Договор дарения земельного участка с жилым домом

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода. Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.

Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец 2019 года

Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости. Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.

Закон

Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства. Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.

Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.

Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику. Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.

Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество.

При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.

Кто может претендовать?

Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение.

Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода.

Кого же относит законодательство к близким родственникам? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).

К близким родственникам относят:

• по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
• кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;
• усыновленные дети.

Как оформить дарственную на землю с домом

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами. При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.

Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать бланк и образец

Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

• получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
• получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
• при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
• подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу.

При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.

Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества. Для этого потребуется:

1. Собрать необходимые документы:

• удостоверения личностей всех участников договора;
• правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
• согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;
• оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
• договор дарения в трех экземплярах.

2. Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.

Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

3. Получение результата.

Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата. Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.

Правила составления соглашения

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

• место оформления договора (наименование населенного пункта);
• дата заключения сделки;
• сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
• указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
• условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
• подписи сторон сделки.

Дарение земельного участка с домом несовершеннолетнему ребенку

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

• ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
• в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
• в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Как отменить дарение?

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

• совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
• при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
• смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
• нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
• значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

• отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
• наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
• отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
• ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
• доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

1. Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
2. Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
3. Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
4. Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Источник: https://nedexpert.ru/darenie-nedvizhimosti/obrazec-dogovora-darenija-doma-i-zemelnogo-uchastka-rodstvenniku/

Дарение участка с жилым домом

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя.

Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения.

Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

Важно

Для передачи земельного участка и стоящего на нем дома одаряемому, даритель должен обладать зарегистрированным правом собственности на оба этих самостоятельных объекта недвижимости, иначе их дарение недопустимо.

При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения.

Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК).

Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.

Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Особенности дарения жилого дома и земельного участка

Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

Внимание

Положения ст. ст 271, 273 ГК и ст. 35 ЗК устанавливают принцип неделимости прав собственности на земельный участок и находящиеся на нем строения. Таким образом, любые строения, находящиеся на земельном участке, считаются единым целым с ним.

Исходя из вышесказанного, если даритель наделен официально зарегистрированными правами на земельный участок и стоящий на нем жилой дом, то подарить только землю или только жилой дом он не может.

Таким образом, договор дарения указанных объектов недвижимости обязан будет содержать указание на дарение и земли и находящегося на ней дома.

В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.

В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Пример

Гражданки Бахмутова и Мамедова заключили договор дарения, по которому Мамедова получала в собственность земельный участок вместе с находящимся на нем построенным жилым домом. Договор содержал подробное описание участка и дома, к нему также прилагались все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Какие-либо документы на построенный жилой дом, как и свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию, отсутствовали.

Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122).

Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.

Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли.

Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой.

В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.

Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом

Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК).

Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки.

Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.

Самым важным условием указанного договора, является условие о предмете (п. 1 ст. 572 ГК). Таким образом, законодатель требует конкретизации и подробного описания подарка, передаваемого одаряемому.

Для соблюдения этого условия в рассматриваемом случае, договор должен содержать отдельные описания земельного участка и дома, указание их местонахождения, данных кадастрового и технических паспортов, оценочные стоимости и т.д.

Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК).

Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.

Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.

Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.

Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.

Государственная регистрация сделки

Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/uchastok-s-zhilym-domom/

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Договором дарения скрепляются отношения, возникшие между дарителем и одаряемым. Иногда этот договор составляется на несколько предметов одновременно. Наиболее распространенным примером является дарение дома с земельным участком.

Дарственная дома и участка земли – частый вариант такого договора. Для его составления не требуется больших временных или финансовых затрат.

