Что нужно для оформления дарственной на дом?

Дарственная на дом — порядок оформления!

С точки зрения закона дарственная на дом – это обычный договор дарения. Подобные сделки заключаются между дарителями (то есть предыдущими владельцами) и одаряемыми.

Отличительной чертой дарственной является то, что она безвозмездна, а значит, в отношении получателя собственности не предусмотрены никакие ответные обязательства.

Но если вместе с домом получатель все же берет на себя какие-либо обязательства, то необходимо заключать не дарственную, а какую-то другую сделку (к примеру, договор обмена). В противном случае договор будет считаться притворным, а по соответствующему иску его вовсе могут признать недействительным.

Дарственная на дом

Жилые дома – это объекты, находящиеся в неразрывной связи с землей, ввиду чего при оформлении следует учитывать положения ЗК РФ, в соответствии с которым передавать права на объект можно исключительно с передачей прав на ту землю, где он находится. Из этого можно сделать определенные выводы.

1. Если вы передаете дом, то должны подарить также долю в участке.
2. Если вы владелец участка, где находится передаваемый по договору дом, то должны передать землю вместе со зданием (в таких случаях оформляется один общий договор дарения).
3. Если вы только пользуетесь этим участком (например, оформили его в аренду на продолжительный срок), то данное право должно перейти одаряемому, причем в тех же объемах.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Особенности оформления дарственной

Она состоит из нескольких этапов, которые связаны с гос. регистрацией. А сам договор, который должен быть подписан обеими сторонами, можно составить письменно в произвольной форме.

Приведенный ниже образец, установленный государством, подскажет, что следует предусмотреть и какие пункты нужно включить в договор.

Помимо того, обязательно проверяйте недвижимость на предмет каких-либо залогов и арестов.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

Договор

В нашей стране порядок оформления подобных документов стандартный. После того как они будут оформлены, их следует отметить и заверить в Управлении Федеральной службы. Далее право на дом переходит одаряемому лицу.

Заверение дарственной в нотариальной конторе не является обязательной процедурой

Помимо этого документа, в службу следует предоставить и другие бумаги, такие как:

• паспорт, ИНН;
• документальное подтверждение факта дарения (заверенное нотариусом);
• свидетельство о гос. регистрации;
• заявления от каждого из участников;
• квитанция на уплату госпошлины;
• тех. паспорт;
• согласие от супруга либо родственников дарителя на проведение сделки;
• справка из БТИ, где указывается оценочная стоимость дома;
• согласие опекуна (если речь о нетрудоспособном/несовершеннолетнем гражданине);
• доверенность, выданная лицу, выступающему от имени дарителя.

Также отметим, что при желании договор может оформляться сразу в двух экземплярах. Что касается вступления дарственной в силу, то здесь может быть два варианта.

1. Договор вступит в силу после вступления в силу всех прав на имущество.
2. В договоре указывается дата, до которого даритель сможет пользоваться домом.

   Образец договора дарения дома

Обратите внимание! Существуют определенные условия, при которых возможно оформление дарственной с отсрочкой.

К таким условиям относится:

• достижение одаряемым совершеннолетия;
• бракосочетание;
• переезд в новое жилье;
• получение диплома об окончании ВУЗа и проч.

О дарении дома и участка

Оформление дарственной на дом и земельный участок

Как отмечалось ранее, дом зачастую оформляется по дарственной вместе с участком. Однако при этом следует быть особенно осторожным, если речь идет о приватизированном участке. Одно только здание подарить нельзя.

В таком случае посетите БТИ, чтобы получить всю необходимую документацию (в том числе кадастровый реестр с координатами объекта и участка). Если право собственности на недвижимость есть и у других лиц, то вы обязаны дополнительно получить их согласие на дарение, причем обязательно в письменно виде.

А при передаче купленной в браке собственности потребуется разрешение супруга, заверенное нотариусом либо иным уполномоченным органом.

