Оформление сделки дарения недвижимости близкому родственнику

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

Если собственник квартиры (иной недвижимости) решил подарить жилье своему близкому родственнику или нескольким родственникам, то необходимо понимать, что при этом он потеряет все права на недвижимость.

Главные условия для дарения недвижимости – оформление договора бесплатно, без каких-либо условий и требований.
Особенности договора дарения между близкими родственниками и обсудим в статье.

Характеристика сделки между родственниками

Договор дарения недвижимости – это документ, где указывается положение о том, какое имущество передается в дар, кому, данные о недвижимости.

Важнейшее условие договора – его безвозмездность и отсутствие каких-то оговорок по поводу дальнейших действий одариваемого.

Даритель не может устанавливать ограничений в отношении запрета продажи имущества, регистрации в жилом помещении третьих лиц или запрета их регистрации, он также не может запретить сдавать недвижимость в аренду или заключать иные сделки.

Внимание!

Подарить можно долю в квартире, коттедже, доме, но для этого требуется согласие других совладельцев.

В Гражданском кодексе также определены основные правила для договора дарения:

• заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
• ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
• в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
• стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Кто отнесен к близким родственникам?

В ГК РФ не установлено запрета на передачу в дар недвижимости лиц, которые не являются родственниками дарителя.

Но именно для близких родственников установлены налоговые преимущества. Так, в Налоговом кодексе предусмотрен налог за получение недвижимости в дар, ведь такой подарок считается доходом физических граждан.

Но для близких родственников все налоговые вычеты были аннулированы.

К ближайшим родственникам дарителя причисляют:

• детей (родных и усыновленных);
• родителей (льготы распространены и на усыновителей);
• сестры и братья (родные либо неполнородные);
• внуки и бабушки, дедушки;
• а также муж/жена.

Все же остальные родственники, увы, не освобождаются от налога на подарок. Им придется платить 13 % от суммы оценочной стоимости жилья.

Основные правила заключения дарственной

Чтобы передать в собственность недвижимость близким родственникам или другим лицам, сначала необходимо составить и заключить договор дарения.

Чтобы заключить договор требуется указать сведения о подарке – квартире, доме, коммерческом помещении (адрес дома и квартиры, метраж).

Если же дарится часть квартиры (дома), то прописывается, какая именно доля переходит одариваемому.

Чтобы правильно оформить дарственную, нужно пройти такие этапы:

1. Нотариальное удостоверение договора. Однако при желании стороны могут и не обращаться в нотариальную контору.
2. Составление договора дарственной на недвижимость с указанием данных того, кто получает подарок, а также информацию о доме, квартире.
3. Регистрация прав перехода права собственности на нового владельца.

Документы

Если договор дарения решено заключать у нотариуса, то нужно подать такие документы:

• 2 оригинала договора – дарителю, одариваемому и копия соглашения — для хранения в деле;
• оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, дом и т.д.;
• выписка из домой книги. В такой справке указывается число граждан, которые зарегистрированы в жилом помещении;
• если жилье находится в совместной собственности с супругом (супругой), то без его разрешения нельзя подарить жилье. Тоже самое касается и случая, если жилье находится в общей собственно. Для заключения договора дарения понадобится разрешение от всех собственников;
• документы из БТИ – справка об инвентаризационной оценке, кадастровый паспорт;
• заявление от сторон о регистрации на передачу прав собственности. Даритель пишет заявление о передаче права владения, а покупатель – про принятие подарка;
• банковская квитанция об уплате госпошлины;
• если договор заключается представителем – представляется доверенность.

Особенности дарственной на ребенка

Если же дарственная планируется оформляться на детей, которым еще не исполнилось 18 лет, то помимо всех вышеуказанных документов подается еще и согласие попечителей на оформление сделки (если такое имеется).

Есть особенность и при дарении квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. Заключить сделку в таком случае можно лишь после получение согласия от органа опеки и попечительства.

Регистрация дарственной

Завершающий этап оформления процедуры дарения – регистрация прав собственности в органах Росреестра.

Право собственности на одариваемого должны перерегистрировать на протяжении 2 недель после подачи бумаг.

В целом же, чтобы провести все стадии оформления договора дарения, необходимо потратить около месяца.

