Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры?

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу. Подарили жилье и забираем

Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли дарственная обратную силу?

Отказ со стороны дарителя

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

• если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;
• если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
• если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
• если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
• если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.

В последнем случае инициировать отмену сделки может заинтересованное лицо, обратившись в судебные органы.

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

Отказ одаряемого

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.

Та же 573 статья ГК гласит, что:

• одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
• если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
• если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.

Если эти требования будут выполнены, договор дарения расторгается, но даритель  может потребовать от одариваемой стороны возмещения, причиненного отказом принять подарок.

Как совершается отказ?

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

• составить дарственную на имя прежнего владельца;
• оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.

При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.

Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Куда нужно обращаться?

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Самым рациональным для оформления соглашения об отмене дарственной будет обращение к тому же нотариусу, который ее составлял.

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно.

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

• заявление;
• договор дарения;
• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРП;
• справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
• документы не недвижимость;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

• нанесение личного визита в госучреждение;
• отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
• отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Когда можно получить отказ?

Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Как правило, это происходит в случаях:

• если соглашение имеет ошибки или неточности;
• если дарственная не была зарегистрирована;
• в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Поскольку срок договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (если это возможно), попытку можно повторить.

Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.

Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.

Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/darenie/imeet-li-darstvennaya-na-kvartiru-obratnuyu-silu-podarili-zhile-i-zabiraem/.html

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу

Дарственная подразумевает передачу недвижимости на безвозмездной основе. В отдельных случаях после подписания договора дарения у участников соглашения может возникнуть желание его аннулировать. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? В гражданском кодексе РФ предусмотрены ситуации, при которых можно оформить отказ от дарения.

Главой 32 ГК РФ предусмотрена возможность отказа от жилого помещения, переданного в дар. Даритель также может выступать инициатором разрыва отношений. Отказ необходимо оформить в письменном виде.

Если инициатором отказа выступает даритель

Дарителю сложнее прекратить сделку, он должен доказать, что вторая сторона совершила в его отношении или в отношении подаренной недвижимости противоправные действия. Возможные причины отказа зафиксированы в ст. 578 ГК РФ:

• если одариваемое лицо предпринимало попытки покушения на жизнь и здоровье собственника или членов его семьи,
• если второй участник соглашения нанес физические увечья предыдущему владельцу квартиры или его семье,
• отменить соглашение могут наследники дарителя, если лицо, получившее имущество в дар, имеет непосредственное отношение к смерти бывшего собственника,
• если одариваемое лицо обращается с квартирой ненадлежащим образом или возникла угроза безвозвратной утраты жилья,
• отказ возможен, если второй участник ушел из жизни раньше дарителя. Подобный вариант должен быть зафиксирован в тексте дарственной,
• если объект недвижимости был передан в дар юридическим лицом в счет финансовых средств, связанных с деятельностью организации, в срок 6 месяцев перед признанием ее банкротом.

В последнем случае дать обратный ход документу могут заинтересованные лица. Им необходимо обратиться в суд. При отмене договора одариваемый обязан вернуть полученное им имущество.

Когда расторгнуть договор может получатель?

Для второго участника проще отказаться от подаренного жилья. Получатель может не аргументировать свое решение вернуть имущество владельцу. Этот вариант установлен ст. 573 ГК РФ. Если дарственная не была составлена по нормам закона, достаточно устного отказа. Законом предусматривается:

• отказ от подаренного имущества до передачи его в собственность одариваемого лица,
• письменный отказ от полученной квартиры, если дарственная была оформлена надлежащим образом,
• обязательная государственная регистрация отказа от имущества, если договор дарения уже прошел регистрацию в Росреестре.

При соблюдении этих требований договор расторгается. Собственник недвижимости может потребовать возместить ему ущерб, причиненный при отказе от передаваемого в дар жилого объекта.

Признание документа недействительным

Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые, которые нужно обжаловать в судебной инстанции, предъявляя весомые доказательства. Существуют общие положения для признания операций с недвижимостью недействительными:

• собственник имущества недееспособен. В момент заключения договора он не контролировал свои действия,
• на дарителя оказывалось психологическое или физическое воздействие,
• собственнику квартиры не исполнилось 18 лет,
• сделка была заключена от имени юридического лица с превышением его правомочий,
• доказано участие лиц, которые в силу своих должностных обязанностей не должны принимать ценные подарки – государственные служащие, сотрудники полиции.

