Как правильно оформить договор купли продажи гаража?

В этой статье:

Как купить гараж

Есть несколько вариантов приобретения гаража:

Оба способа очень затратные. И у первого, и у второго есть свои минусы. Так, если вы будете строить гараж самостоятельно, вы сделаете его именно таким, какой вам необходим. Однако покупка гаража в несколько раз быстрее.

Прежде чем купить гараж, для себя решите, из какого материала будет строение – кирпич, металл, будет ли это частный гараж или гараж, принадлежащий гаражному кооперативу, двухуровневый или одноуровневый, отапливаемый или нет. Словом, определите основные критерии, по которым вы будете выбирать гараж.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для того чтобы на протяжении всей сделки не возникло негативных моментов, необходимо знать некоторые особенности при оформлении покупки.

Данные о продаваемом строении необходимо в полном объеме описать в подаваемом соглашении.
Обговаривается цена, которая удовлетворяет и продавца, и покупателя. Если стоимость меньше рыночной, то это может расцениваться, как попытка уклониться от уплаты налогов.
Сделку необходимо оформить в письменной форме. А всем сторонам сделки необходимо поставить на ней подпись. Оформляя сделку документально, вы защищаетесь от возможных проблем в будущем.
Договор заключается тремя сторонами – покупателем, продавцом и регпалатой.
Заполненное соглашение необходимо отдать в орган, фиксирующий сделки по передаче прав собственности, для регистрации. На эту процедура в среднем уходит не больше 30дней.

При соблюдении всех порядков в совершении купли-продажи гаражного помещения, при собранном пакете документов в полном объеме оформление сертификата займет за 14 дней.

Чтобы совершить сделку купли-продажи гаражного помещения, продавцу необходимо собрать большой пакет необходимых документов.

Свидетельство, подтверждающее право пользования, владения и распоряжения на строение;
Справку, подтверждающую право собственности на гараж;
Договор купли-продажи или договор дарения, словом, документ, являющийся подтверждением получения прав собственности;
Если владелец гаражного помещения женат, он должен предоставить согласие жены на продажу гаража, заверенное нотариально;
Копию технического паспорта гаража;
Заявление, содержащее просьбу регистрации факта передачи прав собственности продавцом покупателю;
Квитанция об оплате государственной пошлины за осуществлённую перерегистрацию прав собственности;

Договор купли-продажи гаража

Основываясь на действующем российском законодательстве, покупатель и продавец гаража в обязательном порядке необходимо оформить ранние договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая сторона, участвующая в сделке, должна подписать договор. Иначе (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка будет признана недействительной.

Но если даже ваш договор оформлен юридически правильно, стать законным владельцем гаража вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.

Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже нотариально не заверяется. Но такой договор подлежит обязательной регистрации в отделении регистрационной палаты.

Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю).

Подробнее, как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец договора купли-продажи гаража с земельным участком

Скачать образец договора купли-продажи движимого гаража

Как правильно купить гараж в гаражном кооперативе

Как купить гараж в кооперативе? Необходимо наличие договора купли-продажи или договора дарения. Если вы покупаете гараж в гаражном кооперативе, то эти документы как раз подтверждают или опровергают участие продавца в этом кооперативе.

Также попросите владельца гаража показать вам квитанции, подтверждающие уплату все необходимых взносов, ежегодных платежей, оплату паев, словом, всех тех выплат, которые утверждены уставом кооператива. Данные сведения тоже покажут, является ли продавец гаража участником кооператива.

Если же владелец гаража не может предоставить свидетельство на право собственности, ввиду того, что его попросту нет, он обязан предоставить вам копию технического паспорта на строение и справку о регистрации строения в гаражном кооперативе. См. также, как продать гараж в кооперативе.

Как оформить покупку гаража без документов

Основные аргументы автовладельцев, предъявляемые в защиту покупки гаража без документов – значительное уменьшение растрат и сокращение сроков сделки. Как приобрести гараж без документов? Весьма легко — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель уже счастливый владелец гаража.

