Как оформить дарственную на дачный участок на сына
- паспорта дарителя и одаряемого для удостоверения их личностей;
- три экземпляра договора дарения (или четыре, если дарственная заверялась нотариусом);
- правоустанавливающие и правоутверждающие документы на собственность;
- кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
- доверенность, подтверждающая полномочия представителя стороны сделки;
- нотариально заверенное согласие на дарение участника совместной собственности;
- разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если имущество принадлежит несовершеннолетнему до 14 лет и согласие родителей или опекунов, если ему от 14 до 18 лет;
- и другие.
Дарение дачи с земельным участком Повторимся, что дарение дачи — это есть не что иное, как дарение дачного домика и участка земли, на котором он посторен.
Оформление договора дарения дачи
Тогда одаряемому после перехода права собственности на него придется самому регистрировать строение. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. В регистрационной службе при оформлении дарственной сделки могут потребовать справку о наличии или отсутствии построек на передаваемом в дар земельном участке.
Поэтому такой вариант разрешения ситуации рискованный. Следовательно, лучше всего совершать дарение дачи, когда все ее объекты недвижимости находятся в собственности дарителя.
В договоре при описании объекта дарения, кроме строения, дается подробная характеристика земельного участка.
Обязательно указываются границы его межевания, если они установлены, категория назначения земли, цель ее использования.
Как оформить договор дарения дачи?
- указание на правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество;
- сведения об отсутствии обременения на нем или других ограничений на его использование;
- указание на дееспособность сторон сделки;
- сведения о других собственниках дачи (если имеются);
- определение прав и обязанностей дарителя и одаряемого, их ответственность;
- указание срока перехода прав собственности на дачу;
- основания для расторжения договора дарения;
- подписи его сторон.
Следующим этапом заключения дарственной сделки после оформления самого документа является государственная регистрация перехода прав собственности на объекты дарения от дарителя к одаряемому. С этой целью обе стороны отправляются в регистрационную службу, где каждым из них составляется отдельное заявление.
Дарственная на дачу — незаменимый документ для передачи недвижимого имущества
В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца. Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец) Налог при дарении дачи Ст.
207
Внимание
НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.
Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.
Как оформить дарственную на дачу?
Обращение к нотариусу Если стороны решили оформлять договор дарения дачи у нотариуса, то у них есть такое право. Нотариальная форма дарственной не обязательна, но возможна, так как не запрещена законом.
- исключения ошибок в составлении документа;
- заверения нотариусом в качестве гарантии правильности составления дарственной;
- уменьшение поводов для оспаривания договора дарения.
Нотариус составляет договор самостоятельно. Для этого ему потребуются документы на дачу и удостоверения личности участников сделки.
Источник: http://vrkadoverie.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachnyj-uchastok-na-syna/
Как оформить дарственную на дачу
Имущество рано или поздно приходится передавать в другие руки. Это можно сделать посредством договора дарения, завещания или сделки купли-продажи.
Наиболее популярным между близкими родственниками на сегодняшний день является составление дарственной. Все дело в том, что такой способ передачи имущества не требует уплаты налогов.
Как оформить дарственную на дачу правильно? Какие документы для этого потребуются? Какие родственники считаются близкими? Об этом и многом другом далее.
Дарственная – это документ, согласно которому указанное в нем имущество дарителя безвозмездно переходит в собственность одаряемого. Составлять договор можно практически на любое движимое и недвижимое имущество, в том числе и дачу (см. образец).
Сделать это можно самостоятельно или с помощью нотариуса. Единственное, что нужно учитывать это то, что он должен быть составлен правильно, иначе на имущество смогут претендовать третьи лица.
Чтобы в будущем не возникло каких-либо проблем важно ознакомиться со всеми рекомендациями специалистов.
При оформлении договора дарения в нем нельзя указывать, что собственность перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. Он будет не действительным. Ведь в таких случаях должно составляться завещание.
Но можно указывать другие условия, например, что имущество перейдет к одариваемому только после его свадьбы, рождения ребенка и т.д.
Также в документации можно указывать, кому в случае преждевременной смерти одариваемого перейдет дар – к его наследникам или назад к дарителю.