Образец договора

Также дарение не состоится, если одна из сторон имеет претензии относительно состояния имущества.

Одариваемое лицо вполне может отказаться от объекта, а без обоюдного согласия оформить договор невозможно. После передачи прав собственности посетите гос.

органы, предоставьте там все требуемые бумаги для оформления документов приемки (последние должны быть подписаны каждой из сторон).

Обратите внимание! Этот акт следует оформлять для передачи и здания, и земли в целом.

Образец договора дарения доли земельного участка

Однако есть и другие важные нюансы. Рассмотрим их.

Сколько стоит договор?

Сколько стоит договор дарения

Его стоимость зависит, прежде всего, от указанной в справке БТИ общей стоимости собственности. Еще после оформления документов каждая из сторон должна выплатить определенный денежный взнос (в некоторых случаях платит лишь один участник).

Речь идет о налоге за безвозмездную передачу права на недвижимую собственность. Хотя если стороны соглашения – это члены одной семьи, то при оформлении уплачивать этот налог не нужно.

Но если они дальние родственники либо вовсе чужие люди, то им придется уплатить 13 процентов от оценочной стоимости объекта. В подобных случаях гораздо выгоднее оформлять договор продажи.

Налог на полученный от дара доход (для людей, не состоящих в родстве с дарителем)

Что нужно указывать в заявлении?

Если вы – даритель, то должны указать в заявлении следующую информацию:

• номер/серию паспорта;
• ИНН;
• точная стоимость передаваемой собственности.

Обратите внимание! Обязательно оформляйте такой документ – это позволит избежать возможных судебных конфликтов в будущем.

В документе не должно быть никаких исправлений, в связи с чем тщательно проверяйте его перед подачей.

Можно составить договор по образцу или произвольно

Вы можете составить договор дарения:

• по установленному государством образцу;
• произвольно.

Вне зависимости от выбранного варианта обязательно заверьте документ нотариально. Также при оформлении учитывайте тот факт, сколько жильцов прописано в доме, имеются ли среди них дети младше трех лет и несовершеннолетние. Если да, то такую собственность нельзя будет подарить кому-то.

Дарственная на часть жилплощади

Договор дарения дома и земельного участка составляется в письменной форме

Сегодня нечасто оформляют дарственную на собственность в полном объеме. Зачастую договор составляют лишь на часть дома.

И если вы планируете подарить часть жилплощади, то обязательно укажите в документе размеры этой части, а также кол-во комнат.

Также оформите подтверждение права собственности, принадлежащей одариваемому лицу, и официальный отказ от передаваемой доли. Обязательно зарегистрируйте оба документа и заверьте их у нотариуса.

Еще следует знать, что все документы, нуждающиеся в таких случаях в оформлении, должны составляться по установленным государством образцам. После подписания договора подайте его в уполномоченные органы.

Обратите внимание! В дальнейшем же отменить или оспорить подобное соглашение вы не сможете. Исключением являются разве что ситуации, в которых процедура оформления не соответствовала установленному законодательством порядку.

Случаи, когда можно оспорить дарственную

Может ли несовершеннолетний быть одариваемым?

Может, но для этого потребуется либо письменное согласие обоих родителей, либо официальное разрешение, выданное органами опеки. Что характерно, в дарственной указывается дата, когда одариваемый вступит в права собственности (зачастую это достижение ребенком совершеннолетия), а до этого собственностью будут распоряжаться родители/опекуны.

Еще желательно внести в документ пункт о запрете на продажу собственности – так вы защитите ребенка от недобросовестных действий.

Нюансы получения подарка несовершеннолетним

Как и где оформить

Как мы уже выяснили, договор дарения можно составить как в произвольной форме, так и по установленному государством образцу (во втором случае составление происходит у нотариуса). В обоих случаях документ следует заверить – нотариально или другими уполномоченными органами.

Оформить дарственную можно в Управлении Федеральной регистрационной службы или МФЦ

Перед оформлением соглашения желательно проконсультироваться у квалифицированного юриста – он посоветует, куда именно обращаться, чтобы право дарения было узаконено.

Также в документе следует указать координаты/размеры объекта, для чего потребуется выписка, выданная в органах кадастра, и справка БТИ.

Зачастую дарственные заверяются у нотариусов во избежание непредвиденных ситуаций.

– Оформление дарственной: рекомендации юриста

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/darstvennaya-na-dom.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на землю с домом или без него, как оформить дарение

Для написания заявления на регистрацию договора необходимо сначала его составить. Для того чтобы сделать это правильно, необходимо изучить юридические документы и нормативную базу. Для того чтобы зарегистрировать землю, необходимо собрать определенные документы, о которых будет рассказано ниже.

В каких случаях дарение запрещено

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к нормам, закрепленным в гражданском кодексе Российской Федерации. Так, статья 575 закрепляет, что дарение НЕ допускается в следующих ситуациях:

1. Когда даритель малолетний или же недееспособный.
2. Когда одаряемый государственный или муниципальный служащий, или работник казенного учреждения.
3. Когда обе стороны в сделке – коммерческие юридические лица.

Из данного перечня существует и исключение. Так, например, это не относится к подаркам, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей.

Какие документы нужны для дарственной на земельный участок без дома

Перечень необходимых документов, для того чтобы оформить договор дарения земли, небольшой. Сюда входят:

• паспорта обеих сторон в сделке;
• кадастровый паспорт на земельный участок и иные акты, подтверждающие принадлежность земли конкретному лицу (какие-либо документы старых образцов, например, решения властей др.);
• доверенность, если в правоотношениях участвует представитель;
• непосредственно подписанный договор дарения в трех экземплярах.

В исключительных случаях регистратор может потребовать и другие акты. Нужно учитывать, что если участок земли передается без дома, то собственник такой недвижимость сохраняет за собой право на пользование землей, на которой находится дом, а также землей, необходимой для обслуживания жилого помещения.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю одновременно

В данной ситуации при необходимости оформления дарственной еще и на дом, перечень вышеописанных документов не сильно изменится. В этот список войдут также акты, подтверждающие право гражданина на жилое помещение. К таковым могут относиться:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
• решение о предоставлении жилого помещения;
• договор приватизации и др.

В договоре дарения обязательно необходимо указать, что именно является подтверждением права собственности как на землю, так и на дом.

В той ситуации, когда дарение происходит в пользу несовершеннолетнего или недееспособного лица, от его имени участвует его законный представитель.

В этом случае к перечню необходимых для регистрации документов прибавится еще и паспорт или иной документ, подтверждающий законное представительство.

Как составить договор дарения на дом и земельный участок, образец

В данной ситуации договор обязательно должен иметь письменный вид. Связано это с тем, что в дальнейшем для удостоверения перехода права потребуется предоставить регистратору экземпляр договора.

Соглашение состоит из преамбулы, описательной части, заключительных и переходных положений. В него обязательно должно быть включено следующее:

1. Название документа.
2. Указание на место его составления.
3. Описание сторон соглашения, включая паспортные данные.
4. Всестороннее описание предмета договора (указываются кадастровые номера, адрес и месторасположения, площади и по желанию кадастровая или рыночная стоимость).
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность в случае нарушения обязательства.
7. Иные положения, которые стороны пожелали включить.
8. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Для того чтобы договор был составлен грамотно с юридической точки зрения, при его написании необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в ГК РФ.

Скачать образец договора дарения дома и земли можно здесь. ⇐

Заявление на дарение дома и земельного участка, образец

Под заявлением на дарение понимается письменный акт, который выражает волю двух субъектов правоотношения на регистрацию договора. Ранее такое заявление заполнялось в региональном отделении Росреестра. Теперь же за данной услугой необходимо обращаться в многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Заявление включает в себя:

• указание на предмет договора и стороны;
• просьбу о регистрации сделки;
• дату написания заявления и подписи сторон.

