Отличие дарственной от завещания на квартиру

Отличия дарственной от завещания: что лучше и выгоднее

При выборе способа передачи своего имущества другому лицу следует взвесить все «за» и «против». Тем более, если выбор встал между договором дарения и наследованием. Что же лучше и дешевле? Как поступить собственнику?

Чем отличается дарственная от завещания

Отличие этих двух документов принципиальное. Если обратиться к их первоначальному юридическому предназначению, то:

• дарственная – способ передать безвозмездно какое либо имущество. Сторонами сделки выступают даритель и одаряемый;
• завещание – документ, который передает имущество завещателя наследнику после смерти первого.

Как видно из определений, отличия состоят в самой сути предназначения этих бумаг.

Они составляются с различной целью. В одном случае предполагается совершение подарка, а в другом передача собственности в порядке наследования.

Кроме того документы имеют ряд других отличий:

• в оформлении. Они по-разному составляются, для вступления в силу требуются разные обстоятельства, отличается требуемый для оформления набор бумаг;
• в содержании. Завещание определяет последнюю волю собственника по распределению его имущества, договор дарения предполагает преподнесение подарка;
• в обратимости. Завещание легко отменить самому составителю, а сделка по передаче объекта в дар после свершения необратима. Ее нельзя отменить по причине перемены мнения собственника;
• в обязательности заверения. Завещательный документ обязательно подлежит заверению нотариуса, а дарственная – нет;
• в моменте вступления в силу. Договор дарения вступает в силу сразу же после регистрации права одаряемым при жизни дарителя в отличии от бумаги, составляемой для определения процесса наследования.

Очевидно, что отличий между двумя рассматриваемыми видами документов много. Именно поэтому отнестись к способу передачи собственности стоит ответственно.

Что лучше: завещание или дарственная на дом

Собственники задумываются о судьбе принадлежащего им дома при жизни. Фактически они должны составить завещание, чтобы предопределить ее после своей смерти.

Однако можно и подарить дом при жизни тому, кому планируется его завещать. Отличия существуют следующие:

• завещатель вправе отменить или изменить решение по ст. 1130 ГК РФ, дарственная необратима. Это означает, что передумать дарить дом после совершения регистрации права нельзя. С этой точки зрения первый вариант безопаснее для собственника. Нередки случаи, когда получив в дар дом и обещая обеспечить бывшему собственнику проживание в нем до конца жизни, одаряемые забывали о своем обещании;
• соглашение дарения вступает в силу при жизни дарителя, а завещательный документ — только после смерти завещателя;
• обе сделки оспариваемы, данный критерий – не показательный.

Так же, как и многие другие параметры: затраты на оформление, соблюдение норм закона, возможность подарить или завещать любому лицу и т.д.

Отсюда, передача объекта в порядке наследования предпочтительнее для самого собственника, так как он до момента смерти останется при своем имуществе и сможет поменять текст документа при изменении жизненных условий.

Что дешевле?

С точки зрения затрат на оформление, заверение и принятие имущества также существуют различия.

Во сколько обойдется составление этих бумаг и принятие имущества:

• составление обоих вариантов бумаг может быть бесплатным. Однако, завещание заверяется нотариусом, стоимость этой процедуры 100 рублей;
• налог на принятие наследства отменен, налог на дарение сохраняется. Однако дарение не облагается налогами, если осуществляется между близкими родственниками. Принятие массы в порядке наследования порождает обязанность уплаты госпошлины ставкой 0,3% для родственников и 0,6% для других наследников.

Расчет ставки налогов и пошлины осуществляется от стоимости переходящего имущества.

Таким образом, точно подсчитать стоимость можно, зная, во сколько оценивается имущество и насколько близки стороны сделки. При этом заключать дарственную выгодно только между близкими родственниками, а завещание между остальными лицами.

Что оспаривается в суде: дарственная или завещание?

Вопреки распространенному мнению, что дарственную невозможно оспорить, это не так.

Основаниями для оспаривания выступают:

• не соблюдение формы соглашения, допущены существенные ошибки при составлении;
• неправильно определен предмет дарения или указаны условия осуществления дарения. Например, если даритель указал в договоре, что предмет дарения перейдет к новому собственнику только после его смерти, сделка по статье 572 ГК РФ признается ничтожной;
• даритель недееспособен. Отсутствие полной дееспособности сторны сделки ведет у ее аннулированию или является основанием для оспаривания (ст. 171 ГК РФ);
• одаряемый создает явную угрозу утраты или разрушения предмета дарения. Особенно часто такое основание применяется при отмене или оспаривании сделки на предмет, дорогой для дарителя. Например, фамильные, старинные, антикварные вещи;
• одаряемый воздействовал на дарителя (угрозы, физическое применение силы) с целью получения имущества.

Отсюда, договор дарения все-таки можно оспорить. Однако и завещание оспаривается в суде лицами, чьи права, по их мнению, оно нарушило. Основания для оспаривания:

• недееспособность составителя;
• давление на завещателя, оказанное с целью включения наследника в текст бумаги;
• введение в заблуждение завещателя;
• несоблюдение формы, отсутствие заверения нотариусом;
• содержание, противоречащее закону или здравому смыслу.

Оспорить оба документа можно исключительно в суде.