Когда осуществляется оформление дарственной на дачу важно знать, какие родственники считаются близкими. К таковым относят супругов, родителей, детей, в том числе и усыновленных, а также братьев и сестер, которые имеют хотя бы одного общего родителя, бабушек и дедушек.
Преимущества и недостатки
Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой документ, имеет свои плюсы и минусы. К слову, последних у нее практически нет, кроме возможности оспорить в суде.
Чтобы этого не случилось достаточно просто правильно составить документацию, а за помощью в этом всегда можно обратиться к нотариусу.
К преимуществам оформления документа можно отнести возможность быстрого перехода прав владения от дарителя к одаряемому, отсутствие необходимости содержания дарителя, а также возможность распоряжаться недвижимостью по-своему усмотрению.
Что нужно подготовить?
Зная все плюсы и минусы договора дарения, можно переходить к вопросу, какие документы на дарственную на дачу необходимы. К таковым относят:
- подтверждение права собственности дарителя;
- обращение от дарителя;
- заявление от одаряемого;
- документацию, которая дает право на проведение работ на приусадебном участке;
- техпаспорта на дачу и все вспомогательные сооружения;
- документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (чаще всего паспорта);
- справку об уплате государственной пошлины;
- справку из БТИ;
- кадастровый план участка.
Кроме основных документов чтобы оформить дарственную между близкими родственниками могут потребоваться положительное решение органов опеки и попечительства для несовершеннолетних и недееспособных лиц, а также согласие супруга, если имущество было нажито в браке.
Обращение к нотариусу
Чтобы дарственная обрела силу ее обязательно нужно зарегистрировать в государственном регистрационном органе. А вот оформить ее можно у нотариуса или самостоятельно. Где это сделать лучше? К плюсам оформления договора в нотариуса относят возможность:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!
- правильного составления документации, которая потом не сможет оспариваться в суде;
- получения копии договора в случае его потери;
- проверки законности сделки.
Единственным минусом обращения к нотариусу является то, что это придется заплатить.
Для того чтобы оформить дарственную на дачу даритель и одаряемый должны обратиться в нотариат лично и иметь при себе все необходимые документы.
Нотариус в свою очередь проверяет всю документацию, правомерность сделки, после чего дает сторонам расписки и указывает дату, когда можно будет забрать договор.
Документ составляется в трех экземплярах, выдается дарителю, одариваемому и остается у нотариуса (см. образец на фото).
Его необходимо хорошо изучить, после чего подписать в присутствии юриста. После этого его нужно оформить и зарегистрировать в регистрационном органе. Лучше всего это сделать сразу.
Без регистрации переход прав собственности будет считаться недействительным.
Самостоятельное составление
Оформить дарственную на дачу можно и самостоятельно. Для этого нужно:
- подготовить все необходимые документы;
- составить договор дарения в письменной форме (см. образец);
- имея при себе документы, удостоверяющие личности, занести всю необходимую документацию в регистрационный орган;
- в регистрационном органе написать два заявления (от дарителя и одаряемого);
- получить расписку с перечнем предоставленных документов и датой получения свидетельства о праве собственности.
В назначенное время с квитанцией об уплате государственной пошлины и распиской одаряемому можно приходить за своим правом собственности. После этого он вправе распоряжаться имуществом по-своему усмотрению: использовать по назначению, продавать, перепланировать, сдавать в аренду и т.д.
Источник: http://mestozakona.ru/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu/
Оформление дарственной на дачу
Наследственное право › Дарение › Дарственная ›
Неправильное оформление безвозмездной сделки влечет признание ее недействительной. И дает право третьим лицам претендовать на уже ставшее Вашим имущество.
Дарственная на дачу – это документ, регулирующий порядок и условия передачи недвижимого имущества дарителя одаряемому.
Стоит в договоре наделать ошибок либо пропустить один из этапов оформления сделки – и посторонние лица предъявят права на дачное строение.
Документы для дарственной на дачу
Чтобы оформить дарственную на дачу, Вам необходимо собрать пакет документов. В обязательном порядке
- правоустанавливающие бумаги на объект (договор купли-продажи, дарения, судебное решение и т.п.; если дом и дача оформлены по отдельности, то нужен договор на дачу и на земельный участок);
- подтверждение регистрации недвижимого имущества;
- кадастровый план и технический паспорт на жилое здание и хозяйственные постройки;
- бумаги, подтверждающие законность возведенных строений;
- паспорта сторон.