Это связано с правом участников сделки на самостоятельное написание и оформление договора дарения. Если решение принято именно составить договор самостоятельно, то в текст договора обязательно включают:

• данные о предмете дарения. Если их два – жилой дом и земля, то точно указывают информацию о каждом из них. Для дома основные характеристики: количество комнат и этажей, общая и жилая площадь, кадастровые и технические номера, адрес. Для земли: кадастровый номер, адрес или обозначение местности расположения, площадь и т.д.
• информация обо всех участниках сделки. Полные Ф.И.О. как передающего, так и принимающего подарок. Обязательны паспортные данные и информация о настоящем месте проживания;
• дата, когда дом и земельный участок будут переданы в дар. Даритель вправе сделать это не сразу, а записать в договоре обещание передачи дара в будущем с указанием даты;
• подписи сторон сделки.

Составление договора дарения дома и земельного участка обязательно заканчивается его подписанием.

После этого необходимо провести госрегистрацию права новому собственнику – получателю дара. Последовательность действий при этом такова:

1. Обратиться в регистрационную палату (или МФЦ) для предоставления заявления о регистрации.
2. Представить туда документы, которые потребует сотрудник, принимающий заявление, и приложить квитанции об оплате государственной пошлины. Так как объекта, на которые закрепляется право собственности два, то и предоставляются документы, а также уплачиваются пошлины для каждого в отдельности.
3. Выяснить у принявшего заявление сотрудника о сроках обращения за готовым документом. Кроме того, в обмен на оригиналы бумаг, сданные в регистрирующий орган, нужно получить расписку.
4. Явиться за получением готового свидетельства.

Этим оканчивается оформление дома и земельного участка в собственность нового хозяина. Остается лишь оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости подаренных объектов, если стороны сделки не считаются ближайшими родственниками.

Если же оформление происходит через нотариуса, необходимо представить все документы и оплатить возникшие в результате оформления расходы. Нотариус самостоятельно оформит договор. После подписания его сторонами, он сам отправит документы на оформление права собственности.

Таким образом, самостоятельное оформление договора дарения земли и жилого дома допускается. Оно займет больше времени, но будет менее затратным. Составление и заверение дарственной у нотариуса – более надежный вариант и экономит время сторон сделки. Однако он финансово затратный.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для составления договора дарения на долю дома и земельного участка необходимы документы на весь дом и земельный участок, а именно:

• паспорта участников сделки;
• документы на дом, подтверждающие правомерное получение дома в собственность дарителем (договор, решение суда). Необходимо также свидетельство госрегистрации права собственности на дом;
• документы на участок земли, подтверждающие право собственности дарителя и правомерность получения участка;
• технические и кадастровые паспорта объектов;
• согласие остальных долевых собственников, если дом находится в совместной их собственности;
• согласие второго супруга, если первым выступает даритель, а дом и земля приобретены ими в период брака;
• справка обо всех лицах, прописанных в доме;
• иные необходимые документы.

Составляется договор дарения доли по правилам составления любой дарственной. Однако в пункте о предмете дарения важно правильно и точно определить долю, необходимо указать ее размер или конкретные объекты, отделяющие ее от остальной части объекта.

Регистрировать право собственности на долю в доме и земельном участке также необходимо.

Обратившись в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов, указанным выше (+ подписанный договор дарения и квитанции об оплате государственных пошлин), одаряемый получит свидетельство. Именно оно гарантирует полноправное распоряжение и владение подаренной собственностью.

Таким образом, договор дарения доли дома и участка земли заполняется по общим правилам. Он может быть самостоятельно составлен и заполнен. Однако при обращении к нотариусу, заполнение договора пройдет быстрее и надежнее.

Примерный договор дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с располагающимся на нем домом может заключаться без участия специалиста. Следовательно, лица, не имеющие юридического образования, часто не могут сформулировать договор правильно. Для того чтобы не допустить ошибок в тексте документа, необходимо ознакомиться с образцом договора дарения.

Его можно использовать как готовый текст договора дарения, заполнив все необходимые данные в соответствии с документами.