Таким образом, соглашение по передаче имущества в дар и завещательный документ сильно отличаются.

Оспорить можно обе сделки, и оснований на это достаточно.

Однако при правильном составлении и отсутствии ошибок, шансы на успешность каждой сделки всегда велики.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/otlichiya-darstvennoj-ot-zaveshhaniya.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Наследование имущества и получение его в дар имеют некоторые схожие моменты.

Суть как завещания так и договора дарения заключается в безвозмездной передаче прав собственности от владельца имущества к другому лицу.

Владелец вправе дарить или завещать имущество, кому сочтет нужным, в том числе и лицу, не состоящему с ним в родственной связи или несовершеннолетнему ребенку.

Остальные особенности обеих сделок имеют существенные различия (что лучше дарственная или завещание можно прочитать здесь).

Стороны договора

Дарителем могут выступать одно и более лиц. Такое может происходить в случае если имущество находится в совместной собственности при обязательном согласии каждого из собственников.

Дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц неправомочно. Одаряемых также может быть несколько.

Например, если владелец квартиры захочет подарить ее в совместную собственность семье из нескольких человек.

Права наследников. При составлении дарственного договора, ни один из наследников дарителя не имеет права претендовать на подаренное имущество.

Если же было составлено завещание, то все наследники завещателя имеют полное право через суд оспаривать его завещание и претендовать на имущество.

Завещание же составляется лишь одним лицом, достигшим 18 лет, чем и отличается дарственная от завещания.

Лица, младше указанного возраста, имеют право завещать имущество, в случае если ими было получено разрешение на регистрацию брака и реально состоящие (состоявшие) в браке.

Завещатель вправе указать любых наследников, даже и не входящих в список законных (ст. 1119 ГК РФ).

Существуют, тем не менее, наследники, имеющие право на обязательную долю наследства, которая составляет половину от законной. Согласно п. 1 и 2 ст. 1148 ГК РФ, таковыми являются:

• дети, не достигшие совершеннолетия или инвалиды;
• супруг (супруга), имеющий инвалидность или находящийся в пенсионном возрасте;
• родители-пенсионеры или инвалиды;
• другие нетрудоспособные лица, бывшие на иждивении завещателя.

Представительство

Если какая-либо из сторон, заключающая договор дарения, не в состоянии явиться на оформление договора, она может прислать своего представителя.

Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность на право подписи и подачу документов. Ее стоимость составляет 300 р., оформление на дому — 1000 р.

Доверенность должна содержать наименование передаваемого в дар имущества и сведения об одаряемом.

Наследодатель, неспособный подписать завещание по причине недостаточной грамотности, тяжелого заболевания или физического увечья, вправе назначить вместо себя доверенное лицо. Согласно ст. 1124 ГК РФ представитель не должен быть лицом:

• заинтересованным в завещании, например родственником завещателя;
• осуществляющим заверение документа, включая нотариуса;
• неграмотным;
• плохо владеющим языком, на котором написано завещание;
• недееспособным.

Соответствие доверенного лица указанным требованиям устанавливает нотариус. Завещание подписывается в присутствии наследодателя.

Оформление

Договор дарения заключается в присутствии обеих сторон по обоюдному согласию и не требует нотариального заверения, в чем и состоит разница между завещанием и дарственной (которое, тем не менее, может быть совершено по желанию сторон). Устная его форма допустима в случае если даритель является ФЛ и стоимость подарка не превышает 3000 р.

Сделка считается заключенной в момент передачи дара одновременно с переходом права собственности на него.

Даритель вручает определенный предмет, его символическое выражение или документы, удостоверяющие право владения, устно высказывая свое намерение.

Одаряемый также устно выражает свое согласие.

Дарственная на имущество стоимостью свыше 3000 р. составляется в письменном виде в трех экземплярах. Два из них выдаются сторонам договора, третий сохраняется в деле.

Если дарственная заверяется у нотариуса, нужно предоставить все три экземпляра и одну копию.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как и акт передачи собственности.

Они могут быть зарегистрированы одновременно, в противном случае придется потерять больше времени. Также можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ, такой вариант более простой и быстрый.

Завещание составляется только в письменной форме и заверяется нотариусом или, в чрезвычайной ситуации, другими должностными лицами. Их перечень определен ст. 1127 ГК РФ:

• командир военной части, расположенной в районе крайнего севера;
• капитан российского судна, совершающего длительный рейс;
• начальник исправительного учреждения;
• глава археологической, арктической и других экспедиций;
• директор или главврач дома престарелых, лечебного учреждения.

Нотариус заверяет завещание в присутствии наследодателя и свидетеля. Свидетель не должен являться:

• малограмотным лицом;
• служащим нотариальной конторы;
• наследником;
• лицом, осужденным за дачу ложных показаний;
• недееспособным лицом;
• приходящимся родственником наследодателю.

Документ составляется в двух экземплярах, один из их остается у завещателя, второй — убирается в архив. Скачать образцы договора дарения и завещаний можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы.

