Можно ли переделать дарственную на квартиру

Можно ли переделать дарственную на квартиру при жизни дарителя

05.05.

2018

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру? При составлении дарения мало кто задумывается о том, что сделка может быть оспорена.

Стороны договора видят лишь желаемый результат, достигнутый в ближайшем будущем, но никак не процесс его достижения. Это очень зря.

Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать

Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке.

Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково.

Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.

Можно ли отменить договор дарения

1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения.

   Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя.

   Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор.

   Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы.

   Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.

2. Несоблюдение формы договора.

   К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров.

   Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2018 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.

3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение

Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого.

Но случаи такие нечасты.

Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

1. Отсутствия согласия остальных собственников имущественного объекта при регистрации. Сюда же относится дозволение от супруги (супруга), когда передача прав затрагивает жилплощадь, купленную в браке.
2. Одна из сторон является недееспособной. Законодательство защищает граждан, не понимающих собственных поступков, так как они нередко страдают от мошеннических действий, поскольку уязвимы и очень доверчивы.
3. Нарушение норм законодательства. Если соглашение составлено без учета всех правил, оно аннулируется.
4. Гибель одаряемого.

   В судебной практике таких случаев немного, поскольку при уходе из жизни нынешнего собственника, его права на подаренный объект переходят по наследству преемникам.

   Когда прежний владелец относится к ним, но не является единственным претендентом, рассчитывать можно только на долю жилплощади.

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

• одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
• одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
• одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
• дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
• в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

Рекомендуем прочесть:  Пособия на погребение сумма

Можно ли переписать дарственную на другого человека

• даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
• заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
• у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
• даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
• составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
• после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Можно ли изменить дарственную

Данный вопрос интересует многих людей, но из описанных выше условий, которые ссылаются на закон и ГК РФ можно смело утверждать, что изменение дарственной будет осуществляться только лишь путем расторжения первоначального договора и заключения далее новой дарственной, и никак иначе. В юридической практике такие ситуации случаются, но они считаются одними из самых сложных процедур. В большинстве случаев рекомендуется решать данный вопрос только после обращения к специалисту.

О возможности переписать дарственную

Переоформление договора возможно. Оно предполагает проведение двух этапов. Сначала расторгается текущий договор. Потом оформляют новую дарственную на другого адресата.

Первое действие предполагает возврат имущества дарителю. Только после этого становится возможным оформление другого соглашения.

И будет положительным ответ на вопрос, можно ли переписывать дарственные.

Можно ли переделать дарственную на квартиру при жизни дарителя Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/mozhno-li-peredelat-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya

Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

Отмена дарственной на дом — процесс сложный, но осуществимый. Чтобы признать договор дарения недействительным, даритель подает исковое заявление в суд. Для подачи иска ему необходимо иметь веские основания.

Если суд удовлетворит иск об отмене дарственной на дом, то ее можно переписать на другого получателя.

Читайте в статье перечень законных оснований, на которых можно отменить дарственную на дом, порядок подачи искового заявления и пакет документов для суда.

Основания

В статье 578 ГК РФ обозначены законные основания для отмены дарственной на дом:

• получатель дома/квартиры в дар умышленно нанес дарителю и его семье телесные повреждения, нанес вред здоровью и покушался на их жизни;
• индивидуальный предприниматель или юридическое лицо оформили договор дарения, не соблюдая положения Закона о банкротстве;
• одаряемый не бережет полученное имущество и его действия приводят к порче дома/квартиры;
• дарственная будет считаться недействительной, если даритель будет жить дольше, чем одаряемый. Этот момент указывается при составлении дарственной.

Если получатель дома/квартиры совершил выше перечисленные действия, то даритель вправе собрать доказательства и обратиться в суд для отмены дарственной. Но если выше перечисленных оснований будет недостаточно, то существует перечень дополнительных условий для признания дарственной недействительной:

1. Сложившаяся жизненная ситуация дарителя оставила его без собственного жилья. В данном случае суд может отозвать дарственную, но при условии, что истец предоставит пакет документов, которые доказывают отсутствие жилья и наличие тяжелого материального положения.
2. Признание сделки недействительной.

Также в законе обозначены условия, при которых сделка признается недействительной:

• соглашение было мнимым;
• сделка не соответствовала установленным законам, нормам;
• была заключена с недееспособным гражданином, не отвечающем за свои поступки;
• была заключена с несовершеннолетним без получения письменного согласия его родителей/опекунов;
• жена не дала свое согласие на оформление дарственной, в случае, если имущество совместно нажитое;
• даритель был лишен права на участие в сделках;
• подпись дарителя была получена путем угроз, шантажа и других неправомерных действий.