Таким образом, договор дарения участка земли и дома заключается с соблюдением правил и условий, зафиксированных в ГК РФ. Для правильного составления можно воспользоваться образцом договора. Важно указать все данные объектов дарения и получателя дара, чтобы можно было однозначно выделить их из общей массы.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Чтобы бесплатнопередать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома иземельного участка. Росреестром регистрируется право собственности новоговладельца.

Процедура даренияземельного надела и находящегося на его территории дома предусматриваетдокументальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездностьпередачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статьепоговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законамирегулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, атакже нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можноскачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма иособенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарокстоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформлятьсядокументально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящегоимущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедурадарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одноговладельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

• даритель – частное лицо, которое даритимущество;
• одариваемый – гражданин, который принимаетподарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становитсяновым владельцем.

Чтобы такая сделкаимела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются вдоговоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, послечего переход права собственности регистрируется в региональном органеРосреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно,условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельногоучастка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет егособственник по документам.

Основная особенность вподарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, такжепереходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функциязаконного оформления дарственной: передача права собственности от одногоблизкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никакихобязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любоедругое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и женав законном браке могут оформлять друг на друга дарственные.

При этом такоеимущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

Какие документы нужныдля оформления дарственной:

• оригиналы гражданских паспортов
• документальное подтверждение наличия иприобретения права собственности дарителем
• вся техническая документация
• подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка даренияодновременно подразумевает:

• Переоформление правасобственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационныепроцедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездноеполучение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайтерассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственнойсделки.

Государственнаяпошлина

Госпошлинанасчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за егоподписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение вРосреестре перехода права собственности на дом и земельный участок.

Взависимости от категории лица (юридическое или частное), а такжерегистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу длярегистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (Посостоянию на начало 2019 года).

Для земельного надела физлицу понадобитсяоплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).    

Налог на доходыфизических лиц

Получение ценногоимущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один изисточников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)– для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальныйтариф

Если обращаться заоформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальнуюконтору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

Обычно ценаскладывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точныесведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.  

Условиядарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процессвыглядит так:

1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельныйнадел.
2. Обговариваем условия и сроки.
3. Составляем и подписываем договор (скачатьбумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в концестатьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
4. Посещаем территориальный офис Росреестра ирегистрируем право собственности (не забываем о документах).
5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается кдокументам).
6. По истечении установленного времени правособственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара). 

Регистрациядоговора дарения земли  

Чтобы узаконить правособственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именноправо, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы статьполноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –государственный МФЦ) предоставляются:

• дарственные бумаги (нужен оригинал образцадоговора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договорасоставляйте третий экземпляр);
• факт оплаты госпошлины (чек о платеже зарегистрацию);
• вся техническая документация на объектнедвижимости;
• подтверждение наличия у прежнего владельца правасобственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
• доверенность, если от имени одной из сторондействует доверенное лицо.
• Заявление на регистрацию прав

Дарениеземельных участков между родственниками

Круг близкой родниопределён Семейным кодексом. Это:

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки;внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, ноотносящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома такимродственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемыйгражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либоимущественных прав.

Если дарениеосуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-задовольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договоркупли-продажи

Дарение земельныхучастков с 2019 года по ЗК и ГК  

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, ипостройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблемпередается по дарению.

Трудности возникают,если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касаетсяслучаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилымдомом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на которомрасположены объекты.

Когда дарениезапрещено

Не всегда тольконаличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно,чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Закономустановлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, которыйдарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может бытьлицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторонадара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара неможет быть государственный служащий

• Любая коммерческаяорганизация.

Кроме вышеперечисленногоесть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможентолько, если собственники остальных частей дают согласие на такой образецпередачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственнойна земельный участок

Отмена факта дарения наделавозможна в трех случаях:

1. Одариваемый нехочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка дажебесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимноерасторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желаниеобеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяетсделку.

