Как снять недвижимое имущество с кадастрового учета?

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования. Это связано с правилами осуществления кадастрового учета, регламентированными Федеральным законом № 218-ФЗ.

Что это такое

Начиная с 2013 года в РФ, осуществляется ведение кадастрового учета на каждый объект недвижимого имущества. Учетные действия проводятся службой Росреестр по следующим правилам:

• вновь возведенные или сформированные объекты подлежат постановке на учет с внесением соответствующих сведений в реестр ЕГРН, при этом каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер;
• существующие объекты, права на которые зарегистрированы до 2013 года, подлежат кадастровому учету при совершении любых сделок, либо на основании заявления правообладателя;
• объект числится в реестре ЕГРН на протяжении всего периода его физического существования, а снятие с учета допускается только по основаниям, предусмотренным в законе.

Пока имущественный объект состоит на кадастровом учете, ему принадлежит уникальный кадастровый номер. Этот числовой код позволяет идентифицировать объект и выделить его среди иных аналогичных видов недвижимости.

Поскольку снятие объекта с учета связано с прекращением его существования, можно выделить основания для проведения этой процедуры:

• полное уничтожение, разрушение или гибель объекта недвижимости, в результате которого он полностью утрачивает свое функциональное назначение;
• уничтожение или разрушение части здания, в результате которого утрачивается существование отдельного помещения;
• вынесение судебного решения, которое отменяет факт постановки объекта на учет;
• раздел объекта недвижимости на две новых самостоятельных единицы учета.

Для снятия объекта с кадастрового учета в службу Росреестра должен обратиться правообладатель, либо иное заинтересованное лицо, если основанием для такой процедуры является судебное решение.

Порядок снятия с кадастрового учета

Чтобы снять недвижимость с учета в кадастровых органах, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Уничтожение, разрушение или гибель недвижимого имущества может наступать в результате следующих причин:

• возникновение непредвиденных обстоятельств в ходе нормальной эксплуатации объекта (например, природные явления – ураган, землетрясение и т.д.);
• плановый снос здания или сооружения по причине полного физического износа или строительства нового объекта, а также на основании решений уполномоченных органов;
• нарушения при выполнении строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту здания или помещения, повлекшие разрушение объекта.

В результате указанных событий объект недвижимости полностью утрачивает свое функциональное назначение и перестает существовать в натуре. Данные обстоятельства нужно зафиксировать в специальном акте обследования, который имеет право составить кадастровый инженер.

Обследование разрушенного или уничтоженного объекта недвижимости входит в перечень возможных кадастровых работ. Их имеет право осуществлять только кадастровый инженер – специалист, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом профильной саморегулируемой организации.

Для составления акта правообладателю объекта недвижимости нужно выполнить следующие действия:

1. выбрать специалиста из реестра кадастровых инженеров, который размещен на официальном портале службы Росреестра;
2. представить правоустанавливающие документы на разрушенный объект;
3. заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ по составлению акта обследования;
4. оплатить стоимость кадастровых работ, зафиксированную в договоре;
5. обеспечить кадастровому инженеру доступ к разрушенному объекту для проведения обследования.

В ходе обследования кадастровый инженер подтверждает факт разрушения объекта недвижимости и вносит соответствующие сведения в акт обследования. В акте должна быть указана следующая информация:

• данные о правообладателе, который заказал изготовление акта;
• сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета;
• причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа);
• дата разрушения имущественного объекта;
• наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности).

Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.

Еще одним способом снятия объекта с кадастрового учета является обращение в судебные органы. В ходе судебного процесса могут рассматриваться следующие обстоятельства:

• незаконность действий должностных лиц Росреестра при проведении кадастрового учета (например, постановка на учет и внесение в ЕГРН сведений об объекте, который не может относиться к недвижимому имуществу);
• отсутствие реакции правообладателя на факт уничтожения или разрушения объекта;
• оспаривание кадастрового учета незаконно возведенного объекта с одновременным требованием о его сносе.

