Отмена договора дарения после регистрации

Отмена дарения недвижимости — судебная практика

Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.

Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.

При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.

Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной (ст. 578 ГК РФ):

• если одаряемый нанес вред дарителю (его здоровью), в том числе путем покушения на его жизнь или жизнь членов его семьи;
• небрежное обращение с подарком, имеющим определенную ценность для дарителя;
• проведение юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем сделки, нарушающей закон о банкротстве, в течение 6 месяцев до признания налогоплательщика банкротом;
• кончина одаряемого раньше дарителя.

Далее приведены некоторые комментарии к описанным причинам.

Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.

К членам семьи, родственникам (близким) согласно ст. 14 СК РФ относят:

• супругов и детей;
• внуков, родителей, бабушек, дедушек;
• родных и неполнородных (родных только по матери или по отцу) братьев и сестер.

При отмене дарения значимым выступает то обстоятельство, что любое противоправное поведение одаряемого по отношению к дарителю имеет характер уголовно наказуемого по УК РФ, то есть подразумевается преступление.

Отмена договора возможна только при наличии вступившего в силу судебного приговора с обвинением.

Суд по гражданскому иску об отмене дарственной не вправе решать вопрос виновности одаряемого, так как данные вопросы относятся к компетенции уголовного суда. Значительным обстоятельством при отмене договоренности выступает небрежность обращения с дорогим для дарителя подарком, которая может стать основанием расторжения соглашения в судебном порядке при наличии доказательной базы.

Должно быть доказано, что одаряемая сторона была в курсе того, какую ценность представляет подаренный объект для дарителя.

При совершении дарителем (компанией, ИП) сделки за счет средств от его официальной деятельности возможно ее расторжение, если будут предоставлены доказательства его банкротства на протяжении 6 месяцев, т.е. нарушения закона о несостоятельности.

Если одаряемый скончается раньше дарителя, подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае, когда данная ситуация предусмотрена подписанным соглашением.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

• подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
• сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
• сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

• при несоответствии требованиям законов;
• при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
• при сокрытии фактического соглашения иного рода;
• в случае признания гражданина недееспособным;
• в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
• если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте (ст.ст. 166-181 ГК РФ).

Недействительные сделки

В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.

Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав  в момент совершения процедуры.

Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы сможете на этой страничке.

Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.

Недействительные сделки бывают:

• ничтожные. Признаются таковыми независимо от наличия или отсутствия решения суда. К ним относится мнимая (притворная) сделка или совершенная с нарушением законности (ст. 168, ст. 170 ГК РФ);

• оспоримые. Признаются таковыми исключительно по наличии судебного решения. Например, совершенные  под влиянием сложных жизненных обстоятельств («кабальная» сделка). Для признания требуются основания (доказательства).

Сроки исковой давности для аннулирования соглашения

Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.

Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:

• недействительность ничтожной сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 10-летнего периода от начала исполнения;
• недействительность оспоримой сделки может быть рассмотрена при подаче иска в течение 12 месяцев после прекращения обстоятельств, приведших к соглашению (ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истцу стали известны иные обстоятельства для признания недействительности соглашения;
• течение срока давности может быть приостановлено, прервано или начато заново по основаниям, предусмотренным ст.ст. 202-204 ГК РФ. Иск принимается судом даже после окончания периода давности.

Как расторгнуть сделку нотариально при обоюдном согласии сторон

Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.

Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.

Наиболее часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?

Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.

Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?

Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.

Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.

Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?

Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.

Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?

Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.

Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?

Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).

Судебная практика по отмене договора дарения недвижимости

Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.

Для примера можно рассмотреть случай из практики.

N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: ( __ ), под влиянием родственников подарила ее внучке ( __ ).

При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну ( __ ), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.

Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.

В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.

Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.

В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.

Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.

Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками,  дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.

Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.

Случаи, когда отмена невозможна

Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ).

Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.

Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами. В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/otmena-nedvizhimosti.html

Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?

Процедура дарения недвижимости является стандартной практикой, особенно часто встречающейся между близкими родственниками.

Передача квартир, домов или иной собственности с помощью дарственной часто производится родителями в пользу своих детей или внуков.

Однако может случиться и такое, что обстоятельства изменились, при этом не всегда в лучшую сторону — отношения могут испортиться, а между самыми близкими людьми могут разгореться непримиримые конфликты.