При подобных обстоятельствах закон позволяет оспорить сделку дарения заинтересованным лицам. Документ также могут признать ничтожным. Примерами станут такие ситуации:

• договор не был зарегистрирован в Росреестре,
• даритель признан недееспособным,
• владелец имущества младше 14 лет,
• сделка притворна. Например, под видом дарения квартиры была заключена сделка купли-продажи объекта недвижимости во избежание обязательной уплаты налогов.

Ничтожным документ признается на основании норм законодательства, признания ничтожности не требуется. Подобные сделки нарушают требования закона при их заключении.

Как правильно оформить отказ?

Дать обратный ход дарственной можно, составив соглашение об ее отмене или оформив новый договор дарения на прежнего собственника квартиры. В первом случае прежний владелец имущества должен знать о намерениях получателя и быть с ними согласен.

Если сторонам не удается достигнуть единого мнения, то вопрос можно решить в судебном порядке. Судебный порядок применяется, если один из участников нарушил договоренность, причинил существенный имущественный ущерб другому лицу.

Для начала необходимо обратиться ко второму участнику договора и уведомить его о своем желании расторгнуть соглашение. После подписания и официальной регистрации дарственной все вопросы решаются совместно участниками соглашения.

Имейте в виду! Для оформления письменного отказа советуют обратиться к нотариусу, который помогал в составлении дарственной. В этом случае можно быть уверенным, что документ будет максимально корректным.

Если сам договор не проходил заверения у нотариуса, но был зарегистрирован, то и отказ заверять у нотариуса не понадобится. Если документы для отмены дарения передаются напрямую в Росреестр, или через МФЦ, необходимо представить:

• заявление о решении расторгать договор,
• дарственную,
• удостоверения личности обеих сторон сделки,
• правоустанавливающие документы на жилое помещение,
• подтверждение уплаты пошлинного сбора,
• документ о числе проживающих в квартире и их письменное согласие на предстоящие изменения,
• выписку из ЕГРН.

При необходимости специалист МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Подать документы можно, посетив отделение Росреестра, отправив заказное письмо или на электронный адрес. Записаться на приём в МФЦ можно заранее через интернет, это позволит существенно сэкономить время.

Наиболее быстрый способ решить проблему – явиться лично обеим сторонам сделки. Если все бумаги оформлены правильно, то специалист обозначит дату следующего посещения, когда будут готовы документы на нового владельца. Решение принимается в срок около 10 дней.

Если даритель и получатель обоюдно решили прекратить действие дарственной, то для оформления всех бумаг потребуется оплатить пошлинный сбор в пользу государства, заплатить за переделку свидетельства о собственности на квартиру.

Если при этом понадобятся услуги нотариуса, за них также потребуется внести дополнительную плату. Стороны могут зафиксировать в соглашении порядок разделения расходов.

Отказать в принятии заявления о прекращении действия сделки могут, если:

• договор не прошел регистрацию в органах государственной регистрации согласно требованиям законодательства,
• в соглашении о прекращении сделки имеются ошибки, помарки и недочеты,
• подтвержден факт недееспособности одного из участников.

По всем нюансам оформления документов рекомендуют проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Источник: https://domosite.ru/zakon/imeet-li-obratnuyu-silu-dogovor-dareniya-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Рассказывается о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру.

В настоящий момент очень многие люди задаются вопросом, а можно ли оспорить дарственную на недвижимость. Естественно, из любой, даже очень сложной ситуации есть выход.

В данном случае вы должны опираться на Гражданский кодекс. Только на основании его статей регулирующий орган сможет принять во внимание ваши просьбы.

Так что если вас спросят, можно ли отменить дарственную на квартиру, ваш ответ должен быть положительным, но с рядом оговорок.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру обычному человеку?

Для того чтобы это сделать, необходимо доказать, что человек либо не имел прав осуществлять дарение, либо же сам договор был оформлен с ошибками, неточностями.

Если вы спросите у юриста, можно ли оспорить дарственную на дом, то он в первую очередь взглянет на того, человека, который дарил недвижимость и на тонкости договора.

