Где можно оформить договор купли продажи гаража?

В этой статье:

Купля продажа гаража где оформляется

09.06.

2018

для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

договора купли-продажи в 3 экземплярах;
паспорта сторон;
протоколы с разрешением сделки от ГСК;
паевая книжка или справка о выплате пая и отсутствии задолженностей;
членская книжка продавца;
кадастровый паспорт (при наличии);
свидетельство о собственности (при наличии);
кадастровая справка об отсутствии задолженностей и ареста;
квитанция об уплате пошлины за регистрационные услуги;
для совместной собственности – нотариально удостоверенное разрешение супруга.

покупка арестованного имущества;
оформление сделки с продавцом алкоголиком (наркозависимым);
неправоспособность или недееспособность продавца;
неправомерно заниженная (завышенная) цена объекта;
отсутствие требующихся документов;
нарушение правил проведения сделки;
отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Собрать документы, необходимые для заключения договора купли-продажи — задача продавца. Необходимы: — документы, на основании которых гараж принадлежит собственнику (справка ГСК о полной выплате пая, если гараж был куплен — договор купли-продажи, если подарен — договор дарения, если перешел в порядке наследования — свидетельство о праве на наследство и т.д.) — свидетельство о гос. регистраци права (если право собственности было зарегистрировано после 1997 года) — кадастровый паспорт объекта (или техническое описание БТИ) — нотариально удостоверенное согласие супруга собственника 9если собственник состоит в браке, и гараж был приобретен в период брака). Договор купли-продажи Вы можете заключить в простой письменной форме или удостоверить нотариально — на ваше усмотрение. Право собственности и переход права собственности по договору подлежат гос. регистрации в органах ФРС. Удачи!

Рекомендуем прочесть: Как сделать прописку на дачном участке

Для начала Вам необходимо получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на гараж, если у Вас его еще нет.

Если оно имеется, то необходимо заключить договор купли-продажи между Вами и Покупателем в простой письменной форме и зарегистрировать этот договор в Федеральной регистрационной службе по Вашему региону.

Для регистрации понадобятся завления от Вас и от покупателя (их можно получить и запролнить в УФРС), 3 экземпляра договора, Ваше свидетельство и документ — основание возникновения Вашего права собственности на гараж, например, справка о полной выплате пая в ГСК, ну и конечно квитанция об уплате госпошлины за регистацию (реквизиты для платежа и размер можно узнать там же в УФРС). Успехов.

Покупаем и оформляем гараж

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества.

Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения.

Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Рекомендуем прочесть: Что нужно для того чтобы прописаться

Где оформляется договор купли продажи гаража

Особенных привилегий эти документы не дают, за исключением того, что покупателю нотариусом выдается свидетельство о легальном владении данной собственностью (но не земли). На основании этого свидетельства владелец имеет полное право на законную покупку или продажу.

Перед приобретением уточните временные рамки аренды, если не за горами окончание срока, выясните будет ли продление. Ведь если сроки договора аренды истекут, или прекратит существование сам гаражный кооператив, то власти города имеют полное право снести все возведенные сооружения, находящиеся на этой территории.

Как оформить куплю продажу гаража

Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Единственным подтверждением права на распоряжением объектом является свидетельство о собственности, выданное Росреестром.

Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости.

Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация.

Оформление сделки купли-продажи гаража

договор купли-продажи и передаточный акт
свидетельство о праве собственности построенного объекта
документ, по которому произошло приобретение этих прав
кадастровый и технический паспорт
справка с инвентаризационной ценой гаражного бокса
документ плана земельного участка, на котором стоит построенный гараж
акт, который подтверждает право на пользование землей
если гараж входит в ГСК, нужна справка об отсутствии задолженностей, о членстве в кооперативе, а также о праве пользования землей ГСК
согласие супруга/супруги на продажу, если бокс был приобретен в браке
квитанция об уплате госпошлины (сумма будет отличаться для физического и юридического лица)

На консультации со специалистом вы сможете обсудить его обязанности и составить план дальнейших действий. Если продажей ваших гаражей будет заниматься наемный специалист, нужно нотариально заверить его права. Тогда юрист, зарегистрированный на YouDo, сможет обойтись без вашего сопровождения во время подготовки договоров по купле и продаже.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Удостоверение личности.
Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
Кадастровый паспорт строения.
Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Купля продажа гаража где оформляется Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kuplya-prodazha-garazha-gde-oformlyaetsya

Оформление документов на покупку гаража в гск в 2019 году

Время чтения: 5 минут

С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи.