Даритель может отменить сделку и по своим причинам, но он должен доказать суду их правомерность и уважительность. Отозвать дарственную можно двумя способами:

1. Признать сделку недействительной.
2. Расторжение договора дарения.

Для правильного оформления искового заявления, гражданину рекомендуется обратиться к юристу.

Способы переоформления дарственной на дом

Если даритель, на обозначенных в статье основаниях, передумал передавать свое имущество одаряемому, то он вправе переоформить дарственную на дом на другого человека. Сделать он это может двумя способами:

• отменить договор дарения;
• составить взаимное соглашение сторон.

Раскроем каждый из способов в отдельности:

Отмена договора дарения

Отменить подписанное соглашение достаточно трудно. Сделать это можно на перечисленных в статье основаниях.

После отмены договора дарственная переоформляется на более достойного кандидата.

При составлении нового соглашения даритель должен будет оплатить гос пошлину в размере 1000 рублей.

Взаимное соглашение сторон

Если даритель и одаряемый состоят в хороших отношениях, то первый может попросить получателя дома добровольно от него отказаться.

Важно! Отказ оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Он должен быть оформлен до момента получения дома. 

Чтобы признать дарственную на дом недействительной, даритель должен обратиться в районный суд по месту жительства.

Порядок действий:

1. Даритель оформляет и подает исковое заявление в письменном виде.
2. Оплачивает госпошлину и предоставляет пакет документов. Размер госпошлины составляет 100 рублей.
3. Проводится досудебное расследование и выясняется обоснованность поданного заявления.
4. Если после расследования основания его подачи подтверждаются, то назначается судебное заседание.
5. В процессе судебного слушания изучаются предоставленные факты для отмены дарственной, выслушиваются свидетели и принимается решение.

Суд может принять одно из следующих решений:

• удовлетворить требование истца частично или в полной мере и признать дарственную недействительной;
• отказать истцу, предоставив письменный отказ с перечислением его причин.

Важно! В случае получения отказа, истцу запрещено повторно обращаться в тот же суд с теми же требованиями.

Также гражданам необходимо знать последствия, предусмотренные законом, возникающие после признания дарственной на дом недействительной:

1. Возмещение ущерба. Одаряемая сторона возвращает дарителю нанесенные убытки его имуществу.
2. Двусторонняя реституция. Обе стороны сделки возвращаются к первоначальному положению.
3. Односторонняя реституция. В данной ситуации, нарушившей соглашение стороне ничего не возвращается, а даритель получает свое имущество в полной мере.
4. Недопущение реституции. После завершения недобросовестной сделки, государство изымает все имущество, фигурирующее в соглашении.

Суд вправе применить одно из выше перечисленных требований, вне зависимости от просьбы истца, указанной в заявлении. Поэтому при подаче заявления на оспаривание судебного решения, следует учитывать мнения каждой стороны.

Список документов

Подавая исковое заявление в суд, истец должен собрать пакет документов.

Он включает в себя:

• исковое заявление в трех экземплярах;
• удостоверение личности истца;
• документы на имущество, обозначенное в дарственной;
• доказательства оснований для признания дарственной недействительной;
• чек об уплате госпошлины.

Исковое заявление

Иск может быть составлен в произвольной форме, но с соблюдением установленных законодательством норм. Исковое заявление оформляется в трех экземплярах и должно содержать:

• полное наименование судебного органа;
• данные об истце и ответчике;
• данные об объекте дарения (площадь, сколько этажей, состояние, месторасположение);
• просьба истца к суду;
• основания, на которых истец просит отменить дарственную;
• список прилагающихся документов;
• дата и подпись заявителя.

К иску должны быть приложены документы, которые подтверждают факт того, что дарственная на дом должна быть признана недействительной. В исключительных случаях иск подается по месту регистрации договора дарения.

Срок исковой давности зависит от оснований, обозначенных в иске:

• Оспоримая сделка — 1 год. Срок отсчитывается с момента, как истец узнал об обстоятельствах, в последствии которых сделка признается недействительной;
• Ничтожная сделка — 3 года. Срок отсчитывается с момента подписания дарственной на дом.

Важно знать, что срок исковой давности дарственной прекращается с момента, как истец подал иск в суд. В случае, если судья не принимает на рассмотрение иск, то срок исковой давности продолжается.

Также судья вправе приостановить срок исковой давности в следующих ситуациях:

1. Срок был пропущен из-за сложившихся чрезвычайных обстоятельств;
2. При наличии запрета на исполнение обязательств;
3. Если даритель или получатель дома будут проходить военную службу.