Какие же есть основания для того, чтобы можно было отозвать дарственную на квартиру?

1. Если договор был оформлен опекуном малолетнего ребенка или пенсионера. При этом, человек не имел на это никаких прав.
2.  Согласно 575 статье ГК, органы попечительства не имеют принимать в дар какую-либо недвижимость от человека, который находится у них на воспитании либо же на лечении.
3. Государственные служащие не имеют права принимать подарки от лиц, которым они оказали какую-либо услугу. Дело в том, что здесь очень большой простор для манипуляций. Все это также прописано более подробно в статье 575.

Это основные причины, которые являются основанием для того, чтобы признать договор недействительным. Иными словами, дарителю снова будет возвращено его имущество. Если какая-то из перечисленных ситуаций подходит под ваш случай, то можете выдохнуть, так как закон на вашей стороне.

Можно ли аннулировать дарственную на квартиру другими способами?

Естественно, есть и другие способы добиться своего. Разберем их более подробно.

1. Если при оформлении договора были допущены ошибки. К примеру, неверно написана фамилия, дата, также могут быть недочеты, например, исправления от руки, что попросту недопустимо. Возможно, что на квартиру не была оформлена в тот момент регистрация. Более подробно об этом вы сможете прочесть в статье 168 ГК.
2. В случае, если будет доказано, что даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, имел какое-либо психологическое расстройство. Кроме того, считается недействительным договор, который был подписан дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Следовательно, перед тем как узнать можно ли отменить договор дарения на квартиру в вашем случае, уточните, все ли хорошо было с дарителем. Как можно доказать недееспособность? В первую очередь следует предъявить справку. Если продемонстрировать ее невозможно, то можно отталкиваться от показаний свидетелей. Правда шансов доказать свою правоту заметно меньше.
3. Если получатель недвижимости наносил до этого телесные повреждения дарителю. Кроме того, считается не только физическое, но и психологическое воздействие. Не только на дарителя, но и на его близких родственников. Когда кого-то волнует, можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, необходимо в первую очередь обратить внимание на отношения дарителя с получателем.
4. Если человека ввели в заблуждение и он переписал квартиру на чужого. К примеру, пенсионера обманули, подсунув ему на подпись договор. Здесь все зависит от воли дарителя.
5. Если супруг не дал разрешение на дарение имущества. Самое главное, чтобы недвижимость была куплена уже после заключения брака. Также отсудить дарственную на квартиру при отсутствии подписи одного из супругов или нет подтверждения от нотариуса.
6. Когда человек, которому подарили квартиру погиб. В данном случае даритель не сразу же получает свою недвижимость обратно, ему необходимо подавать заявление.

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

В первую очередь необходимо уложиться в сроки. Отмена дарственной на квартиру будет невозможна, если с момента совершения сделки прошло уже больше 3 лет. Если было вынесено решение по делу, то оспорить его можно в течение года.

При этом, все изменится, если выяснится, что получатель недвижимости нанес телесные повреждения дарителю, а тот желает отозвать свой дом или же квартиру. Тогда сроки подачи исков увеличиваются еще на 5 лет для установления всех причин дела.

Как аннулировать дарственную?

1.  Договор оформили незаконно. Если он не прошел государственную регистрацию, то можете облегченно выдохнуть. Вам даже не понадобится никаких активных действий, чтобы недвижимость оказалась в руках стороннего человека.

   У вас может возникнуть вопрос, как оспорить договор дарения после смерти дарителя? Ответ на него содержится в следующем пункте.

2. Аннулировать дарственную можно, если доказать, что перед подписанием человек находился в недееспособном состоянии. В идеале должна быть справка от врача.

   Судьи в подавляющем большинстве случаев принимают только официальные бумаги. Также свое исковое заявление о признании договора дарения недействительным можно подтвердить свидетельствами незаинтересованных лиц. Они послужат дополнительной причиной для того, чтобы суд встал на вашу пользу.

3. Особенно следует уделить внимание личности человека, которому была подарена квартира. Вполне возможно, что он асоциален, несет угрозу обществу.