Гражданин, которыйделает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.Такое возможно в следующих случаях:

• одариваемый человек угрожает жизни, здоровью ибезопасности дарителя;
• одариваемый совершил убийство дарителя, илинанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законныенаследники дарителя;
• полученное в дар имущество используетсянерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1443-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestr.html

Договор дарения дома и земельного участка

Оформление дарственной считается юридическим действием. Процесс его осуществления регламентирован статьями 572 и 582 ГК РФ. Сделка выполняется на основании договора. Он должен соответствовать требованиям налогового, земельного и семейного законодательства.

Если договор дарения дома и земельного участка составлен грамотно, это позволит снизить риск возникновения двойственных толкований и последующих спорных ситуаций. При соблюдении правил и порядка выполнения процедуры человек исключит риск оспаривания в судебном порядке.

О правовых основах проведения действия, об особенностях заполнения соглашения, а также о перечне необходимых бумаг поговорим далее.

Правила выполнения процедуры

Если выполняется дарение, договор должен быть составлен в двух экземплярах. Документ оформляется для каждого участника процедуры.

Бумага может быть составлена в произвольной форме или заполнена на стандартном бланке. Лица, выступающие в качестве дарителя и одаряемого, обязаны проставить подписи на соглашении.

Их присутствие подтверждает факт ознакомления с документом.

Согласие на проведение сделки со стороны лица, получающего недвижимость, подтверждает понимание наступивших прав и обязанностей. Соглашение не нуждается в нотариальном заверении. Однако эксперты рекомендуют осуществить процедуру. Это позволит обезопасить участников сделки.

В договор дарения должны быть внесены обязательные условия. Дополнительно можно прописать обязанности сторон. Однако они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Воспользоваться правом рекомендуется в ситуации, когда существует риск возникновения проблем с иными родственниками, способными оспорить действия дарителя.

Нотариус подтвердит факт его дееспособности, предостережет от необдуманного поступка и объяснит сущность действий. Если у лица возникает сомнение по поводу законности сделки, оно имеет право потребовать медицинскую справку.

Документы необходимо предоставить на дату оформления договора. Эксперты советуют обращаться к нотариусу в том районе, где располагается объект дарения.

Если земельный участок и дом находятся в собственности нескольких владельцев, лицо имеет право распоряжаться только своей долей. Предварительно потребуется ее выделение, если процедура не была осуществлена ранее.

Имущество, нажитое в браке, также можно передать, составив дарственную. Однако в дополнение к стандартному перечню документов предстоит предоставить разрешение второй половине. Бумага должна быть нотариально заверена.

Можно выделить долю, составляющую половину от собственности, а затем осуществлять распоряжение ей самостоятельно.

Составление договора дарения

Чтобы соглашение было признано действительным, оно должно быть составлено правильно.

В бланке дарственной прописываются обязательные реквизиты:

• личные данные участников сделки;
• информация об отсутствии обременений или нахождения под арестом;
• список построек и их краткая техническая характеристика.

Скачать типовой образец договора дарения можно бесплатно. В процессе оформления документов потребуются бумаги на земельный надел. В перечень должна быть включена выписка. В договор вносится кадастровый номер. Если передается домовладение, дополнительно потребуется справка о целевом назначении участка. Его можно получить, обратившись в муниципалитет.

Статья 576 ГК РФ предусматривает возможность участия в процессе оформления соглашения доверенного лица. Если земельный участок передается на определённых условиях, потребуется их юридическое обоснование.

Так, закон позволяет передать часть помещения одному лицу, но при этом сохранить возможность использования недвижимости за другими гражданами. Нередко в дополнение к дарению составляется договор пожизненной ренты. Такие соглашения рекомендуется заключать нотариально.

Согласно статистике, чаще всего в суд обращаются в связи с возникновением спорных моментов в подобных ситуациях.

Подготовка документов

Договор дарения жилого дома и земли подразумевает обращение в Росреестр. Действие выполняется для оформления прав нового собственника. Присутствовать во время проведения процедуры должны обе стороны. Они обязаны предоставить гражданские паспорта частных лиц.