В отдельных случаях для оформления дарственной потребуются
- разрешение органов опеки на на сделку с имуществом детей до 14 лет и недееспособных лиц (если недвижимое имущество принадлежит им) (ст.37 ГК РФ);
- согласие родителей или опекунов, если одной из сторон сделки от 14 до 18 лет (ст.26 ГК РФ);
- нотариально удостоверенное согласие второго супруга, если таковой есть и дачу нажили в браке (ст.34, 34 СК РФ).
Нужны будут оригиналы и копии всех бумаг.
Законодатель требует обязательной государственной регистрации недвижимого имущества (ФЗ №122 «О государственной регистрации»). Эту процедуру осуществляют соответствующие органы (регистрационная служба).
Оформить дарственную можно самостоятельно или у нотариуса. Но регистрировать сделку все равно нужно. Нотариальное удостоверение не отменяет этого требования.
Преимущества оформления дарственной на дачу у нотариуса:
- удостоверение договора – это доказательство того, что сделка заключена правильно, она правомерна;
- если Вы утратите оригинал дарственной, всегда сможете получить дубликат в нотариальной конторе;
- юрист обязательно проверяет законность сделки.
Правда, за нотариальное удостоверение придется заплатить.
Как оформить договор дарения на дачу у нотариуса?
- Обе стороны сделки (даритель и одаряемый) должны явиться ЛИЧНО. При себе иметь пакет документов на дачу и паспорта.
- Нотариус проверяет правомерность сделки, правильность всех бумаг. Дает Вам расписку и назначает дату, когда Вы сможете забрать бумаги и договор. В некоторых конторах это можно сделать в тот же день.
- Уплачиваете госпошлину за нотариальное удостоверение сделки и % от стоимости дачи за услуги нотариуса.
- Юрист составляет дарственную в ТРЕХ экземплярах (дарителю, одаряемому и «себе»).
- Внимательно читаете договор, подписываете его в присутствии юриста.
- Берете дарственную и все документы на дачу и идете в регистрирующий орган.
Лучше это сделать сразу. Новый хозяин дачи должен зарегистрировать свое право собственности на нее. Без этой процедуры сделка будет недействительной (ст.131 ГК РФ).
Чтобы самостоятельно оформить дарственную, придерживайтесь следующего порядка:
- Подготовка всех необходимых документов.
- Оформление договора дарения в письменной форме (ст.574 ГК РФ). Образец типовой дарственной можно скачать здесь.
- Визит в ФРС для регистрации перехода права собственности. При себе иметь паспорта, сам договор дарения и все необходимые документы (список выше). Прийти нужно обоим, и дарителю, и одаряемому.
- В регистрационном органе пишете два заявления. Образцы есть на стендах. Оставляете документы, берете расписку.
- В назначенный срок с квитанцией об уплате госпошлины и паспортами приходите за свидетельством о переходе права собственности.
О самой дарственной
Оформить документ не сложно. Главное – учесть все моменты. Например, дарение – это безвозмездная сделка. То есть Вам дарят, а взамен ничего не просят. Если оформить встречную дарственную (Вам – дачу, а Вы – машину), сделку признают недействительной (ст.170 ГК РФ).
В договоре нельзя прописывать, что имущество перейдет к одаряемому только в случае смерти дарителя. Такую дарственную тоже признают незаконной (ст.572 ГК РФ).
Другие условия можно и нужно указывать. Если, к примеру, одаряемый умрет раньше дарителя, то дача достанется наследникам первого.
Хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, — указывайте это в договоре.
Сколько стоит оформление дарственной?
Конечная стоимость зависит от нескольких обстоятельств:
- являются ли даритель и одаряемый близкими родственниками;
- решили стороны оформить договор самостоятельно или доверить нотариусу.
Первое обстоятельство влияет на налог. Сделка будет считаться успешно завершенной только после его уплаты.
Одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости дачи. Не уплачивают
- близкие родственники (дедушка и внуки, братья и сестры);
- члены одной семьи (родители и дети, муж и жена) (п.18,1, ст.217 НК РФ).
Если Вы решили оформить дарственную у нотариуса, то будьте готовы заплатить
- госпошлину 1000 рублей;
- % от стоимости дачи (Вы по своему усмотрению представляете документ, подтверждающий цену недвижимости, рыночную, инвентаризационную или кадастровую) (ст.333.25 НК РФ).
За оформление перехода права собственности берется госпошлина 1000 рублей. Платить должен одариваемый. И это справедливо. Ведь выгоду получает именно он.
Выводы:
- Основной документ, позволяющий подарить дачу, — свидетельство о государственной регистрации.
- Оформить дарственную можно самостоятельно в письменной форме и у нотариуса.
- Право перехода собственности на дачу подлежит обязательной регистрации в ФРС.
- Конечные траты на оформление сделки зависят от степени родства сторон и от того, привлекался ли нотариус.
Что еще можно прочитать:
Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/oformlenie-darstvennoj-na-dachu/
Какие нужны документы чтобы оформить дарственную на дачу
Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.
Главной особенностью дарения дачи члену семьи или близкому родственнику является освобождение указанных лиц от уплаты налога на доходы, полученные в виде стоимости дара. В статье 14 Семейного кодекса и пункте 18.
1 статьи 217 Налогового кодекса (далее — НК) содержится исчерпывающий список граждан, которые являются членами семьи или состоят в близком родстве.
Как правильно подарить дачу сыну
Важно Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.
Дополнительно Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений. Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.
Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может.
Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.
Оформление дарственной на дачу
Для заключения сделки необходимо, чтобы даритель имел право собственности на два этих объекта недвижимости. Без наличия юридически правильно оформленных правоустанавливающих документов совершить дарение невозможно. Пример Некий гражданин владеет дачей — земельным участком и дачным домиком, расположенным на нем.
Собравшись подарить дачу, теоретически, он может заключить договор дарения только земельного участка.
Дача
Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122. В противном случае согласно п. 1 ст.
35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю). Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.
2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.
Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.
Как оформить дарственную на дачу? образец дарственной
Самостоятельное оформление Договор дарения на любое имущество можно оформить в простой письменной форме. Так дарственная на дачу может быть составлена сторонами самостоятельно. Для этого можно ознакомиться со стандартной формой документа.
Обязательными пунктами, которые стороны должны включить в договор дарения дачи, считаются:
- данные дарителя и одаряемого. О каждом из них необходимо указать Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные;
- информация о предмете дарения. Необходимо указать адрес или место расположения дачи, площадь, этажность, характеристики участка земли, на котором она расположена. Отсутствие правильной и исчерпывающей информации о предмете дарения делает договор автоматически ничтожным;
- дата передачи дара, если она планируется не сразу.
Как оформить дарственную на дачу
В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
- Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).
- Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Скольким лицам можно подарить дачу? Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым.
Источник: http://pbcns.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-chtoby-oformit-darstvennuyu-na-dachu/
Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019 — Про сад и дом
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Что такое дарственная на дачу? Как оформить этот документ правильно? Подобные вопросы нередко возникают в практике дарения, так как дачный домик является именно тем объектом недвижимости, который очень часто предоставляется в дар – как родственникам, так и посторонним субъектам.
Дарение дачи представляет собой процедуру юридического оформления смены собственника соответствующего объекта недвижимости, произошедшей на основании предоставления этого объекта в дар какому-либо лицу.
Иначе говоря, дарение является правовой сделкой, посредством которой оформляется безвозмездная передача (предоставление) одариваемому лицу права собственности на какое-либо имущество, законно принадлежащее дарителю.
Как оформляется дарственная на дачный домик: основные правила
По сути, дарственная на дачу – это и есть договор дарения дачного домика, составляемый исключительно в письменной форме, которая может быть как простой (без заверения нотариусом), так и нотариальной.
Важно отметить, что корректность оформления дарственной непосредственным образом предопределяет возможность оспаривания данной сделки в будущем с целью признания соответствующего договора недействительным.
Кроме того, совершенная сделка дарения может обусловить необходимость уплаты одариваемым субъектом подоходного налога.