Судья вправе увеличить срок исковой давности до полугода при наличии уважительных причин его пропуска.

Образец искового заявления для отмены дарственной на дом

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-pereoformit-darstvennuyu-na-dom.html

Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Договор дарения помогает избежать уплаты имущественного налога, если сторонами выступают родственники. Оформление сделки используется и с другими целями.

Однако случается, что прежний владелец передумал и решил переписать дарственную на другого человека.

Нюансы отмены соглашения – актуальный вопрос для многих собственников недвижимости, автомобилей и иных разновидностей ценного имущества.

Содержимое страницы

Что такое дарственная

Под этим термином подразумевается добровольная и бесплатная передачи объекта собственности в пользование родственнику или третьему лицу.

Соглашение похоже на завещание из-за того, что в обоих случаях права обычно переходят человеку, с которым даритель состоит в родстве.

Разница между этими понятиями сосредоточена в следующем:

1. Получателем полноправных полномочий на собственность становится не ближайший родственник, а указанное в сделке дарения лицо.
2. Завещание допустимо изменять, оспаривать или аннулировать, что в случае подписания дарственной на квартиру – крайне редкое явление.

Порядок оформления дарственной

Составление договора происходит при участии одаряемого (или его представителя с нотариально заверенной доверенностью).

Передача объекта собственности невозможна без документов, подтверждающих права на владение.

Составляется документ о дарении в письменной форме, после чего подтверждается нотариально.

Заверять соглашение необязательно в отличие от прохождения процедуры государственной регистрации. Когда даритель ставит подпись на документе, он автоматически утрачивает права на переданное имущество.

Внимание! В случае безвозмездной реализации объектов, исключаются любые оспаривания законными наследниками дарителя с целью получения ими права собственности.

Шансы, что даже при решении вопроса через суд, преемники смогут выиграть дело, минимальны. Подобные разбирательства затягиваются на долгое время.

Важно! Бесплатно имущество передается только родственнику, третьему лицу придется уплатить подоходный сбор. Размер налога составит 13% от кадастровой цены, прописанной в соглашении.

Необходимость пересмотра, по словам юристов, возникает довольно часто. В отличие от завещания договор дарения не переписывается просто так. Согласно пунктам документа одаряемый получает права на владение имуществом.

В результате заключения сделки у него появляются и все полномочия на распоряжение подаренным объектом по своему желанию. Соглашение вступает в силу сразу, а не после смерти дарителя.

Бывший собственник теряет свои права в момент их передачи.

Взаимное соглашение

Переоформить дарственную проще, если договориться о расторжении первоначальной сделки с одаряемой стороной. Тогда решать вопрос и тратиться на судебные издержки не понадобится.

Внимание! Отказ будет иметь силу лишь в случае его выполнения до момента передачи имущества. Его составляют в письменной форме и регистрируют, если ранее было написано заявление на регистрацию дарственной в госорганах.

В случае оформления отказа одаряемый обязан возместить ущерб дарителю, причиненный из-за отмены дарения. Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным.

Отмена в суде

Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него.

Изменить дарственную допустимо через судебные органы.

Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность. Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели. В этом случае придется убеждать уполномоченных лиц в обратном.
2. Отмена по причине мошеннических действий. Расторгаются сделки, заключенные для маскировки иного вида договоров.
3. Неосмысленное заключение соглашения. Иногда даритель не понимает отличия дарения от завещания или полагает, что после подписания у него останется право на проживание в переданной жилплощади. Если одаряемый заставил обманным путем отдать ему полномочия, сделку также могут признать недействительной.
4. Ненадлежащие действия с подаренным имуществом. Когда истец (даритель) доказывает неадекватные поступки со стороны ответчика (одаряемый), сделка отменяется. Примером служит угроза здоровью, либо жизни соседей, существенный урон или уничтожение подаренного объекта. Несущественные причины судом чаще не учитываются.
5. Серьезное ухудшение финансового положения бывшего собственника. Рассмотрению подлежат лишь ситуации, причинами которых стали не действия дарителя, а форс-мажорные случаи. Примером считаются природные катаклизмы, разрушившие жилье истца, инвалидность и подобные факторы.
6. Новый владелец нанес вред или создал условия, причинившие ущерб здоровью прежнего хозяина.
7. Смерть одаряемой стороны. Такой случай должен прописываться в тексте, поскольку иначе права на недвижимость перейдут законным преемникам одаряемого по наследству.

Внимание! Если не удается отменить нынешнее соглашение, потребуются другие действия. Сделку нужно аннулировать.

Процесс аннулирования

На оспаривание дарственной отведен трехлетний срок со дня подписания договора. Однако бывают и исключения.

Нанесение урона здоровью или жизни дарителя является существенным основанием для отмены сделки. По законодательству прежнему собственнику дается на это 5 лет.

Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/izmenit-darstvennuyu-na-kvartiru-pri-zhizni-daritelya.html

Можно ли переписать дарственную на другого человека

Дарственная – документ, позволяющий передать имущество в безвозмездную единоличную собственность другого человека.

Лицо, являющееся владельцем имущества, признается дарителем, а лицо, принимающее дар – одариваемым. Получателем могут быть лица любого пола, возраста и социального положения.

При рассмотрении правил составления данного документа, особо актуальным считается вопрос о том, можно ли дарственную передарить на другого человека? В принципе сделать это невозможно, но юридических норм, запрещающих передаривание дара после его получения, пока не существует.

Дарение передает права на имущество одариваемому лицу. Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать.

Исключением являются несовершеннолетние лица. Они получают право распоряжаться имуществом по достижению совершеннолетия.

В официальных документах такой получатель именуется, как «одариваемый в лице представителя».

Преимущества и недостатки

Договор дарения предоставляет ряд преимуществ, как дарителю, так и одариваемому лицу. Положительной стороной оформления является:

• невозможность отмены;
• возможность распоряжения имуществом сразу же после принятия дара;
• минимальный набор документов для составления;
• возможность передачи дара любому лицу, в том числе и не состоящему с дарителем в родственных отношениях.

Недостаток связан с необходимостью уплаты налога на полученный доход. Размер налога составляет 13% от суммы, в которую оценивается дар.

Кроме того, даритель, однажды оформивший имущество в дар, не вправе требовать его обратно, или же передаривать, вне зависимости от того, какие отношения связывают его с получателем дара. Оформляет дарственную нотариус.

Отмена дарственной

Для отмены дарственной, лицо, сомневающееся в ее законности лицо, может обратиться в суд.

Таким лицом может быть и сам даритель, в случае возникновения у него претензий личного или финансового характера к тому, кому предназначался дар.

Если документ соответствует общепринятым юридическим нормам, подобное обращение будет бесполезным, его нельзя переделать.

Но в случае обнаружения любых неточностей, возникновения подозрений в недееспособности дарителя, или же введение его в заблуждение, производится дознание.

Положительные результаты дознания позволяют признать документ, по поводу которого возник спор, недействительным.

Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него.

При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица,  нельзя.

Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара.

Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем.

Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание. Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

Важно! Дарственную нельзя изменить,  но можно оспорить, в этом случае заинтересованное лицо должно обратиться в суд.

Особенности передаривания имущества

Исходя из сказанного выше, понятно, что  договор дарения является особенным документом, не подлежащим отмене.

Вместе с тем, не лишним  будет понимание того, можно ли переписать дарственную на другого человека. Такая процедура действительно возможна.

Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

• даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
• заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
• у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
• даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
• составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
• после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

Даритель имущества не облагается подоходным налогом. Имущество становится единоличной собственностью одариваемого лица, в том числе и в случае, когда оно состоит в законном браке.

Дарителем не может быть несовершеннолетний, в исключительных случаях все юридические вопросы решают опекуны, либо родители.

Интересы одариваемого на момент совершения сделки может представлять уполномоченное им лицо, в том числе и нотариус, что окончательным образом решает любые трудности, возникшие по поводу того можно ли передаривать дарственную на других людей.

Важно! Переоформление имущества, полученного в дар, в отличие от дарственной, можно аннулировать в течение 3 лет после его заключения.

Источник: https://nasledstvanet.ru/darenie/mozhno-li-perepisat-darstvennuyu.html

Все про дарственную на квартиру при жизни дарителя

Под дарственной принято понимать право на собственность, которое передается от одного человека другому. Зачастую владельцы недвижимости стремятся составить для одаряемого такой документ при жизни.

Что дает данный документ?

После подписания и процедуры регистрации дарственной одаряемый может полностью распоряжаться квартирой.

То есть все права от владельца переходят к новому человеку.

Что под этим можно понимать? Дарственная позволяет новому держателю жилья при жизни дарителя:

• дарить;
• продавать;
• обменять;
• разменять;
• сдавать в аренду;
• иными способами распоряжаться квадратными метрами.

При этом стоит учитывать, что непосредственно сам даритель полностью утрачивает весь спектр прав на объект.

Часто в юридической практике встречаются спорные ситуации, когда даритель решает аннулировать сделку.

