Договор дарения земельного пая между родственниками

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения — сколько стоит оформить дарственную, 2018, между родственниками, цена

Одним из наиболее простых способов получения земельного пая является его дарение.

Если провести аналогию с договором покупки, приватизацией или передачей по наследству, то можно найти массу преимуществ и отличий.

Конечно, эту сделку необходимо зарегистрировать в государственном порядке, поскольку изменяется собственник недвижимости.

Совершение процедуры

При осуществлении процедуры дарения необходимо принимать во внимание некоторые особенности.

Перед оформлением дарственной потребуется убедиться, что:

• дарящая сторона располагает свидетельством собственности на земельный пай;
• оно соответствует всем требованиям, предъявляемым законодательством.

Важно учитывать, что договора дарения не подлежит обязательной государственной процедуре регистрации.

Осуществляется регистрация на соглашения, а перехода прав от одного лица к другому. В этом и заключается основная отличительная черта дарения.

Преимущества

К достоинствам дарения участка относится:

• наличие послаблений в плане выплаты налогов;
• имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц;
• в дар можно передавать часть земельной территории.

Обязательные условия

При составлении договора дарения в 2018 году необходимо учитывать обязательные условия. Они способны облегчить процедуру и последующее распоряжение участком.

К ним относится:

1. Включение в соглашение положения о том, что недвижимость освобождается от прав третьих лиц, на него не наложено арестов.
2. Если даритель захочет вернуть обратно земельный пай, то он может утверждать, что на момент заключения договора был недееспособен, либо не осознавал последствий своего решения. Чтобы это предотвратить, необходимо перед совершением сделки организовать психологическую экспертизу и получить справки, указывающие на то, что дарящая сторона не состоит в психоневрологическом диспансере.
3. Отдельное внимание стоит уделить такому положению, как дееспособность дарителя. Он должен отметить, что осознает суть правовых последствий при заключении соглашения. Дополнительно указывается, что сделка не происходит на невыгодных условиях и не является кабальной.
4. В соглашении дополнительно можно упомянуть процедуру передачи разрешительных документов, а также порядок освобождения территории.

Если при заключении договора учитывать эти принципы, то процедура значительно облегчается, кроме того соблюдаются все юридические тонкости, связанные с её осуществлением.

Не рекомендуется заключать договор дарения для прикрытия сделки продажи участка, поскольку может возникнуть заминка с передачей финансовых средств покупателем.

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения

Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения включает в себя такие сведения:

• паспортные данные обеих сторон;
• предмет договора;
• права и обязанности каждой стороны;
• порядок передачи участка;
• порядок заключения соглашения;
• разрешение споров;
• заключительные пункты.

В бланке договора может подробно описываться процедура по передаче объекта недвижимости, а также вся разрешительная документация.

Если эти пункты имеются, то процедура дарения будет значительно облегчена, более того, удастся избежать возникновения юридических затруднений.

В договоре обязательно должна иметься вся информация о пае:

• кадастровый номер, ему принадлежащий;
• площадь;
• расположение;
• пограничные линии.

Между родственниками

Если граждане, заключающие договор, являются родственниками, то к заявлению потребуется дополнительно приложить документацию, подтверждающую этот факт.

Если осуществляется передача объекта долевой собственности, то родственники дарящей стороны должны предоставить свое письменное согласие.

Права и обязанности сторон

При осуществлении сделки дарения правами и обязанности наделяется каждая сторона:

• передать пай в соответствии с пунктами договора;
• уведомить остальных членов общего массива о дарении, вынести на обсуждение вопрос о том, что они могут его выкупить;
• может отменить соглашение по основаниям, предусмотренным законом;
• одаряемая сторона может отказаться от заключения сделки, отказ оформляется в письменной форме.

Выполнение прав и обязанностей является обязательным моментом. В случае их несоблюдения договор расторгается в судебном порядке.

Порядок передачи участка

Передача участка происходит на основании положений, предусмотренных заключенным соглашением.

Она осуществляется в момент проставления подписей на акте приема-передачи обеими сторонами.

Его подписание осуществляется вместе с договором.

Как оформить дарственную?

При оформлении дарственной требуется учитывать список необходимых документов и информацию, которая в ней должна содержаться.

Главным пунктом документа является передача прав на участок от дарителя к одаряемой стороне.

Пункты дарственной зависят от соглашения между участниками договора. Они могут определяться совместно или только одной стороной – дарителем.

Список документов

Чтобы подарить участок, потребуется собрать следующие документы:

1. Паспорта обеих сторон.
2. Документы, подтверждающие права владения и распоряжения участком.
3. Кадастровый паспорт.
4. Разрешение от супруга дарящей стороны.
5. Три копии договора дарения.
6. Квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины.
7. Другие документы по требованию государственных органов.

Образец договора дарения на земельный пай можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Сколько стоит оформить дарственную на земельный пай? Если дарение происходит близкому родственнику, то одаряемый не должен выплачивать налог. С него будет взиматься только государственная пошлина (её цена – 1000 руб. для граждан, 15.000 рублей для компаний и организаций).

Если обе стороны не связаны родственными отношениями, то одаряемый должен оплатить налог, но сумма его будет составлять 13% от установленной цены недвижимости.

Сама стоимость подсчитывается плательщиком налога, при этом учитывается цена на подобные объекты, устанавливаемые на срок дарения.

Итак, передача земельного участка по договору дарения является наиболее простым способом получения на него прав.

Ни одна сторона не столкнется со сложностями или трудностями, которые могут возникнуть в процессе заключения договора купли-продажи или при выделе территории.

При этом важно учитывать особенности заключения документа и требования, которые к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством.

На видео о договоре дарения на недвижимость

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-paja-selhoznaznachenija-obrazec.html

Можно ли дарить земельный пай и как это сделать

Земельный пай относится к категории недвижимого имущества и может считаться собственностью, как и прочие категории недвижимости. Владелец вправе распоряжаться им самостоятельно.

Дарение земельного пая – одно из правомочий его собственника. Основным условием для оформления дарственной является регистрация права собственности в соответствии с нормами законодательства.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Как оформить дарение земельного пая

Ст. 77 Земельного Кодекса РФ определяет пай как участок, выделенный из государственного земельного фонда. Земля обычно находится за пределами населенных пунктов, предназначается для выращивания овощей и зерновых культур, может использоваться под пашни, строительство дома или дачи.

Помимо подтверждения прав собственности при оформлении дарственной потребуются доказательства того, что земля не находится в залоге у банка.

Такое обременение делает право собственности ограниченным, а заключение сделок по передаче имущества иному лицу — невозможным.

На земли сельхозназначения каких-либо ограничений при оформлении дарственной не предусмотрено.

Все тонкости дарения пая прописывают в договоре дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с требованиями закона продать или приобрести пай могут физические или юридические лица, а одариваемыми лицами могут выступать исключительно другие участники общего владения.

Потребуется согласовать дарение пая с прочими владельцами земельных участков. Необходимо также корректно составить договор дарения и зарегистрировать его.

В документе должна содержаться следующая информация:

• полные сведения об участниках договора с указанием их паспортных данных;
• информация о самом земельном участке, включая его общую площадь, сведения о границах, кадастровый номер, особенности расположения;
• в дарственной необходимо прописать стоимость земельного участка. Эта информация необходима для дальнейшего решения вопросов налогообложения. Оценку проводит независимый специалист;
• правомочия и обязанности сторон;
• описание процедуры передачи пая иному лицу;
• пути разрешения возможных споров;
• причины, по которым договор может быть расторгнут, и алгоритм действий в такой ситуации;
• подписи сторон.

Для составления документа необходимо собрать такие бумаги:

• удостоверения личности участников соглашения. Если от имени одной из сторон выступает другое лицо по доверенности, то необходимо представить паспорт этого лица и доверенность, заверенную у нотариуса;
• документ, подтверждающий право собственности на участок и право им распоряжаться;
• кадастровый паспорт земельного надела;
• согласие супруга дарителя, если он/она имеется;
• согласие прочих владельцев пая;
• межевой план, в котором определены точные границы участка.

Обязательным условием подобной сделки является ее безвозмездность.

Если в соглашении упомянуто условие предоставления какого-либо дара в обмен на земельный участок, документ может быть признан недействительным.

По ст. 572 и ст. 574 ГК РФ сделка будет считаться ничтожной, если земля переходит новому владельцу только после смерти предыдущего.

Сделка должна носить добровольный характер, свое согласие участники подтверждают подписями. Договор должен быть нотариально заверен. При необходимости нотариус может помочь в его составлении за отдельную плату.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Кто может выступать в роли одариваемого лица?

Оба участника сделки должны быть дееспособными и дать свое согласие на ее заключение. Подарить участок можно:

• Любому гражданину, достигшему совершеннолетия, если имеется его добровольное согласие.
• Родственнику. При этом необходимо представить документ, подтверждающий факт родства.

В случае оформления дарственной на близкого родственника действуют послабления при уплате налогов. Близкие родственники освобождаются от налогов.

• Детям младше 18 лет, если имеется официальное согласие их родителей или иных законных представителей.
• Лицам, не имеющим с владельцем родственных связей. Если пай переходит в собственность чужому человеку на основании договора дарения, то одариваемый должен заплатить 13% от кадастровой стоимости надела в качестве налогового сбора.

Если пай передается третьему лицу, то необходимо заручиться письменным согласием всех прочих собственников земли. Если у данного пая несколько официальных владельцев, то все совладельцы должны отказаться от своих долей в пользу дарителя и предоставить свое разрешение на передачу земли в дар.

Только после этого гражданин, как единственный собственник, вправе подарить земельный пай иному лицу.

Условия дарения земельного пая

Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.

Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.

Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.

Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.

Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.

На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.

Для полной свободы действий относительно пая нужно официально оформить отделение земельного надела.

Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/darenie-zemelnogo-paya

Дарственная на земельный пай между близкими родственниками образец 2023

Собственник может производить со своей недвижимостью такие манипуляции, как продажа, дарение, мена, сдача в аренду и так далее. Сегодня мы поговорим о такой сделке, как дарение земельного участка.

Сделаем упор на субъектный состав сделки, а именно, рассмотрим, какие особенности сопровождают дарение земли родственнику. …

• Законодательная база
• Условия для проведения сделки
• Пошаговая инструкция: как подарить земельный участок родственнику?
• Куда обращаться? Какие документы понадобятся и сколько стоит дарственная на землю между близкими родственниками? Пример составления дарственной Как оформлять акт приема-передачи? Процедура гос.

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

В случае если Уставом Кооператива предусмотрено получение согласия на передачу Пая другому члену Кооператива, Даритель обязуется получить такое согласие на условиях, предусмотренных Уставом Кооператива и действующим законодательством Российской Федерации. 2.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3.

Внимание

Отказ от принятия Пая должен быть составлен в письменной форме. 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПАЯ 3.1. Даритель получает право передать Пай Одаряемому в случае соблюдения условия, предусмотренного п.

п. 2.1.2, 2.1.3 настоящего Договора. 3.2. Передача Пая Дарителем Одаряемому по настоящему Договору осуществляется в момент подписания Сторонами акта приемки-передачи. 3.3.

Договор дарения земельного участка образец 2018 росреестр (и пустой бланк)

В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст. 13

Важно

ФЗ № 101). Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена. Процедура выделения земельного пая Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст.

13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Договор дарения земельного участка в 2018 году: оформление и образец

Для начала стоит ознакомиться с различными образцами договора дарения земельного участка между родственникам. У вас появится представление о том, как должна выглядеть дарственная в письменном виде.

Затем, используя типовой бланк, вы сможете самостоятельно его заполнить, исходя из вашей конкретной ситуации. Вы можете самостоятельно внести информацию в уже имеющиеся бланки на компьютере. А можете написать договор от руки. Желательно набирать текст договора на компьютере.

Так вы избежите ошибок, а сотрудникам Росреестра будет легче ознакомиться с написанным. Договор должен содержать такие важные пункты, как:

• информацию о странах;
• описание предмета сделки, то есть самого участка;
• правовые обязанности сторон и меры ответственности, которые они несут.

В договоре также прописывается информация о возможности его изменения и причинах расторжения.

Заключение договора дарения земельного пая

Условия дарственной на землю и порядок её оформления В тексте дарственной должны быть:

• фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
• кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
• дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
• если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует. Дополнительно Так как пай является недвижимым имуществом, права собственности на него, переходящие к одаряемому в порядке дарения, подлежат государственной регистрации.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка.

Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст.
14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость.

Дарение земельного участка родственнику

• Кому запрещено дарить?
• Налогообложение дарения участка близкому человеку
• Можно ли оспорить дарственную на землю между близкими родственниками?
• Особенности дарения земли
• Супругу Несовершеннолетнему ребенку Дарение доли земельного участка родственнику
• Как снизить риски по сделке дарения?
• Заключение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Договор дарения пая

/ Договоры / Дарственная / Дарственная на земельный участок: как оформить правильно? 04.01.2018, Сашка Букашка Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками.

В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

Порядок оформления дарственной на земельный участок Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Источник: http://vrkadoverie.ru/darstvennaya-na-zemelnyj-paj-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-obrazets-2018/

Договор дарения земельного пая

Земельный пай, наряду с другой недвижимостью, является собственностью. Следовательно, владелец такого имущества имеет правомочия по распоряжению им. Одним из правомочий, является возможность оформить дарственную на участок территории.

Главное условие заключается в том, чтобы владение было надлежащим образом зарегистрировано как собственность лица. В противном случае, потребуется оформить право собственности, а затем уже совершать сделку по дарению имущества.
При этом законом предусмотрена специальная процедура для передачи в дар земельного пая.

Можно ли оформить дарственную на земельный пай?

Законодательство РФ выделяет участки земли из других видов недвижимости. Однако особенности пользования такой собственностью, не включают ограничения по распоряжению землей. Это означает, что оформить дарственную можно.

Однако существует два условия оформления дарственной на указанные виды недвижимости.

Их следует указать подробнее:

• Необходимо зарегистрированное право собственности. При совершении сделки дарения, потребуется предоставить государственное свидетельство, подтверждающее владение участком;
• Помимо права собственности на участок, необходимым условием является отсутствие обременений. Это означает, что участок не должен находиться в залоге у банка. Такой залог ограничивает право собственности и исключает любые сделки по отчуждению объекта.

При этом оформить дарственную на право собственности на участок возможно и при сдаче его в аренду. Заключение с арендатором такого соглашения никоим образом не ограничивает возможности владельца по распоряжению своим владением.

Как оформить дарственную на земельный пай?

Все сделки с недвижимостью осуществляется при помощи совершения нотариальных действий.

Соответственно, владелец должен подготовить свидетельство о праве владения и составить договор с одаряемым.

Составление данного документа на участок может быть выполнено и сотрудником нотариальной конторы. Но это платная услуга, которая потребует дополнительных затрат.

Соответственно, при наличии свидетельства и договора, нотариус заверяет сделку, удостоверяя ее реальность. После чего, стороны подписывают договор дарения.
Затем, происходит перерегистрация права на другого владельца. Образец договора дарения дома и земельного участка, заключенного между родственниками, можно найти в следующем материале.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный пай

При составлении соглашения и проведения всей процедуры, потребуется свидетельство о владении объектом. Это базовый документ, который удостоверяет правомочия лица по распоряжению им. Также нужен непосредственно договор, составленный самостоятельно и при помощи нотариуса.

Кроме того, понадобится оплатить сбор за саму сделку.

Сколько стоит дарственная на земельный пай?

Совершение договора дарения обязательно предполагает перечисление сбора. Сумма данного сбора за оформления дарственной на земельный пай зависит от стоимости объекта.

Согласно нормам действующего законодательства, цена на участок определяется его кадастровой стоимостью. Такая информация содержится в кадастровом паспорте.

Поэтому, при составлении соглашения между сторонами, рекомендуется сразу указывать цену объекта по кадастру.