Возникновение таких налоговых обязательств зависит от наличия или отсутствия родственных связей между дарителем и одариваемым лицом, а также от некоторых других обстоятельств.
Сделка дарения зачастую совершается между родственниками, однако законом допускается возможность оформления дарственной на постороннее лицо. Передавать в дар разрешается любые активы, в том числе и самые разные объекты недвижимого имущества.
Собственно, сам порядок оформления дарственной одинаков и для родственников, и для посторонних субъектов. Разница заключается лишь в том, что родственники по факту совершенного дарения освобождаются от уплаты соответствующего налога.
Процедура, в соответствии с которой оформляется дарственная на дачный домик, предусматривает следующие этапы:
- Даритель и одариваемый детально обсуждают все нюансы предстоящей сделки, подразумевающей предоставление дачи в дар.
- Договор дарения дачного домика корректно составляется и впоследствии подписывается сторонами.
- Заверяется данная бумага у нотариуса исключительно по желанию субъектов сделки.
- Пакет необходимых документов подается сторонами в органы Росреестра с целью внесения соответствующих сведений в базу ЕГРП.
- Факт безвозмездной передачи законного права собственности на дачный домик удостоверяется получением из ЕГРП соответствующей выписки, которая является официальной бумагой, подтверждающей право одариваемого лица на дачную недвижимость.
Специфика дарения близким родственникам
Если между дарителем и одариваемым субъектом имеются родственные связи, то данный факт следует отразить в договоре отдельным пунктом.
Наличие такого родства подтверждается официальной бумагой, являющейся обязательным приложением к дарственной и упомянутой в списке прилагаемых к договору документов (свидетельство о факте рождения, свидетельство о факте заключения брака и другие удостоверения).
Законодательством установлено, что близкими родственниками считаются только те субъекты, которые указаны в следующем списке:
- братья, сестры (как вариант, не являющиеся полнородными);
- бабушки, дедушки;
- внучки, внуки (в том числе – которых удочерили, усыновили);
- дочери, сыновья (в том числе – удочеренные, усыновленные);
- мать, отец (как вариант, усыновители).
Если же стороны конкретной процедуры дарения не могут быть отнесены ни к одной из перечисленных выше категорий лиц, признаваемых по закону родственниками, то по факту окончания регистрации проведенной сделки субъект, принявший (получивший) дачу в дар, будет обязан уплатить предусмотренный для этой ситуации подоходный налог.
Дарственная на дачу: правила корректного оформления
Если стороны дарения отказываются от использования услуг нотариата, то процедура оформления дарственной на дачу будет иметь следующие особенности:
- Даже если договор заключается сторонами в письменной простой форме, не предусматривающей по определению нотариального заверения, составлять данную бумагу произвольно все же не рекомендуется. Официальная регистрация дарственной будет в обязательном порядке сопровождаться проверкой этого документа на наличие в нем нарушений действующего законодательства. Если будет установлено, что соглашение противоречит предусмотренным нормам, не соответствует требованиям, содержит ошибки или неточности, то бумага будет возвращена заявителям для внесения соответствующих исправлений. Таким образом, чтобы у сторон сделки не возникало в будущем каких-либо сомнений, целесообразней будет изначально воспользоваться услугами грамотного юриста, способного корректно подготовить дарственную для подписания и последующей регистрации. Форма для обращения к юристу находится в конце поста.
- Количество экземпляров составляемого документа должно полностью соответствовать числу лиц, принимающих участие в процедуре дарения, учитывая необходимость в подготовке еще одного дополнительного экземпляра, предназначенного регистрационной палате. Следует принять во внимание, что дарителей, как и одариваемых, допускается два и даже более. Самая простая ситуация – один даритель, один одариваемый – подразумевает необходимость составления бумаги в трех равнозначных экземплярах.
- Процедура передачи одариваемому субъекту права собственности на четко идентифицированный дачный домик будет считаться окончательно завершенной лишь тогда, когда стороны дарения подпишут предусмотренный для таких случаев передаточный акт, содержащий детальное описание имущества, предоставляемого и принимаемого по соответствующей сделке в дар (жилое строение, участок, хозяйственные и прочие постройки).
Сколько одариваемых субъектов допускается при дарении дачи
Дарение дачи родственнику – наиболее распространенный случай в практике реализации процедур, предполагающих изменение собственника посредством безвозмездной передачи соответствующих прав на дачный домик другому лицу или даже нескольким субъектам.
Действительно, очень часто ситуация складывается именно так, что родители (бабушки, дедушки) передают дачу детям (внукам) в дар.
Сразу следует уточнить, что имущество может быть предоставлено в дар любому числу субъектов.
Если дачный домик дарится нескольким лицам одновременно, то соответствующий договор дарения должен в обязательном порядке содержать следующие сведения:
- Поименный список одариваемых субъектов с подробным указанием для них паспортной информации.
- Распределение долей в имуществе (дачном домике, земле), которое предоставляется в дар, между всеми одариваемыми лицами, указанными в вышеупомянутом перечне.
- Определение для новых собственников порядка совместного владения подаренной дачей. Это может быть право общей или, как вариант, долевой собственности с выделением частей каждому обладателю в натуре или без такого выделения.
Если дача предоставляется в дар сразу нескольким субъектам, то каждое лицо, получившее дар, уплачивает соответствующий подоходный налог, если не является родственником дарителя, или освобождается в данном случае от обязательств перед бюджетом, если сможет официально подтвердить факт наличия у него с дарителем близкого родства.
Зарегистрировать заключенный договор дарения в органах Росреестра можно будет лишь в том случае, если все участники проведенной сделки или их доверенные представители будут лично присутствовать при данной процедуре.
Следует уточнить, что дарителей, как и одариваемых, также может быть два и более человек. К примеру, родители (мать и отец), владеющие конкретной дачей совместно, вправе её вместе с участком земли предоставить своему единственному сыну (дочери) в дар.
Какие бумаги потребуются для регистрации дарственной
- Гражданские паспорта от всех участников данной сделки.
- Документальное подтверждение наличия у дарителя права собственности на дачный домик и участок земли, на котором соответствующее строение находится.
- Дарственная, корректно оформленная с соблюдением всех требований и правил.
- Бумага, удостоверяющая факт оплаты предусмотренной госпошлины.
- Заявление на проведение палатой регистрационных действий.
© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.
(10 5,00 из 5)
Загрузка…
Источник: https://prosadidom.ru/gift/darstvennaya-na-dachu-kak-oformit-obrazets/
Можно ли оформить дарственную на дачу: как и где произвести оформление договора дарения на дачу +
Как происходит оформление дарственной на дачу Процесс оформления дарственной на дачу это передача права собственности на участок и недвижимость в виде юридической сделки. Оформляется договор дарения, он может быть заключен как просто в письменном виде, так и с помощью нотариуса.
То, насколько юридически правильно и грамотно оформлен договор дарения на дачу, в дальнейшем влияет на то, смогут ли его оспорить и признать недействительным.
Будет ли взиматься налог с одаряемого лица, зависит от того, кем он дарителю приходится.
Условия оформления дарственной на дачу
Как правило, договора дарения чаще всего заключают родственники между собой, но по закону подарить дачу можно и любому другому третьему лицу. Правила оформления в этих случаях одинаковы, однако если одаряемый является родственником дарителя, то ему не нужно будет платить подоходный налог.
Весь процесс оформления договора дарения можно условно разделить на следующие этапы:
- составление самого документа дарственной и подписание его обеими сторонами;
- при желании сторон дарственная на дачу может быть заверена у нотариуса;
- собирается пакет документов и передается в Росреестр, чтобы данные внесли в ЕГРП;
- после проверки документов выдается выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на дачу.
При наличии родственных связей между сторонами сделки, нужно обязательно указать этот пункт в договоре.
Нужен будет подтверждающий документ, который будет приложением договора, например, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.
По закону близкими родственниками признаются дети и родители, включая усыновленных детей, дедушки и бабушки с внуками, братья и сестры, даже если они не полнородные.
Если участники сделки не относятся к данным категориям, то после завершения процедуры регистрации сделки дарения, одаряемый должен будет заплатить подоходный налог.
Как оформить дарственную без участия нотариуса
Договор дарения перед регистрацией будет проверяться на правильность составления, полноту указания информации, соответствия данных нормам закона. Если будут обнаружены ошибки, то документ вернуть заявителю на исправление, это затянет процесс. Если есть возможность, то лучше обратиться к юристу за консультацией.
Скачать бланк договора дарения земельного участка
Скачать (DOC, 36KB)
Количество экземпляров должно быть равным количеству участников сделки, ведь с каждой стороны может быть и по два человека, и еще один экземпляр для регистрации в Росреестре. Минимальное количество договоров, если в сделке участвуют две стороны, составляет три экземпляра.
После того, как все стороны подпишут акт передачи, где описано все имущество, которое передается в дар, это может быть и участок земли, и дом, произойдет переход права собственности на дачу.
Важно! Количество лиц, которым дарится имущество, может быть любым. Часто договор дарения заключается от родителей своим детям и внукам.
Поэтому в дарственной нужно точно прописать всех лиц, кому передается имущество, их фамилии, имена и отчества, паспортные данные. Также важно указать, кому какая достанется доля участка земли и дома, и каким образом будут все одаряемые владеть имуществом, на праве совместной собственности или долевой собственности.
После завершения процесса дарения, все одаряемые лица должны уладить вопрос с уплатой налога в зависимости от степени родства с дарителем. Близкие родственники налог не платят, остальные одаряемые уплачивают 13% подоходный налог.
Важно! Регистрация договора дарения в Росреестре может происходить при личном присутствии всех сторон сделки, или же при не возможности лично прийти, представителей по доверенности.
Не только одаряемых может быть несколько человек, и дарителей тоже. Например, два родителя имеют в совместном владении дачу и хотят ее подарить своему одному ребенку.
Документы для оформления дарственной
Если участники сделки по дарению имущества будут сами регистрировать дарственную, то необходимо будет представить такой пакет документов:
- паспорта всех тех, кто участвует в сделке, все страницы;
- документ о праве собственности владельца дачи, который подтверждает его права;
- договор дарения, который был составлен по требованиям законодательства;
- квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина;
- написать заявление в Росреестре.
Скачать бланк-образец договора дарения дачи с земельным участком
Скачать (DOC, 41KB)
В сети интернет можно найти образец, по которому легче составить договор дарения земельного участка.
При обращении к нотариусу также надо будет приготовить кадастровые паспорта на дачный домик и участок, выписку из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица, и экспликацию.
Нотариус, для того, чтобы рассчитать стоимость своих услуг, исходя из представленных ему документов, определит стоимость имущества.
Если дарственная оформляется на дачу с земельным участком
На практике дарственная оформляется не только на саму дачу, то есть дом, но и на сам земельный участок. Законно оформить такую сделку дарения можно в том случае, когда и дом и земельный участок находятся в собственности у дарителя. Информация об этом содержится в ЕГРП, можно запросить выписку об этом.
Важно! Если у вас в собственности есть земельный участок, и вы построили на нем дачный дом, то необходимо сразу оформить на него право собственности. Иначе передать в дар вы сможет только землю.
В договоре дарения нужно максимально четко формулировать параметры построенного дома и самого земельного участка, его границы межевания, к какой категории земель он относится.
После завершения регистрации выдается две выписки из ЕГРП, первая на дом, вторая на участок земли, на котором построен дом. Именно эти документы будут являться подтверждением прав собственности нового владельца.
Налог на дарственную на дачу
По Налоговому кодексу России все граждане с полученных доходов должны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%. А нерезиденты России, то есть граждане другой страны, работающие у нас, уплачивают налог 30% от суммы дохода.
При оформлении дарственной от человека, который не является близким родственником, базой для расчета налога является кадастровая стоимость дачи и земельного участка. Кадастровая стоимость недвижимости не должна отличаться от рыночной цены не более чем на 20%.
Близкие родственники дарителя не платят такой налог на доход за дачу, полученную по дарственной. Здесь надо иметь в виду, что продать в дальнейшем дачу с земельным участком они могут не ранее, чем через три года, иначе им будет положено заплатить также налог на доходы в 13%.
Налог подлежит уплате до 15 июля в следующем за дарением году. А подать налоговую декларацию об этом нужно до 30 апреля.
Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-oformit-darstvennuyu-na-dachu-dogovor-dareniya.html