Судебное разбирательство по указанным основаниям проводиться с уведомлением правообладателя и службы Росреестра, которые имеют право выразить свое отношение к иску.

После вынесения судебного акта он подлежит направлению заинтересованным лицом в службу Росреестра для процедуры снятия объекта с кадастрового учета.

В этом случае проведение кадастровых работ инженером не требуется, по правилам статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ судебное решение является самостоятельным основанием для обращения в учреждения Росреестра.

Снятие с кадастрового учета в результате раздела объекта

Недвижимое имущество может прекращать свое существование на законных основаниях путем раздела. В этом случае единый объект утрачивает самостоятельное существование, а вместо него образуются два или более новых единицы учета. Типичными случаями такого раздела выступают:

• выдел отдельных земельных наделов из единого земельного массива, принадлежащего гражданам на праве совместной собственности, при котором первоначальный участок утрачивает юридический статус;
• физический раздел зданий и сооружений в результате реконструкции;
• раздел жилых и нежилых помещений, в результате которых они индивидуализируются и получают все признаки самостоятельного объекта недвижимости (отдельный вход, собственную систему жизнеобеспечения и т.д.).

Необходимо учитывать, что случаи выделения долей в общем праве не влекут снятие объекта с кадастрового учета и исключение сведений о нем из реестра ЕГРН.

Даже если выделенные доли индивидуализируются в виде отдельных частей объекта (например, отдельная комната в квартире), объект не утрачивает самостоятельный правовой статус, так как изменяется только форма владения.

В этом случае в реестр ЕГРН нужно внести изменения в отношении действующего и существующего объекта.

Физический раздел недвижимости осуществляется в результате кадастровых работ, проводимых инженером (для участков будут проводиться землеустроительные работы). Хотя прежний объект утратит свое существование, кадастровый инженер не составляет акт обследования. Вместо акта оформляется технический план или межевой план на каждый вновь создаваемый объект.

В результате кадастровых и межевых работ выполняются следующие действия, которые понадобятся для снятия исходного объекта с кадастрового учета:

• устанавливаются правовые основания для раздела (например, решение собственников единого участка о распределении земли между всеми правообладателями);
• проводится работа по определению границ, установлению площади и иных обязательных параметров недвижимого имущества;
• происходит согласование границ вновь созданных объектов между собственниками (например, в отношении земли оформляется акт согласования границ, а если согласие не достигнуто – спор передается на рассмотрение суда).

После завершения кадастровых и межевых работ документы направляются в службу Росреестра одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета исходного объекта. В реестре ЕГРН будет одновременно проходить снятие с учета одного объекта и постановка на учет нескольких новых единиц недвижимости.

Посмотреть образец заполнения заявления о снятии с кадастрового учета

Заявление на снятие с кадастрового учета может подаваться одним из следующих способов:

1. при личном обращении в службу Росреестра;
2. путем подачи документов в Многофункциональный центр;
3. путем заполнения заявления через электронный портал госуслуг.

По итогам рассмотрения представленных документов кадастровые сведения об объекте недвижимости будут исключены из ЕГРН, о чем заявителю будет выдана выписка из реестра. Помимо этого, снятие с кадастрового учета подразумевает исключение данных о недвижимом имуществе из Публичной кадастровой карты Росреестра.

Если для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета использовалось решение суда, выписка из ЕГРН должна быть выдана не только заявителю. Службой Росреестра аналогичная выписка из реестра будет направлена в адрес судебного органа для подтверждения факта исполнения решения.

Источник: https://law03.ru/housing/article/snyatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti

Как снять с кадастрового учета несуществующий объект недвижимости?

Каждый собственник недвижимого имущества твердо знает, что недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет. Вместе с тем, есть ли необходимость снимать объект с учета, понимают не все.

Снятие с учета предусмотрено в том случае, если объект недвижимости был уничтожен, либо старая недвижимость была реставрирована или переоборудована в новый объект.