А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

возвести боксы для хранения автомобилей;
подвести к ним надлежащие коммуникации;
осуществлять уход за общим имуществом;
обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

Гараж является совместной собственностью участников кооператива, без выделения конкретных долей. В этом случае у недвижимости не будет кадастрового паспорта, а владелец не сможет оформить свидетельство о праве собственности. Купить такой гараж невозможно, так как он является частью общего имущества, которая не выделена в натуре. Можно приобрести лишь право на объект, но при этом следует учитывать интересы членов кооператива. Таким образом, возможность владельца распоряжаться недвижимостью ограничена.
Гараж выделен в натуре, у владельца есть свидетельство о праве собственности на него и кадастровый паспорт. В этом случае покупатель становится полноправным собственником строения.

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ.

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества.

Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК.

В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

Подготовка документации.
Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
Подписание договора купли-продажи.
Внесение платы за объект.
Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Детали осуществления сделки можно узнать в материале «Как оформить в собственность гараж».

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2019 году:

Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.
Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон.
Протокол собрания членов ГСК с одобрением сделки. В случае его отсутствия – соответствующее решение суда.
Справка о полной уплате паевого взноса в кооператив.
Книжка о членстве в кооперативе (от продавца).
Квитанция об уплате государственной пошлины за осуществление регистрационных действий.
Если продавец состоит в браке – нотариально заверенное согласие супруги на отчуждение недвижимости.
Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на гараж и кадастровый паспорт.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Просмотреть документ

Советуем прочитать статью «Какие документы нужны для продажи гаража».

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

Свидетельство о праве собственности на участок.
Паспорта покупателя и продавца.
Кадастровый паспорт земельного участка.
Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Узнайте более подробно о том, как купить землю под гараж.

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

с арестованной недвижимостью;
с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке.

Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж».

Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

Выводы

При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/oformlenie-pokupki-garazha-v-gsk.html

Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи

При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются для этого документы и в какие инстанции нужно обратиться.

От того, насколько грамотно продавец и покупатель подойдут к решению данных вопросов зависит и количество потраченного времени, и юридическая «защищенность» прав на приобретаемое имущество у нового владельца.

Как оформить договор

Как правило, оформление сделки купли — продажи гаража начинается с составления договора – единого документа, содержащего в обязательном порядке адрес продаваемого/приобретаемого объекта и цену, которая должна быть уплачена.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

паспортные данные сторон;
данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;
условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством.

Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора.

Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим.

В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.

Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства

Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

Проверка права собственности

Однако еще до составления договора купли — продажи покупателю стоит убедиться в наличии у продающей стороны права собственности на данный объект недвижимости, иначе он либо зря потратит свое время, либо просто может остаться с носом.

Право собственности на гаражное строение подтверждается свидетельством, выдаваемым Росреестром либо удостоверением БТИ (в случае, если оформлялось до 1988 года).

Если такого документа у продавца нет, то необходимо его сделать.

В том случае, если данный гараж находится в гаражном кооперативе для получения свидетельства о праве собственности потребуются:

паспорт и членская книжка;
справка о полной выплате пая, которую выдает председатель гаражного кооператива;
кадастровый паспорт на гараж, оформляемый в Кадастровой палате;
уплаченная госпошлина за регистрацию права.

Если же гараж находится на территории, выделенной под индивидуальное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, то потребуются:

декларация об объекте (заполняется по установленной форме);
документ, подтверждающий, что земельный участок, на котором построен гараж, можно использовать по данному назначению (обычно это свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
квитанция об уплате госпошлины.

Документы для сдачи договора на госрегистрацию

Для передачи права собственности на гараж от продавца к покупателю им необходимо в одно время подойти в Регпалату или в Многофункциональный центр обслуживания населения.

Продавцу необходимо подать заявление на продажу, а покупателю — на покупку.

Форма заявления заполняется прямо у регистратора.

К заявлению нужно будет приложить:

паспорта (продавца и покупателя);
договор (в трех экземплярах);
уплаченную квитанцию госпошлины за регистрационные действия;
кадастровый паспорт;
бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
бумаги, свидетельствующие об имеющемся праве собственности (или же праве владения) на участок, занимаемый гаражом;
акт приема-передачи (если в договоре прописано, что передача гаража осуществляется по передаточному акту).

Кроме того, если продавец и/или покупатель состоят в браке и гараж является общей собственностью пары (был приобретен в период брака на общие деньги), то продавцу необходимо получить нотариальное согласие своей второй половинки на заключение подобной сделки, то есть на отчуждение имущества.