Важно! Если владелиц гаража не может предоставить никаких документов на гаражное помещение, то лучше всего от покупки отказаться.

Как оформить гараж в собственность при покупке

Где оформить покупку гаража? Регистрацию права собственности осуществляет специалист регистрационной палаты на основании поданного владельцем право устанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате государственной пошлины.

В случае если у сотрудника регпалаты возникают сомнения о наличии права собственности на гараж, он имеет право потребовать дополнительные подтверждающие документы.

Если предъявленные документы сомнительны или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный отказ. Отказ специалиста подлежит обжалованию в суде.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/garazh/kak-kupit-garazh-dogovor-kupli-prodazhi-garazha.html

Как правильно оформить куплю продажу гаража в кооперативе

Покупка гаража – оптимальное решение для тех, кто не хочет сталкиваться с тяжбами строительства и хочет в кратчайшие сроки получить место для хранения транспортного средства. Однако вопрос, как оформить покупку гаража в собственность, требует большого внимания со стороны покупателя.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража должен включать в себя следующие сведения в обязательном порядке:

Указание продавца и покупателя. Вписываются все сведения с первой страницы паспорта, регистрация.
Основание, по которому продающая сторона владеет гаражом (например, покупка или дарение).
Технические характеристики гаража. Указывается этажность строения, материал, используемый для строительства стен, точный адрес, площадь.
Стоимость. Она определяется совместно обеими сторонами.

Отсутствие одного из перечисленных пунктов является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

При составлении договора купли-продажи гаража рекомендуется учитывать несколько нюансов:

Сделка может быть оформлена только в письменной форме;
Наличие подписей обеих сторон (продавца и покупателя) является обязательным условием;
Соглашение составляется в 3-х экземплярах (участников сделки и председателя ГСК либо сотрудника регистрационной палаты).

Договор о продаже подается в органы регистрации для фиксирования перехода права собственности. Практика показывает, что на эту процедуру уходит около 14 рабочих дней.

Документы для покупки и продажи гаража

Собственник для продажи гаража должен подготовить следующие документы:

свидетельство о праве собственности;
документ, на основе которого гараж был оформлен в собственность (договор купли-продажи, свидетельство об оформлении наследства, решение суда);
кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал и копия, выдается в БТИ);
техпаспорт (не обязательный документ, но покупатель вправе потребовать его для подстраховки; выдается в БТИ);
справка об инвентаризационной стоимости (выдается в БТИ и действует 2 месяца со дня получения);
разрешение жены или мужа на продажу (для гаражей, купленных в период брака; документ необходимо заверить у нотариуса);
квитанция об уплате госпошлины.

Теперь рассмотрим, какие документы при покупке гаража нужно иметь при себе покупателю:

паспорт;
квитанция об уплате госпошлины;
заявление о регистрации права собственности.

Стороны также должны составить договор купли-продажи и передаточный акт к нему в трех экземплярах. На каждом должны стоять подписи обеих сторон сделки. По одному экземпляру каждого документа остается у покупателя, продавца и регистрационной палаты. После оформления права собственности покупатель также получает сертификат на владение гаражом.

Дополнительные документы

Кроме стандартного пакета бумаг, могут потребоваться дополнительные документы. Оптимальный вариант для покупки — гараж, который стоит отдельно и находится в собственности у продавца. В таком случае человек должен предоставить договор, который подтверждает права пользования земельным участком.

Отдельный случай — приобретение самостоятельно возведенного гаража. Эта постройка не имеет документов. Есть риск ее сноса, поэтому стоит выбирать металлический гараж — его получится перевезти на новое место. Договора в таких случаях не заключаются. Продавец лишь предоставляет расписку о получении денег.