   Оспаривается ли дарственная на квартиру в данном случае? Да, и очень просто! Суд может встать на вашу сторону, если вы принесете справку о том, что одариваемый страдает от алкогольной или наркотической зависимости или же у него отобрали родительские права.

4. Можно ли отменить дарственную на дом, если оказывалось давление? Сказать честно, это основная причина, из-за которой может быть аннулирован договор. В качестве доказательств могут выступать письменные угрозы, записи телефонных разговоров, подтвержденные врачами телесные подтверждения. Если у вас возникает вопрос, как отозвать дарственную на квартиру, то лучше пытайтесь доказать, что оказывалось влияние на дарителя.

В последних двух случаях вам необходимо обращаться в суд.

Имеет ли обратную силу договор дарения квартиры?

Естественно, обратная сила имеется. Правда, должны быть серьезные основания, делающие договор недействительным. Более подробно обо всем этом можно узнать в ГК, в статье 578.

Многие также утверждают, что нельзя оспорить дарственную или завещание. С первым случаем мы уже разобрались.

Случай с завещанием практически аналогичен, причины для аннулирования схожие, но существуют некоторые нюансы.

Как добиться отмены договора дарения квартиры?

Если договориться не получилось, то обязательно обратитесь со своим иском в суд. В заявлении обязательно укажите основные сведения о дарителе, причины, из-за которых судья должен встать на вашу сторону.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру любому человеку? Нет, это могут сделать только близкие родственники дарителя. Как по восходящей, так и по нисходящей линии.

Сроки исковой давности по договору дарения квартиры составляют 3 года или 5 лет, если всплыли новые подробности.

Как признать договор дарения недействительным, если ничего из вышеперечисленного вам не подходит?

Необходимо обратиться к специалисту. Как правило, юристы дают предварительную консультацию абсолютно бесплатно. Вам подробно объяснят в каком случае можно оспорить договор дарение, какие существуют тонкости. Но, если потребуется более серьезная вовлеченность в дело, то придется заплатить.

Специалист может собрать за вас пакет документов, правильно заполнить исковое заявление. Оспаривать дарственную на квартиру гораздо лучше с юристом.

Перед судебным заседанием вам все равно нужно узнать, как аннулировать дарственную на квартиру, чтобы судья не смог застать вас врасплох своими неловкими вопросами.

Кто может оспорить договор дарения?

Исключительно близкие родственники. Никакие тети или двоюродные братья. При этом, родственники могут быть как по восходящей, так и по нисходящей линии. Самое главное, чтобы оспаривающий был совершеннолетним и дееспособным, имел личную заинтересованность.

В качестве заключения

Как видите, практически из любой сложной ситуации можно найти выход. Прочитав данный материал, вы узнали, как можно оспорить дарственную на квартиру. Теперь вы можете даже проконсультировать своих друзей или родственников. Но если требуется помощь, то не бойтесь обращаться к профессиональным юристам.

инструкция

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/priobretenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Имеет ли обратную силу договор дарения на квартиру

Дарственная подразумевает передачу недвижимости на безвозмездной основе. В отдельных случаях после подписания договора дарения у участников соглашения может возникнуть желание его аннулировать. Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? В гражданском кодексе РФ предусмотрены ситуации, при которых можно оформить отказ от дарения.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Главой 32 ГК РФ предусмотрена возможность отказа от жилого помещения, переданного в дар. Даритель также может выступать инициатором разрыва отношений. Отказ необходимо оформить в письменном виде.

Отмена дарственной через суд

Прежде чем идти в суд дарителю или его наследникам необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую нарушение пунктов соглашения вторым участником.

Далее составляется исковое заявление по принятой законодательством форме. Правила его оформления можно узнать в суде. В иске указывается требование отмены дарения, и перечисляются причины для его отмены.

Суду также необходимо представить:

• удостоверение личности истца или доверенность его представителя;
• документальное подтверждение факта, что даритель информировал получателя о принятом решении;
• копию договора дарения;
• бумаги, служащие доказательной базой по факту нарушения ответчиком условий договора;
• чек об оплате пошлинного сбора;
• если истцами выступают наследники бывшего владельца квартиры, то им необходимо представить копию свидетельства о его смерти.