Дополнительно потребуются следующие документы:

• бумаги, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом;
• справка об отсутствии задолженности по всем видам платежей из налоговой;
• кадастровая выписка;
• подтверждение родства, если дарение производится между близкими людьми;
• документальное доказательство отсутствия построек на участке, если они не были возведены;
• нотариально заверенное согласие на проведение сделки, если имущество находится в совместном владении с другими лицами.

Получив бумаги на дарение, представитель уполномоченного органа выполняет их проверку. На осуществление действий предоставляется один месяц.

Если в результате вынесено положительное решение, новому собственнику предоставят бумаги на дом и земельный участок. В случае нотариального заверения соглашения ряд требований к документам при дарении может быть изменен.

Так, исчезнет необходимость подтверждения отсутствия обременений и нахождения под арестом.

Если дарственная оформляется на долю

Если гражданин принял решение подарить земельный надел, имущество должно быть передано вместе с постройками, расположенными на нём. Такое правило закреплено в действующем законодательстве.

Если имущество передается сразу нескольким лицам, владелец обязан прописать в соглашении размер доли каждого гражданина.

Если самостоятельно выполнить действие затруднительно, можно использовать образец дарственной на дом и земельный участок. Каждая выделенная часть имущества должна быть подробно описана. Предстоит указать ее размер и постройки.

 В подписании договора дарения принимают участие все одаряемые. В процессе регистрации может быть предоставлено одно свидетельство. При этом фактически выделение частей недвижимости не осуществляется. Дарственную рекомендуется сохранять.

Она может потребоваться в последующем, когда участники сделки решат осуществить раздел.

Когда провести дарение дома и участка нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает ряд ограничений для участия в процедуре дарения. Так, передать имущество на безвозмездной основе не может недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

Выполнить действия за него не имеют права опекуны и попечители. Получить недвижимость не могут лица, которые работают в социальных учреждениях. Правило действует, если в роли одаряемого выступает клиент этих организаций.

Ряд ограничений накладывается и на граждан, занимающих определенное положение в госучреждениях.

Ограничения были приняты для того, чтобы исключить факт злоупотребления. Если в подобной ситуации будет оформлен договор, он будет считаться незаконным. Такой документ юридической силы не имеет.

Оплата налога при дарении

Если сделки в 2019 году заключаются между родственниками, возникают потребности в уплате отчисления в пользу государства. Его размер составляет 13%. Если лицо не является налоговым резидентом, ставка повышается до 30%.

Потребность в оплате сбора существует, если сделка совершается между близкими родственниками. Лицо обязано подать декларацию. Представители налоговой инспекции проверят приложенные справки.

После этого будет принято решение об освобождении нового хозяина помещения от платежа.

Если возникли споры и конфликты, необходимо обратиться в суд. Если присутствует серьезное основание, даритель имеет право подать иск с требованием о расторжении соглашения.

Все факты потребуется подтвердить документально. Лицо не имеет права просто передумать. Процесс усложняется, если дарственная была заверена нотариально.

Аналогичным правом обладают и лица, являющиеся родственниками дарителя.

Закон позволяет оспорить дарственную в следующих ситуациях:

• новый хозяин помещения наносит вред объекту;
• после заключения сделки произошло ухудшение материального положения и здоровья бывшего владельца недвижимости;
• одариваемый повел себя недостойно в отношении членов семьи или совершил противоправные действия.

Статистика показывает, что судебные дела, касающиеся рассмотрения дарственных и споров, самые сложные. Поэтому требуется проявлять внимательность и аккуратность при составлении договора.

Важно удостовериться в правильности решения этой задачи, заключая сделку. Рекомендуется не пренебрегать процедурой заверения соглашения у нотариуса.

Это снизит риск оспаривания договора дарения.

Образцы договоров (Word, .doc)

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka/