Можно ли отозвать дарственную на дом обратно - Информационный журнал Realty-u.ru

В этой статье:

Можно ли обратно отозвать дарственную на дом: в какой срок, документы

Последние изменения: Июнь 2018

Дарение недвижимости – ответственный шаг, в результате собственность полностью переходит от дарителя к одаряемому. Перед тем, как оформить дарственную, необходимо тщательно продумать решение, ведь впоследствии аннулировать его будет крайне сложно.

К сожалению, ситуации, когда даритель жалеет о совершенном поступке, довольно часты.

Прежде чем подписать договор о передаче дома в дар, следует подумать, можно ли отозвать дарственную на дом впоследствии, если человек изменит свое решение в силу определенных обстоятельств.

Способы аннулирования дарственной

После оформления сделки дарения существует два способа, как отозвать дарственную на дом:

По взаимному согласию между сторонами сделки. Вариант наиболее простой в исполнении, однако менее вероятный, если одариваемый не согласен отказаться от новой недвижимости.
В судебном порядке, когда согласия между сторонами достигнуть не удалось. Данный способ аннулирования сложен в исполнении, может быть предпринят только в определенных условиях, однако это единственное, что остается дарителю, пожалевшему о собственном шаге.

При судебном рассмотрении иска о признании дарственной недействительной, необходимо наличие одной из следующих причин:

отсутствие осознания действий в силу состояния дарителя или возраста;
выявление психических и физических патологий, с признанием факта недееспособности (наиболее часто встречаемое основание для отмены дара);
подмена сделки купли-продажи передачей в дар, когда по сути есть доказательства возмездного характера переоформления дома;
дарственная не была согласована с остальными владельцами, если речь не идет о единоличной собственности;
признание банкротства дарителя, когда в дар принимают недвижимость организации;
ненадлежащее составление документа (ошибки, отсутствие обязательных реквизитов юридически значимого документа);
использование жилого объекта с нарушением эксплуатационных требований, когда недвижимость стала использоваться новым владельцем не по назначению или в коммерческих целях;
подписание дарственной проходило в условиях угрозы для жизни и здоровья, шантажа, нанесением увечий собственнику домовладения.

Несмотря на то, что список обстоятельств, которые могут быть использованы в суде, довольно велик, потребуется потрудиться, чтобы собрать достаточную доказательную базу, свидетельствующую в пользу дарителя. Судебное рассмотрение вопроса занимает много времени, отнимает силы, сопряжено с расходами дарителя. Это вынуждает искать способы воздействия на одаряемого, убеждая добровольно отказаться от полученного дара.

Отзыв по взаимному согласию

Оптимальным выходом, когда даритель изменил свою волю, станет обсуждение вопроса с новым владельцем дома и аннулирование сделки по взаимной договоренности.

Процесс согласованного отказа от дара происходит через нотариуса и выглядит следующим образом:

Обе стороны обращаются в нотариальную контору с просьбой оформления обратного договора.
Нотариус готовит документ, устанавливающий переход дома к предыдущему собственнику.
Даритель и одаряемый подписывают договор и передают на заверение нотариусу.

Данный способ имеет существенное ограничение – без включения в дарственную пункта, предусматривающего нотариальное аннулирование, добровольный отзыв дарственной в нотариальном порядке становится невозможным.

Существуют определенные требования к составлению обратного договора, без которых документ признается впоследствии недействительным:

точное название юридического документа;
место подписания (город, населенный пункт);
день подписания;
личные подписи участников сделки;
сведения о подписантах: полное ФИО, сведения из паспорта, место регистрации, контактные данные);
номер договора о дарении, дата, место его подписания, указание на нотариальное заверение.

В тексте дарственной сторона, принявшая ранее собственность в дар, сообщает о своем добровольном намерении вернуть дом прежнему владельцу, т.е. дарителю. Договор предусматривает условия возмещения ущерба, нанесенного по причине отзыва дарственной.

Подписанный обратный договор передается по 1 экземпляру каждой из сторон, третий экземпляр потребуется для фиксации факта возврата собственности дарителю.

После того, как документ надлежащим образом заверен у нотариуса, остается сообщить в Росреестр о произошедших изменениях в имущественных правах. Помимо Росреестра, подобные обращения граждан принимают в МФЦ по месту нахождения собственности.

Аннулирование передачи дара состоится только после того, как Росреестр не внесет соответствующую запись о госрегистрации.

Когда вариант мирного урегулирования проблемы невозможен, даритель обращается в суд. При условии, если не истек установленный по закону срок давности.

Помимо самого дарителя, оспорить дарственную могут и наследники, узнавшие о факте перехода имущества постороннему человеку после смерти дарителя.

Несогласные с решением умершего дарителя наследники вправе обратиться за рассмотрением в суде дела об аннулировании сделки, представив доказательства наличия оснований считать сделку недействительной.

При жизни дарителя, помимо личного обращения, допускается обращение с иском следующих сторон:

официальные представители госорганов;
лицо, принявшее дар;
ближайшие родные дарителя, представляющие его интересы.

В зависимости от обстоятельств, срок давности по отмене дарственной может различаться. Это необходимо учитывать при подаче заявления в суд. Стандартный срок для дел подобного плана составляет 3 года, согласно общим положениям гражданского законодательства.

Однако, в некоторых случаях отменить дар возможно в течение последующих 5 лет.

Для продления срока должны быть веские основания, к числу которых относят:

нанесение лицу, передавшему дар, тяжелых увечий, травм;
причинение смерти дарителю лицом, принявшим дар.

В последнем случае процесс инициируют родственники умершего, представляя в суд веские основания для определения преступных действий со стороны человека, принявшего дар.

Чтобы добиться удовлетворения иска, необходимо заранее подготовить доказательства того, что оформление сделки производилось в обстоятельствах, упомянутых в гл. 32 ГК РФ.

Если иск рассматривается после смерти дарителя, помимо доказательной базы к материалам дела прилагают справку медиков, устанавливающей причину смерти человека, а также свидетельство о его смерти. Более весомым аргументом станет факт заведения уголовного дела, с обвинением одариваемого в причинении смерти.

Шансов добиться вердикта с аннулированием сделки дарения практически не остается, если наличие обстоятельств, позволяющих сделать отмену, неявно. Однако в случае, если сделка действительно оформлялась с нарушениями, при тщательной подготовке к суду, вероятность на удовлетворение требований истца велика, вне зависимости от того, кто подавал заявление.

Альтернативные варианты отзыва дарственной

Если стандартная схема аннулирования неприменима, даритель может попробовать варианты признания нарушений, связанных с составлением самого документа:

Неправильная структура дарственной, исключение некоторых пунктов, которые должны присутствовать в любом юридически значимом документе.
Дополнение содержания пунктами, предписывающими особые условия, при которых дом отчуждается в пользу одариваемого. К частым нарушениям относится включение разделов, устанавливающих переход прав собственника при условии выполнения каких-либо услуг в пользу дарителя (уборка, прижизненный уход), либо выплаты на содержание, однократное перечисление. Данные условия фактически противоречат самому принципу безвозмездности, которые предполагает акт дарения. Если дом передан в распоряжение лица, обязавшегося выполнить определенные действия в интересах дарителя, дарственная подлежит оспариванию в связи с несоответствием фактических намерений и содержания документа.
Наиболее часто дарственной подменяют сделку купли-продажи. При наличии доказательств возмездного характера переоформления, у истца есть шансы добиться аннулирования.
Принятие в дар лицом, исполняющим служебные обязанности, позволяющие каким-либо образом влиять на жизнь и различного рода деятельность человека. Данный факт позволяет требовать отзыва дарственной в связи со злоупотреблением служебным положением.
Срок передачи объекта дарения в распоряжение одариваемого должен быть сразу после заключения договора. Если даритель передает свои права на собственность только после кончины, в данном случае речь дарением подменяют действия по наследованию имущества, оформляемого в других обстоятельствах и условиях.
Отсутствие нотариального заверения. Закон обязывает регистрировать безвозмездные сделки дарения с непосредственным участием нотариуса, так как после смерти собственника никто не сможет свидетельствовать, что дом был подарен по доброй воле. Нотариальное заверение гарантирует законность процедуры переоформления, так как перед подписанием нотариус обязан проверить сделку и сам документ на соответствие требованиям законодательства.

Помимо ошибок в договоре можно попытаться оспорить нарушения в процессе оформления:

Неполное оформление дарения. Окончанием переоформления дара станет регистрация нового права одариваемым. Если после подписания договора новый владелец так и не обратился в Росреестр для регистрации изменений, сделка считается незавершенной.
Введение в заблуждение, обман, ложные обещания со стороны одариваемого. Иногда пожилые люди верят обещаниям, что после передачи дома, он будет обеспечен материальными благами, получит что-либо значимое, получит содержание и возможность проживать в доме до самой смерти. Оспорить сделку на данных основаниях человек может только лично, при жизни.
Дарственная оформлена на дом, который находится под обременением.
Документ составлен от имени несовершеннолетнего собственника без присутствия и согласия опекунов. Только дееспособный человек имеет право на переоформление собственности в дар.

Отозвать дарственную на недвижимость очень сложно, особенно, когда вся процедура была соблюдена, и документы успешно прошли нотариальную проверку и были переоформлены.

Чтобы избежать в будущем волнений и неприятностей, следует предварительно обдумать данный шаг и его последствия. Не стоит верить чьим-либо обещаниям, особенно от посторонних лиц.

Чтобы не раскаиваться в собственных поступках уже в ближайшем будущем, не стоит совершать сделку под воздействием эмоций. При наличии малейших сомнений в оправданности шага, лучше от нее отказаться.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Источник: http://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-dom/

Если бы Вы знали об этом раньше… Возможен ли отзыв дарственной на квартиру?

Жизнь умеет преподносить сюрпризы и порой близкий нам человек, подаривший ту или иную собственность, может изменить свое решение и потребовать ее обратно. Странно, но владельцы недвижимости, получившие ценный подарок все чаще стали интересоваться вопросом: можно ли отозвать дарственную на квартиру? Законно ли это? В данной статье, мы постараемся подробно рассказать, можно ли на законном основании аннулировать договор дарения.

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор

Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.

Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость.

Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов.

Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.

Однако, бывают случаи, когда, несмотря на обоснованный отказ, аннулирование договора дарения невозможно. Именно поэтому при составлении документов и их подписании, следует помнить, что данный договор не является 100% гарантией. В любом спорном случае аннулирование дарственной на квартиру и признание сделки недействительной — прерогатива суда, требующая материальных и временных затрат.

Возвращение по взаимному согласию

Понимая, что судебный процесс, может, не только затянуться, но и сказаться на здоровье, многие используют метод расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон. В таком случае, возможно, решить проблему, не прибегая к судебному разбирательству, двумя способами:

вернуть недвижимость бывшему владельцу в виде подарка;
оформить отмену дарственной в письменной форме по соглашению сторон. Если договор был нотариально оформлен, также следует поступить и с новым документом.

Соглашение о расторжении договора дарения составляется в свободной форме, при этом обязательно следует указать:

название соглашения;
место его подписания;
паспортные данные обеих сторон;
указать суть договора, например, отказ от дарственной на квартиру или долю в квартире;
вписать все данные ранее составленного соглашения, включая номер нотариальной конторы, если она была заверена;
согласие на отмену дарственной на квартиру или долю в ней;
кадастровый номер, адрес недвижимости — квартиры;
следует указать количество копий соглашения;
поставить дату и подписи участников с расшифровкой.

А также следует указать сведения о компенсации расходов на расторжение договора.

Отмена соглашения после регистрации в Госреестре

Вышеописанный способ расторжения договора возможен до регистрации в государственном реестре. Однако, если квартира поставлена на учет, при составлении официальной бумаги об отмене, потребуется еще одна регистрация о ее аннулировании. Для этого необходимы следующие документы:

соглашение сторон о расторжении договора;
сам договор;
паспорта обеих сторон, участвовавших в сделке;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

А также может понадобиться дополнительная документация, например, согласие проживающих в квартире лиц или супругов. В случае их отсутствия на помощь может прийти доверенность, выданная на ваше имя или на свидетеля. С учетом соблюдения всех нюансов, перерегистрация займет не более недели, за перерегистрацию также оплачивается госпошлина.

Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру

Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.

Согласно действующему законодательству, дарственную можно отменить, воспользовавшись причинами, перечисленными в ст. 578 ГК:

если вас заставили подписать документ против вашей воли;
при нанесении ущерба недвижимости;
при недееспособности собственника;
в случае смерти одаряемого, раньше собственника, при условии, что это положение было зафиксировано в договоре;
в случае ухудшения жилищных или материальных условий бывшего владельца.

Если имеется хотя бы одна из выше перечисленных причин, договор дарения на дом, квартиру или долю в ней можно отменить. Для этого необходимо подать иск в суд, указав при этом:

название суда;
Ф.И.О. истца и ответчика;
суть иска;
данные документа, который вы хотите аннулировать;
причину или основание для расторжения соглашения;
доказательства, подтверждающие вашу правоту;
дату обращения;
подпись с расшифровкой.

Однако, не стоит себя обнадеживать, разбирательство может растянуться во времени.

ВАЖНО! Заявление на возврат квартиры и отмену дарственной на дом, землю или долю квартиры можно подать в течение года после заключения сделки. В случае уважительной причины, государство разрешает увеличить срок, отведенный для подачи иска. При этом следует приложить доказательства, например, справку о состоянии здоровья, с указанием диагноза.

Шанс на аннулирование договора

Еще одна возможность отменить соглашение, если при заключении договора:

не было письменного согласия супруга;
отсутствуют подписи сторон;
найдены ошибки при заполнении договора, например, неправильные или неполные сведения о паспортных данных;
отсутствие адреса объекта в договоре;
даритель был признан недееспособным;
сделка была произведена от имени несовершеннолетнего;
если даритель оформил соглашение на социального работника, у которого находился на попечении.

В таком случае, законодательство России предусматривает возможность аннулирования сделки в течение 3 лет. Подать иск и оспорить в суде сделку могут ближайшие родственники, заинтересованные наследством.

ВАЖНО! Несмотря на приведенные факты, с помощью которых у бывших собственников или их наследников появляется шанс расторгнуть составленный ранее договор на дарение, необходимо помнить о том, что данный документ подписывается сторонами добровольно. Поэтому оспорить соглашение без их личного согласия часто не представляется возможным.

Смерть дарителя

Несмотря на то, что государство уделяет должное внимание вопросам передачи имущества посредством заключения договора наследования, факт мошенничества избежать довольно трудно. Однако, потенциальных наследников интересует вопрос: возможность отмены соглашения после смерти дарителя? Ведь порой мошенник наносит непоправимый урон здоровью доверчивых граждан.

Законодательство дает право восстановить справедливость и вернуть имущество. Для этого законные наследники, имея на руках доказательства существования оснований, согласно которым еще при жизни дарителя имело место отмена договора, должны подать иск в суд. А также приложить аудио или видеозапись, показания соседей, протоколы полиции подтверждающие:

угрозу жизни;
оскорбления в адрес дарителя;
непосредственное нанесение вреда здоровью;
полученные увечья.

Эти доказательства послужат основанием для отмены факта дарения и аннулирования договора в судебном порядке.

Исковая давность

Слишком обнадеживать себя возможностью воспользоваться правом расторжения договора, чтобы восстановить права бывшего владельца, не стоит. Поэтому важно, взвесив все за и против, своевременно обратится в суд с заявлением, ведь у процесса есть исковая давность. Как правило, она составляет не более 36 месяцев, после чего владелец полностью утрачивает шанс на аннулирование договора, несмотря на предоставленные доказательства.

Инструкция по отмене/аннулированию

Учитывая статистику незаконных операций с недвижимостью с участием мошенников, мы предлагаем вам инструкцию и образец бланка для своевременной подачи иска.

Пошаговая инструкция:

внимательно отнестись к выбору основания, по которому вы будете обращаться в суд;
уточнить исковой срок;
собрать максимальное количество доказательств по данному нарушению;
подробно изложить все факты в иске;
подготовить необходимые документы;
подать исковое заявление;
принять активное участие в судебном процессе.

Если вы останетесь недовольны решением суда, следует использовать последний шанс — подать апелляцию в вышестоящие органы.

Скачать исковое заявление на отмену дарственной

Вывод

Надеемся, что автор статьи дал исчерпывающий ответ на вопрос: можно ли отменить или аннулировать договор дарения на квартиру, дом, землю или долю в квартире. При желании сделать можно все, если опираться на закон. Однако, заверенный нотариусом документ, подтверждает чистоту сделки и обе стороны скрепляют договор личной подписью.

Если все же возникла необходимость аннулирования соглашения, согласно перечисленным выше основаниям, первым делом необходимо переговорить с одариваемым, и постараться найти компромисс. Во избежание судебного разбирательства есть возможность мирного решения назревающего конфликта — передарить имущество обратно или аннулировать соглашение по обоюдному согласию.

Тем не менее, если вы стали жертвой мошенников и вашей жизни угрожает опасность, не стоит откладывать решение проблемы в долгий ящик. Необходимо еще раз перечитать статью и воспользоваться советом — обратиться с заявлением в суд.

ВАЖНО! Вернуть собственность и отменить факт дарения после регистрации в Росреестре, станет довольно затруднительно.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/esli-by-vy-znali-ob-etom-ranshe-vozmozhen-li-otzyv-darstvennoj-na-kvartiru

Можно ли забрать дарственную на дом обратно

31.05.2018

Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику.
Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной.

Подобный факт придется принять во внимание.
Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз.

Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения.
Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов.

В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.

Как отозвать дарственную

Если договор дарения уже вступил в силу, отозвать его можно только в судебном порядке. Как отозвать дарственную на долю в квартире? Закон не разделяет основания и порядок отмены договора в зависимости от типа владения имуществом. Вы вправе отменить дарение недвижимости, находившейся в индивидуальной, совместной или долевой собственности.

Для отмены дарственной, вступившей в законную силу, обращайтесь в районный суд общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика. Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на официальном сайте судебной системы РФ. Подаем следующие документы:

Можно ли и как отменить дарственную на квартиру

одаряемый совершил попытку лишить жизни дарителя, члена его семьи или близкого родственника (в случае смерти дарителя требовать расторжения договора могут его правопреемники);
одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя;
одаряемый крайне небрежно относится к подаренной квартире, которая имеет для ее прежнего собственника большую нематериальную ценность (например, в ней проживали несколько поколений его предков);
дарение было совершено в течение полугода до момента признания дарителя банкротом (если в качестве такового выступает юридическое лицо или ИП);
в тексте дарственной предусмотрено условие о том, что квартира возвращается дарителю, если одаряемый уйдет из жизни раньше него.

Рекомендуем прочесть: До скольки лет проезд для детей в автобусе бесплатный

Во втором случае до момента исполнения договора (т. е. до передачи квартиры одаряемому и регистрации перехода прав на нее) даритель при определенных обстоятельствах вправе отказаться от договора и не дарить квартиру. Для этого собственнику квартиры не требуется обращаться в суд, но нужно иметь в виду, что одаряемый, несогласный с таким поворотом событий, может сам подать иск о понуждении к исполнению договора. Однако если даритель отказался от дарения квартиры на законных основаниях, суд должен рассмотреть такое дело в его пользу.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

форма документа не соответствует установленным правилам: договор не составлен в письменном виде или не зарегистрирован в Росреестре (п. 3 ст. 574 ГК);
сделка совершена мнимо или притворно (ст. 170 ГК РФ), например, за якобы безвозмездную передачу «даритель» требует компенсации;
подарок сделан недееспособным (171) или малолетним (172);
подарена такая недвижимость, которую в соответствии с законом нельзя дарить (174.1).

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться.

Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Можно ли аннулировать дарственную

Договор дарения позволяет передать в дар какую-либо вещь. Это очень серьезный договор, так как он является безвозмездным. Кроме того, он не может быть отменен просто по причине перемены мнения дарителя. Для этого требуется наличие веских причин и соответствующих доказательств.

Аннулировать дарственную могут государственные органы, которые обнаружили и смогли доказать, что эта сделка была проведена вместо какой-либо другой. Например, часто квартиры и другое имущество дарят вместо того, чтобы завещать. Подмена сделок – повод признать договор дарения недействительным.

Можно ли отозвать дарственную на дом

некорректную форму документа;
отсутствие подписи;
отсутствие регистрации на дом;
признание дарителя недееспособным в виду наличия психического заболевания;
нахождение дарителя при оформлении сделки в состоянии, при котором он не может нести ответственность за совершаемые действия в полном объеме (к примеру, в состоянии алкогольного опьянения);
оформление дарения для прикрытия другой сделки (часто купли-продажи для снижения налогового бремени).

Дарение дома может быть аннулировано в судебном порядке или по мирному соглашению сторон. Когда даритель и одаряемый пришли к общему мнению о расторжении договора, отзыв дарственной не составит труда. Если кто-то не согласен с аннулированием – предстоит длительное судебное разбирательство.

Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки

Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья. На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.

у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.

Как аннулировать дарственную на дом

когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.

Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра.
Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

Рекомендуем прочесть: Какой налог с выигрыша в лотерею в россии 2018

Как отменить дарственную на дом

Дарственная или договор дарения на дом представляет собой документ, согласно которому имущество переходит от одного лица к другому бесплатно и без особых условий.

Происходит это сразу же после подписания сделки, хотя фактическим владельцем одариваемый становится только после регистрации документа в регистрационной палате.

Основная ответственность при этом ложится на дарителя, ведь это решение было принято именно им, поэтому даже государственный налог оплачивает он.

Через 10 дней вы должны явиться и забрать новое свидетельство о праве собственности. Государственная пошлина при регистрации оплачивается обязательно в отличие от налога на дарение, который отсутствует, если сделка проходит между близкими родственниками. Если же вы просто знакомые или друзья, то налог на дарение составит 13% от рыночной стоимости объекта.

Можно ли аннулировать дарственную

на дарителя оказывалось давление со стороны одаряемого с целью получения дара;
даритель был введен в заблуждение получателем дара;
дарителю был причинен вред со стороны получателя дара;
одаряемый небрежно обращался с полученной вещью, создал угрозу ее утраты или разрушения;
в самом договоре дарения может быть указана возможность возвращения дара обратно, если получатель умрет раньше дарителя.

Можно ли забрать дарственную на дом обратно Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-zabrat-darstvennuyu-na-dom-obratno

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом

Последнее обновление Март 2018

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

даритель не был признан недееспособным
сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/