Документы

Регистрация дарственной требует предъявить в Росреестр следующие документы:

• заявление о просьбе зарегистрировать договор (со стороны дарителя);
• заявление о регистрации акта передачи имущества, написанное одаряемым;
• паспорта обеих сторон и их копии;
• ИНН дарителя и одаряемого вместе с копиями;
• справку из мед. учреждения, подтверждающую дееспособность дарителя;
• документ на владение имуществом, справка из реестра, кадастровый паспорт (если речь идет о квартире);
• справку о лицах, прописанных в квартире, выданную ЖКХ;
• справку об оценочной стоимости имущества из БТИ;
• квитанцию об уплаченной пошлине.

Оформление завещания требует от наследодателя лишь наличия паспорта, в чем и состоит очередное отличие дарственной от завещания.

Документы на имущество, передаваемое в наследство, предъявлять необязательно, так как завещатель не обязан доказывать свое право собственности.

Однако в этом случае, завещание уже должно быть написано дома с тщательным указанием данных, идентифицирующих передаваемое имущество, чтобы избежать будущих разночтений.

Налогообложение

Сделки не подлежат налогообложению (ст. 217 НК РФ), за исключением небольших нюансов. Если одаряемый не состоит в кровном родстве с дарителем, он обязуется уплатить сумму, составляющую 13% от стоимости отчуждаемого имущества.

Перечень лиц, которых можно отнести к близким родственникам дарителя, оговорен в п. 2 ст. 14 СК РФ:

Лица, не входящие в этот список, могут избежать уплаты НДФЛ, если получат имущество в наследство, а не по договору дарения, поскольку имущественный налог на вступление в наследство был отменен.

Госпошлина

Пошлина за государственную регистрацию договора дарения и акта о передачи права (каждого в отдельности) составляет для:

Госпошлина на некоторые виды имущества оговорена отдельно:

1. Земельный участок, предназначенный для ИЖС, ЛПХ, садоводства — 350 р.
2. Квартира, дача и др. — 2000 р.
3. Автомобиль — 2850 р. за переоформление в ГИБДД.

При оформлении дарственной на несколько объектов пошлина взимается с каждого из них.

Если даритель передает квартиру родственникам, госпошлина составит 0,3% от ее стоимости, но не менее 300 р. Для передачи жилья (стоимостью менее 1 млн. р.

) другим лицам уплачивается пошлина в размере 1%. Если же недвижимость оценена более чем в 1 млн. р., потребуется уплатить еще 10000 р.

Завещание можно написать как самостоятельно, так и у нотариуса, который может взять за свои услуги до 1000 р. по своему усмотрению.

Разница между завещанием и дарственной состоит также и в том, что госпошлина, взимаемая нотариусом при заверении завещания, составляет 100 р.

Наследники же при вступлении в наследство уплачивают нотариусу госпошлину в размере 0,3 (для наследников первой очереди и родных братьев и сестер завещателя) и 0,6% (для остальных лиц) от стоимости наследства (если она не превышает 1 млн. р.).

С ветеранов ВОВ, заслуженных героев СССР и РФ госпошлина не взимается.

Адвокат объясняет разницу между дарственной и завещанием

Отмена договора

Договор дарения не имеет обратной силы, кроме случаев неправильного оформления, недееспособности дарителя или заключения сделки под давлением.

Вернуть переданное в дар имущество будет невозможно.

Однако, если при регистрации дарственной передача прав пока еще не была осуществлена, даритель вправе отменить сделку при наличии следующих обстоятельств:

1. Одаряемый совершил преступление, направленное против дарителя или его близких родственников.
2. Жизнь или здоровье дарителя претерпели изменения в худшую сторону, и реализация договора приведет к еще более негативным последствиям.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, его наследники вправе оспаривать сделку в суде (оспаривание дарственной возможно и по другим причинам).

Одаряемый также имеет право отказаться от объекта дарения до регистрации акта о передачи прав.

В случае если подтверждение дарственной состоялось, отказ следует зарегистрировать в Росреестре.

Наследодатель же имеет право составлять неограниченное количество завещаний.

Если некоторые из них противоречат друг другу, действительным считается то, которое написано позднее.

Завещатель вправе в любой момент внести изменения в завещания или полностью лишить их юридической силы, не уведомляя об этом наследников.

Наследники также имеют право отказаться от наследства в течение шести месяцев, установленных для его принятия.

Отказ возможен даже в случае если правопреемник уже вступил в наследство.

Отказаться можно лишь в пользу других наследников.

Вступление в силу

Нужно знать

Завещание является действительным, даже когда наследники ничего о нем не знали. Для того, чтобы действительным признали договор дарения, при его заключении обязательно должен присутствовать одариваемый.

Источник: https://nasledstvo.today/2137-peredacha-prav-sobstvennosti-na-imushhestvo-otlichie-darstvennoi-ot-zaveshhaniya

Как распорядиться квартирой?

Когда составляется дарственная или завещание на квартиру, завещателем должны учитываться все обстоятельства, которые влияют в итоге на принятие решения о передаче недвижимости. Для начала необходимо решить, кому будет передаваться квартира.

Совсем необязательно, чтобы квартира отходила близким родственникам, например, детям, жене (мужу), родителям, брату (сестре). Этого может не случиться в силу естественных причин.

Человек был одиноким, то есть без родственников. Либо к моменту передачи имущества, близких людей в живых не осталось.

Осуществить дарственную или завещание в таком случае собственник вправе на любого человека.