Может ли родственник вернуть недвижимость

Гражданским законодательством установлены случаи, когда договор дарения недвижимости близкому родственнику может быть отменен:

1. По согласию дарителя и одариваемого, недвижимость возвращается обратно. Для этого даритель и одариваемый обращаются к нотариусу, что зарегистрировал договор и одариваемый пишет заявление об отказе от подарка в пользу бывшего владельца. Затем они обращаются в регистрационную палату, где снова происходит перерегистрация прав на дарителя.
2. Отмена дарственной происходит в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя. Но вернуть недвижимость можно лишь в том случае, если в соглашение было внесено условие об этом.
3. Сложнее отменить договор, если одариваемый не согласен вернуть покупку. Тогда дарителю придется обратиться в суд. Отмена дарения возможно при таких условиях: одариваемый совершил преступление в отношении дарителя, что подтверждается фактами, одариваемый небрежно обращался с подарком, что привело к нанесению недвижимости вреда.

Недействительность договора

Аннулирование договора по причине недействительности возможно согласно общих правил Гражданского законодательства.

Чаще всего недействительность договора возникает по причине того, что даритель не мог руководствоваться своими действиями во время подписания соглашения, хоть и не являлся недееспособным.

Предупреждение

Также заинтересованные лица могут подать в суд прошение о недействительности договора, если одариваемый заставлял дарителя передать недвижимость путем угроз, шантажа, иных махинаций или если договор заключен обманным путем.

Договор не действует и если он составил с нарушениями закона (например, установление даже символической платы за квартиру).

Но если же строго соблюдать все требования закона, то оформление дарственной на жилье (коммерческую недвижимость) близким родственникам – выгодная процедура, которая не требует много времени и документов для ее оформления, а расходы на заключение  договора минимальные (оплата только пошлины, услуг нотариуса и Росреестра).

(1 1,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/dareniye-nedvizhimosti-rodstvennikam.html

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=LmYp92Mwgw4

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

ВАЖНО! Не платить тринадцатипроцентный налог разрешается только близким родственникам. Все остальные уплачивают его в полном размере.

К близким родственникам относятся:

• дети;
• родители;
• родные братья и сестры;
• дедушки и бабушки;
• внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

• дяди и тети;
• двоюродные братья и сестра;
• племянники и племянницы;
• другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура  оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение. 

   Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.

2. Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру. 

   Здесь вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

    

   Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

1. Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
   Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса. В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар. 

   Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

2. Также можно подать электронное заявление.

   Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. 

   Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

   Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

   Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.

Справка! Даже если вы пользуетесь услугами доверенного лица, лучше присутствовать на заключении сделки лично.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Справка! Оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками без нотариуса и личного присутствия можно, но это следует делать только в том случае, если вы полностью доверяете своему оппоненту.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

1. Для начала собираются все необходимые документы:
• паспорта обеих сторон;
• свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
• справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
• полная документация на недвижимость;
• оценка стоимости жилплощади;
• справка об отсутствии обременений;
• в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
• если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
• квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
• три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

2. Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Внимание! Если вы решили воспользоваться услугами многофункционального центра, обязательно проверьте, предоставляет ли выбранное вами отделение такую услугу как «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

3. Приходите вместе со своим оппонентом и составляете два заявления, по одному от каждой стороны. Заполнить типовой бланк будет несложно, но даже если возникнут трудности, всегда можно попросить помощи у сотрудников многофункционального центра или Росреестра. У вас заберут заявление, дарственную и документы и уведомят о сроках, когда можно явиться за результатами.
4. По истечению срока регистрации, нужно прийти и забрать документ, который подтвердит право одаряемого на владение переданным ему имуществом. Обычно срок регистрации занимает десять рабочих дней, но если действовать через многофункциональный центр, придется подождать на пару дней дольше.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Особенности и нюансы

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/instruktsiya.html

Документы на дарение недвижимости родственнику

Любой обладатель квартиры или жилого дома имеет полное право распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить его своему родственнику.

Но для этого следует четко понимать, какую недвижимость можно дарить и каким родственникам осуществляется дар без уплаты налогов. Пакет документов, который предоставляется для заключения сделки, отличается в зависимости от типа дара, согласия совместных совладельцев на дарение какой-то части квартиры и другие особенности.

Если вы собираетесь сделать дар своему ближайшему родственнику в виде недвижимости, то вам следует понимать, что для этого недвижимое имущество не должно иметь каких-либо долгов и не должно находиться под какими-либо обязательствами.