Когда случается подобное, что нужно отозвать или аннулировать дарственную. Для дарителя при этом важен сам вопрос «Можно ли отозвать дарственную?». В этой статье мы расскажем Вам, что из себя представляет дарственная, можно ли её аннулировать и, самое важное, как отозвать дарственную.

Что такое дарственная?

Дарственная – это договор, который подразумевает безвозмездную передачу некого имущество в сторону другого лица или же лиц. То есть дарственная — это составленный согласно закону документ дарения, который необходимо заверить нотариально.

Дарственная составляется на безвозмездную передачу квартиры, дома, автомобиля, а так же иное имущество. Данным документом можно не только передать имущество во владение, но так же оформить обязанность передачи данного имущества или освободить (обязаться освободить) одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем.

Само содержание дарственной как договора, а так же её нюансы регулируются Гражданским Кодексом РФ, а точнее главой 32. Именно в этой главе есть все необходимые требования договора, его условий. У дарения так же есть свои ограничения, которые обозначены в ст. 575 — 576 ГК РФ.

Можно ли отозвать заверенную дарственную?

Да, можно, но для этого, согласно статье 578 ГК РФ, требуются определенные основания. Однако первоначально необходимо проверить наличие нарушения интересов третьих лиц. Если брать в пример недвижимость, то необходимо уточнить не находится ли она в залоге. Одаряемый просто мог не знать данного факта, а ведь это означает, что сделка совершена с явным нарушением закона, если не было согласия заинтересованной стороны.

Так же дарственную можно отозвать если:

• Она была составлена с нарушением интересов несовершеннолетних, тоже являющихся собственниками. Такие сделки проводятся опекунами, так как лицо младше 18ти лет. Однако такая сделка лишает их крупного имущества, что выходит за рамки интересов детей. Так же могут быть случаи, когда опекуны хотят нарушить закон, став собственниками недвижимости без дополнительного согласия органов по защите прав детей;
• Сделка не была доведена до своего завершения. Когда договор заключается, появляется необходимость его регистрации в установленном порядке в Регистрационной палате. При отсутствии регистрации одаряемый не получает свидетельства о владении имуществом. Либо же сделка не будет завершена, если во время ее оформления одна из сторон умирает;
• Имущество не принадлежало дарителю.

Если обратиться к статье 578 ГК РФ, то в ней есть такие основания для отмены дарственной как:

• Покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого, либо на родственников или близких дарителя;
• Неправильное обращение с имуществом, итогом которого может стать безвозвратная утрата данного имущества, столь важного и несущего в себе неимущественную ценность для дарителя;
• Банкротство юридического лица, которое совершало акт дарения;
• Наличие в договоре дарения неких правил (к примеру, отмена дарения, если даритель переживет одаряемого);

После того как выносится решение об отмене дарственной – одаряемый обязан вернуть подаренное имущество, если был сохранен натуральный вид к моменту отмены дарения. Если же имущество было испорчено, то даритель вправе требовать возмещение ущерба через суд.

Как отозвать без суда

Дарственную можно отменить как будучи дарителем, так и одаряемым. Если отменять договор дарения не через суд, то обе стороны должны были согласны с отменой договора дарения.

Чтобы отозвать дарственную в данном случае необходимо обратиться к нотариусу, а так же составлять отдельный договор. Одариваемый в этом случае пишет дарственную с тем имуществом, которое он получил, на имя дарителя.

Вне зависимости от того является ли имущество недвижимостью, транспортным средством или чем-либо еще.

Даритель может так же аннулировать договор дарения, если в нем была прописана возможность расторжения по желанию обеих сторон. Для данного расторжения точно так же потребуется обратиться к нотариусу, поскольку для аннулирования необходимо будет оформить соглашение и заверить его.

Для того, чтобы отозвать дарственную без обращения в суд, нужно согласие обеих сторон. Во всех остальных случаях, ровно как и в доказывании недействительности договора дарения, требуется обратиться в суд.

Отозвать через суд

Все Наследникам — стандартный блок

Когда стороны не могут прийти к взаимному соглашению наступает необходимость обращения в суд. Однако у отзыва дарственной в судебном порядке существуют свои сложности. Основная сложность, которая может возникнуть – это необходимость наличия веских законных оснований для расторжения договора. Основываться просто на желании дарителя суд не будет.

