Индивидуальный гараж понятие

Гараж: СНиП 21-02-99 в Актуализированной Редакции СП 113.13330.2012

Гараж с эксплуатируемой крышей

Многих читателей интересует, какие существуют СНиПы по строительству гаража.

Эти строения, как и все виды открытых площадок и помещений внутри зданий, предназначенных для хранения авто- и мото- транспортных средств, объединяют одним термином «стоянки».

К ним не относят только те гаражи, в которых осуществляется исключительно техобслуживание и ремонт автомобилей, а так же хранение транспорта специализированного назначения.

Проектирование стоянок осуществляется согласно свода правил (СП) 113.13330 от 2012г, который является актуализированной редакцией СНиП 21.02 от 1999г. С помощью представленного в данной статье видео, мы рассмотрим основные требования и нормативы этого документа.

Что такое стоянка и какие есть варианты

Согласно СНиП, гараж – это не только здание, но и любое другое сооружение, в котором хранят и осуществляют текущее обстлуживание автотранспортных средств.

Он может быть:

1. Примыкать к зданию (пристройка);

Согласно СНиП, пристроенные гаражи тоже являются стоянками

1. Быть его частью (встроенный вариант).

Дом со встроенным гаражом

Согласно СНиП, автостоянки и гаражи делятся на:

• Закрытые стоянки, имеющие наружные ограждающие конструкции;
• Механизированные сооружения, на которых автомобиль устанавливается на место не водителем, а устройством;
• Стоянки, в которых половина и более площади ограждений составляют проёмы;
• Полузаглублённые (обвалованные) стоянки;
• Понтонного типа (плавучее сооружение);
• Плоскостные – открытые площадки без фундамента;
• Подземный – гараж в одном или нескольких уровнях, уровень пола которого находится ниже отметки земли более чем наполовину высоты стен;
• Бокс – помещение, в котором для хранения автомобилей имеются отдельные боксы с выездом на улицу;
• В стоянках манежного типа выезд из боксов производится на внутренний общий проезд.

Как размещают гаражи

Особого внимания удостаивается в СНиП расположение гаражей. В случае с пристроенными и встроенными вариантами, упор делается на противопожарную безопасность.

Важно! Необходимо, чтобы пристраиваемый гараж отделялся от дома противопожарной стеной I типа. Если же он полностью встраивается в здание с другим назначением, то степень огнестойкости его конструкций (особенно перекрытия) не должна быть ниже, чем у  основного здания. Все, кто застраивает свои участки своими руками без проекта, должны об этом знать.

Пристраивать гараж нужно правильно

Что касается отдельно стоящих стоянок любого типа, то к их расположению предъявляются такие требования:

• Стоянки нельзя располагать в пределах I и II санитарных охранных зон водозаборов. В III зоне можно, но только по разрешению санэпиднадзара.
• Гаражи не могут встраиваться в здания с функциональной пожарной опасностью категорий А и Б.
• В зданиях с пожарной опасностью класса Ф1.3, стоянки для авто встраивать можно. Но при этом они могут быть только закрытыми, а места вних обязательно закрепляются за конкретным владельцем.
• Во встроенных гаражах можно хранить только автомобили, работающие на жидком топливе. Для машин с газовым оборудованием требуется отдельно стоящее сооружение;
• Расстояния между зданиями и автомобильными стоянками регламентируется нормативами по пожарной безопасности и СанПиН.
• Расстояние от выезда из подземных и полузаглублённых гаражей до территорий домов, лечебных, школьных и дошкольных учреждений, должно составлять 15 и более метров.

Въезд-выезд из подземного гаража

Обратите снимание: Въезд на любую стоянку должет располагаться таким образом, чтобы водителям транспорта был обеспечен хороший обзор, а манёвры могли осуществляться без помех для пешеходов и машин, движущихся на близлежащей территории.

Минимальные расстояния между стоянками и гражданскими зданиями обосновывают расчётами, а вот расстояние от гаража до забора СНиП не регламентирует.

Требования к конструктиву и планировке

Все объёмно-планировочные решения при проектировании гаражей: размеры помещений закрытых гаражей, параметры машино-мест на открытых стоянках, принимаются согласно классификации автомобилей по габаритам.