Скачать образец заявления на дарение дома и земельного участка можно здесь. ⇐

Оформление договора дарения земли или дома – особенности

Как отмечалось ранее, при оформлении подобного рода соглашения необходимо руководствоваться правилами, закрепленными в гражданском законодательстве.

Особое внимание следует уделить нотариальному удостоверению сделки.

Так как и дом и земля относятся к разряду недвижимого имущества, то для придания большей юридической силы сделке необходимо посетить нотариуса.

Стоимость заключения договора складывается из нескольких элементов. Во-первых, это непосредственное написание договора.

В зависимости от региона юрист может потребовать за эту услугу от трех до пяти тысяч рублей.

Непосредственная же регистрация договора обойдется гражданину в 2 тысячи рублей (за переход права на дом) и 350 рублей (за переход права на земельный участок).

В том случае, когда сделка происходит между близкими родственниками, то граждане освобождаются от уплаты имущественного налога, что также является особенностью данного соглашения.

Для оформления дарения доли нет необходимости согласовывать это с другими собственниками. Данное правило, предусмотренное ГК РФ распространяется только на заключение договоров купли-продажи.

Как подаются и получаются документы

На сегодняшний день для подачи документов предусмотрен такой сервис, как многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг.

Документы принимаются там регистратором в режиме одного окна. Для этого необходимо явиться в данный орган сторонам сделки вдвоем.

Обязательным условием для регистрации является уплата государственной пошлины, предусмотренной налоговым законодательством.

После того как поданные документы будут обработаны, заявители извещаются об этом. Для того чтобы забрать документы, необходимо явиться в многофункциональный центр в назначенное время.

Кратко о налогах

Налоговым законодательством установлено, что при получении имущества (к ним относятся и дома и земли) по договору, одаряемый обязан уплатить налог, равный тринадцати процентам от стоимости подаренной вещи.

Из данного правила существует исключение. Так, если сделка была совершена между близкими родственниками, то происходит освобождение от уплаты налога на законных основаниях.

Для этого в федеральную налоговую службу нужно предоставить документы, подтверждающие родство.

Таким образом, государственное нотариальное подтверждение такого договора предусмотрено правилами ГК РФ. Вместе с регистрацией происходит частное перемещение права с одного объекта на другой. Для того чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо составить договор, где и будет выявлена соответствующая воля граждан.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-zemlyu-s-domom-ili-bez-nego-kak-oformit-darenie.html

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий.

Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе.

В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Источник: http://expert-nasledstva.com/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu-dokumenty/

Перечень документов для оформления дарственной на дом

Вопрос о том, какие документы нужны для оформления дарственной на дом, возникают у владельцев достаточно часто. Чаще всего дарение недвижимости осуществляется между родственниками, так как это гораздо удобнее завещания. Но договор дарения нужно правильно оформить, иначе его легко можно будет оспорить в суде.

Дарственная на дом

Владелец дома и земельного участка имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. В том числе и дарить его. Для этого оформляется дарственная, на основании которой осуществляется переход права собственности.

Этот документ достаточно просто составить, к тому же, он не требует нотариального заверения.

Но, тем не менее, специалисты советуют обращаться к нотариусам, так как это гарантирует, как минимум, проверку документов на собственность и правильное составление соглашения.

Но существуют ограничения, о которых следует знать. При дарении любой собственности требуется присутствие обеих сторон.

Одариваемое лицо обязано не только знать о подарке, но и выразить отказ или согласие о его принятии. Если получателем выступает несовершеннолетний, то при оформлении должны присутствовать его родители или опекуны.

Что касается дарителя, то он обязан обладать всеми правами собственника, быть дееспособным и т. д.