Как показывает судебная практика, без наличия доказательств несостоятельности сделки и ее противозаконности, к требованиям дарителя относятся весьма холодно. Именно поэтому перед обращением в суд Вам лучше проконсультироваться у юриста относительно предоставления доказательств по Вашему делу.

Они сыграют основную роль, точно так же как и верное обоснование причины для расторжения. Дел о расторжении договоров дарения довольно много, но каждая ситуация требует более детального рассмотрения в виду уникальности событий.

И если суд заниматься поиском веских обоснований не будет, то юрист сможет довольно быстро сориентироваться в ситуации.

Для самого обращения в суд Вам потребуется:

• Составить исковое заявление;
• Предоставить к нему договор дарения (рекомендуется так же сделать одну или две копии дарственной);
• Оплатить пошлину и предоставить квитанцию оплаты;
• Предоставить веские доказательства несостоятельности сделки.

В зависимости от суммы самого иска, документы будут направлены в районный или мировой суд. Учитывайте, что расположение суда будет относительно местонахождения ответчика. Во время составления самого иска Вам потребуется указать:

• Название суда, куда Вы подаёте иск;
• Полная информация о заявителе (ФИО, адрес, контактные данные), если вы являетесь юридическим лицом, то потребуется указать не только юридический адрес, название, телефон, но и данные представителя. Помимо самого заявителя Вы должны указать данные ответчика.
• Точную формулировку. То есть, будет ли это именно расторжение договора дарения или же признание его недействительным;
• Стоимость иска. Её Вам уже поможет определить квалифицированный специалист по оценке;
• Обоснования, доказательства, а так же четко прописанные обстоятельства, по причине которых дарственная должна быть расторгнута или аннулирована;
• Документы, которые Вы предоставите в качестве доказательств.

Скачать

Образец искового заявления.doc

Полезный совет

Перед составлением и подачей иска лучше воспользоваться бесплатной консультацией юриста. Специалист сможет подсказать Вам на что обратить внимание и что особенно выделить, чтобы в дальнейшем доказать Вашу правоту было гораздо легче, а так же избежать лишних трат.

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu.html

Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Жилищное право > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Законодательство РФ дает гражданам все права и основания для отмены договора дарения квартиры. Поэтому этот процесс возможен и его можно осуществить. Ведь нередко случается так, что человек оформил дарственную, но через некоторое время, в силу обстоятельств, ему приходится отменять свое решение.

Можно ли добровольно отменить дарственную

Что делать, если договор дарения был заключен ошибочно? Фото № 1

Очень часто люди (очень часто это родственники) желают подарить близкому человеку ценные вещи, в том числе и квартиры. Для этого может быть очень много причин, среди которых и невозможность управления большим хозяйством, и желание обеспечить собственным жильем родственника или друга.

Но проходит время, и бывший собственник может пожелать вернуть свое имущество назад. Эту процедуру регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно его 578 статья.

Любой договор имеет в своем содержании пункты «права и обязанности» или же «условия и правила расторжения». В них должны быть прописаны все способы аннулирования соглашения.

Договор дарения – это установленный документ, по которому происходит добровольная передача подаренного имущества от одного гражданина к другому. Договор обязательно подлежит заверению в нотариуса. Сторонами соглашения становятся «даритель» и «одаренный».

Документ должен быть подписан всеми сторонами, иметь государственную регистрацию.

Дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке. Существует два способа ее аннулирования:

• по согласию сторон;
• через суд.

Причины принудительной отмены дарственной

В каких случаях можно отменить договор дарения через суд? Фотот № 2

Отменять договор дарения можно в таких случаях:

1. Договор не был зарегистрирован в государственных органах регистрации. Все права на сделку остаются у дарителя.
2. Если в договоре прописан пункт о том, что одаряемый должен оказать для дарителя какую-то услугу или же заплатить компенсацию. В таком случае нарушается правило о бесплатном оформлении подарка, из-за чего договор может быть отменен.
3. В том случае, когда даритель настаивает, чтобы подаренное имущество после его смерти стало владением нового собственника. Этот пункт также не вписывается в нормы дарственной, а является нормами завещания.
4. Если даритель под видом подарка продает квартиру, чтобы не уплачивать налоги, то для аннулирования сделки достаточно доказать этот факт.
5. Договор был подписан дарителем под давлением, шантажом со стороны одаренного или третьих лиц.
6. Чиновники используют свое положение для давления на дарителя из-за возможности влиять на его жизнь и жизнь его семьи.
7. Если у квартиры есть совладелец, то обязательно нужно иметь его согласие на дарение. Если же его нет, то сделка также будет считаться недействительной.
8. Документ не подписан сторонами или одной из сторон. Это может быть как преднамеренное действие, так и простая ошибка.
9. Один из участников сделки признан недееспособным. Чтобы отменить такой договор необходимо иметь справку от врача и показания свидетелей. Даритель во время оформления сделки может быть под влиянием алкоголя или наркотиков.
10. В договоре личные данные, номера телефонов и адреса должны быть написаны максимально грамотно и без ошибок. Каждая ошибка может стать причиной для отмены дарственной.

Отмена договора дарения может происходить только в срок исковой давности (от 1 до 3 лет). За это время нужно успеть собрать все необходимые документы и написать заявление в суд.

Как оспорить дарственную?

Порядок оспаривания дарственной. Фото № 3

Не только даритель может захотеть отменить дарственную. Это могут сделать и его родственники, которые не хотят терять ценного имущества. Но для этого нужно иметь веские причины. Они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Среди основных причин отмены дарственной становится покушение одаренного на жизнь и здоровье дарителя. Если такое преступление будет иметь место и будет доказано в суде, то дарственная может быть отменена. Если же даритель после покушение одаренного погибнет, то право на расторжение договора дарения переходит к его наследникам, которые могут вернуть имущество себе.
2. Если подарок для дарителя является большой ценностью, даритель по договору может быть обязан проявлять бережность в пользовании этим имуществом.
3. Дарственную на квартиру можно отменить после смерти дарителя только в том случае, если такое условие прописано в договоре.
4. Если одной из сторон соглашения становятся юридические лица или индивидуальные предприниматели, то даритель может обратиться в суд, если процедура дарения происходила за полгода до начала банкротства предприятия.

Если процесс отмены договора дарения будет завершен, то одаренному придется вернуть подаренное ему имущество. Если же оно было повреждено или полностью испорчено, то ему придется выплатить дарителю компенсацию в размере стоимости жилья.

Что нужно для подготовки к суду?

Готовимся к суду. Фото № 4

Для того чтобы идти с иском в суд, необходимо иметь веские аргументы, которые могут подтвердить справедливость такого требования.

В качестве доказательной базы подойдут такие материалы по делу:

• бумаги об осмотре квартиры;
• справки от медицинских сотрудников;
• свидетельские показания;
• выписки из журналов регистрации;
• фото- и видеоматериалы;
• звукозаписи.

Каждый документ должен иметь на себе проставленную дату, и заверен нотариусом для подтверждения своей подлинности. Также не нужно забывать и том, что существует срок исковой давности. По его истечении суд очень нежелательно возбуждает дела.

После того, как все документы были собраны, необходимо написать исковое заявление. Лучше всего это делать вместе с адвокатом, который разбирается в подобных делах. Он сможет проверить предоставленные материалы, поможет в написании заявления в суд, сформулирует правильную речь в суде.

Исковое заявление должно быть написано на имя одаренного. В нем нужно указать такие данные:

• прошение о том, чтобы суд своим решением аннулировал дарственную;
• адреса, приписку и личные данные сторон;
• основание, которое является причиной подачи искового заявления.
• реквизиты договора дарения;
• перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

Подача искового заявления и документов к нему. Фото № 5

Кроме того, для суда нужны такие документы:

• паспорт сторон (или другие бумаги, подтверждающие личность);
• исковое заявление;
• заявление о том, что забрать у одаренного право собственности на квартиру;
• заявление о том, чтобы восстановить дарителя в его прежних правах;
• копии дарственной;
• бумага, которая подтверждает уплату государственной пошлины (квитанция, чек).

В случае необходимости, можно прикрепить и такие документы:

• медицинские справки;
• отчеты судмедэкспертизы;
• бумаги, которые подтверждают банкротство ИП или юридического лица;
• разнообразные справки от правоохранительных органов;
• заявления в полицию (копии).