Средний по габаритам автомобиль

По вопросу классификации авто по габаритам, нами представлена небольшая инструкция:

Класс автомашины	Габариты: длина, ширина, высота в метрах
Малый	3,8*1,6*1,7
Средний	4,3*1,7*1,8
Большой	5,16*1,995*1,97
Микроавтобус	5,5*2,38*2,3

Гаражный бокс, в котором можно поместить несколько автомобилей

Зазоры безопасности

Плюс к выше указанным параметрам, при выборе размера гаража должны приниматься во внимание зазоры безопасности:

1. Продольная сторона машины и стена – 0,8м;
2. Если в помещении есть колонны или пилястры, то между ними и продольной стороной авто должно быть не менее 0,5м;
3. Как при прямоугольной, как и при косой расстановке автомобилей, между их торцевыми сторонами (и спереди, и сзади) и стеной должно быть минимум 0,7м;
4. В гараже на 2 машины, стоящими друг за другом, между ними должно быть 60 см.
5. При определении размеров машино-мест в боксах, к их ширине прибавляют 1,6м, а к длине – 1,4м.

Такой гараж годится только для маленького легкового автомобиля

Высота

Согласно СНиП, двухэтажный гараж отнюдь не диковинка. Вообще, гараж, как и любое другое здание, может иметь несколько уровней. Однако их количество ограничено: в наземном варианте это девять этажей, а в подземном только пять. При этом цокольный этаж причисляется к наземным.

Удобный гараж на 2 машины

На заметку: Высота гаража по СНиП определяется, как расстояние от пола – но не до потолка, а до поверхности выступающего за его поверхность оборудования или коммуникации. От него до верха наиболее высокого авто должно быть минимум 20 см — это вертикальный зазор безопасности. Но в любом случае, высота стен в гараже не может быть меньше двух метров.

Минимальная цена за несоблюдение этих параметров – неудобство пользования гаражом. Поэтому класс автомобиля обязательно учитывается при проектировании.

Если гараж встраивается в здание с другим функционалом, то в нём не может предусматриваться лифт или лестница — для его связи со зданием обычно проектируют вестибюль с тамбуром.

Полы в гараже должны иметь такое покрытие, которое сможет противостоять воздействию ГСМ.

В остальном нормы (СНиП) при строительстве гаража используются те же, что и при возведении любых других построек.

Строительная организация
Строительно-проектировочная комания «Стройка 93»

Краснодарский Край, г.Краснодар ,
350086, ул. Л.Чайкиной, 16.

Телефон: +7(909)447-57-13

Мы работаем ежедневно с 10:00 до 19:00

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/garazh-snip-461

Гараж 2017 — что это такое

Гаражное строение относится к объекту недвижимости, из-за чего на него распространяются правила Гражданского Кодекса РФ.
В случае игнорирования требований российского законодательства, собственник либо иные лица несут административную ответственность.

Что это такое?

Изначально необходимо решить вопрос относительно принадлежности гаражного строения к объекту недвижимости. Это напрямую оказывает в дальнейшем прямое воздействие на процедуру совершения различных сделок и регистрации прав собственности.

Не все строения считаются полноценными объектами недвижимости. 

Недвижимостью именуются объекты, у которых есть фундаменты, предоставляющая возможность прочную связь с земельным наделом.

Исходя из этого, под данную терминологию не могут попасть “ракушки” и металлические сооружения, которые подвержены передвижению.

Подобные объекты относятся по законам России к движимому имуществу.

Что касается регистрации прав собственности на такой тип имущества, то он осуществляется по иным схемам и другим нормативно-правовым документам.

Из-за этого, в процессе приобретения гаражного строения, необходимо выяснить – есть ли у него фундамент, и можно ли его отнести к объекту недвижимости.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами по вопросу регистрации гаражного строения и совершения различных сделок, принято считать:

• ст. 130 ГК РФ – дает подробный ответ на вопрос, какие именно гаражи принято считать объектами недвижимости;
• Федеральный закон № 218 от июля 2015 года – отображает процедуру регистрации прав собственности.

Стоит отметить, что в Гражданском Кодексе России четко указан порядок получения гаражей в дар, сдачу в аренду, передачу по наследству, а также куплю-продажу гаражного строения.