Недвижимость можно подарить только в следующих случаях:

• когда квартира или земля находится в собственности непосредственно дарителя;
• если все совладельцы, имеющие право собственности на недвижимость, дают письменное согласие;
• недвижимость не находится под банковским залогом;
• по квартире или дому не выплачивается рента третьими лицами;
• недвижимое имущество не находится под арестом по решению суда;
• когда квартира, земля или дом находятся под социальным наймом, в этом случае сначала недвижимость приватизируется и только потом человек, получивший право собственности может дарить;
• если квартира располагается в еще не завершенной новостройке, тогда вы не можете ее дарить, но зато можете подарить имущественное право на эту недостроенную квартиру.

Родственники по закону

Когда вы дарите свою недвижимость самому близкому родственнику (дети, супруги, состоящие в официальном браке, родители, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, а также внуки), то вы избегаете уплаты налогов.

Но если вы хотите сделать такой подарок дальнему родственнику, тогда вам следует знать, что по закону вы обязаны будете заплатить 13% от стоимости дара.

Супруги, состоящие в гражданском браке, по закону не считаются родственниками, а потому дарить друг другу недвижимость супруги могут только с уплатой налога (13%).

Кроме этого, малолетние родственники по закону (ст. 575 ГК РФ) в качестве дарителя выступать не могут, а только лишь в качестве одаряемого. То же самое относится и к недееспособным родственникам.

Документы для заключения договора

Для того чтобы процедура оформления дарственной прошла без каких-либо препятствий необходимо в регистрирующие органы, нотариусу или юридической фирме, предоставить следующий пакет документов, который будет несколько отличаться в зависимости от объекта дарения.

На квартиру, долю квартиры

При составлении дарственной на квартиру или ее часть своему родственнику вы должны подготовить такой пакет документов:

1. Личные паспорта дарителя и одаряемого.
2. Оригинал и копии документа, свидетельствующего, что даритель имеет право собственности на квартиру или какую-то ее часть. Таковыми являются договора:
   • купли-продажи;
   • передачи в собственность;
   • дарения или обмена;
   • свидетельство на право наследования квартиры и прочие бумаги.
3. Паспорт на квартиру из кадастровой книги, который изготавливается в территориальном органе БТИ.
4. Бумаги, которые подтверждают, что квартира не находится под арестом или залогом, под каким-то другим видом обременения.
5. Документ, удостоверяющий, что нет никаких долгов по квартире – это, прежде всего, копия такого документа, как финансово-лицевой счет.

   Дарственная может подготавливаться у нотариуса, а может оформляться в простой письменной форме у юриста.

6. Документ о количестве людей, проживающих и прописанных в дарящейся недвижимости – выписка из домовой книги или справка о составе семьи.
7. Письменное и нотариально заверенное согласие родственников, которые являются совместными собственниками, на то, чтобы подарить недвижимость.

Земельный участок

В случае передачи в дар земельного участка, на котором нет никаких построек, нужно предоставить следующие бумаги:

1. Паспорта обеих сторон участников договора.
2. Правоустанавливающий документ, который подтвердил бы право собственности дарителя на земельный участок. Это могут быть:
   • договор купли-продажи, обмена, дарения;
   • свидетельство о праве вступления в наследство;
   • какой-либо документ о передаче в собственность.
3. Технический паспорт с указанием всех параметров земельного участка и его характеристик.
4. Экземпляр ФЛС – финансово-лицевого счета.

   Если правоустанавливающая документация выпущена после 1998 года, тогда к ней еще необходимо приложить свидетельство о государственной регистрации прав собственности на землю.

5. Нотариально заверенное согласие всех родственников, являющихся совладельцами земельного участка, в письменном виде.
6. Техническая документация, в которой отражается нормативная стоимость земельного участка.
7. Справка, на основании технической документации о том, что на территории земли нет несанкционированных построек или есть легальные постройки.
8. План участка из кадастра с указанием прикрепленного за земельным участком кадастрового номера, а также копия плана.
9. Все необходимые квитанции об оплате госуслуг.
10. Если на сделке присутствует представитель одной из сторон или с обеих сторон, тогда они должны предоставить нотариусу доверенность.

Земельный участок с домом

Когда в дар передается не только земельный участок, но еще и дом, который расположен непосредственно на этой территории, тогда к тому пакету документов, который предоставляется юристу или нотариусу на саму землю, еще следует добавить и документы на дом.