На этом перечень может не заканчиваться, а продолжаться теми документами, которые потребует суд.

О том, как отменить договор дарения, вы сможете так же узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Апр 2017      kasjanenko         27      

Источник: http://PravoZhil.com/dar/darenie/otmena-dogovora-dareniya.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Запомните! Самое главное отличие договора дарения от прочих вариантов сделок с недвижимостью – возможность его отмены. Если договор купли-продажи или завещание отменить практически не представляется возможным, то дарственную, при наличии веских причин, можно запросто аннулировать. Собственность в этом случае возвращается дарителю.

Естественно, отмена дарственной происходит через суд. Однако в некоторых случаях причины отмена договора могут быть прописаны в самом договоре, а отменить договор может как даритель, так и одаряемый. Но чаще всего инициатор разрыва договора все-таки даритель. Помимо всего прочего инициатором отмены может выступать и государство при наличии веских на то причин.

В данной статье мы рассмотрим три варианта отмены договора: по инициативе дарителя, одаряемого и государства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ситуации для отмены договора дарения по инициативе дарителя прописаны в Гражданском кодексе РФ:

1. Отмена возможна в случае, если одаряемый, после регистрации права собственности, сознательно начал покушаться на жизнь дарителя. Причем для суда достаточно просто одной попытки без самого факта причинения физического вреда.
2. Посредственное отношение к подарку, влекущее за собой ухудшение его состояния или текущих характеристик. К примеру, одаряемый не смотрит за состоянием сантехники, проводки, не платит за коммунальные услуги и т.д. Все это может создать угрозу для соседних квартир. В таком случае собираются официальные доказательства, показания соседей и предъявляется в суд.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя. Но в этом случае в договоре должен быть прописан этот пункт. Иначе подарок может рассматриваться как наследство.
4. Если условия жизни дарителя резко ухудшились, то он также может требовать отмены договора.
5. Отмена также возможна в результате обманных ожиданий. К примеру, если квартирой завладели в результате каких-то обещаний, которые после подписания договора не стали выполнять.

Как бы то ни было, право на отмену договора дарения есть только у суда. А для рассмотрения дела понадобятся следующие документы:

• заявление на аннулирование дарственной,
• оригинал договора,
• веские доказательства для отмены,
• квитанция оплаты гос. пошлины.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе одаряемого?

Важно! Одаряемый на любом этапе заключения сделки может отказать от подарка.

Естественно, отказаться от квартиры или другого имущества проще, когда сделка еще не заключена и не оформлено право собственности. В данном случае потребуется лишь нотариально заверенный отказ.

В случае если сделка была оформлена, одаряемому придется оформлять отказ о БТИ, после чего проходить процедуру государственной регистрации по отказу от договора дарения. Однако и тут есть подводные камни. Ведь в данном случае у дарителя появляется полное право подать в суд на возмещение ущерба по заключению сделки. Суд в данном случае может встать как на сторону потерпевшего, так и на сторону ответчика.

Можно ли отменить дарственную на квартиру по инициативе государства?

Дела по отмене дарственной со стороны госорганов довольно редки, но все же имеют место быть. Подобное случается если следственные или иные органы обнаружили факт прикрытой сделки. Если какая-то из сторон договора пыталась уклониться от уплаты госпошлины.

Также сделка может быть отменена, если обнаружится факт ее проведения юридическим лицом, находящимся на любой из стадий банкротства. Кроме того органы опеки имеют право подать иск на отмену договора дарения если обнаружат факт ухудшения проживания несовершеннолетних детей. Однако вне зависимости от причины отмены дарственной, аннулировать ее может только суд.

Так что если вы решили начинать процедуру оспаривания договора дарения, вам просто не обойтись без грамотного специалиста. Все юристы на нашем сайте имеют высшую квалификацию и обширную практику в делах с недвижимостью.

Обратившись к нам за консультацией, вы получите несомненное преимущество перед вашим оппонентом. Наши адвокаты и юристы работают очень оперативно.