Гараж

Гараж является сооружением, которое предназначено с целью хранения транспортных средств, а также защиты его воздействия различных факторов.

Строение может быть расположено:

• на даче;
• в ГСК (гаражно-строительных кооперативах);
• на земле в качестве самовольной постройки.

У каждой разновидности гаражного строения предусмотрены свои особенности, которые оказывают прямое воздействие на порядок оформления прав собственности, а также на способы налогообложения и сдачу в аренду.

Основания для права собственности

Право собственности можно получить с помощью процедуры приватизации. В таком случае себестоимость гаражного строения существенно возрастает на площадь, которую занимает объект.

Необходимо отметить, что приватизировать можно не только гаражное строение, но и земельный участок, на котором оно расположено.
По завершению приватизации граждане получают в право собственности надел, размер которого соответствует площади гаражного строения.

ГСК подразумевает под собой наиболее оптимальный способ хранения транспортного средства в крупных мегаполисах, особенно, если говорить о подземном типе кооператива.

Купля-продажа

Гаражное строение можно приобрести либо реализовать, как и иной тип объекта недвижимости. Для этого необходимо заключать соглашение купли-продажи, после которого регистрируется сделка.

Дополнительно к соглашению рекомендуется составлять акт приема-передачи, который подтверждает текущее состояние гаражного строения и отсутствие претензий у сторон.

Данный акт крайне важно составлять, поскольку за период регистрации сделки техническое состояние может изменяться.

Образец договора купли-продажи гаража здесь,

образец акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи здесь.

Аренда

Для возможности сдачи гаражного строения в аренду, необходимо в 2017 году составить соответствующее соглашение.

Для этого необходимо:

1. Отыскать собственника, который изъявил желание сдать гараж в аренду.
2. Выяснить общие моменты (стоимость арендной платы и так далее).
3. Далее нужно заключить соглашение.

В случае подписания соглашения на период от 1 года и больше, необходимо зарегистрировать обретенное право собственности в территориальном представительстве Росрееста.

Скачать образец договора аренды гаража можно здесь.

Дарение

В случае оформления дарственной, получатель получает все права, которыми владел прошлый собственник гаражного строения. Иными словами, он может, по желанию, продать либо сдать в аренду за определенную сумму.

Дарственная подлежит обязательно нотариальному заверению.

Порядок оформления

Если есть необходимость признания права собственности на гаражное строение, то в такой ситуации без процедуры государственной регистрации невозможно обойтись.

Для упрощения процесса можно воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, которые знают, как оформить право собственности на такую постройку.

Сама процедура осуществляется в несколько этапов и заключается в следующем:

1. Подготовка всей необходимой документации. В данном случае во многом зависит от того, признано гаражное строение персональной постройкой либо же находится в ГСК. Более сложностей получить право собственности на индивидуальную постройку. При отсутствии гаража в собственности, необходимо выкупить место и в дальнейшем узаконить. Это является наиболее оптимальным вариантом.
2. Формирование заявления относительно регистрации прав собственности и дальнейшая его передача в территориальное представительство Росреестра совместно с иными документами.

Период оформления свидетельства о праве собственности составляет не больше 10 дней.

Необходимые документы

Согласно законодательству России для регистрации прав необходимо подготовить:

• внутренний паспорт РФ заявителя + копии его заполненных страниц;
• заявление, сформированное по общепринятым правилам;
• кадастровый паспорт на гаражное строение;
• документ, подтверждающий выплаты всех положенных паевых взносов – для членов ГСК.

В некоторых ситуациях требует договор купли-продажи либо иной документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости.

Регистрация

С целью регистрации прав собственности необходимо уплатить государственную пошлину в размере от 350 до 2 тысяч рублей.

Регистрирующий орган в лице Росреестра оставляет право отказать в оформлении свидетельства о праве собственности в случае предоставления заявителем неполного пакета документов.

Уплата налога

Согласно НК РФ налогообложению подвержен не только гараж, но и земля, на котором он расположен, если она находится в праве собственности:

• стандартная ставка при реализации гаража для резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов – 30%;
• ежегодный налоговый взнос при праве собственности не может превышать 1,5% от себестоимости.

Согласно российскому законодательству, льготные категории граждан освобождены о уплаты налогов.