Дело рассматривается в суде, постановление считается вступившим в силу через месяц после его вынесения.

Независимо от причин, по которым дарственная отменена, после вступления решения суда в законную силу получатель обязан вернуть подаренную квартиру прежнему собственнику.

Даритель вправе предъявить требования по возврату только одариваемому лицу, указанному в тексте документа. Если впоследствии объект перешел во владение иными лицами, даритель не может требовать от них возврата.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/imeet-li-darstvennaya-na-kvartiru-obratnuyu-silu

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Особенности и порядок ее отмены

Жилищное право > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Актуальный юридический вопрос: имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Иногда после совершения сделки, возникает желание или необходимость ее отменить. Причины для этого могут носить различный характер. Однако не все они позволяют по закону прекратить сделку. О том, имеет ли дарственная на квартиру обратную силу и как можно ее отменить, расскажем далее.

Как разорвать дарственную в одностороннем порядке? Фото № 1

Условия, на которых стороны договаривались заключить сделку, могут изменяться. В этих случаях у них может появиться желание отказаться от ее совершения. Законодателем, в-принципе, допускается возможность отказа по желанию одной из сторон от дальнейшего исполнения дарения. Это правило распространяется и на сделки дарения квартир.

Главой 32 ГК РФ предусматривается право отказа от дарения, как для дарителя, так и для лица, принимающего дар. Так, одаряемый может отказаться от принятия подарка вплоть до момента его фактической передачи. Такой отказ должен быть совершен той же форме, что и сам договор.

Дарственная на квартиру совершается письменно, переход прав по нему подлежит госрегистрации. Следовательно, и отказываться от дарения нужно в такой же форме.

Дарителю также можно отказаться от договора, по которому обещается передача вещи (права) в будущем. Это возможно, если после подписания договора, его финансовое, семейное положение, здоровье существенно изменились.

И заключение договора в таких условиях приводит к значительному ухудшению его жизни.

Недействительность дарственной

Как признать договор дарения недействительным? Фото № 3

Помимо специальных оснований, для каждой сделки еще существуют общие основания для прекращения.

В частности, при наличии определенных обстоятельств они могут признаваться недействительными. Согласно статье 166 ГК РФ недействительные сделки разделяются на оспоримые и ничтожные.

Первые нужно оспаривать в суде, доказывая наличие оснований для недействительности.

Например, оспорить дарственную можно, если даритель при ее совершении находился в состоянии неспособности оценивать и понимать свои действия.

Или когда на него было казано влияние посредством обмана, угроз, насилия, введения в заблуждение. К сожалению, мошеннические действия с жильем сегодня далеко не редкость.

Поэтому законом предоставляется возможность заинтересованным лицам оспаривать такие сделки.

Право на их оспаривание также предоставляется в случаях, когда сделка совершена:

• ограниченным в дееспособности лицом;
• не достигшим совершеннолетия лицом (с 14 до 18 лет);
• юридическим лицом с превышением пределов правоспособности.

Дарственная может быть и ничтожной. При этом она является такой уже в силу закона, признавать ничтожность не требуется. Ничтожность сделок влечет нарушение закона при ее заключении. Например, если дарственная на квартиру не прошла процедуру госрегистрации.

Иными основаниями для ничтожности могут служить:

• совершение дарственной лицом, не обладающим дееспособностью;
• дарение от имени малолетнего (до 14 лет);
• противоречие сделки с противоправными или безнравственными целями;
• мнимость или притворность сделок;
• противоречие сделки целям деятельности организации.

Действия по прекращению дарственной

Процедура прекращения договора дарения. Фото № 4

Если лицо, сделавшее подарок, хочет прекратить действие договора, ему следует знать следующее. Отказ от передачи вещи в будущем должен осуществляться в той же форме, что и сама сделка. Однако в большинстве случае решать вопросы прекращения сделки придется через суд.

При этом не следует забывать об общем правиле для расторжения договоров. Перед тем, как обращаться в суд, нужно предложить другой стороне его расторгнуть. Отмена дарственной возможно только по тем условиям, которые были указаны выше. Этот перечень не может произвольно расширяться. Оспариваться дарственные также должны через суд.

Ничтожные дарственные не нуждаются в признании недействительными. Однако в суде можно просить о применении их последствий. Для успешного рассмотрения дела в суде важно грамотно составить иск, обосновать его и подкрепить доказательствами.

Нюансы

Дарение отличается от других видов сделок своей безвозмездностью. Кроме того, они могут передавать дар в настоящем или будущем времени. Поэтому законодателем предусматриваются особые основания для отмены сделки, в том числе, связанные с поведением одаряемого.

Для каждой из ее сторон устанавливается возможность одностороннего отказа от ее исполнения. Дарственные с недвижимостью требует особого внимания при их оформлении. Если сделка будет оформлена неправильно, это послужит поводом для установления ее недействительности.

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы об отмене договора дарения

Нюансы расторжения договора дарения. Фото № 5

Сделки дарения в силу своей специфики всегда вызывают множество вопросов.

1. Одним из них является вопрос о том, можно ил отказаться от подарка. Да, такая возможность ГК РФ предоставляется. Однако следует иметь в виду, что такой отказ возможен лишь до момента фактической передачи дара.
2. Нередко спрашивают о том, можно ли оспорить заключенный договор дарения. Такая возможность существует. Если сделка заключена с какими-либо нарушениями, она может признаваться через суд недействительной.
3. Кто может обратиться в суд с иском об оспаривании дарственной? Обращаться в этом случае в суд может не только сторона сделки, но и иные лица, указанные в законе, а также лица, чьи интересы этой сделкой затрагиваются.
4. Можно ли отказаться от дарения, если передумал. Законом такого основания для отмены дарственной не предусмотрено. Отказаться от дарения, простое передумав, нельзя. Для этого установлены определенные основания.

Выводы

Обычно заключаемая сторонами сделка подлежит исполнению в установленном порядке. Однако иногда возникают обстоятельства, вызывающие необходимость отмены или иного прекращения сделки.

Сделать это возможно только при наличии определенных оснований, указанных в законе. Отказаться от исполнения сделки по своему желанию произвольно не получится.

Расторжение сделки должно проходить в установленном порядке.

В практике встречаются ситуации, когда одна сторона договора дарения желает расторгнуть сделку.

Закон четко поясняет в каких случаях возможно вернуть подаренную квартиру. Во избежание затратных судебных разбирательств, советую участникам договора договориться и мирно прийти к решению вопроса.

Гражданину, изъявившему желание вернуть недвижимость обратно, следует не тянуть время с урегулированием возникшего вопроса.

Во-первых, в случае если Одаряемый впоследствии передал квартиры третьему лицу, Даритель уже не получит обратно имущество.

Во-вторых, по истечении трех лет суд вправе отказать заявителю, который направил исковое заявление о признании договора дарения недействительным, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Важно, законодатель установил короткий срок исковой давности при рассмотрении дел, касающихся оспоримых сделок — один год. Понятие оспоримой сделки выносится исключительно судебной инстанцией и по конкретному делу.

Следует помнить, срок исковой давности по договору дарения, может быть восстановлен по решению суда.

Как вернуть подаренную квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

22 Сен 2017      kasjanenko         62      

Источник: http://PravoZhil.com/dar/darenie/imeet-li-darstvennaya-na-kvartiru-obratnuyu-silu.html

Имеет ли дарственная обратную силу

Любой человек имеет право дарить свое имущество, но имеет ли обратную силу договор дарения? Может ли даритель передумать и забрать подарок, несмотря на протест одариваемого? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать в будущем от этого договора.

Что такое дарственная

Договор дарения используется для того, чтобы передать в собственность какие-то материальные ценности. Чаще всего эта сделка осуществляется между родственниками. Таким имуществом может выступать недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, ювелирные украшения и т. д.

Оформление дарственной осуществляется согласно установленной законом процедуре. Обязательно должен использовать специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии заверяется нотариально. Существуют у этого договора и свои нюансы.

Например, в нем указывается момент, когда одариваемый сможет вступить в права собственности. Нередко это государственная регистрация имущества или конкретная календарная дата.

Но имеет ли обратную силу такой договор дарения, то есть может ли даритель забрать подарок обратно?

Основания для отмены

С юридической точки зрения, любая сделка может быть отменена. Что может иметься в виду под отменой документа? Если дело касается дарственной, то для того, чтобы забрать собственность обратно, у дарителя должны быть серьезные причины. Помимо этого, расторгнуть договор имеет право даритель и государственные органы.

Такими причинами считаются:

1. Сильное ухудшение материального положения дарителя. При этом в потере имущества или денежных средств не должен быть виноват сам даритель. В качестве доказательств своего положения он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
2. Угрозы или причинение дарителю и его семье телесных повреждений со стороны одариваемого. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
3. Плохое отношение к подаренному имуществу, которое привело к его порче. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
4. Смерть одариваемого. Но только если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество становится частью наследства.

Аннулирование

Имеет ли дарственная обратную силу, если нет законных оснований для отмены договора? При отсутствии вышеперечисленных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя б одно правило оформления дарственной:

1. Не была осуществлена государственная регистрация документа. Тогда все права собственника на имущество остаются у дарителя.
2. Если в нем значится пункт о том, что взамен одариваемый обязуется выполнить что-либо для дарителя или выплатить определенную сумму. Дарственная перестает быть безвозмездной и теряет юридическую силу.
3. Когда имущество становится собственностью одариваемого после смерти дарителя. Такой документ является завещанием, а не договором дарения.
4. Если бывший владелец сможет доказать, что под видом дарения произошла купля-продажа имущества.
5. Документ был оформлен из-за угроз или шантажа.
6. Дарственная оформлялась без согласия совладельцев недвижимости.
7. Отсутствие в документе подписи дарителя или одариваемого.
8. Признание того факта, что во время подписания дарственной один из участников был недееспособен.
9. Ошибки в реквизитах документа.

Таким образом можно признать сделку ничтожной, то есть недействительной. Другими словами, дарственная на квартиру или транспорт, признанная ничтожной, не несет никаких прав и обязанностей для участников. Например, в документе нет сведений о предмете, который выступает объектом договора. Значит, что он недействителен.

Чаще всего причиной аннулирования договора дарения является признание одного из участников недееспособным. Или если он был заключен с несовершеннолетним лицом. Но есть и тут свои нюансы.

Например, если оформление дарственной было совершено в интересах такого лица, суд может признать ее законной.

В противном случае, второй стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Естественно, нужно помнить, что объектом сделки может быть только неодушевленный предмет. К тому же, невозможно передача предметов, наличие которых у любой из сторон запрещена законодательством.

Не стоит забывать и об исковой давности. Если речь идет о дарственной, то отменить ее можно в течение 3 лет с момента оформления.

А для некоторых видов имущества этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Нередко бывает, что расторгнуть договор дарения согласны обе стороны. И для того чтобы оформить все юридически, необходимо заключить определенное соглашение об отмене дарственной. Обязательно указывается следующее:

• название и адрес нотариальной конторы, в которой заключается договор;
• дата заключения;
• личные данные сторон;
• информация о том, что это соглашение отменяет дарственную;
• реквизиты дарственной;
• сумма расходов, которые понесли стороны из-за отмены договора дарения;
• согласие одариваемого вернуть имущество;
• подписи сторон и нотариуса.

Куда обращаться

Важно: если даритель решил расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, сначала он должен поставить в известность одариваемого.

И если тот не согласен решить вопрос мирно, необходимо подавать исковое заявление. Но у бывшего собственника должны быть серьезные доказательства, позволяющие суду вынести решение в его пользу. Перед составлением искового заявления лучше проконсультироваться с юристом.  Он поможет собрать документы и правильно оформить иск.

Исковое заявление должно содержать:

• личные данные ответчика и истца;
• просьбу аннулировать сделку;
• причины отмены (аннулирования) дарственной;
• реквизиты договора дарения;
• перечень документов и других доказательств по делу.

К иску необходимо приложить:

• личные документы истца;
• копии договора дарения;
• заключение врачей (при нанесении телесных повреждений);
• другие доказательства.

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены сделки не просто, но реально. Но для этого у дарителя должны быть серьезные причины, иначе суд не вынесет положительного решения. Одариваемый в свою очередь также может защищать свое право на собственность.

Имеет ли дарственная обратную силу Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/imeet-li-obratnuyu-silu.html