Первичную консультацию проведут для вас совершенно бесплатно. Вы сможете убедиться в компетентности специалистов сайта «O-nedvizhke.ru». После чего обговорить точную стратегию оспаривания подаренного и начать собирать документы для подачи иска в суд.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Можно ли отменить дарственную на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Отмена договора дарения после регистрации

Под действием импульса люди делают то, о чем в дальнейшем сожалеют. Престарелые люди дарят квартиру тому, кто за ними ухаживает, родители делают такой же подарок детям или внукам, а есть и случаи, когда недвижимость оформляется мошенническим путем.

Распространенной выступает и обратная ситуация: дарители хотят, чтобы оспорить договор дарения было невозможно. Поэтому одной из самых актуальных в сфере недвижимости остается проблема отмены дарственной.

Так как дарственная подписывается обеими сторонами, одаряемым и дарителем, отменить ее можно также по взаимному согласию. Если же одаряемый не намерен расставаться с недвижимостью (что возникает в части случаев), потребовать отмены договора дарения придется через суд.

Важно понимать, что в данном случае необходимо представить аргументы, базирующиеся на прочных юридических основаниях. Если вы скажете, что передумали или ошибочно подписали договор, вас даже слушать никто не станет.

Отмена договора дарения предусматривается законодательством России, так что уделите внимание 578 статье 32 главы Гражданского кодекса. Причиной для отмены договора дарения могут стать:

Часто в документ включается пункт о переходе права собственности к одариваемому только после смерти дарителя, а такая формулировка характерна для завещания. В данном случае дарственная отменяется как при жизни, так и после смерти дарителя.

• Смерть одаряемого служит отменой договора дарения только при наличии соответствующего пункта в документе.

Если данный пункт в дарственной не указан, на собственность по закону могут претендовать его наследники. Даритель при этом может опираться только на другие варианты отмены дарственной.

Нередки случаи, когда мошенниками становились дарители. В данном случае, например, ими предоставлялись справки из наркологического диспансера, что в день заключения договора он был невменяем.

Чтобы избежать подобных случаев, юристы рекомендуют заключать сделки у проверенного и надежного нотариуса. Как крайнюю меру потребуйте у дарителя справки из наркологического и неврологического диспансера об отсутствии учета.

В данном законе отражаются далеко не все варианты, при которых отменяется дарственная на недвижимость. Рассмотрим другие варианты для отмены данного договора.

Как оспорить дарственную

По закону, к оформлению и подписанию договора дарения предъявляются определенные требования. Также участники сторон должны представить пакет документов, оговоренный в статьях 572-577 Гражданского кодекса. Оспорить договор дарения возможно, если:

1. К дарственной не прилагается согласие совладельцев даруемого объекта на его дарение.

Данные правила не распространяются на недвижимость, нажитую супругами до брака.

2. Договор подписывается под действием шантажа или давления (морального или психологического).

3. В дарении участвовали лица, которым по должности нельзя принимать ценные подарки. К данной категории граждан относятся госслужащие и сотрудники полиции.

4. Сделка заключается путем обмана или введения в заблуждение.

Важно! Условия подобного рода оговариваются в тексте договора дарения. В суде не котируется то, чему даритель поверил «на слово», если тому нет весомых подтверждений.

5. После заключения сделки положение дарителя (материальное, здоровье) резко ухудшилось, что привело или приведет к снижению уровня жизни.

Так, если дарителя выселили из квартиры после ее дарения, а места жительства у него нет, отменить договор дарения можно при наличии всех справок и свидетельств очевидцев.

6. Дарения являлось притворной сделкой.

Об особенностях начисления и оплаты налога на дарственную квартиру вы можете узнать здесь.

7. Данные договора фальсифицированы. Случаи подлога распространены в век цифровой техники, так что при наличии определенных навыков создать реалистичную подделку очень даже возможно.

Чтобы избежать обмана, юристы советуют проверить на подлинность как сам договор, так и свидетельство на право собственности.

Собирая доказательства для суда, уделите внимание даже внешне малозначительным деталям. Не исключено, что как раз они станут решающими для определения исхода дела в вашу пользу.

Распространенные вопросы

В: Что делать, если мне не нужна квартира, которую передали по договору дарения?

О: Оптимальный способ – не подписывать договор дарения. Если же договор заключен, отменить его проще до момента регистрации недвижимости. Достаточно нотариально заверенного отказа от дара.

Если регистрация уже прошла, обратитесь в БТИ и пройдите регистрацию отказа. Учтите, что даритель в праве потребовать возмещения ущерба за отказ от дара. Такой вариант оговаривается законом, однако на деле встречается редко.

В: Какие материалы принимает суд как доказательства?

О: Как доказательства в суде выступают: показания очевидцев, фото- и видеоматериалы, звукозаписи, справки из учреждений здравоохранения и МВД, акты осмотра квартиры и выписки из журналов. Учтите, что документы должны быть датированы и заверены.

В: Возможна ли отмена дарственной после смерти дарителя?

О: Возможна, но если представлены доказательства причастности к смерти заинтересованного лица – того, кому подарили квартиру. В данном случае инициаторами выступают наследники, которым и отойдет недвижимость при благоприятном для них исходе.

В: В какой срок подается заявление на отмену дарственной на квартиру?

О: Срок исковой давности по гражданским делам составляет от 1 до 3 лет. По истечении времени подать заявление можно, но дела в таком случае возбуждаются крайне неохотно.

При грамотном подходе и надежных доказательствам отменить договор дарения удается в 75% случаев. Если вы инициируете такой процесс, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который поможет добиться благоприятного исхода.

А чтобы избежать казусов в будущем, пользуйтесь услугами проверенных нотариусов, внимательно читайте текст договоров, которые подписываете и проявляйте дальновидность.

Консультация юриста по вопросам отмены договора дарения:

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Аннулирование и отмена

Для начала придется запомнить, что в России существуют 2 разных понятия, которые означают приблизительно одинаковые действия. Речь идет об отмене дарственной и ее аннулировании.

В первом случае должны иметь место веские основания для проведения операции неправового типа. То есть, договор при этом составлен правильно и без нарушения законодательства. Можно ли отменить договор дарения? Да! Но только если на то есть причины!

При аннулировании соглашения происходит признание его недействительным. Разница заключается в том, что в этом случае имеют место реальные нарушения в договоре гражданско-правового характера.

Способы отмены

Можно ли отменить договор дарения на квартиру? Вообще, да. В российском законодательстве такой вариант развития событий имеет место. И реализовать его разрешается несколькими способами.

Какими именно? Среди способов отмены договора дарения выделяют:

Причины для отмены

Можно ли отменить договор дарения в России? Как уже было сказано, подобная операция предусматривается действующим Российским законодательством. Главное — знать, когда именно можно воспользоваться отменой.

Так, выделяют следующие основания для проведения операции:

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Такое право есть у всех дарителей. Кроме того, отменить операцию могут родственники прежнего хозяина имущества.

Тем не менее придется учесть, что при дарении целой квартиры отменить дарственную на ее часть не получится. Отмене по договору дарения подлежит все имущество, переданное по соглашению.

Аннулирование

Но это еще не все! Как мы уже выяснили, кроме отмены сделки, есть понятие аннулирования. Это процесс признания соглашения ничтожным, недействительным. Обычно он необходим тогда, когда отменить дарственную не получилось.

Основания для аннулирования договора дарения выделяют такие:

Подобные причины тоже приходится доказывать. Но на практике подтвердить их бывает намного проще, чем добиваться отмены договора дарения.

Мирные действия

Теперь рассмотрим алгоритмы действий в том или ином случае. Отмена договора дарения квартиры, как и любого другого имущества, может происходить мирно. Такой расклад, как уже было сказано, встречается крайне редко.

Для его реализации необходимо:

Казалось бы, ничего трудного или непонятного. Но на практике все не так уж и легко. Зачастую приходится отменять дарственные в суде.

Судебные прения

Заявление об отмене договора дарения подается в местный суд. Желательно обращаться по месту нахождения подарка. Особенно если речь идет о недвижимости.

Порядок действий при этом будет следующим:

Особенности операции

Образец договора отмены дарения представлен ниже. Некоторые интересуются, кто имеет право на отмену действующей дарственной и на ее аннулирование. Это вполне нормальное явление.

Вернуть собственность дарителю имеют право:

• законные представители гражданина;
• сам даритель;
• родственники и наследники прежнего хозяина имущества;
• органы опеки и попечительства.