Пакет документов для оформления земельного участка с домом:

1. Паспорта, подтверждающие личности обеих сторон, подписывающих договор.
2. Вся правоустанавливающая документация на дом, которая имеется в наличии.
3. Справка и выписка из кадастра обо всех технических характеристиках дома – поэтажная экспликация, если дом двухэтажный, план дома.
4. Согласие в письменной форме и нотариально заверенное в том, что родственники-совладельцы не против дарения земли с домом.
5. Необходимые справки, которые бы подтвердили, что нет никаких долгов по дому и земле, что имущество не заложено и не находится под арестом, или это могла бы быть копия финансово-лицевого счета.
6. Необходима выписка из домовой книги с данными обо всех, кто прописан в доме.
7. Выписка из технической документации, которая выдается в БТИ.

   В том случае, когда на территории участка, который хотят подарить, проживают дети, тогда следует обязательно предоставить разрешение на дарение земли с домом, которое берется в отделе опеки и попечительства.

8. Документ, отражающий нормативную оценку земельного участка.
9. План из кадастровой службы и его один экземпляр.
10. Необходимые квитанции, подтверждающие оплату государственных услуг.
11. Если вместо сторон на сделке должны присутствовать представители, тогда обязательно нужна еще и нотариально заверенная доверенность на каждого из представителей.

В том случае, если правоустанавливающие документы, вдруг, оказались утерянными, их можно восстановить в Государственном Правовом Центре или создать заново по всем пунктам законодательства РФ.

Образец договора дарения недвижимости родственникам

При оформлении документа на отчуждение недвижимости близкому или дальнему родственнику следует указывать следующие важные моменты:

1. Персональные данные обеих сторон с указанием родственных связей – это очень важно для налогообложения или его отмены в случае, если степень родства между сторонами является наиближайшей. Если сделка заключается между близкими родственниками, тогда никакой уплаты налогов не нужно.
2. Указывается предмет договора, где прописывается:
   • характеристика того, что передается в дар;
   • кому передается;
   • что даритель является собственником этой недвижимости, которую собирается подарить;
   • что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим каким-то обременением.
3. Следующим пунктом являются права и обязанности обеих сторон.

   Права и обязанности обеих сторон содержат условия для заключения или отмены настоящего документа, а также право отказаться от дара одаряемым лицом.

4. Затем обозначается порядок передачи в дар недвижимого имущества.
5. Пункт об ответственности с обеих сторон перед исполнением всех обязательств по законодательству, а также за надлежащее обращение одаряемого с даром.
6. Обязательно указываются порядок, причины, основания для расторжения соглашения.
7. Подписи сторон.

Ссылки для скачивания шаблонов договоров дарения недвижимого имущества между родственниками:
на квартиру;
на земельный участок;
на земельный участок с домом.

Перечень документов для госреестра

Список документов, которые необходимо предоставить для регистрации соглашения:

• паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон, заключавших договор;
• бумаги, которые свидетельствовали бы о праве собственности:
  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Заявление от дарителя о том, что он собирается передать право собственности другому лицу.
  3. Заявление от одаряемого о регистрации прав собственности и владения подаренным жильем.
• договор дарения недвижимости;
• технический паспорт на квартиру из БТИ, из кадастра;
• справка из бюро технической инвентаризации, которая бы содержала еще и инвентарную оценку жилья;
• согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
• если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
• правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
• если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Сколько стоит договор дарения у нотариуса, узнаете расценки на этой странице.

Размер налога на дарение квартиры родственнику приведен на этой странице.

Если же оформление происходило у юриста, и документ составлялся в простой письменной форме, тогда следует предоставить оригиналы этого документа по количеству участников, плюс – правоустанавливающий подлинник.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dokumenty-na-nedvizhimost-rodstvenniku.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками — Про сад и дом

(11 5,00 из 5)
Загрузка…

Рассматривая изменения законодательства этого года, не лишним будет ознакомиться с тем, как оформить дарственную на недвижимость, а в частности, на квартиру.

Дело в том, что именно данный способ передачи собственности отличается особой простотой. Не нужно будет вдаваться во множество тонкостей, связанных с куплей-продажей и прочими сделками.

Такая сделка особенно актуальна, если вопрос касается близких родственников. Но все же нужно предварительно ознакомиться с тем, как происходит процесс дарения, чтобы впоследствии сделка не была признана ничтожной.

