственники обязуются поддерживать:

• исправность имущества;
• сохранять и обеспечивать безопасность и функциональность имущества;
• требуется обеспечение юридической пригодности.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, и по поддержанию исправности общей собственности, возлагают на собственника, если закон не предусматривает иного.

Поддержание функциональности и исправности имущества рассматривается в аспектах:

• безопасности для окружающих, общественности;
• невозможности передать бремя ответственности за исполнение обязательств, если договор или нормы закона не предусматривают иное.

Также, обеспечивая юридическую пригодность, собственники обязаны платить налоги и другие сборы. Множественная долевая собственность может создать проблему, которая связана с необходимостью точного определения степени участия каждого собственника в выполнении обязательств.

Общие правила действуют по принципу соразмерности участия каждого собственника.

Налоговые платежи и иные сборы по содержанию общего имущества

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, требуют выплаты налогов и прочих сборов. Данное требование изложено в положениях гражданского законодательства.

Собственники обязуются поддерживать юридическую пригодность имущества, что подразумевает своевременную выплату налогов. Осуществление платежей тесно связано с реализацией права собственника по управлению имуществом.

Обязательства и степень участия собственников определяются нормами права или соглашением, которое заключили владельцы имущества. Согласно договору, обязательства могут быть возложены на конкретных лиц.

Главный принцип, который учитывается во время выплат налогов и прочих платежей – принцип индивидуальности. Статья 220 ГК РФ гласит о том, что долевая собственность подразумевает не только пропорциональное распределение обязанностей по выплатам, но и налоговые льготы.

Таким образом, взыскание налогов и прочих сборов по содержанию общего имущества осуществляется пропорционально или по условиям договора.

„

Является ли реорганизация муниципального унитарного казенного предприятия в муниципальное унитарное предприятие «существенным изменением обстоятельств» при заключении соглашения о расторжении договора оперативного управления

“

Юлия05.03.2019 02:35

Добрый день, Юлия. Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться — Промокод для скидки 50 процентов на консультацию — «МИП110».

Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18, nm@advokat-malov.ru, http://advokat-malov.ru/kontakty.htm .

Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Сайботалов Вадим Владимирович14.03.2019 16:40

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой

Федорова Любовь Петровна14.03.2019 17:25

Задать дополнительный вопрос

„

Возможно ли включение в Соглашение о совместном содержании общего имущества Здания арендаторов и пользователей? Или такое Соглашение заключается только между Собственниками?

“

Юлия15.02.2019 02:03

Здравствуйте! Такой договор заключается только с собственниками.

Тарасова Ольга Владимировна15.02.2019 11:45

Задать дополнительный вопрос

Да.все верно.

Федорова Любовь Петровна16.02.2019 15:31

Задать дополнительный вопрос

„

У нас помещение на двух хозяев, отопление электрическое и для меня лично это очень дорого. Как я могу поменять электроотопление на другое, чтобы второй владелец не выставлял мне счёт за электроотопление, аргументируя, что батареи на все здание? Какие законы мне надо взять на вооружение?

“

Анна 16.01.2019 15:37

Добрый день!Вы вправе согласовать со вторым собственником схему перекрытия кранами, установку заглушек на батареи и т.п. в принадлежащей Вам части помещения.

 Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). 

Сайботалов Вадим Владимирович11.02.2019 15:12

Задать дополнительный вопрос

Заключите соглашение. Или второй собственник отказывается — обращайтесь в суд.

Федорова Любовь Петровна12.02.2019 10:20

Задать дополнительный вопрос

„

30 лет назад мне пришлось оставить свою квартиру и приехать по вызову врачей в дом родителей для ухода за ними. Через два с половиной года родителей не стало. Завещания они не оставили, и дом был поделён между тремя наследниками, двое из них жили в других городах.

Поскольку СССР прекратил существование, квартиры, находящейся в Туркмении, я лишилась, и пришлось остаться жить в родительском доме. На меня легли все расходы по уплате налогов и сборов, ремонте, сохранению и содержанию общего имущества.

Остальные собственники отказались принимать участие, мотивируя тем, что они в доме не живут. Что на этот счёт говорит закон?

“

Юлия04.12.2018 11:41

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна05.12.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

„

если один из собственников 1/2 доли земельного участка и дома не выполняет свои обязательства по уходу и надлежащего состояния имущества,а все заботы повесил на другого собственника 1/2 доли имущества,что делать

“

звягинцев александр романович02.12.2018 11:01

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rashody-po-soderzhaniyu-imushhestva-nahodyashhegosya-v-dolevoj-sobstennosti.html