Хозяин кооперативного гаража распоряжается им, но не имеет полных прав владения. Такая постройка стоит на арендованной земле, но на нее все равно должен быть технический паспорт. Покупатель вправе потребовать у продавца, чтобы он получил этот документ в БТИ.

Из дополнительных документов для продажи гаража в гаражном кооперативе обычно требуются справки о членстве в ГСК и об отсутствии задолженностей. Ситуацию иногда осложняет то, что кооперативные гаражи не были ранее зарегистрированы. В этом случае к остальным документам потребуется добавить:

Оформление покупки гаража

Как покупать гараж в кооперативе — узнаем в статье здесь

учредительные документы ГСК;
документ с подтверждением внесения кооператива в Росреестр в качестве зарегистрированного юридического лица;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
решение общего собрания членов ГСК о выборе председателя;
постановление местных властей об отводе участка земли под строительство ГСК;
разрешение на строительство;
акт введения в эксплуатацию.

Последовательное описание процедуры

Поэтапная инструкция, как оформить куплю-продажу гаража:

Сбор требуемого пакета документов (указан выше). Дополнительно покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг (если они проведены), а также выписку об инвентаризационной стоимости. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости — читайте в этой статье
Оформление договора купли-продажи. Действующее законодательство не устанавливает обязательства его нотариальной регистрации, но стороны, по обоюдному согласию, могут обратиться к нотариусу. Соглашение может быть составлено самостоятельно участниками сделками либо оформлено в соответствии с типовым образцом.
Регистрация перехода права собственности на гараж. Для этого потребуется Свидетельство собственности на постройку продавца. Если оно отсутствует, то ему потребуется обратиться с заявлением о выдаче в УФРЦ и подать перечень требуемых документов.
Уплата налогов. Налоговая ставка определяется инвентаризационной стоимостью недвижимости (последняя зафиксирована нормативно-правовым актом представительного органа МСУ).

Познакомиться со ставкой налога можно в таблице:

Инвентаризационная стоимость Налоговая ставка

Не более 300 тысяч рублей	0,1%
От 300 до 500 тысяч рублей	От 0,1% до 0,5%
Более 500 тысяч рублей	От 0,5% до 2%

Налоговый кодекс РФ устанавливает перечень льгот. В соответствии с ним от уплаты налога освобождаются герои СССР, определенные группы инвалидов, граждане, проходящие службу на основании военного контракта, пенсионеры.

Если гараж находился в собственности гражданина менее 3-х лет, то полученные денежные средства от его отчуждения облагаются налоговой ставкой 13%. Обусловлено это тем, что быстрая продажа недвижимости после покупки расценивается государственными органами как способ заработка.

Источник: https://realtyinfo.online/3512-opisanie-protsedury-oformleniya-kupli-prodazhi-garazha-v-garazhnom-kooperative

Как оформляется сделка купли-продажи гаража в ГСК

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

гражданский паспорт или удостоверение личности;
справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
устав кооператива;
протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Сделка купли-продажи кооперативного гаража

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Что требуется от продавца

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
подготовленный договор купли-продажи.

Что надлежит знать покупателю

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Договор купли-продажи

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

Кто платит налоги

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

цена продаваемого объекта недвижимости;
период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

Источник: https://kostner.ru/kak-oformlyaetsya-sdelka-kupli-prodazhi-garazha-v-gsk

Как правильно оформить куплю продажу гаража?

Мечтой любого автовладельца является приобретение хорошего гаража, построенного из кирпича или, как минимум, из шлакоблока и, соответственно, имеющего крепкий фундамент.

Но важно помнить о том, что подобная постройка будет являться капитальным строением, и к ней применимы все нормы и правила, которые относятся и к другим объектам недвижимости.

Соответственно, если автовладелец имеет цель стать официальным полноправным хозяином данной недвижимости, на гараж должны быть оформлены права собственности.

Покупка неоформленного гаража

Если человек рассматривает приобретение гаража, неоформленного должным образом, он должен знать все существенные недостатки такой сделки.

Главным и самым существенным аргументом против совершения подобной покупки является отсутствие права собственности на гараж.

То есть, в любое время данное строение может быть снесено государственными органами или же любым человеком, который приобретет земельный участок, на котором возведен неоформленный надлежащим образом гараж.

Еще одним серьезным неудобством для нового владельца станет отсутствие возможности осуществлять стандартные процедуры, доступные при правильном оформлении недвижимости. Новоиспеченный владелец не сможет завещать данный гараж родственникам, продать его или даже просто сдать в аренду.

Радость от приобретения может быть сильно омрачена таким фактом, что продавец может попросту оказаться мошенником и продать не принадлежащую ему недвижимость, ведь документов о праве собственности нет, а значит и проверить, кому же принадлежит гараж, покупатель возможности не имеет. В подобной ситуации человек, рискнувший приобрести неоформленное гаражное строение, может остаться и без денег, и без покупки.

Исходя из этого, потенциальным покупателям рекомендуется взвесить все за и против подобной покупки, ведь экономия может обернуться потерей всех средств, вложенных в приобретение.

Единственным решением в подобной ситуации может стать договоренность с владельцем гаражного строения, что прежде он оформит надлежащим образом право собственности и лишь затем покупатель может без опаски подписывать договор купли-продажи. В таких случаях человек, совершающий покупку, иногда идет навстречу продавцу и половину расходов по оформлению берет на себя.

Если же покупатель все-таки решился на покупку гаража без документов, рекомендуется взять расписку с продавца, в которой будут указаны данные его паспорта. Регистрации места жительства и адрес фактического расположения гаража.

Официальное оформление при покупке у собственника

Один из самых лучших вариантов является ситуация, в которой и гаражное строение, и земельный участок под ним находятся в собственности у гражданина.

Подобное право собственности в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Чтобы удостовериться в этом, следует потребовать у продавца предъявить бумаги, удостоверяющие право собственности на интересующую недвижимость:

Государственный сертификат о праве собственности на земельный участок;
Государственный сертификат о праве собственности на гаражное строение;
В ситуации, если земельный участок находится в аренде, следует потребовать соглашение, подтверждающее право пользования землей.

Следует заметить, что в целях защиты интересов покупателей любой желающий приобрести какое-либо недвижимое имущество может подать официально запрос в ЕГРП и удостовериться в том, что продавец предоставил подлинные документы. Данная услуга платная и стоимость ее будет зависеть от региона, в котором покупатель будет подавать подобный запрос. Точную стоимость следует уточнить в местном отделении ЕГРП.

Убедившись в достоверности предоставленных продавцом документов, можно приступить к оформлению сделки купли-продажи. Для проведения данной процедуры и регистрации нового права собственности покупатель и продавец имеют возможность обратиться в следующие инстанции:

Росреестр;
Многофункциональный центр.

Для проведения сделки продавцу и покупателю понадобится предоставить необходимые документы:

Документы, подтверждающие личность;
Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый объект и земельный участок;
В случае, когда земельный участок находится в аренде, договор, подтверждающий данное право;
Подтверждение согласия продажи от супруга (в некоторых ситуациях, совладельца);
Техническая документация;
Кадастровый паспорт;
Акт приема-передачи;
Квитанция об оплате госпошлины
Договор купли-продажи.

После завершения регистрации покупатель получает на руки два сертификата о праве собственности:

На земельный участок;
На гаражное строение.

Если земельный участок находится в аренде, рекомендуется попытаться выкупить (приватизировать) его, ведь в случае острой необходимости муниципальные власти могут пойти на расторжение договора об аренде. При этом вероятность того, что собственнику гаража выплатят определенную компенсацию, существует, но покрыть реальные потери подобная выплата не сможет.

Покупка в ГСК

Еще одним вариантом приобретения гаража для своего автомобиля можно назвать покупку в Гаражно-строительном кооперативе. Для начала следует понять, что же такое ГСК.

Гаражно-строительный кооператив – это некоммерческая потребительская организация, основной целью которой является сохранность автомобилей граждан, добровольно вступивших в данную организацию.

У любого ГСК существует свой устав, который должен содержать следующую информацию:

Название ГСК и отношение к потребкооперации (потребительское общество или кооператив);
Место фактического нахождения и юридический адрес;
Тип управления (Ревизионная комиссия, Правление, Собрание);
Размер паевых взносов и алгоритм их внесения;
Состав органов управления, их права и обязанности;
Права и обязанности членов кооператива;
Порядок ликвидации ГСК.

Необходимо знать, что полноправным собственником гаража участник кооператива может стать только после всей выплаты паевого взноса. Поэтому, если человек принял решение приобрести гараж у одного из членов кооператива, следует потребовать справку с печатью председателя ГСК, в которой будут содержаться следующие сведения:

Полное описание гаражного строения;
Дата выплаты полного пая.

Для оформления сделки купли-продажи дополнительно к справке от председателя ГСК потребуются следующие документы:

Договор купли-продажи;
Кадастровый паспорт;
Техническая документация;
Свидетельство о регистрации права собственности;
Квитанция об оплате государственной пошлины.

К сожалению, лишь небольшой процент гаражных кооперативов оформляет документы на гаражные строения, подавляющее большинство ГСК не удосуживаются решать подобные проблемы.

Купля-продажа в таких ситуациях заключается лишь в том, что ставится в известность председатель ГСК, который исправляет в своих записях старого «собственника» на нового и на этом все заканчивается. Приобретать недвижимость на таких условиях или нет, каждый человек должен решать для себя сам.

Но в любом случае следует осознавать все риски, связанные с такой покупкой. И конечно, цена такого гаража на рынке недвижимости должна быть значительно ниже оформленных строений.

Как правильно оформить куплю продажу гаража? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha

Как правильно оформить продажу гаража в 2019 году

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

Описание и характеристики строения	чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики. Такие как: размеры (длина, ширина, высота); площадь; материал изготовления; дата постройки; наличие коммуникаций; смотровой ямы; внутренняя отделка и т.д.
Стоимость	несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
Условия продажи	в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
Форма составления	допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
Количество экземпляров	российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право	для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
Проконсультируетесь с юристом	в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра	поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок	недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
Акт приема-передачи гаража и залог	необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской

: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

Договор дарения или купли-продажи	если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома	обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

Осуществить межевание с согласия всех членов кооператива	если этого не сделать или хотя бы один из членов кооператива откажется, продать гараж будет невозможно. Все недвижимость будет считаться общей кооперативной собственностью
Если земельный участок под гаражами является арендованным у муниципалитета	необходимо будет всем коллективом кооператива оправиться в кадастровую палату и приватизировать или выкупить свои земельные наделы

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

Отсутствие возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом	вы не сможете продать или сдать в аренду свой гараж, так как официально никаких прав на него не будете иметь
Возможность попасть в списки строений для сноса	если бокс, расположенный в городской черте построен без разрешения и проведения согласований, он может попасть под статью 222 ГК РФ о сносе самостроя
Вероятность лишиться объекта после смерти номинального владельца недвижимости	даже если вся родня умершего была оповещена о продаже, по закону им никто не помешает получить его в порядке наследования
Вероятность попасть в сети мошенников	вы можете договориться с «владельцем» недвижимости, передать денежные средства и получить в обмен ключи, а на следующий день настоящий собственник с негодованием выгонит вас прочь, да еще и милицию вызовет

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

Собственник занимается оформлением всех необходимых документов	а вы терпеливо ждете окончания бюрократического процесса
Вы самостоятельно занимаетесь выправкой необходимых документов	при этом стоимость снижается на сумму расходов

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

Составление письменного соглашения между сторонами	и заполнение заявления в регистрирующий орган
Оплата госпошлины	также проведение процедуры межевания
Заключение договора купли-продажи	и государственная регистрация сделки с недвижимостью

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

Росреестр;
Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи илив день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

Правильно составленный договор по продаже гаража	документы, доказывающие право собственности владельца
Согласие второго супруга на продажу недвижимости	если продавец состоит в законном браке
Справка из гаражного кооператива	в случае приобретения недвижимости, расположенной на территории такого объединения автолюбителей
Паспорта объекта недвижимости	технический и кадастровый
Акт приемки-передачи	в 3-х экземплярах
Заявление на передачу права собственности	и оплаченная квитанция государственной пошлины

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

Юристам.
Нотариусам.
Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

Реквизиты сторон	указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место постоянной прописки и т.д.), является обязательным условием
Основания владения гаражом	необходимо подробно указать серию и номер документа, на основании которого продавец является собственником недвижимого имущества
Описание	чтобы в будущем не возникло проблем с идентификацией объекта продажи, необходимо подробно изложить всю техническую и описательную информацию о нем
Стоимость	неотъемлемой частью договора купли-продажи является «цена вопроса»

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

Как правильно оформить продажу гаража

Если договор купли-продажи объекта недвижимости оформлен по всем правилам, будущий владелец может быть уверен, что в процессе регистрации перехода прав не возникнет никаких проблем.

Соглашение покупки-продажи гаражного сооружения составляется, если у хозяина право собственности зарегистрировано. Добросовестный продавец должен быть в курсе, как оформить продажу гаража.

Содержимое страницы

Особенности продажи гаражной постройки

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

Поиск покупателя.
Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
Сбор пакета документов.
Заключение основного договора.
Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
Получение денежных средств от покупателя.
Регистрация договора в Росреестре.
Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Важно! Продать сооружение имеет право только его законный владелец.

Автогаражи, у которых фундамент неразрывно связан с земельным участком, относятся к объектам недвижимости. К ним применимы те же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Вопрос, как лучше составить договор, решается по усмотрению участников сделки – покупателя и продавца. Хозяин здания вправе составить документ самостоятельно по типовой форме, скачав бланк в интернете.

Можно обратиться к услугам юридической фирмы или к нотариусу.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
Реквизиты сторон и подписи.
Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.

Важно! Оформление продажи сооружения допустимо, если у собственника есть правоустанавливающие документы. Для подтверждения получают выписку из ЕГРН (вместо свидетельства о ПС).

Желательно проконсультироваться с юристом. Иногда сделки с недвижимым имуществом заключаются в упрощённом порядке регистрации земли и возведённых на ней строений.

Передаточный акт гаража желательно подписывать в присутствии 2-х свидетелей в нотариальной конторе.

Оформление залога подтверждают распиской на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки.

Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг.

Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.

Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности.

Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК.

Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

Паспорт или удостоверение личности.
Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
Документ, подтверждающий полное погашение пая.
Квитанцию об оплате госпошлины.
Кадастровый паспорт на сооружение.

Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Особенности оформления через МФЦ

Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:

Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
Кадастровый паспорт здания.
Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
Договор в трёх экземплярах.
Передаточный акт.
Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.

Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.

Важно! При обращении в МФЦ вся документация передаётся в подразделение Росреестра. Регистрационный процесс может длиться около месяца.

Какие документы нужны

Чтобы реализовать автогараж, находящийся в законном владении, до совершения сделки продавец должен заняться оформлением документов. В перечень входит:

Паспорт.
Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
Документация, где обозначен статус земельного участка.
Согласие супруга на проведение сделки (если он есть).
Передаточный акт.
Правоустанавливающая документация на автогараж (договор дарения, свидетельство о ПС наследовании).

Источник: https://sdelka.guru/garazh/kak-pravilno-oformit-prodazhu.html