Справка: если даритель выступает одновременно и представителем получателя (при оформлении дарственной на собственного ребенка), то такая сделка незаконна. Для оформления потребуется присутствие сотрудника органа опеки в качестве представителя одариваемого лица.

Дарственная не может быть оформлена на лицо, занимающее должность в государственном учреждении, если даритель был пациентом или студентом этого учреждения. Кроме того, документ не может быть оформлен под принуждением. Отменить дарственную может как даритель, так и получатель. Бывший владелец имущества может сделать это на следующих основаниях:

• банкротство;
• разрушение или доведение получателем собственности до непригодного для проживания состояния;
• шантаж или угрозы со стороны получателя.

Дарственная является безвозмездной сделкой, что подразумевает отсутствие какой-то выгоды для дарителя. Законом запрещено использовать договор дарения для сокрытия другого соглашения, к примеру, купли-продажи. Нарушение этого правила может привести к отмене дарственной.

В случае с договором дарения одариваемое лицо освобождается от любых обязательств перед дарителем. Поэтому нельзя использовать условия заключения дарственной, которые используются при оформлении других соглашений. Например, проживание дарителя в подаренном доме, предоставление пожизненного содержания со стороны нового хозяина и т. д.

Получателю имущества необходимо оплатить налог на прибыль. Он составляет 13% от стоимости дома. Для иностранцев эта сумма больше – 30%. Но закон предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ, если дарственная оформляется между близкими родственниками.

Документы

Сторонам обязательно потребуются документы для правильного оформления дарственной на дом. Если договор дарения составляется без привлечения нотариуса, то необходимые бумаги подаются только в регистрирующий орган. При нотариальном заверении документа сначала их следует предоставить юристу.

О том, какие конкретно документы нужны для оформления дарственной на дом, следует выяснить у нотариуса или в Росреестре. Среди основных документов находятся:

• бумаги на недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план;
• выписка из домовой книги;
• согласие остальных совладельцев (если есть);
• документы органа опеки (если получателем выступает несовершеннолетнее лицо).

Дополнительные документы на дарственную на частный дом подаются в Росреестр. Для регистрации права собственности стороны предоставляют 3 экземпляра дарственной, справку об оплате госпошлины и заявление. Если предметом соглашения является не только дом, но и земля, то потребуется кадастровый паспорт на участок и документы о праве собственности.

Договор дарения

Особое внимание следует уделить самому договору дарения. Особенно если он составляется без нотариуса. Несмотря на то, что унифицированной формы документа нет, существуют определенные правила его оформления. Образец можно взять в Интернете. Дарственная включает:

1. Сведения о сторонах. Указываются ФИО, адрес, степень родства, паспортные данные. Если присутствуют представители одариваемого лица (родители, опекуны), то важно указать и их личную информацию.
2. Предмет дарения. Обязательно указываются все технические характеристики недвижимости.
3. Дата, когда получатель сможет оформить право собственности. Это условие можно вписать при необходимости. Например, получатель сможет стать владельцем при достижении совершеннолетия, окончании института и т. д.
4. Условия расторжения соглашения. Для того чтобы не было проблем в будущем, желательно сразу указать, что будет с имуществом после смерти получателя. Есть два варианта – даритель заберет подарок обратно, или оно перейдет по наследству родственникам одариваемого.
5. Дата и подписи.

Это основные пункты, которые должны быть в документе. Разрешается также указывать дополнительные сведения, например, о согласии на сделку других совладельцев. Чем больше информации будет содержать дарственная, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем.

Недвижимость при заключении соглашения должна быть освобождена от залога. Если дом находится в залоге у банка, то без его согласия сделка неосуществима. Кроме того, одариваемое лицо должно быть в курсе, что у недвижимости есть такое обременение. Сокрытие сведений от получателя приведет к аннулированию дарственной.