Даже при наличии большой семьи, передать свое имущество завещатель может любому человеку, даже не состоящему с ним в родстве. Такое случается довольно часто.

Бывают ситуации, когда родственники не поддерживают связь из-за конфликтов друг с другом, или по причине отдалённости мест проживания.

В таком случае оформить дарственную или наследство по завещанию можно в пользу постороннего человека или даже юридического лица.

Также нередко случается, что собственник, следуя своим личным убеждениям, передает имущество посторонним.

Иногда бывают случаи, когда имущество пытаются заполучить преступным путем, используя нелегальные схемы, например, «черное риэлтерство».

Чтобы избежать сложных ситуаций при оформлении сделки, лучшим вариантом будет обращение к квалифицированному юристу.

Это повлечет дополнительные расходы, но помощь специалиста – гарантия от проблем. Юрист не только разъяснит на словах законодательный порядок, но и поможет практически, а именно:

• подберет наиболее оптимальный вариант оформления документов;
• качественно подготовит документ;
• подскажет, как избежать лишних расходов.

Все это снизит риск возникновения споров между сторонами сделки в последующем.

Чем отличается завещание от договора дарения?

Обращаясь к специалистам, люди чаще всего задают одни и те же вопросы:

• чем отличается дарственная от завещания;
• что проще и лучше сделать дарение или завещание;
• что дешевле оформить;
• что выгоднее сторонам.

Поскольку отличие дарственной от завещания весьма существенны, каждый из видов этих сделок имеет свои преимущества и недостатки.

Завещательная процедура – это свобода выбора для собственника, так как даже после составления ее можно изменить: дополнить информацией, исключить ненужные сведения, составить дополнительное завещание, отменить таковое. Недостатки в том, что независимо от воли собственника, право на имущество или его часть имеют близкие родственники. Передача имущества возможна только по прошествии полугода после ухода из жизни собственника. За это время можно оспорить решение собственника.

При переоформлении материальных средств по дарению это является более выгодным для получателя, так как собственность передается сразу после подписания дарственной.

Для близких родственников собственника, которым не дарится имущество, это менее выгодный вариант. Дарение является окончательной сделкой и не может быть изменено или дополнено. Оно также не оспаривается в суде, кроме ситуаций, когда сделка была оформлена под угрозами или насилием либо собственник является недееспособным. В иных случаях дарственную нельзя оспорить.

Разница между завещанием и дарственной заключается еще и в финансовых расходах. Составление завещания несет за собой значительные расходы:

• уплата государственной пошлины,
• нотариальное удостоверение сделки,
• оплата оценки стоимости имущества,
• налог на имущество,
• денежные расходы за свидетельство о праве на наследство,
• оплата за принятие наследства.

Для наследников возникнут дополнительные расходы по началу оформления наследства, сбору документальных материалов, ведению дела и регистрации прав на имущество.

Расходы на дарение, по сравнению с завещанием, незначительные. Необходимо будет оплатить налог на доходы, если получатель не близкий родственник, а также пошлину за право собственности.

Оформление договора дарения

Подготовка дарения, например, дарственной на квартиру, осуществляется письменно, на основании договора. Хотя законодательство не обязывает, но лучше всего будет заверить договор у нотариуса.

Это несет дополнительные расходы, но поможет избежать проблем с претендентами на имущество в будущем.
Со дня подписания договор имеет законную силу. В дарении можно предусмотреть другой срок вступления в силу.

Можно подарить не только имущество целиком, но и его часть.

Для оформления сделки необходимы следующие материалы:

• документы, удостоверяющие личности оформляющих сторон;
• если одна или обе стороны состоят в браке – свидетельства;
• разрешение на совершение сделки со стороны одного из супругов (нужно заверить у нотариуса);
• документы о праве на подарок (справка из домовой книги на жилье);
• справка о выплате налогов.
• проект договора дарения по образцу, установленному ГК РФ.
• заверение соглашений в специальной организации (не обязательно).
• государственная регистрация имущества.
• квитанция о выплате государственных пошлин.

Оформить сделку можно самостоятельно или воспользовавшись услугами адвоката.

Обратиться к специалисту можно как непосредственно, так и через интернет-сайт.

На информационных ресурсах можно получить не только онлайн-консультацию, но и заказать проект договора.

Однако данный вид обращения несет за собой риск получить документ, подготовленный с ошибками, так как в интернет-переписке невозможно полно и точно изложить все вопросы. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту вживую. В ходе непосредственного общения можно будет разрешить все неточности.

Оформление завещания

Оформить завещание на дом, на землю, на квартиру, придется несколько иначе, чем дарственную.

Завещание – это, по сути дела, документальное решение человека о том, как будут строиться имущественные взаимоотношения родственников и членов семьи после его смерти. Поскольку решение о завещании принимается самостоятельно, при его составлении нет необходимости в присутствии кого-либо, кроме самого собственника и специалиста, заверяющего документ. Не запрещено и присутствие третьих лиц.

Собственник может прийти к нотариусу из государственной или частной конторы.

Если по месту проживания нотариуса нет, то документы могут заверять специалисты местных органов власти. В лечебных учреждениях подписывается руководителем или его заместителем. Капитаном морского судна – во время нахождения в плавании. Начальником экспедиции – в течение времени всей экспедиции. В воинских подразделениях – командиром военной части. Лица в местах изоляции от общества такие документы подписывают у начальников специальных учреждений. Для подписи специалисту нужно представить справку о присвоении специального установленного кода.

Специалист изучает, соответствует ли завещание нормам законодательства. При удостоверении завещания:

• удостоверивается личность собственника;
• проверяется его дееспособность;
• подписывается документ;
• совершается удостоверительная надпись;
• документ вносится в специальный список.

Составляется два завещания. Одно храниться у специалиста, второе у собственника.

Стоимость оформления дарственной и завещания

Расходы по составлению завещания отличаются от дарственной.

Стоимость услуги по оформлению завещательной процедуры в 2017 году складывается из расходов по уплате пошлины и технических действий нотариуса.

Размер пошлины составляет 800-900 рублей. Стоимость технических действий около 100 рублей.

Кроме этого, самим наследникам придется уплатить пошлину, размер которой зависит от стоимости имущества.

Для ближайших родственников это 0,3%, для всех остальных наследников 0,6%. Эти суммы не зависят от того, как происходит передача имущества – по закону или по документу последней воли.

Также необходимо будет оплатить технические мероприятия. Их стоимость зависит от предмета наследства:

• пенсионные отчисления – 100 рублей;
• финансовые сбережения – 1000 рублей;
• недвижимость – 5000 рублей;
• другое имущество – 3000 рублей.

Так оплачивается завещательная процедура.

При оформлении дарственной расходов может быть гораздо меньше, так как дарение необязательно заверять нотариально. Не факт, что их размер будет ниже, чем при оформлении завещания.
Нужно будет заплатить:

• стоимость государственных расходов в размере 1000
• 2000 рублей;
• налог, который уплачивает получатель имущественных средств в размере 13% от общей суммы средств. Налог не уплачивают только ближайшие родственники.

Если дарение будет заверяться нотариально, необходимо будет дополнительно оплатить госпошлину за заверение и работу специалиста.

Источник: http://mojurist.ru/nasledstvo/zaveshhanie/darstvennuju-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Чем отличается дарственная от завещания

изображение с сайта 77metrov.ru

Выбор способа отчуждения собственности очень важен как для дарителя, так и для одариваемого. Хочется, чтобы процедура была максимально простой и понятной, и при этом были защищены права обеих сторон.

В связи с этим встают несколько основных вопросов: что лучше и дешевле оформить в России: дарственную или завещание в наследство на квартиру или дом, что из этого выгоднее, чем одно отличается от другого? Ответы читайте в статье.

Отличие дарственной от завещания на квартиру: в чем разница между этими понятиями

И та и другая бумага предполагают безвозмездную отдачу собственности. Однако между данными способами передачи наследства существуют значительные различия.

Основные отличия:

При подписании договора дарения собственность переходит во владение получателя сразу после оформления бумаг в Росреестре. По другому документу имущество отходит наследникам только через полгода после смерти владельца недвижимости.

Для первой достаточно грамотно оформленного письменного заявления, освидетельствованного в органах государственной регистрации, тогда как воля умирающего должна быть нотариально подтверждена.

Решение по подаренной собственности очень сложно оспорить даже в судебном порядке. Последнее распоряжение же можно изменить при жизни собственника жилплощади. При этом последняя по времени бумага аннулирует предыдущие версии.

Кроме того, независимо от воли дарителя, есть категории родственников первого порядка, которые могут претендовать на долю наследства.

На оформление договора дарения придется затратить 2000 р на положенную для этой процедуры госпошлину.

Кроме того, если преемник не является владельцу жилья близким родственником, ему придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости помещения.

При получении наследства, оплачивать надо услуги нотариуса за делопроизводство и оценку имущества, а также госпошлина в размере 0,3 % для близких родственников (но не более 100 000 р.) и 0,6% для остальных (не больше 1000 000 р.).

Как видно, различия довольно существенные, и при выборе документа ориентироваться надо на каждый конкретный случай.

Плюсы и минусы дарственной и завещания

Каждая из этих процедур имеет свои сильные и слабые стороны.

Преимущества дарственной:

• Собственность сразу переходит в распоряжение получателя.

• Оспорить договор практически невозможно.

• Другие наследники не смогут претендовать на переданное имущество.

• Быстрота и простота оформления.

Её недостатки:

• Наследодатель лишается права на недвижимость и не защищен от выселения.

• Налог для одариваемого, не являющегося близким родственником, составит 13% от стоимости жилья.

• Внести изменения в договор дарения после свершения сделки не представляется возможным.Преимущества завещания:

• Наследователь имеет все права на имущество до своей смерти и защищен нотариально.

• Есть возможность внести изменения в документ.

• Невысокая госпошлина на вступление в наследство, а для некоторых категорий граждан полное ее отсутствие.

изображение с сайта www.s.1rnd.ru

Его недостатки:

• Распоряжаться собственностью юридически можно будет только спустя полгода после кончины наследодателя.

• Есть категория родственников – несовершеннолетние дети, инвалиды – которые по закону получат свою долю имущества независимо от желания владельца.

• Документ должен быть нотариально заверен, что влечет за собой дополнительные расходы.