В статье будет рассмотрено, какие документы понадобятся для дарения и нюансы составления договора.

Договор о дарении на квартиру

Прежде чем приступать к рассмотрению тонкостей процедуры, нужно знать, что же представляет собой дарственная. Данный документ в существующем законодательстве характеризуется как вид договора, на основании которого одна из сторон отдает свою собственность другой стороне абсолютно бесплатно. Данное определение исходит из норм статьи 572 ГК (п.1).

Участниками сделки являются две стороны:

1. одариваемый, которому бесплатно передается имущество,
2. даритель, который его передает.

Обратите внимание! Основное отличие дарения от любых других видов договоров — это его бесплатная основа. Поэтому если второй участник сделки передает после совершения сделки даже незначительную денежную сумму либо совершает другие ответные действия, договор теряет свою суть.

Разберемся подробнее с нюансами составление договора. Обычно дарственную оформляют в простой форме. Для признания бумаги действительной, нужно предусмотреть в ней следующие пункты:

• сведения о дарителе и одариваемом (ФИО, адрес, реквизиты паспорта, год рождения),
• объект сделки (описание собственности, места ее нахождения и пр.),
• описание передаваемой в дар квартиры (тип дома, этаж, наличие лифта, количество комнат, общая и жилая площадь, наличие балкона и пр.), которое составляется на основании технического плана,
• цена квартиры (обычно указывается, исходя из заключения дарителя, но она должна соответствовать сложившимся на рынке тенденциям),
• особенные условия, если таковые есть (например, здесь можно указать, что даритель имеет право и дальше оставаться жить в квартире и условия, на основании которых у одариваемого появилась возможность получить квартиру в дар, например, после свадьбы и пр.),
• дата и подпись каждой стороны.

Обратите внимание! Любой из пунктов договора должен быть приемлем для каждой из сторон. Ведь в данном случае согласие участников сделки считается главной основой для его заключения.

Стоимость дарения рассчитывается, исходя из необходимости вносить несколько видов платежей:

1. госпошлины;
2. налога;
3. оплаты услуг нотариуса.

Рассмотрим их подробнее.

• Каждое юридически значимое действие, которое касается переоформления прав на собственность и их регистрацию, облагают государственной пошлиной. На это указывает Федеральный закон за номером 112, изданный в июле 1997 года.

Пошлину, как и во всех других видах сделок, должен выплатить ее инициатор. В данном случае это даритель.

Когда объектом сделки выступает квартира, внести госпошлину требуется во время оформления дарственной, а точнее — до того, как договор будет официально зарегистрирован. Ее величина составит 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юр. лиц.

• Кроме того, в Налоговом кодексе нашей страны есть ссылка (ст. 217) на то, что при получении в дар квартиры, сделка не подлежит обложению налогом, если она заключалась между близкими родственниками. Поэтому к цене на дарение квартиры нет необходимости прибавлять налог на сделку, когда участники являются родственниками. Это и есть главное достоинство договора подобного вида, в результате которого дарственная стала особо популярной.

Когда между сторонами нет родственных связей, но они являются резидентами нашей страны, налоговая сумма будет равна 13% от стоимости квартиры. Если речь идет о нерезидентах, им придется выплатить в казну 30% от цены недвижимости.

• К следующему пункту расходов, конечно, стоит отнести оплату услуг нотариусу, если он присутствовал при составлении сделки.

Документы для оформления дарственной

Как и любая другая сделка с недвижимостью, дарственная требует наличия определенных документов. К необходимому комплекту можно отнести:

1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
3. оплаченная квитанция,
4. сведения из ИНН,
5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.

Как оформляют дарственную?

По существующему законодательству совсем необязательно заключать сделку в присутствии юриста либо нотариуса. Вполне возможно оформить соглашение о дарении самостоятельно, документ окажется действительным сразу после его подписания сторонами.

Однако вопрос этот достаточно серьезный, и все же лучше будет обратиться к профессиональному человеку в этой области. Он разберется со всеми тонкостями оформления конкретного договора.

Самостоятельное оформление дарственной

Если речь идет о дарственной на родственника, то текст соглашения разрешается составлять самостоятельно, беря за основу один из многочисленных примеров в Интернете. Кроме того, нужно помнить о необходимости:

• составления документа в трех экземплярах (один для владельца, другой — для одариваемого, третий — для передачи его в орган регистрации),
• внести государственную пошлину,
• официально зарегистрировать сделку.