Размер сбора составит 0,5% от указанной цены.

Образец договора дарения земельного пая

Указанное соглашение составляет по стандартным правилам гражданского законодательства. Среди элементов соглашения, необходимо выделить несколько основных:

• Следует указывать место проведения сделки, дату и данные сторон;
• Нужна цена объекта, определенная по цене кадастра;
• Требуется отразить права и обязанности участников сделки и порядок передачи объекта.

Это основные положения, которые подлежат включению в соглашение. При необходимости, стороны могут дополнять документ по своему усмотрению.

Скачать образец договора дарения земельного пая

Договор дарения земельного пая сельхозназначения – образец

Как правило, сделки совершаются именно в отношении земель, которые предназначены для использования в сельскохозяйственных целях. Указанный документ составляется по обычной форме. Он должен содержать все существенные условия, которые перечислены выше.

Скачать образец договора дарения земельного пая сельхозназначения 

Договор дарения земельного пая между родственниками

Следует сказать, что родственные отношения между участниками соглашения, никак не меняют ее порядок или форму. Необходимо подготовить те же документы и проходить установленную процедуру.

При этом остается и необходимость оплачивать пошлину. И ее размер рассчитывается, исходя из цены кадастра. При этом ограничений на сделки между родственниками также нет.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/dogovor-dareniya-zemelnogo-paya.html

Договор дарения земельного участка между родственниками

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

• название имущества, передаваемого в дар;
• местоположение земельного надела;
• категория земли;
• кадастровый номер;
• наличие разрешения на использование;
• площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

• Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
• Паспорта участников процедуры.
• Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

• недвижимость передается в дар коммерческой организации;
• в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
• лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
• в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки.

Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

• братья и сестры;
• муж и жена;
• родители и дети;
• бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется.

Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние.

Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю.

Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение.

Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания.

Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно.

Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ. Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2019/

Договор дарения земельного пая 2023

Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение.

Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям.

Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения.

Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

Особенности дарения земельного пая

Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст.

246 ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права.

Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

Согласно ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

, без выделения земельного участка в счет принадлежащей владельцу доли, он может подарить ее по договору дарения только в пользу другого, такого же как он, пайщика, сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, также имеющим права на участок, находящийся в долевой собственности.

Для распоряжения земельным наделом по своему собственному усмотрению (для дарения его в пользу каких-либо других лиц, кроме совладельцев), его собственнику необходимо произвести процедуру выделения земельного участка в счет имеющейся у него доли. Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.

Аналогичную процедуру нужно произвести и для его продажи. Отметим, что в этом случае реализация без выделения также допустима только среди сособственников, и при заключении сделки с одним из них не требует уведомления других, поскольку преимущественное право покупки здесь не действует.

Получение одаряемым в подарок земельной доли, согласно ст. ст. 208, 217 НК признается получением им дохода, который облагается 13% подоходным налогом от рыночной стоимости подарка. Однако от его уплаты будут освобождены одаряемые, являющиеся близкими родственниками (ст. 14 СК) и членами семьи дарителя (ст. 2 СК).

В целях налогообложения, дарственная земельного пая должна содержать его оценочную стоимость. Для проведения объективной оценки, сторонам дарения перед подписанием договора необходимо будет прибегнуть к услугам оценщика.

Составив документ по образцу и подписав его, дочь Куца направила все необходимые документы для регистрации прав на пай в местное отделение Росреестра. По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122).

В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст.

13 ФЗ № 101).

Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.

Процедура выделения земельного пая

Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.

Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру изаказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п. 6 ст. 13.1 ФЗ № 101).
3. Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
4. Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
5. Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок. После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер.
6. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра. Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Форма договора дарения земельного пая

Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ.

Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст.

130 ГК, он является недвижимым имуществом. Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.

Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.

Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.

:  Как заключается договор купли продажи автомобиля

Нотариальное удостоверение договора дарения пая не являетсяобязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.

Государственная регистрация договора дарения земельного участка

Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил

Источник: https://pravovojrezultat.ru/dogovora/dogovor-darenija-zemelnogo-paja.html