Если же продавец не находится в браке, тот он предоставляют заверенное нотариусом заявление, в котором это указано.

Покупателю согласие супруга или супруги на приобретение гаража не нужно.

Вас может заинтересовать процедура регистрации дарения недвижимости

Чем грозит фиктивная регистрация по месту пребывания подробно раскрыто ТУТ

Электронные услуги Росреестра:

Услуга Росреестра онлайн — публичный кадастровый план

Таким образом, для приобретения в личную собственность гаража на основании договора купли-продажи вам будет необходимо обратиться в Регпалату, предварительно подготовив пакет документов, для продавца:

документ, удостоверяющий личность (паспорт или какой-нибудь иной);
свидетельства о регистрации права собственности на представленную недвижимость;
правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследование и т.д.;
договор купли — продажи гаража в трех экземплярах – по одному экземпляру останется у участников сделки, третий останется в Регпалате;
кадастровый паспорт;
заявление о госрегистрации перехода права собственности;
квитанция об оплате государственной пошлины (ее стоимость в соответствии со статьей 333 Налогового кодекса составляет 1000 рублей на любой объект недвижимости).

Для покупателя гаража пакет документов минимален:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);
заявление о регистрации права собственности.

Важно помнить, что договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать условие о предмете (гараж, расположенный на строго определенном участке) и о цене (сумма, которую уплатит покупатель за гараж).

В соответствии с Гражданским кодексом, договор можно заключить в простой письменной форме (удостоверение нотариусом не обязательно).

Он считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Кроме того, можно обратиться в Многофункциональный центр обслуживания населения, который предоставляет аналогичные услуги.

В большинстве случаев это целесообразнее, так как регламенты, касающиеся регистрации сделок купли-продажи недвижимости, в МФЦ короче, чем в Росреестре.

После сдачи документов регистраторы выдадут расписку с перечнем изъятых документов.

Примерно через месяц новое свидетельство о праве собственности на гараж будет готово, и новый собственник сможет забрать его вместе со своим экземпляром договора.

После регистрации сделки продавец должен не забыть уплатить налог на прибыль, если гараж находился в его собственности менее трех лет, а продал он его дороже, чем купил.

2015-09-15 Как правильно оформить покупку гаража через договор купли — продажи Reviewed by roolganiko on Сен 15. При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются дл При покупке гаража перед обеими сторонами сделки встает немало вопросов, но главные из них: как правильно оформить договор купли — продажи, какие потребуются дл Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/commerce/dogovor/pokupka-garazha.html

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража?

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой внимательностью.

Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно подойти к процессу заключения сделки.

В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых документов для обеих сторон сделки.

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания.

Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений.

В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
Аренда.
Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию подлежат:

Размеры и площадь строения.
Дата возведения.
Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:

Паспорта.
Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
Акт приема-передачи.
Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
Справку с характеристиками объекта.
Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
Данные о постановке на налоговый учет.
Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
Справка о паевых выплатах.
Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
Договор на землю.
Акт приема недвижимости новым владельцем.
Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать, сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае не предусмотрено.
Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража, наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Источник: https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-zakljuchenija-sdelki-kupli-prodazhi-garazha

Где оформляется купля продажа гаража

19.05.2018

Оформление продажи гаража

Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
Цена должна соответствовать рыночной.
Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться.

Это позволит избежать многих проблем в будущем.
Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как купить гараж

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
провести оформление договора купли-продажи;
в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

Читать еще —> Госпошлина в загс за развод в 2019 году

Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

в составляемом обоими сторонами соглашении должны быть указаны данные, четко характеризующие объект купли-продажи;
в документе обязательно указывается стоимость покупки, которая устраивает и продавца и покупателя;
сделка осуществляется исключительно в письменном виде, где будут поставлены подписи обеих сторон;
составить необходимо три экземпляра соглашения: первый для продавца, второй для покупателя и третий для регистрационного органа;
документ отправляют на переоформление в специально созданный орган, где его могут рассматривать около 30 календарных дней.

Оформление сделки о купле или продаже гаража

сам договор купли-продажи и, при наличии, передаточный акт;
заявление о государственной регистрации;
кадастровый паспорт гаража (этот документ не нужен, если до этого он уже был предоставлен и затем был вложен в дело);
квитанция о платеже государственного налога.

Где оформляется купля продажа гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/gde-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-garazha