Что касается последнего пункта, то стороны договора должны прийти в соответствующий орган с определенным пакетом бумаг, чтобы подать заявление для регистрации прав собственности на одаряемого.

Обратите внимание! Когда речь идет о передачи прав собственности только на определенную долю квартиры, тогда к стандартному списку документов нужно будет прибавить согласие всех остальных ее совладельцев, оформленное в письменном виде. Если такого документа не будет, сделку не зарегистрируют.

После передачи заявления и оформления всей документации, новому собственнику необходимо получить только готовое свидетельство. Процесс обычно занимает около десяти дней.

Оформление дарственной у нотариуса

Если одна из сторон опасается, что другой участник со временем примет новое решение относительно бывшей собственности, передумав оставлять ее на сына или другого родственника, лучше оформлять сделку с помощью нотариуса. В данном случае нотариус будет выступать свидетелем в суде, показания которого будут безоговорочно приняты к рассмотрению.

Чтобы сделка была заверена у нотариуса, необходимо предоставить:

1. документы, удостоверяющие личности каждой из сторон,
2. выписку из ЕГРИП,
3. документ о праве собственности на недвижимость,
4. выписку из похозяйственной книги обо всех людях, которые прописаны в квартире на данный момент времени.

Кроме того, сразу же в нотариальной конторе можно оформить согласие второго супруга на сделку.

После получения всей документации нотариус должен составить документ, подтверждающий безвозмездный переход прав собственности — дарственную. Затем уплачивают государственную пошлину и услуги нотариуса.

Как правило, в реальной жизни, данные расходы ложатся на одариваемого, но возможно и поделить их на двоих.

Затем остается вопрос относительно цены оформления соглашения о дарении на квартиру. Дело в том, что в существующем законодательстве нет никаких ссылок на фиксированные цифры.

Вот почему окончательная стоимость услуги по сопровождению сделки будет зависеть от региона ее получения. В среднем, данная цифра составляет примерно 2000 рублей.

Не всегда нотариуса просят помочь составить правильный текст документа. Иногда от него требуется помощь в сборе необходимой документации. Конечно, в этой ситуации стоимость общей услуги окажется немного выше.

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

В сроках оформления дарственной нет никаких скрытых нюансов. Они такие же, как и для личной регистрации соглашения. На государственную регистрацию отводится 10 дней с момента официального получения документов.

Нюансы дарения недвижимости близкому родственнику

Необходимо отметить, что когда речь идет об оформлении дарственной на человека, находящегося в родственной связи с собственником (например, на внука), нужно учитывать свои особенности.

Основное преимущество в данном случае — снижение величины расходов.

Когда одариваемый и даритель состоят в близкой связи, размер госпошлины будет равен 0,3% от цены на квартиру, но не меньше 300 рублей.

Что касается прочих категорий граждан, в их случае госпошлина также зависит от стоимости договора. Если квартира дешевле 1000000 рублей, то госпошлина будет равна 1% от ее стоимости, если дороже, то 10000+0,75% от цены квартиры.

Кроме того, когда сделка проводится между родственниками, нет необходимости вносить налоговые платежи.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если одариваемый еще не достиг совершеннолетия, процесс дарения также будет немного отличаться. В случае, когда он младше 14 лет, ему не обязательно присутствовать при подписании договора, за него расписывается родитель. Если он уже старше указанного возраста, то может ставить подпись самостоятельно, а значит, его присутствие будет обязательным.

Обратите внимание! Нужно помнить, что никаких юридических действий с квартирой, находящейся в собственности ребенка, невозможно будет сделать без разрешения органов опеки.

После того, как соглашение подписано, об этом нужно известить государство, зарегистрировав документ надлежащим образом. Для этого можно обратиться:

• в МФЦ,
• в Регистрационную либо Кадастровую палату.

Главное, чтобы выбранный регистрационный орган относился к местонахождению объекта договора дарения либо там, где прописан участник сделки.

Заключение

Чтобы соблюсти все условия законности сделки, лучше воспользоваться помощью нотариуса, хотя не запрещается заключить договор дарения самим. После подписания бумаги, ее нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении.

Прочтите также: Дарение доли квартиры между родственниками 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/gift/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/