Как видно, в обоих случаях плюсы или минусы зависят от лица, относительно которого определяются преимущества.

Так, для человека, получающего недвижимость, гораздо выгоднее оформление в подарок, которое позволит распоряжаться имуществом сразу по своему усмотрению.

Однако сам даритель будет гораздо более защищен юридически при составлении своего волеизъявления.

Можно ли оспорить дарственное завещание на квартиру или дом?

Зачастую родственники не согласны с решением владельца отдать имущество по своему усмотрению. В связи с этим важно знать, выбирая, что составить – дарственную или завещание, что можно, а что нельзя оспорить в последующем.

Следует иметь в виду, что поменять решение после договора дарения очень трудно.

Для этого надо доказать в суде, что:

• произошел акт мошенничества в отношении собственника недвижимости;

• лицо, отдавшее свою квартиру, на момент подписания бумаги было недееспособно – подтвердить факт умственной или физической болезни, наркотического или алкогольного опьянения;

• действия, приведшие к передаче имущества, были произведены под давлением со стороны;

• отсутствует согласие со стороны второго супруга на безвозмездную передачу жилья;

• допущены ошибки в оформлении договора;

• у одариваемого нет регистрационного права на жилплощадь.

В противном случае вернуть отданное имущество невозможно.

Все вышеперечисленные факты действительны и в отношении завещания.

Согласно ст. 1131 ГК, не согласиться с решением умирающего могут самые близкие родственники, те, которым досталось бы наследство, не будь составлены необходимые документы. Это супруг собственника, его родители и дети.

Кроме того, если на иждивении умершего были инвалиды, нетрудоспособные мать и отец, несовершеннолетние дети, то им положена обязательная доля в наследстве даже без оспаривания завещания.

изображение с сайта saihotel.info

Аннулировать завещание также можно в случае признания наследника недостойным.

Это возможно, когда:

• был доказан акт насильственных действий и преступлений другого характера в отношении дарителя;

• наследники были лишены родительских прав в отношении ребенка наследодателя;

• был доказан факт невыполнения обязанностей по содержанию собственника, возложенных законом на одариваемое лицо.

Естественно, что когда дарственная или завещание оспаривается в суде, необходимо предоставить достаточные основания.

Это должны быть заключения медицинской экспертизы, показания свидетелей, доказательства нарушений.

Но при условии правильного оформления документов, ни наличие веских обоснований, ни помощь квалифицированного адвоката не гарантируют успешного разрешения дела.

Сколько стоит оформить дарственное завещание на квартиру

При оформлении передачи собственности в дар по договору достаточно только заплатить госпошлину, которая в общем случае составляет 2000 р.

При наличии нескольких одариваемых, или отчуждении только части собственности, эта сумма может быть изменена.

К тому же, согласно закону №172- ФЗ при последнем варианте неизбежно обращение к профессиональному юристу.

Несмотря на то, что нотариального заверения такой сделки не требуется, к юристу все же придется обратиться хотя бы за получение разрешения от законного супруга дарителя. Такое же согласие потребуется и от всех дольщиков совместной собственности. Оформить данную бумагу будет стоить 3 500 р.

При решении нотариального сопровождения акта безвозмездной передачи жилья, оплачивать надо будет и его услуги.

Окончательная сумма в таком случае будет зависеть от многих факторов, как то степень родства дарителя и получателя, размера передаваемого имущества, необходимости дополнительных услуг.

Помимо перечисленного, если одариваемый не приходится владельцу недвижимости родственником, ему придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости полученного имущества.

изображение с сайта stolica-s.su

Размер пошлины, уплачиваемой государству в случае получения жилплощади по завещанию, регламентируется ст. 333.24 НК РФ. При этом конечная сумма зависит от степени родства к наследодателю и размера отчуждаемой собственности.

Если помещение переходит родственникам первого (муж или жена, дети, родители, усыновители, усыновленные) или второго (братья, сестры) порядка, сумма, которую придется отдать стране, составит 0,3% от цены имущества. Но не более 100 000 р. В любом случае.

Если же получатель квадратных метров был для их владельца чужим человеком, размер пошлины увеличится до 0,6% от стоимости дома, но не превышать 1000 000 р.

При этом как именно определять ценность наследства – по кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости – определяет получатель недвижимости.

Надо знать, что для инвалидов I и II группы действует льгота в размере 50% от размера нотариальных тарифов.

Полностью освобождаются от пошлины:

• претенденты на недвижимость, ранее проживавшие вместе с собственником до его смерти;

• недееспособные родственники, находящиеся под опекой;

• наследники погибших при исполнении государственных служащих;

• герои Советского Союза и герои Российской Федерации;

Кроме налога, надо будет оплатить услуги нотариуса.

Если новый собственник собирается продать полученную по любому документу квартиру раньше положенного срока, который определен законодательством для родственников периодом в три года, для остальных – пять лет, то придется заплатить налог на доход физических лиц, который в данном случае составит 13%.

Итак, что лучше, дешевле и выгоднее оформить – завещание или дарственную – надо решать в каждом конкретном случае исходя из сопутствующих факторов.

Требования к оформлению документов

Договор дарения составляется в письменном виде в произвольном порядке, но обязательно включает следующие пункты:

• паспортные данные обеих сторон;

• перечень характеристик передаваемого имущества;

• сведений о передачи ответственности за содержанием дома одариваемому;

• дата и место подписания бумаги.