Процедура

Оформить дарственную на дом недостаточно для того, чтобы получатель стал владельцем. Следует осуществить переход права собственности и сделать это можно в регистрирующем органе.

Документы стороны подают лично, хотя это можно сделать и через МФЦ. После подачи дарителю и одариваемому лицу должна быть выдана расписка о получении.

На основании такой расписки стороны затем получат их обратно.

Также следует оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Естественно, это обязанность одариваемого лица как будущего владельца недвижимостью.

Процедура регистрации длится не более 10 дней, после чего сторонам будут предоставлены и экземпляры дарственной. Одариваемое лицо получает свидетельство о праве собственности.

Один экземпляр дарственной остается в регистрирующем органе.

Плюсы и минусы

Для дарственной не нужно никаких оснований, достаточно желания сторон. Но такой быстрый переход права собственности имеет свои преимущества и недостатки. К преимуществам можно отнести: простоту оформления, минимальный пакет документов, отсутствие оплаты НДФЛ для родственников.

Но не стоит забывать, что после регистрации прав нового владельца даритель лишается своих прав на недвижимость.

При этом взамен он не получает ничего, так как одариваемое лицо ничего ему не должно. Поэтому чаще всего подобное соглашение оформляется между близкими родственниками.

Еще один минус договора дарения – возможность оспаривания документа в суде.

Основная часть документов, которые требуются для оформления дарственной, касаются предмета дарения. Это свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя, а также различная техническая документация. Без этих бумаг нотариус не заверит дарственную, а в Росреестре не осуществят переход прав от одного владельца к другому.

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-dom.html

Как оформить дарение земельного участка и дома: все тонкости составления дарственной

Здравствуйте, уважаемые читатели блога манимейкера. Перед работой над сегодняшней статьей я несколько сомневалась: стоит ли брать такую тему, которая актуальна не для всех – не всякий получает в подарок недвижимость хоть раз в жизни.

И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.

Тонкости подписания этого документа важно знать не только дарителю, но и одариваемому. Если в первом случае (при дарении) необходимо придерживаться структуры и содержания дарственной, то во втором (при получении дара) нужно выяснить, при каких условиях дарственная приобретает силу и когда можно вступать в права владения подаренной недвижимостью.

Кто заключает договора дарения

Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей. Но чаще всего договоры дарения земельного участка и жилого дома не покидает пределов семьи.

Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки.

В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии.

В городе и пригородной зоне – участки под застройку, чтобы одариваемый мог возвести жилье или помещение для ведения бизнеса.

Часто практикуют дарение земли с уже возведенной под ключ или недостроенной недвижимостью.

Юридически сторонами сделки выступают:

• даритель – собственник передаваемого имущества;
• одариваемый – лицо, для которого предназначено передаваемое имущество.

Назначение дарственной

Подписывая договор дарения, собственник передает это имущество во владение третьему лицу.

Передавать в дар принято:

• недвижимость (в том числе, земельные участки);
• транспортные средства;
• ценные бумаги (акции);
• драгоценные металлы и камни (в том числе, в виде ювелирных изделий).

Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.

Особенности договора дарения

По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.

За дарственную на дом и землю даритель не имеет права требовать денежного вознаграждения, услуг или других благ. Если в договоре будут прописаны подобные условия для одариваемого, документ не посчитает действительным ни один юрист.

Еще одна особенность договора дарения – его необязательно заверять нотариально. Тем не менее, блог манимейкера советует не пожалеть денег на нотариуса – так будет надежнее.

Структура и содержание

Законодательно не установлена строгая форма договора дарения, но обязательные пункты и условия в ней должны быть прописаны, иначе документ не будет признан действительным.

Существенные условия:

• предмет сделки – объект недвижимости, подлежащий передаче, который необходимо индивидуализировать (то есть подтвердить его характеристики) – адрес, номер в кадастре, предназначение, площадь и т.д.;
• безвозмездность передачи – обязательно указывайте отсутствие платы за переданную недвижимость.

Дополнительные условия:

• остальные условия дарения с юридической точки зрения считаются дополнительными, но при этом не теряют своей значимости и обязательно должны присутствовать в содержании дарственной.

Пример содержания

Структура правильно составленного договора дарения дома и земельного участка выглядит приблизительно так:

1. Реквизиты

Прописывать в шапке документа время и место заключения договора, данные о сторонах сделки – дарителе и одариваемом.

Необходимо указать:

• имена, отчества, фамилии сторон;
• паспортные данные и орган, который выдал паспорт;
• полную дату рождения каждого участника сделки;
• адреса проживания.

Возможно, что одним из участников окажется юридическое лицо, в таком случае, договор должен содержать полное название организации, дату и место регистрации, номер выписки из реестра.

2. Предмет дарения

Необходима вся информация об объекте, включая наличие или отсутствие пристроек (если речь идет о жилом доме), отдельно стоящих сооружений (если – о земельном участке).

3. Обременения и ограничения

Отсутствие обременений в отношении жилой недвижимости или земельного участка необходимо указать в договоре дарения. Если же обременение есть, одариваемый в письменном виде в теле договора дает свое соглашение на принятие обремененной недвижимости.

Отсутствие или наличие законодательно обусловленных ограничений на предмет сделки отразите в пунктах договора (если ограничения есть – перечислите их, если нет – напишите «отсутствуют»).

4. Права, обязанности и ответственность сторон

Без этого пункта не обходится ни один документ, подтверждающий сделку. Дарение, каким бы благородным оно ни было, тоже требует гарантий. Каждая из сторон берет на себя стандартные обязательства, прописанные в Гражданском кодексе и призванные регулировать сделку.

Что касается прав сторон, то даритель имеет право передать объект дарения, а одариваемый – принять или отказаться от дара.

Положение об ответственности сторон может быть, как общим, так и содержать весь перечень конкретных мер, применяемых при возможном нарушении сторонами условий договора.

5. Заключительные положения

В этом разделе, как правило, отмечают, будет ли дарственная заверена нотариально, а также определяют, кто будет нести материальные расходы – кто-то один из участников сделки, или оба в долевом участии.

Бланк для составления дарственной можно скачать прямо здесь (образец 2017).

Также договор дарения жилого дома и земельного участка  можно составлять без бланка в письменной форме, на листе любого формата (обычно А4), от руки, ориентируясь на этот образец:

Описанная выше структура условна, и вы можете добавлять в дарственную все пункты, которые посчитаете нужными.

Необходимые документы

Осуществление процедуры дарения жилой недвижимости (дома или квартиры) невозможен без пакета документов.

Документы, сопровождающие договор дарения дома

Список, с юридической точки зрения, самый стандартный:

• паспорта участников сделки (для подтверждения личности или установления родственных связей);
• свидетельство о браке – для супругов;
• свидетельство о расторжении брака, если пара в разводе;
• письменное согласие на отчуждение недвижимости от всех совладельцев;
• справка об отсутствии коммунальной задолженности;
• квитанция об уплате госпошлины;
• подтверждение уплаты налога (если сделка осуществляется не между близкими родственниками);
• техдокументация на жилье;
• документы, подтверждающие право собственности;
• дарственную.

Источник: https://Sergey-Ivanisov.ru/darstvennaya-na-dom-i-zemlu.html

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом

Одним из законных способов передачи дома в собственность другому лицу является договор дарения. Чтобы соглашение имело юридическую силу, его нужно правильно оформить и зарегистрировать. 

Что такое дарственная

Дарственная – соглашение между двумя лицами о переходе права собственности на имущество безвозмездно. Порядок заключения и расторжения такого соглашения регламентируется главой 32 ГК РФ.

На кого можно оформить дарственную

Договор дарения на дом оформляется на следующих лиц:

• ближайших родственников (муж, жена, дети, бабушки, дедушки, братья и сестеры);
• племянников, двоюродных и троюродных братьев и сестер и т. д.;
• друзей, знакомых.

Близкие родственники, принимающие в дар недвижимость, освобождаются от уплаты налога 13% от стоимости имущества.

Оформить дарение можно на несовершеннолетнее лицо. Соглашение в данном случае подписывает законный представитель ребенка. Если несовершеннолетнему гражданину больше 14 лет, в договоре ставятся подписи и уполномоченного, и одаряемого.

ВАЖНО! Запрещены сделки дарения от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан их законными представителями.

Какие документы требуются при дарении

Документы для оформления дарственной на дом:

• паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт на землю;
• выписка из Росреестра об отсутствии обременений на имущество;
• если дом находится в долевой собственности, письменное согласие совладельца на сделку;
• письменное согласие одаряемого;
• справка об отсутствии прописанных либо перечень лиц, имеющих основания для проживания в доме после совершения сделки.

ВАЖНО! При дарении дома следует учитывать, что вместе с ним одаряемому переходит участок, на котором расположен объект. 

Образец договора дарения на дом

Дарственная на дом и землю оформляется письменно в трех экземплярах.

Документ содержит следующие сведения:

1. Информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, адреса фактического проживания).
2. Предмет договора. Указывается точное местонахождение дома, этажность, тип строения (кирпичный, бревенчатый и т. д.), количество комнат, наличие коммуникаций, площадь (кв. м.), номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на имя дарителя.
3. Прописываются сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер, площадь (га), номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности дарителя).
4. Права и обязанности участников соглашения. Оговариваются процедура отказа одаряемого принимать недвижимость, случаи отмены сделки по инициативе дарителя в соответствии со статьей 578 ГК РФ (например, если даритель переживет одаряемого).
5. Заключительные положения. Устанавливается порядок решения споров, передача имущества, распределение расходов между участниками сделки, необходимость нотариального заверения соглашения.
6. Подписи сторон, дата составления.

ВАЖНО! Если даритель передает во владение одаряемому долю дома, соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец договора дарения жилого дома и земельного участка доступен по ссылке.

Как зарегистрировать дарственную на дом и земельный участок

После оформления дарственной на дом и землю участникам сделки необходимо подготовить пакет документов и подать сведения о заключенном договоре в Росреестр. Информацию о наступивших правовых отношениях проверяют на предмет законности и вносят в Единый государственный реестр недвижимости.

Список документов

Для государственной регистрации договора дарения на дом требуются:

• три экземпляра дарственной;
• заявление (заполняется по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920 от 08. 12. 2015);
• копии документов, удостоверяющих личности участников;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
• квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц составляет 2 000 р.);
• выписка из домовой книги;
• технические справки из БТИ.

Заявлений на регистрацию договора подается два: один составляется дарителем, второй – от лица принимающего.
Подать сведения в Росреестр может один из участников сделки либо третье лицо, предоставив нотариально заверенную доверенность.

Процедура оформления

Для регистрации одна из сторон соглашения  лично или почтой подает заявление в региональное отделение Росреестра или обращается в МФЦ. 

Срок процедуры  составляет:

• 7 дней с момента подачи заявления в регистрирующий орган;
• 9 дней – через МФЦ.

После проверки предоставленных документов участникам выдаются оригиналы договоров с отметкой о госрегистрации.

Регистратор вправе на 1 месяц приостановить процедуру в случае сомнений относительно законности сделки.

Например, обнаружится, что владелец отчуждаемого имущества не имеет достаточных оснований для распоряжения им или документы не являются подлинными.

Если по истечении 30 дней заявитель не устранит выявленные нарушения, ведомство отклонит регистрацию сделки.

Отказаться от подаренного имущества можно в любой момент. Однако после внесения сведений о переходе права собственности для этого требуется регистрация в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj