Оформление покупки гаража в собственность порядок действий

Покупка гаража — в ГСК, документы, оформление, подводные камни 2019, кооперативного, в собственности

Купить и продать можно все что угодно, в том числе и гараж.

Покупка кооперативного гаража имеет некоторые особенности, о которых лучше узнать до подписания каких-либо сомнительных документов.

Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.

Особенности заключения сделки

Гараж – это строение, которое необходимо для безопасного хранения в нем автомобиля.

Такого рода постройку используют еще и как склад запчастей или даже заготовок на зиму.

При покупке гаража необходимо осознавать, что не все виды гаражных построек относятся к недвижимости.

Всеми документами на недвижимость должен обладать гараж, который привязан к земельному участку, т.е. стоит на фундаментальной основе.

В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.

На что же обратить внимание при планировании продать или купить гараж?

При совершении сделок с недвижимостью должны быть учтены некоторые особенности:

1. Если гараж признан недвижимым имуществом, то при его продаже необходимо иметь техническую и кадастровую документацию на постройку и земельный участок под ним.
2. Земля под гаражом должна быть в собственности у владельца гаража. Если гараж расположен в ГСК, то земельным участком собственник может обладать на основании договора долевого участия.
3. При продаже гаража, расположенного на территории кооператива и продавец и будущий владелец должны быть участниками ГСК.
4. Продаваемый гараж должен быть оформленным и зарегистрированным в ЕГРН.

Покупка гаража в ГСК

Что нужно знать при покупке гаража в гаражном кооперативе? Следует узнать:

1. На какой земле стоит гараж, на муниципальной или на собственной
2. Оформлен ли гараж как недвижимое имущество или является самостроем.

Если покупатель выявляет, что гараж не зарегистрирован в ЕГРН, то он может отказаться от покупки.

Земельный участок под гаражами в кооперативе очень часто бывает не в собственности, а в долгосрочной аренде, что довольно рискованно, т.к. по истечению срока действия договора аренды муниципалитет может не продлить арендное соглашение и продать землю под застройку иного объекта.

В таком случае все постройки на муниципальной земле будут снесены.

По членской книжке

Членская книжка ГСК – документ, подтверждающий членство в кооперативе.

Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.

Покупая гараж в кооперативе, покупатель обязан будет также написать заявление на вступление в кооператив и на его имя будет оформлена членская книжка.

Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.

Если нет документов

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Что-либо покупать в таком кооперативе не стоит.

Как оформить гараж без документов в собственность? Узнайте здесь.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Проблемы с землей

Проблемы с землей под гаражом могут быть следующими:

1. Земля не предназначена под ИЖЛ, ЛПХ или СНТ.
2. Участок не находится в собственности. Право пользования прописано в договоре аренды.

Риск покупки гаража на земле, которая не в собственности велик из-за того, что по истечению действия договора на пользование землей муниципальные власти могут его не продлить, и тогда все объекты должны будут подлежать сносу.

Приватизация земельных участков под постройками, оформленными в собственность, производится бесплатно до 2020 года.

Как оформить

Весь процесс купли-продажи гаража в ГСК можно представить в виде следующего алгоритма:

1. Покупатель обязан проверить наличие документов на объект. Если объект не оформлен в собственность, то именно этим необходимо заняться в первую очередь.
2. Выяснить в собственности или в аренде находится земля, на которой стоит гараж, если земельным участком кооператив пользуется на основании договора аренды, то имеет смысл собрать собрание членов ГСК и предложить приватизировать землю, для уменьшения рисков, связанных с необходимостью продления арендного договора.
3. Заказать в БТИ технический паспорт на гараж и кадастровый план на землю.
4. Подыскать покупателя. Если спрос на постройку довольно большой, то можно организовать торги.
5. В ходе торгов подготавливается предварительный договор по купле-продаже гаража, из текста которого будет понятно какой из покупателей готов предложить большую цену.
6. Когда единственный покупатель определен, можно получать задаток и приступать к оформлению основного договора по продаже. Подписанный документ будет являться основанием для перерегистрации права на собственность в Росреестре. После смены собственника бывший владелец получает оставшуюся стоимость проданного гаража.

Какие нужны документы

Для того чтобы покупка гаража в ГСК в 2019 прошла в рамках закона, потребуется собрать следующие документы и осуществить их оформление:

1. Предварительный договор купли-продажи.
2. Технический план на гараж и кадастровый паспорт земли под гаражом.
3. Свидетельство о собственности на гараж или свежую выписку из ЕГРН.
4. Согласие от супруги/супруга продавца на продажу недвижимого имущества.
5. Чеки, квитанции или иные платежные документы, способные подтвердить оплату государственной пошлины.
6. Акт передачи объекта новому собственнику.

Заключение договора

Договор купли-продажи должен быть оформлен по следующим правилам:

1. Документ составляется в трех экземплярах в письменном виде.
2. Для составления рекомендовано привлечь опытного юриста.
3. В тексе договора должны быть указаны все сведения о сделке (стороны договора, предмет, цена, обязанности, права, ответственность и т.д.).
4. Договор должен быть подписан сторонами собственноручно, для большей гарантии можно осуществить данный процесс в присутствии нотариуса. Процедура нотариального заверения документов является не бесплатной, но обеспечивает беспроблемное и быстрое рассмотрение бумаг в Росреестре.
5. После подписания договора у сторон есть тридцать суток для подачи документов в регистрационную палату.
6. Перерегистрация права собственности осуществляется на протяжении двух недель.

Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК можно запросить у юриста на первичной консультации.

Регистрация собственности

В Росреестр потребуется предоставить не только подписанные договора купли-продажи, но и все те бумаги, которые были подготовлены для осуществления продажи.

Когда объектом сделки является гараж из ГСК, то предоставлять потребуется также и документы о кооперативе.

После того как представленные документы будут рассмотрены в рег. палате, на руки нового собственника выдадут выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Подводные камни и риски

Существуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить пристальное внимание, подбирая гараж для покупки:

1. Продавец отдает недвижимость по смешным деньгам. Продавец может оправдывать такой поступок тем, что необходимо срочно переезжать или срочно нужны деньги на лечение. Не стоит верить всему на слово. Лучше перепроверить документы на объект и на землю, на которой он стоит. Т.к. подешевле очень часто стараются продать самострой, который, в скором времени, потребуется сносить.
2. Для сделок с недвижимостью всегда лучше обращаться за консультацией к юристу. Юрист сможет проверить подлинность предоставленных продавцов бумаг, указать на ошибки и на варианты из исправления, помочь в составлении договора купли-продажи.
3. Узнать, не должен ли продавец кооперативу денег, если гражданин, продающий гараж, не вносил членские взносы в кооператив, его долги могут повесить на нового собственника недвижимости.

Сроки и госпошлина

Осуществление покупки гаража по времени может занимать от 2-3 недель до полугода. Все будет зависеть от:

1. Наличия бумаг на объект и землю.
2. Правомерности действий кооператива.
3. От того, как быстро продавец соберет требуемые для сделки бумаги.
4. Будут ли проведены торги, и как долго продавец будет выбирать покупателя.
5. Быстро или долго будут проверять представленные бумаги в Росреестре.
6. Будут ли выявлены нарушения в документах при проверке их на Росреестре.
7. Попадет ли дело о купле-продаже в суд.

Для того, чтобы организовать сделку по переоформлению права собственности на гараж как можно быстрее, необходимо обращаться за помощью к юристам и заверять все документы в присутствии нотариуса.

Платят ли пенсионеры налог на гараж? Узнайте тут.

Как приобрести земельный участок у администрации под гараж? Читайте далее.

Для переоформления прав на недвижимость необходимо также оплачивать государственную пошлину в размере двух тысяч рублей. Если не будет доказан факт внесения оплаты пошлины, документы в рег. палату не примут.

Нюансы

При покупке гаража необходимо обращать внимание на все мелочи.

• Например, могут признать недействительной сделку покупки гаража у недееспособного, наркозависимого продавца.
• Или же если гараж является собственностью нескольких граждан, тогда оспорить сделку может та сторона, чьи права были не учтены в ходе переоформления.
• Покупка гаража у частного лица возможна в кредит. Процесс выплаты должен быть отображен в тексте договора купли-продажи. А на каждый факт внесения платежа по кредиту должна быть выписана расписка.

: «Оформление гаража через суд»

Источник: http://urpravo24.ru/pokupka-garazha/

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы

Каждый владелец, который приобрел автомобиль, сразу же начинает искать место для хранения своего «железного коня».

Здесь вариантов несколько: на стоянке, где никто и ни за что не отвечает, или же в гараже, который будет защищать транспорт не только от негативного воздействия окружающей среды, то также и от злоумышленников.

Если же со стоянкой все понятно, то в отношении гаража немного сложнее. Во-первых, он должен быть комфортным и максимально просторным; во-вторых, теплым и закрытым. Построить гараж самому не всегда представляется возможным.

Поэтому легче будет приобрести готовый гараж. Как правильно поступить в этом случае, и какие же документы нужны владельцу транспортного средства с целью осуществления покупки гаража в собственность.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Покупка гаража станет выгодным капиталовложением и хорошим решением для лиц, которые не хотят обременять себя проблемами возведения и в наиболее краткие сроки хотят получить объект для хранения своего авто. Надобно заметить, что процедура сделки достаточно сложная в отношении надлежащего оформления бумаг. К этому нужно подойти очень серьёзно. Никаких формальностей.

Каким же образом происходит продажа гаража в собственности, на какие моменты требуется обратить внимание, а также какие документы владельцу нужны будут для покупки гаража в собственность.

Покупка гаража в собственность

Как правило, гараж – это сооружение, которое возводится из камня или металла (так называемая металлоконструкция). Постройка эта должна быть оформлена на законных основаниях. Если же постройка осуществлена самовольно без документов – значит это самозастрой.

Чтобы продать гараж необходимо заключить сделку покупки-продажи. Договор купли продажи – это сделка, в результате которой право собственности на бокс переходит от продавца (первичного собственника) покупателю (будущему собственнику). В данный договор обязательно должны быть включены основные условия, среди них:

• данные продавца;
• данные покупателя;
• информация о продажи гаража (площадь, из чего сделан, адрес);
• стоимость;
• порядок оплаты;
• другие сведения.

Это соглашение будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если у первичного владельца должным образом оформлено право собственности на это сооружение. Какие же документы должны для этого потребоваться:

• паспорта сторон в договоре;
• свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (выдается Госреестром, а на объекты, которые были возведены до 1988 года, таким документом будет удостоверение, выданное учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию);
• кадастровый документ на объект;
• документ на земельный участок, где расположена недвижимость;
• подтверждающие документы о возникшем у продавца праве собственности на строение;
• паспорта представителей, заверенные нотариусом доверенности на этих лиц (в тех случаях, если сделка совершается представителем);
• свидетельство рождения ребенка, паспорт подростка, достигшего 14 лет, а также документ, удостоверяющий личность родителя (в случае осуществления сделки стороной, которая является несовершеннолетней);
• получение решения органа опеки для реализации строения (тогда, когда продаваемый объект полностью или частично находится в собственности несовершеннолетнего);
• техпаспорт на бокс.

Обязательно требуется справка из бюро технической инвентаризации о стоимости гаража. Срок ее действия – два месяца с момента выдачи. Если постройка приобреталась в браке, потребуется письменное одобрение от одного из супругов.

Законодательство не указывает, что данный договор должен обязательно оформляться нотариально, однако лучше доверить нотариусу оформить продажу.  Обязательная процедура – это осуществление регистрация сделки с недвижимости в Госреестре и оплата госпошлины. Регистрация объекта в собственности подтверждается выдачей свидетельства.

Приобретение гаража, который осуществлен путем самозастроя

Гараж-самозастрой – сооружение, возведенное самостоятельно без разрешительных документов. В народе называют «воздушным гаражом».

Естественно, цена данного гаража будет намного ниже от рыночной, что и является заманчивым для большинства будущих владельцев фактором. Вариант, приобретение которого выходит за рамки законодательства.

Тем не менее, такие сделки всё же совершаются. Существует порядок узаконивания самостоятельно возведенных гаражных сооружений.

Для получения требуемого перечня документации на продажу гаража самозастроя, первичный собственник обязан обратиться для признания за ним права собственности на земельный участок и возведенную на ней постройку в суд. Следующим шагом после этого возможно на законных основаниях осуществить сделку купли-продажи без дальнейших негативных последствий для будущего владельца.

Важно! Отсутствие правоустанавливающих документов может явиться причиной утраты собственности, а также на основании решения уполномоченного государственного органа привести к демонтажу незаконно возведенного сооружения, да ещё и за счёт владельца.

Продажа гаража, который находится в кооперативе

Очень часто у граждан стает вопрос по поводу того, как оформить паркинг, находящийся в составе гаражно-строительного кооператива. Если собственник представлен членом кооператива, у такового есть членская книжка. Только данная бумага не будет подтверждать право собственности на автогараж.

Если собственник не осуществил юридическое оформление документов, то и продавать постройку ему не получится. Здесь стороны обращаются к руководителю ГСК. Продавец обязан получить у председателя справку, подтверждающую полное погашение паевого участия и собственноручно написать заявление о выходе из членства.

Покупатель же уведомляет руководителя и членов кооператива о намерении вступить в их ряды. Созывается общее собрание, где принимается решение, служащее правовым основанием для выдачи председателем новому владельцу паркинга членской книжки.

Однако гараж не будет принадлежать новому члену на праве частной собственности.

Чтобы объект стала официально оформленный, потребуется:

• паспорт гражданина;
• справка директора кооператива о полном погашении паевого участия;
• кадастровая документация на недвижимый объект;
• учредительные документы товарищества;
• выписка с реестра юрлиц;
• правомочный документ об избрании руководителя;
• справка с налоговой инспекции о том, что кооператив поставлен на учет;
• бумага, удостоверяющая отвод земли;
• разрешение на строительство;
• акт приемки здания в эксплуатацию;
• оплата госпошлины.

С указанными материалами следует обратиться в службу по государственной регистрации вещевых прав (Росреестр), которая выдаст свидетельство на право собственности.

Процедура покупки гаража: оформление купли-продажи, необходимые документы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/dokumenty-dlya-pokupki-garazha.html

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица?

• 1 Оформление договора
• 2 Выбор недвижимости
• 3 Пакет документов

Сегодня иметь в собственности гараж мечтают многие владельцы автомобилей. Но не все знают, как правильно оформить покупку. Здесь нужно учитывать несколько важных нюансов.

Нельзя действовать наобум, можно попасть в затруднительное положение. Перед человеком, который принимает столь ответственное решение, встает множество вопросов: с чего начать, как правильно действовать, где искать продавца и т.д.

Как оформить покупку гаража у частного лица?

Оформление договора

Чтобы купить гараж, необходимо правильно оформить документы. Здесь не может быть мелочей. Нужно вникать во все подробности. Порядок оформления прав может занять достаточное количество времени.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества является ключевым компонентом. Гараж без документов – это прямая дорога к головной боли и дополнительным проблемам.

Только корректно приобретая объект недвижимости, можно надеяться на честность и порядочность продавца.

• Паспортные данные. Чтобы совершить акт купли-продажи, обязательно нужно в соответствующей графе указать свои паспортные данные. Если по каким-то причинам документ, удостоверяющий личность, продавец предоставить не может, придется подождать. Без паспорта становится невозможно совершить ни одну сделку.
• Информация о недвижимости. Нужно постараться заранее просчитать риски, хотя это по вполне понятным причинам не всегда возможно сделать. Сведения об объекте заполняются во многих бумагах. Лучше их заранее посмотреть, чтобы составить собственное мнение. Юристы советуют знакомиться с детальной информацией еще на этапе принятия решения, чтобы избежать нежелательных для себя последствий. Что касается недвижимости, здесь лучше лишний раз перепроверить, чтобы не попасть в спорную ситуацию.
• Условия совершения сделки. Должны быть рассмотрены заранее, чтобы потом не возникало никаких вопросов. Оформляя документы при покупке гаража, следует обязательно расспросить продавца, на каких условиях он согласен продать объект недвижимости. Если у него и вправду имеются определенные условия, то нужно рассмотреть целесообразность покупки. Лучше всегда иметь дополнительное время для раздумывания, чем торопиться и совершать ошибки.
• Внесенный задаток. В некоторых случаях продавец требует внести задаток до подписания акта приема-передачи. Если сделка чиста и не представляет собой никакой угрозы, на подобное условие вполне можно дать свое согласие. Многие предпочитают вносить задаток при покупке гаража.
• Сроки сдачи объекта. Как правило, в договоре всегда прописывается, в какое время продавец обязан освободить помещение и передать его новому хозяину. Эта дата является моментом вступления в силу настоящего договора купли-продажи. По закону, в этот срок должны быть подготовлены все необходимые бумаги, решены спорные вопросы, произведен окончательный расчет.
• Оплата госпошлины. Является необходимым шагом для вступления в действие договора о смене владельца. Оплата необходимой суммы производится по установленным правилам и не представляет собой особенно затруднительного шага. Быстро оплатить госпошлину можно в многофункциональном центре или в любом отделении банка. Как правило, МФЦ сегодня имеется во всех городах, так что найти его не представляет проблемы.
• Акт приема-передачи. Право собственности на гараж наступает только после подписания этой бумаги. Акт приема-передачи свидетельствует о том, что объект недвижимости действительно перешел в собственность другого лица. Подобные действия должны быть обязательно подтверждены документально.

Выбор недвижимости

Объект для покупки еще необходимо выбрать. По этой причине не следует торопиться с принятием решения. Что стоит учитывать при покупке гаража? Здесь особенно выделяются два момента:

• Законные основания. Имеется в виду место расположения будущей покупки. Он может быть расположен в гаражном кооперативе, на территории новостройки или других зонах. Покупатель должен обязательно обращать внимание на эти обстоятельства, так как они напрямую влияют на приобретение дальнейших возможностей.
• Недвижимое имущество. Гараж должен быть оформлен в качестве недвижимого объекта имущества и иметь все необходимые документы для подтверждения этого факта. Если бумаги находятся не в полном порядке, то лучше отказаться от совершения сделки.

Пакет документов

Для того, чтобы сделка была проведена в законном порядке, нужно своевременно собрать определенные бумаги. При этом крайне рекомендуется не затягивать со сбором документов во избежание дополнительных проблем. Юридическая грамотность должна присутствовать во всем.

• Свидетельство о собственности. Право обладания собственностью еще нужно подтвердить. Обязательным условием при продаже гаража становится получения соответствующего свидетельства.
• Паспорт продавца. Здесь нужны данные для заполнения. Обычно с документа делается несколько копий.
• Разрешение супруга. Для того, чтобы продать или приобрести объект недвижимости, нужно получить разрешение второй половины. Второй супруг должен быть в курсе, какие события планируются в жизни близкого человека. К большому сожалению, этот момент на практике очень часто упускается, отчего в дальнейшем и возникают судебные споры.
• Договор купли-продажи. Сделка купли-продажи может считаться действительной только после подписания нужного соглашения. Договор купли-продажи – это первый документ, подтверждающий факт совершения сделки на законных основаниях.
• Кадастровый паспорт. Согласно действующему закону, необходим кадастровый паспорт строения. Он хранится у продавца и должен быть передан покупателю в установленные сроки. Описание объекта должно полностью соответствовать действительности.
• Государственная регистрация. Объект недвижимости становится законной собственностью покупателя только после того, как им будет получено свидетельство о государственной регистрации права. На это уйдет дополнительное время, однако без этого действия сделка никак не может быть признана действительной. Обратиться в Росреестр для получения подтверждения просто необходимо.
• Акт приема-передачи. Подтверждает момент совершения сделки. Если в дальнейшем возникнут какие-либо проблемы, его вполне можно использовать в суде.
• Справка об отсутствии долгов. Многие, собираясь приобретать объект недвижимости, забывают об этом обстоятельстве. У некоторых людей имеется привычка рассчитывать на порядочность партнера, которая не всегда оправдывается. Между тем, покупателю нужно обязательно проверить владельца гаража на предмет разных неприятных неожиданностей. Ведь, принимая гараж в свою собственность, покупатель примет и долги, если таковые имеются. Потом будет очень трудно доказывать в суде свою непричастность.

Таким образом, решая вопрос, как купить гараж и оформить документы, необходимо обращать внимание на самые, казалось бы, незначительные детали.

Если в ходе изучения бумаг возникают какие-либо сомнения, лучше еще раз все тщательно перепроверить, а только потом принимать решение.

Регистрация сделки является необходимым элементом, без которого она не может быть признана действительной.

Как правильно оформить покупку гаража у частного лица? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-pokupku-garazha-u-chastnogo-litsa

Как правильно оформить куплю продажу гаража в кооперативе

Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

• Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
• Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
• Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
• Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

• Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
• Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
• Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
• кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
• техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
• справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
• разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
• квитанция об уплате госпошлины.

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины;
• заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

Дополнительные документы

Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.

Отдельный случай — приобретение самостоятельно возведенного гаража. Эта постройка не имеет документов. Есть риск ее сноса, поэтому стоит выбирать металлический гараж — его получится перевезти на новое место. Договора в таких случаях не заключаются. Продавец лишь предоставляет расписку о получении денег.

Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

Оформление покупки гаража

Как покупать гараж в кооперативе — узнаем в статье здесь

1. учредительные документы ГСК;
2. документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
3. свидетельство о постановке на налоговый учет;
4. решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
5. постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
6. разрешение на строительство;
7. акт введения в эксплуатацию.

Последовательное описание процедуры

Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:

• Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
• Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.
• Регистрация перехода права собственности на гараж. Для этого потребуется Свидетельство собственности на постройку продавца. Если оно отсутствует, то ему потребуется обратиться с заявлением о выдаче в УФРЦ и подать перечень требуемых документов.
• Уплата налогов. Налоговая ставка определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости (последняя зафиксирована нормативно-правовым актом представительного органа МСУ).

Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:

Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.

Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.

Источник: https://realtyinfo.online/3512-opisanie-protsedury-oformleniya-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative

Все тонкости покупки гаража в ГСК

/ Гараж

Рано или поздно каждый автовладелец задумывается о приобретении места для хранения собственного транспортного средства.

В условиях борьбы государства с несанкционированными гаражными постройками и автостоянками, наиболее популярным вариантом становится покупка гаража в ГСК.

Как правило, гаражно-строительные кооперативы имеют собственную инфраструктуру, включающую управляющего, бухгалтера, охрану и земельный надел, специально отведенный под строительство боксов.

Это значительно уменьшает риск признания расположенных на этой территории построек незаконными. При множестве положительных моментов процедура приобретения гаража в кооперативе содержит некоторые аспекты, которые нужно учесть, дабы избежать проблем с его эксплуатацией в будущем.

Специфика сделки

Стояночные боксы в ГСК являются капитальными постройками, неразрывно связанными с землей, на которой располагаются. Соответственно, относятся к объектам нежилой недвижимости.

Данное обстоятельство предполагает определенный алгоритм действий, свойственный купле-продаже недвижимого имущества.

Прежде всего это касается процедуры регистрации права собственности на приобретенное строение.

Основное отличие при получении законных оснований для владения гаражом состоит в необходимости получения ЕГРН отдельно на постройку и землю под ней.

При отсутствии свидетельства о праве пользования участком, сделка не считается законной, поскольку налог за землепользование хозяином строения не уплачивается.

Если не учесть этот нюанс, то фактически гаражный бокс будет относиться к объектам нелегальной застройки и может подлежать ликвидации без выплаты материальной компенсации владельцу.

От подобной перспективы не застрахованы даже покупатели гаражей в ГСК.

Земельный надел, на котором он находится, может изменить свой статус в государственном кадастре землепользования и перейти из территорий, выделенных под нежилое строительство в другую категорию.

Такой вариант возможен, если земля не узаконена, либо не приватизирована, а арендована и, по окончании арендного срока, местные власти решат изъять участок под иные нужды.

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:

• присутствует полный пакет документации на реализуемый гараж и земельный участок, расположенный под ним (продавец должен представить документы на постройку – техпаспорт, свидетельство о праве им распоряжаться, выписку из кадастровой палаты, подтвердить, что является владельцем или имеет долевое участие в договоре аренды земли ГСК, поскольку эти два вида недвижимости неотделимы);
• предъявлена членская книжка и справка, выданная председателем ГСК о своевременной уплате всех требуемых взносов, отсутствии долгов по платежам, подтверждающие фактическое состояние дел на момент продажи и то, что продавец действительно состоит в кооперативе;
• если паевые взносы предыдущим хозяином выплачены не в полном объеме, автобокс остается в собственности ГСК (в этом случае участники купли-продажи до заключения договора должны переоформить ряд справок в правлении кооператива).

При отсутствии любого из вышеперечисленных документов официальная регистрация права собственности с выдачей свидетельства новому хозяину недвижимости невозможна.

Покупка гаража в кооперативе

Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей.

Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу.

Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.

Проблемы с земельным участком

Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет).

По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды.

Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.

Прежде чем приобретать автобокс в гаражном кооперативе, нужно выяснить:

• какая форма владения землей прописана в его уставных документах (аренда, бессрочное пользование или собственность);
• когда истекает срок аренды;
• проводит ли правление кооператива мероприятия, направленные на перевод земельного надела в собственность (бесплатная приватизация возможна до марта 2020 года).

Получив информацию по этим вопросам можно принять взвешенное решение о покупке капитального бокса в конкретном кооперативе.

Процесс оформления

Основополагающим при заключении соглашения считается договор купли-продажи строения. В случае приобретения автобокса он может быть оформлен в простом письменном виде самими участниками сделки без привлечения нотариуса.

Процедура оформления гаража несколько проще, нежели других объектов недвижимости, однако тоже требует наличия определенного набора документов. Результатом проведенной сделки является передача прав собственности от продавца к покупателю.

Подтверждением законности процедуры считается внесение изменений в Росреестр с выдачей новому владельцу правоустанавливающего сертификата на владение недвижимостью.

Сбор требуемого пакета документов

Значительно сокращают срок оформления покупки гаража в ГСК документы, подготовленные продавцом заранее. Чтобы сделка состоялась, необходимо следующее:

• свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на объект недвижимости и справка из кадастровой палаты о статусе земельного участка под ним;
• документы, благодаря которым продавец получил возможность распоряжаться имуществом (акт купли-продажи, договор дарения, наследственные права и т.д.);
• техпаспорт строения с детальным описанием его параметров (площади, материалов, использованных при строительстве и иных характеристик);
• выписка из БТИ с указанием оценочной стоимости объекта;
• нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу (при совместном владении имуществом).

Кроме того, могут потребоваться уставные документы ГСК с предоставлением выписки из ЕГРЮЛ, указанием формы владения земельным участком и протоколом коллективного собрания, подтверждающим полномочия председателя кооператива.