Можно ли в данной ситуации вернуть квартиру? Можно ли передумать и отменить дарственную? Профессиональные юристы отмечают, что может произойти всякое. Однако дарителю стоит подстраховаться сразу.

Оптимально прописать все возможные спорные моменты в договоре. В противном случае двоякие ситуации придется решать с помощью судебного процесса очень долго.

Можно ли аннулировать?

Что может служить основанием для оспаривания дарственной, оформленной при жизни дарителя? Таких ситуаций может быть несколько. Подаренную в рамках данной процедуры квартиру вернуть можно.

Все эти ситуации четко прописаны в Гражданском кодексе. Они предельно прозрачно обозначены статьями, отмеченными номерами 578, 170, 177, 168, 171.

Проще всего объединить спорные вопросы в три направления:

• сомнения в чистоте оформления договора на недвижимый объект;
• проведение мнимой сделки;
• обращение с жильем ненадлежащим образом.

Какие ситуации можно вынести в первую группу? Если чистота и прозрачность помыслов при составлении дарственной на квартиру вызывают сомнения, договор может быть аннулирован. Также к данной категории спорных моментов необходимо отнести:

• нанесение телесных повреждений изначальному владельцу жилья при подписании сделки;
• покушения на его жизнь;
• создание угрозы для жизни его родственников.

Такое поведение нового владельца вполне может стать основанием для того, чтобы суд признал документ при жизни дарителя недействительным. В юридической практике существует множество ситуаций, когда квадратные метры возвращались своему первоначальному владельцу.

Также суд признает дарственную недействительной, если новый владелец ненадлежащим образом обращается с жильем.

Однако стоит учитывать, что это крайне сложно доказать.

Безоговорочно квартира возвращается своему прежнему владельцу, если новый хозяин создает аварийные ситуации, угрожающие всему дому.

Как правило, суд аннулирует дарственную, если первоначальный владелец квадратных метров:

• подписал договор под давлением;
• не понял смысла сделки;
• ассоциировал процедуру с завещанием;
• подписывал бумагу против собственного желания.

Когда документ дарения является недействительным?

Иногда дарственная на квартиру оформляется, даже если квадратные метры принадлежат обоим супругам. Если согласие одного из них не было получено, считать бумагу действительной точно нельзя.

Также незаконным документ признается, когда он был оформлен некорректно.

Если бумага не была заверена нотариусом либо была создана только в устном виде, говорить о правильности и законности не приходится.

Какие еще ситуации указывают на недействительность дарственной? Квартира не может принадлежать новому владельцу, когда договор был проведен без соблюдения всех тонкостей процедуры. Также нельзя признать оформление документа корректным при несоблюдении законодательства. Недееспособность – вот еще одна причина, по которой суд может вернуть квадратные метры своему прежнему владельцу. Закон сегодня справедливо защищает всех лиц, которые не имеют возможности отдавать частично или полностью отчет своим поступкам.

Что еще может стать основанием для оспаривания сделки? Если новый владелец скончался, а бывший собственник жив, то он вполне может вернуть некогда принадлежавшее ему недвижимое имущество. Однако придется обращаться за этим в суд. Юридическая практика показывает, что данное условие не имеет силы само по себе.

В договор, который составляется при заключении дарственной, очень важно внести все возможные спорные ситуации. Практикующие юристы настаивают: именно в данной ситуации можно рассчитывать на удовлетворение иска.

Источник: http://darstvennaya.excel-word.ru/kvartira/vse-pro-darstvennuyu

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку. Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т. к.

сделка оформляется на безвозмездной основе.

Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг.

Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений. Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

Как переоформить квартиру по договору дарения?

Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

• составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
• заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;
• написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
• через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.

Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить.

Переоформление части в квартире

При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади.

Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников. Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком.

Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Пакет документов

Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган.

Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

• в Росреестр;
• в многофункциональный центр;
• посредством портала Госуслуг.

Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

• заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
• удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
• договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
• различного рода справки из БТИ;
• свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
• выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
• переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
• иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно по ссылке.

Стоимость

Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно статьей 333.33.

Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к.

нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

Взимается ли налог за подаренное имущество?

Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками.

Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости.

Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию. Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации.

При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ. Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.

04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

• мужу или жене;
• родителям, в том числе приемным;
• родным или усыновленным детям;
• бабушкам и дедушкам;
• внукам;
• переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.

Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы.

Отказ в переоформлении имущества по дарственной

Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

• правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
• технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
• чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
• лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
• получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам.

Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц.

Фирмы, занимающиеся коммерцией, также не должны быть замешаны в подобного рода сделках.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html