Эти процессы обязывают собственников подать соответствующие документы для внесения соответствующих изменений в государственном реестре.

Основными причинами, в связи с которыми объект подлежит снятию с учета, являются:

• полное разрушение или гибель объекта в результате различных обстоятельств;
• проведение реконструкции, в результате которой произведено изменение площади объекта как в сторону увеличения, так называемый дострой, так и в сторону уменьшения, снос;
• совмещение нескольких зданий в одно путем объединения, например, дома и пристройки;
• выкуп всех комнат и помещений в коммунальной квартире одним собственником, в связи с чем меняется статус жилья;
• раздел дома или другого здания на несколько отдельных друг от друга объектов;
• раздел на несколько или объединение нескольких земельных участков в один, в соответствии с целевым назначением земли;
• регистрация объекта на постоянной основе после прекращения временного учета;
• а также в других случаях, в зависимости от обстоятельств.

Вместе с тем, статья 25 Федерального закона » О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исключения из общих правил, когда нет необходимости в снятии с учета объекта недвижимого имущества.

С заявлением, которое следует заполнить в соответствии с требованиями, которые утверждены Приказом Минэкономразвития России № 529 от 30 сентября 2011 года «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», может подать не только собственник имущества, но и доверенное лицо, если оно действует по доверенности, заверенной нотариусом.

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Процедура по снятию объекта недвижимого имущества с государственного учета, заключается в следующем:

• предварительно подготовьте весь пакет необходимых документов;
• передайте документы для рассмотрения в кадастровую палату. При этом существует возможность предоставления документов как на бумажном носителе, так и в электронном виде;
• получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что объект недвижимости не числится в реестре.

Снятие объекта недвижимого имущества с учета производится на основании заявления собственника, которое должно соответствовать специальной форме.

Кроме того, в документе должна быть отражена причина, по которой необходимо объект недвижимости снять с государственного учета.

Заявление должно быть подписано собственником или доверенным лицом, которое действует на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Кроме того, бумажную форму можно получить в офисах Росреестра, многофункциональных центрах по предоставлению государственных услуг или в органе Кадастрового учета по территориальности.

Образец заявления о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

Понадобится представить правоустанавливающую документацию на объект недвижимого имущества, который необходимо снять с кадастрового учета.

Если права заявителя зарегистрированы, то достаточным будет предъявление соответствующего регистрационного свидетельства, а также национального паспорта или другого документа, по которому можно подтвердить личность лица, подавшего заявление.

В том случае, если процесс снятия объекта недвижимости инициирует юридическое лицо, то следует представить в органы кадастрового учета свидетельство о регистрации юридического лица, устав, приказ о назначении руководителя, который имеет право подписывать документы.

https://www.youtube.com/watch?v=sgFVqiwx8mA

После принятия заявления, на место расположения объекта прибывает кадастровый инженер, который по результатам осмотра составляет акт обследования здания или акт землеустроительных работ, если речь идет о земельном участке.

Актом удостоверяется факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, который подлежит снятию с кадастрового учета.

Если речь идет о том, что необходимо снять с учета часть здания, то кадастровый инженер актом подтверждает, что фактически часть здания уничтожена, и она подлежит исключению.

Акт обследования может быть составлен и заранее, до обращения с заявлением в органы кадастрового учета. Для этого заинтересованное лицо заключает соглашение на составление такого документа с инженером, который имеет соответствующий квалификационный аттестат.

Такие специалисты указаны в перечне кадастровых инженеров, который размещен на сайте ЕГРН. Заявитель может заключить соглашение с любым специалистом.

В некоторых случаях, для того чтобы снять объект недвижимости скадастрового учета, необходимо соответствующее решение суда.

Часть 5 статьи 25 статьи Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» содержит исключение, согласно которому предоставление акта обследования, для того чтобы снять объект недвижимости с учета, не требуется:

• если собственником недвижимости была проведена государственная регистрация прав, то снятие с кадастрового учета помещения, находящегося в этом здании, возможно на основании соответствующего заявления собственника недвижимости и документации для кадастрового учета;
• при подаче собственником недвижимости заявления об упразднении сведений кадастрового учета об одном, нескольких или всех помещениях в здании, которое принадлежит заявителю.

Процедура по снятию объектов недвижимого имущества, которые прекратили свое существование, с учета в кадастровом реестре происходит следующим образом:

• заявление, составленное по установленной форме, вместе с пакетом необходимых документов подается в территориальное подразделение Росреестра лично или с помощью доверенного лица;
• подача документов в электронном виде с помощью интернет-ресурса Единого государственного реестра недвижимости. Для этого следует зайти в специальный раздел сайта «Электронные услуги». Для того чтобы воспользоваться электронным способом подачи документов, заявитель должен обладать цифровой подписью. Если у заявителя нет цифровой подписи, то ее просто получить, следуя указаниям, которые размещены на сайте Росреестра;
• также на сайте ЕГРН предусмотрена возможность для собственников, которые желают снять недвижимость с учета, осуществить предварительную запись для приема в офисе кадастрового подразделения. Для этого на сайте Росреестра перейдите в раздел «Офисы и приемные» или позвоните по единому телефону для всей страны 8(800)100-34-34. Вам ответят специалисты из центра обслуживания Росреестра;
• подайте заявление и документы в ближайшем от места жительства многофункциональном центре, который занимается предоставлением государственных и муниципальных услуг;
• отправьте по почте нотариально заверенную документацию. При этом следует оформить опись документов, которые вложены в конверт, и оформить обязанность уведомить заявителя о том, что почтовое отправление вручено сотрудникам Кадастровой палаты.

Независимо от способа подачи заявления и прилагаемых к нему документов при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, имеется возможность для самостоятельного отслеживания результата рассмотрения поданных документов. Для этого необходимо использовать электронный сервис «Проверка статуса запроса», который размещен на сайте ЕГРН.

Согласно требованиям закона, заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета регистрируется в день его поступления. На снятие объекта с учета отводится 18 дней. Государственной пошлиной такая услуга не облагается.

В течение этого времени, специалисты кадастрового учета обязаны вынести одно из следующих решений:

• удовлетворить заявление и снять объект недвижимого имущества с кадастрового учета, о чем подготовить для вручения заявителю соответствующую выписку из ЕГРН;
• приостановить рассмотрение заявления;
• отказать заявителю в снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

После принятия решения о снятии объекта с учета, подготовленная выписка из ЕГРН вручается заявителю или его доверенному лицу, если документы подавались лично.

Если документация направлялась почтой или электронными средствами связи, то таким же способом предоставляется и выписка из ЕГРН.

При принятии решения об отказе в снятии объекта с кадастрового учета, заявителю разъясняются основания отказа, а также возможность обжалования такого решения.

Если принято решение о приостановлении рассмотрения заявления о снятии объекта с учета, то заявитель информируется об этом.

Основания для отказа в снятии недвижимости с кадастрового учета:

• заявитель не представил в орган кадастрового учета все необходимые документы для рассмотрения вопроса о снятии объекта с государственного учета;
• заявление или другая документация составлена не в соответствии с установленными требованиями;
• сведения, которые содержатся в данных кадастрового учета и изложенные в поданной документации, имеют противоречия.

Причины отказа в прекращении кадастрового учета

После получения заявления и необходимых документов для снятия объекта недвижимого имуществ с учета, заводится учетное дело, которому присваивается соответствующий номер. По результатам рассмотрения документов, выносится соответствующее решение.

Если принято решение в приостановлении рассмотрения заявления, то заявителю следует устранить указанные недостатки в поданных документах.

При положительном решении, заявителю выдается выписка из ЕГРН, а при отказе – письменное решение с указанием причин отказа.

Отказ в снятии объекта недвижимости с учета возможен в следующих случаях:

• документы изначально были неправильно оформлены;
• к заявлению приложены не все необходимые документы;
• в представленных документах имеются противоречивые данные об объекте;
• истечение срока, на который производилось приостановление рассмотрения заявления о снятии объекта с учета.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/kak-snyat-s-kadastrovogo-ucheta-nesushhestvuyushhij-obekt-nedvizhimosti.html

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2019 году — земельного участка, здания, снесенного дома

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

• участках землепользования;
• капитальных строениях;
• различных типах сооружений;
• помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
• объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

• раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
• слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
• в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
• подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Для квартиры

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

• снос жилого дома, в котором располагается квартира;
• слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем  будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2023 году

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

• Сбор необходимого пакета документов.
• Подача собранных документов в соответствующие органы.
• Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

• На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
• На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
• В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
• По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

• Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
• Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
• Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Основные документы

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

• Личный паспорт.
• Доверенность, если обращается не собственник.
• Заявление установленного образца.
• Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
• Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
• Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Образец заявления о снятии с учета объекта недвижимости

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это может быть:

• решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
• документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
• проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
• решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
• справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

Пример акта обследования:

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

• 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
• 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Получение выписки

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Данный документ будет необходим при подаче документов:

• в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
• в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

Форма документа:

Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

• акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
• обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
• подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

• Заявление.
• Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
• Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
• Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

Источник: http://onlineur.ru/snjatie-s-kadastrovogo-ucheta-obekta-nedvizhimosti/

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета : основания и порядок процедуры

Прекратить оплату налогов и муниципальных сборов со сгоревшего дома — не единственная цель снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждое действие с недвижимым имуществом, связанное с изменением его статуса, предусматривает процедуру исключения объекта из реестра. Как снять с кадастрового учета сгоревший дом, какие документы могут понадобиться и куда их подавать, а также на что обратить внимание, читайте в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Основания для снятия объекта с учета

Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Справка. Если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет на объекты не были зарегистрированы право или аренда, они удаляются из реестра.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Возможные решения

Способы обращения:

• в отделение Росреестра;
• на сайте Росреестра с использованием ключа цифровой электронной подписи;
• в МФЦ (Многофункциональный центр документов);
• через единый портал Госуслуг;
• почтовым отправлением (в этом случае все документы заверяет нотариус).

Порядок снятия

Снятие с учета состоит из:

• подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
• их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
• получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.

Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.

Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

Необходимые документы

Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:

• заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
• судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
• паспорт заявителя или его представителя;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
• межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.

Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.

Совет. Перед заключением договора подряда рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере в реестрах саморегулируемых организаций или на сайте Росреестра.

До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.

Для составления акта понадобятся:

• решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
• подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
• подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
• иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
• проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
• письменное решение собственника;
• подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.

Внимание! Действующее законодательство приравнивает демонтаж и снос здания к градостроительной деятельности, поэтому для сноса или демонтажа требуется соответствующая проектная документация.

При перепланировке или реконструкции необходимы:

• разрешение на реконструкцию;
• проект перепланировки или реконструкции;
• техническое заключение по проекту.

С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.

При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.

С 1 января 2018 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует собрать:

• правоустанавливающие документы;
• копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
• кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
• план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.

К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.

При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.

Стоимость

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

Смета на кадастровые работы возрастает, если:

• у собственника отсутствуют необходимые документы;
• необходимо получение документов нового образца взамен старых;
• не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
• размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
• неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Могут ли отказать в снятии с учета?

Могут. Наиболее частые причины отказов:

• отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
• непредставление технических или межевых планов;
• отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
• нет подписи одного из собственников в обращении;
• отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
• представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
• форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
• представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
• границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
• нарушен порядок согласования границ;
• земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
• помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
• арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.

Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

Заключение

Правовое оформление собственности, безусловно, необходимо, но прежде чем приступать к нему, не помешает проверить, соответствуют ли имеющиеся в наличии документы актуальным требованиям.

Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта.

 Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр.

В спорных случаях обращаются в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 113-18-96

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/snyat-obekt-s-kadastrovogo-ucheta.html