При необходимости можно прописать в договоре право дарителя на пожизненное проживание на территории отчуждаемой жилплощади.

изображение с сайта 1nasledstvo.ru

Наличие такого договора и оплаченной пошлины достаточно для передачи имущества в Росреестре.

Понадобятся:

• заявления обеих сторон о регистрации права собственности;

• кадастровый паспорт на недвижимость;

• сведения о зарегистрированных в квартире лицах;

• согласие супруга и/или остальных собственников на дарение;

• зеленка или другой документ, подтверждающий права владения;

• оценочная стоимость жилья от БТИ.

Завещание составляется лично наследодателем и обязательно содержит данные о:

• паспортных сведениях – ФИО, прописке, дате рождения, реквизитах удостоверения;

• передаваемом состоянии с полным его описанием;

• дате и месте составления;

Данный документ приобретает юридическую силу только после исполнения последнего пункта.

При этом нотариус должен идентифицировать личность и проверить дееспособность наследодателя, проверить его подпись, расписаться в бумаге самому и зарегистрировать в специальном реестре.

консультация: завещание или дарственная

Однозначно нельзя ответить, что надежнее и важнее – завещание или дарственная на квартиру.

Оба документа при должном оформлении имеют одинаковую юридическую силу, так что решать, какой именно будет более уместным для каждого конкретного случая, надо в индивидуальном порядке, взвесив все «против» и «за».

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/darenie/chem-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания: стоимость, оформление

При передаче ценного имущества по наследству необходимо выбрать способ передачи, для этого надо знать, в чём разница между завещанием и дарственной.

Различие между этими документами поможет или навредит при передаче собственности.

Необходимо знать преимущества и недостатки того или иного способа волеизъявления. При этом желательно учитывать разницу в стоимости, оформлении документов.

Также существует альтернатива завещанию и дарению, о которой тоже стоит узнать больше.

Отличие дарственной от завещания

Выясняя, чем отличается дарение от завещания, можно обнаружить, что они отличаются практически всем.

Дарственная подразумевает передачу собственности безвозмездно в качестве дара, это почти то же самое что акт купли-продажи только без денег.

Завещание отличается тем, что наследство переходит после смерти исконного владельца, оно является волеизъявлением, которое могут оспорить родственники наследодателя. Итак, что лучше, подарить или завещать квартиру?

Получение имущества

Перед выбором надо выяснить, как регламентирует порядок передачи имущества договор дарения и завещание, в чём разница при вхождении в права собственника.

Обратите внимание, что при договоре дарения одаряемый становится собственником моментально. Это даёт множество преимуществ, но и несёт определённые риски.

В отличие от него наследник вступает в права собственника только после смерти наследодателя.

При этом перед получением имущества ему ещё придётся собрать документы и зарегистрировать свои права на собственность.

При договоре дарения одаряемый становится собственником моментально.

Изменение договора

Дарение, несмотря на отсутствие оплаты, является финансовой сделкой.

Из-за этого отменить или повлиять на сделку практически невозможно. Оспорить дарственную можно только доказав незаконность сделки.

Это делается через суд, основными причинами может являться:

• нетрудоспособность дарителя,
• наличие давления на него при оформлении документов.

В отличие от дарственной завещание можно аннулировать, просто написав новое.

По закону последнее волеизъявление является истинным, в то время как все предыдущие объявляются утратившими силу. Помимо этого завещание могут оспорить близкие родственники.

Согласно законодательству у недееспособных близких родственников есть право на обязательную долю в наследстве.

Налоги

Дарственная отличается тем, что с неё берётся налог при дарении квартиры как за финансовую сделку – 13 % НДФЛ. Оплачивать налог обязан одаряемый.

При этом имеется исключение для близких родственников (родителей, супруга, детей), с них налог не берётся.

Налоги наглядно показывают, какая разница между завещанием и дарственной, ведь они отличаются не только оформлением, но и сутью.

Потенциальные риски

Первоначальный владелец имущества менее защищён при оформлении дарственной.

Ведь в этом случае собственность переходит к одаряемому, который после этого может изменить отношение к дарителю.

В этом случае завещание более надёжно, так как оно оглашается только после смерти владельца. Также опасность заключается в том, что изменить дарственную после её регистрации уже невозможно.

В случае завещания наследодатель защищён, так как его волеизъявление начинает работать только после его смерти.

Меньшую защиту получает наследник, так как завещание может быть оспорено в суде.

К тому же независимо от воли наследодателя часть его имущества должна перейти к недееспособным близким родственникам.

В некоторых случаях факт того, что собственность переходит к одаряемому сразу, является не недостатком, а преимуществом.

Например, когда даритель не в состоянии больше оплачивать налог на собственность.

В любом случае к оформлению дарственной нужно подходить серьёзно, ведь переписать её будет невозможно.

Также у завещания есть серьёзный минус при указывании в качестве наследника несовершеннолетнего ребёнка. В этом случае полноценно пользоваться имуществом он сможет лишь при достижении 18 лет.

До этого времени все сделки с собственностью должны оформляться через органы опеки или попечителя.

Очевидно, что это предрасполагает к мошенничеству, коррупции, с последующим нарушением прав ребёнка и утратой имущества.

Оформление завещания и дарственной

Главное, чем дарственная отличается от наследства, – порядок оформления и необходимыми для оформления документами.

Завещание

Первым делом составляется сам текст завещания.

Его можно написать от руки, произвольным образом, конечно, будет лучше, если сделать его на компьютере, а потом распечатать. В любом случае в завещании нужно отобразить следующие моменты:

• Ф.И.О. наследодателя, дата рождения, адрес и паспортные данные;
• указывая наследников, конкретизируйте их аналогичным образом, расписывая Ф.И.О., дату рождения, адрес и паспортные данные;
• самостоятельно определите долю между каждым наследником;
• лучше будет назначить наследников, чтобы в случае смерти прямого наследника, было кому передать имущество в наследство;
• укажите исполнителя (душеприказчика), его задача – удостоверится, что завещание выполнено на 100 %, лучше, если им будет незаинтересованный человек;
• обязательно поставьте число, так как действующим является лишь последнее по дате написания завещание.

При написании завещания используйте больше конкретики, избегайте любых двусмысленностей, так как каждое слово будет оспариваться через суд.

После написания завещания его нужно отнести к нотариусу, чтобы он заверил завещание подписью и печатью.

Дарственная

Дарственная представляет собой письменный договор, в котором даритель указывает, что он передаёт своё имущество в дар, безвозмездно в пользу одариваемого. При этом нужно указывать Ф.И.О., паспортные данные, адреса, даты рождения участников договора.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах.

По одному экземпляру для каждого из участников договора, а также ещё по одному экземпляру для каждой государственной службы, где будет проходить оформление дарения (обычно 3 или 5 экземпляров). Подробнее о том, как оформить дарение квартиры, мы написали в отдельной статье.

После подписания договора одариваемый должен оплатить госпошлину за получение собственности во владение. Затем на регистрацию перехода имущества даритель и одариваемый относят следующие документы:

• сам договор о дарении;
• чек с оплаченной пошлиной;
• документы, удостоверяющие личность;
• кадастровый план (при дарении недвижимости), как узнать кадастровую стоимость квартиры для расчёта налога читайте тут;
• документы, подтверждающие право дарителя на собственность;
• письменное разрешение на сделку от лиц, которые имеют долю в собственности.

Стоимость завещания и дарения

Выбирая более экономичный вариант передачи имущества, надо помнить, что ещё одно отличие дарственной от завещания заключается в цене.

Цена дарения

Уплачивается стоимость самого акта дарения (госпошлина) и процент со сделки (13 %), так как дарение признано финансовой сделкой. В зависимости от вида собственности, передающейся в дар, стоимость госпошлины существенно варьируется:

• 350 рублей – для земельных участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства;
• 2000 рублей – дарение квартиры, недвижимости;
• 2850 рублей – дарение автомобиля;
• 500 рублей – дарение другого имущества, при этом 500 рублей платятся нотариусу, за его свидетельство в состоявшейся сделке.

Обратите внимание, что 500 рублей нотариусу платить совсем не обязательно, собственно так никто и не делает. Мебель и другие предметы родственники обычно просто передают друг другу без заключения каких-либо документов.

Цена оформления завещания

Оформление завещания будет стоить наследодателю всего 100 рублей – именно столько нужно заплатить нотариусу, чтобы заверить документ о наследстве. Налог на получение наследства взимается не с наследодателя, а с наследников:

• 0,3 % от стоимости получаемого наследства платят прямые родственники (родители, дети, братья и сёстры);
• 0,6 % от цены наследства платят другие наследники (внуки, двоюродные братья и сёстры, прочие родственники).

Помимо этого, при получении в наследство недвижимости, наследнику тоже придётся заплатить госпошлину за её перерегистрацию (2000 рублей).

Альтернативы завещанию и договору дарения

Иногда бывают случаи, когда не устраивает ни завещание, ни дарственная. Обычно это происходит, когда необходимо гарантировать права настоящего и нового владельцев имущества.

В этом случае можно оформить дарственную, сопроводив её обязательством по отношению к дарителю.

В соглашении нужно прописать, что одариваемый обязуется в обмен на дар поддерживать дарителя в финансовой или натуральной форме.

При этом можно добавить и другие пункты. Например, указать о помощи в каком размере идёт речь (в денежном выражении).

Можно добавить условие, что собственность не может быть подарена или продана без согласия получателя ренты. При нарушении договора поддержке дарителя собственность может перейти к предыдущему владельцу.

При альтернативном варианте теряет минусы завещание и дарственная, в чём разница и заключается.

Несовершеннолетний наследник может вступить в наследство только с 18 лет.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Дарственная максимально защищает одаряемого имуществом, в то время как завещание максимально защищает наследодателя.

При этом дарственная оставляет в уязвлённом состоянии дарителя, а завещание – наследника.

Это основное, чем отличается дарственная от завещания на наследство, но есть и другие отличия. Отличается стоимость и сам порядок оформления дарственной.

Главное, с чем нужно определиться, кто нуждается в большей безопасности при передаче имущества по наследству или в качестве дара.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/otlichie-ot-darstvennoj-na-kvartiru.html