Также следует учесть, что односторонняя отмена сделки невозможна. А значит, либо граждане договариваются об этом между собой мирно, либо обращаются в суд для защиты собственных интересов.

Отмена договора дарения — процесс, реализация которого в одностороннем порядке невозможна ни при каких обстоятельствах. И данный факт необходимо учитывать всегда.

О давности обращений

А когда именно можно обращаться в суд за помощью? В России есть понятие исковой давности. Так называют период, в который гражданин имеет право обратиться в суд по тем или иным вопросам для защиты собственных интересов.

Отмена договора дарения квартиры или иного имущества не имеет однозначных сроков исковой давности. Они меняются в зависимости от ситуации. А точнее, от причины обращения в суд.

Именно поэтому необходимо уточнять срок давности отмены ранее заключенного соглашения. Минимальная исковая давность составляет 12 месяцев, а максимальная — 36.

О документах для отмены

Мы выяснили, можно ли отменить договор дарения. Чтобы сделать это, потребуется принести в суд некоторые документы. К ним относят:

• дарственную;
• паспорт истца;
• документы, указывающие на права собственности на имущество в прошлом;
• любые доказательства, способные указать на законность отмены сделки;
• справки с места прописки заявителя.

Наиболее трудным является сбор доказательств своей правоты. Ими могут служить:

• фотографии;
• медицинские заключения;
• свидетельские показания;
• аудио и видеоматериалы;
• переписка;
• иные бумаги.

http://businessman.ru/mojno-li-otmenit-dogovor-dareniya-yuridicheskaya-praktika-kak-otmenit-dogovor-dareniya.html

Как и в каких случаях даритель может отменить договор дарения

Договор дарения, как и любую другую гражданско-правовую сделку, можно отменить, обладая достаточно вескими основаниями для этого. Гражданским Кодексом предусмотрен целый ряд случаев, при которых даритель обладает правом рассчитывать на отмену договора дарения.

Чтобы использовать эти обстоятельства в ходе судебного процесса, необходимо располагать надежными доказательствами. В случае успеха, даритель сможет вернуть свое имущество в натуре или в денежной компенсации, эквивалентной начальной стоимости вещи.

Договор дарения и его особенности

Договор дарения называют #171;дарственной#187;

Договор дарения, также известный как дарственная #8212; это определенный документ, в соответствии с которым одно физическое лицо производит передачу некоторого имущества другому на добровольных и безвозмездных условиях.

Этот документ обязательно должен быть подписан участниками сделки и заверен у нотариуса. В качестве одной стороны договора выступает даритель, а в качестве другой #8212; одаряемый. В реквизиты дарственной входят:

1. непосредственно момент прохождения государственной регистрации договора дарения
2. значимое событие в жизни одаряемой стороны
3. некоторая дата, определяемая документом

Договор дарения #8212; это документ, позволяющий осуществить безвозмездную передачу некоторых материальных ценностей от дарителя к одаряемому.

Когда возможна отмена дарственной

Дарственную можно отменить в определенных случаях

Если одаряемый осуществит подобные противоправные действия, договор дарения будет отменен. В тех случаях, когда даритель был убит вследствие умышленных действий со стороны другого участника сделки, правом на отмену дарения будут обладать родственники погибшего.

Отмена дарственной возможна в случаях, предусмотренных положениями Гражданского Кодекса.

Некоторые способы аннулирования дарственной

Договор дарения: образец

Случаи отмены договора дарения в связи с нарушением правил составления документа достаточно нередки. Аннуляция договора дарения происходит в таких ситуациях:

Обязательно нужно позаботиться о надежной доказательной базе, прежде чем обращаться в суд с заявлением об отмене дарственной.

Поводом для отмены дарственной могут служить различные нарушения правил составления этого гражданско-правового договора.

Как отменить договор дарения

Отменить договор дарения можно в судебном порядке

Отменять договор дарения следует в судебном порядке, для начала убедившись в том, что для этого есть основания.

Совет юриста: как расторгнуть договор дарения #8212; в видеоматериале:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

http://juristpomog.com/inheritance/kak-i-v-kakih-sluchayah-daritel-mozhet-otmenit-dogovor-dareniya.html Комментариев пока нет!

Источник: http://zakon-znaem.ru/dogovor/otmena-dogovora-darenija-posle-registracii.html