Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Основные различия дарственной и завещания

Оформление завещания (плюсы и минусы)

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее.

Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности.

Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

• при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
• при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
• распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
• волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

• в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
• распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
• имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
• документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
• можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

• документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
• за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
• социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
• ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
• документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

• имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
• гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
• если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
• переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
• объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

• ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
• в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
• оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
2. Оценка имущества.
3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

• можно использовать квартиру до конца жизни;
• затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
• при подготовке документа требуется минимум документов;
• можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
• можно отменить и изменить в любое время;
• правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

• получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
• правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
• большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
• оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону.

Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным.

Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

• письменная форма;
• надлежащее удостоверение;
• дееспособность собственника;
• отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/chto-luchshe-zaveshanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru/

Дарственная или завещание на квартиру: что лучше?

В любой цивилизованной стране гражданин на добровольной основе может оформить и передать предмет личного имущества безвозмездно, посредством оформления завещания или дарственной.

Чаще всего таким предметом передачи выступает квартира.

Выбор одного из вышеперечисленных способов определяется целями осуществления переуступки прав, взаимоотношениями между первоначальным и будущим собственником и жизненных обстоятельств.

Оформить на квартиру дарственную или завещание каждый гражданин решает в индивидуальном порядке, потому что в обоих вариантах присутствуют как преимущества, так и минусы.

Чем отличается дарственная от завещания?

Законодательством определены следующие определения для двух документов, которые обязательно должны знать граждане, желающие оформить передачу квартиры в чужую собственность:

• завещание — бумага, в которой наследодатель определяет судьбу своего имущества, после кончины. Наследниками могут быть выбраны как близкие родственники, так и посторонние лица;
• дарственная — даритель оформляет документ, предполагающий безвозмездную передачу права собственности на квартиру, другому лицу.

Каждый из представленных выше документов имеет свои отличительные особенности, которые будут рассмотрены ниже:

• Завещание на квартиру:
  • обязательное посещение нотариуса для проставления удостоверительной подписи и штампа, чтобы оформить документ;
  • отсутствие необходимости выплачивать подоходный налог;
  • есть возможность внести корректировки или аннулировать положения юридического документа;
  • наследник может получить квартиру в собственность по завещанию только после ухода из жизни наследодателя;
  • время вступления в наследство происходит не сразу, а по истечении полугода;
  • некоторые лица могут притязать на прилагающуюся им долю даже, если завещатель оформил бумагу без указания их имен — дети до 18 лет, инвалиды, нетрудоспособные родители;
• Дарственная на квартиру:
  • оформлять документ у нотариуса не требуется, однако осуществить регистрацию перехода права собственности в Регпалате придется;
  • налогооблажению подлежат доход только посторонних граждан, на которых оформлялся дар;
  • изменить документ, после передачи в дар недвижимости, нельзя, но можно попытаться оспорить;
  • одаряемый получает квартиру сразу, после подписания дарственной и оформления права собственности в Росреестре;
  • претендовать на дар, помимо одаряемого, больше никто не может.

К предположительным плюсам и минусам относятся:

• Плюсы и минусы завещания:
  • возможность переменить решение;
  • наследодатель владеет квартирой вплоть до своей смерти;
  • отсутствие обязательности уплачивать НДФЛ;
  • существуют обязательные претенденты, которым отойдет доля квартиры вне зависимости от содержания документа;
  • есть реальная возможность обжаловать завещание;
  • оформить и воспользоваться наследством можно, после полугода;
• Плюсы и минусы дарственной:
  • простота оформления — не требуется участие нотариуса;
  • бесплатная передача квартиры;
  • дар будет принадлежать только одаряемому, при разводе оформить недвижимость в качестве совместно нажитого имущества не получится;
  • вступление в право собственности производится сразу;
  • близкий родственник освобождается от налогооблажения;
  • оформить дарственную может только полноправный владелец недвижимости;
  • изменить текст документа нельзя.

Проанализировав все преимущества и недостатки каждого варианта, заинтересованное лицо самостоятельно решает, что оформить — завещание или дарственную на квартиру.

Сколько стоит?

Лицо, решившее оформить завещание или дарственную для передачи в собственность квартиры, не должно забывать о материальной составляющей данного вопроса. Перед тем, как решиться на один из вариантов, следует проанализировать, что дешевле оформить.

Стоимость услуг нотариуса при удостоверении завещания составляет 100 рублей и является незначительной суммой.

Однако наследникам, желающим вступить в законное наследство на официальной основе, требуется быть готовыми к оплате следующего размера пошлины:

• близкие родственники, такие как — родные и взятые под опеку дети, муж или жена, родители умершего, братья и сестры — обязаны будут уплатить 0,3% от цены квартиры, максимальное значение — 100 тысяч рублей;
• дальние родственники и посторонние лица, вступающие в наследство по завещанию — 0,6% от наследства, максимальное значение — 1 миллион рублей.

Расценки на дарственную в разы меньше, чем на завещание, т. к. не предполагают обращения к нотариусу.

Согласно законодательству, одаряемый понесет финансовые издержки только при осуществлении приватизации квартиры в Регпалате.

Оформить регистрацию перехода права собственности на недвижимость по дарственной потребует уплаты суммы в 2 тысячи рублей.

 Однако, если получатель дара не является близким родственником дарителя, то по принятии дара он обязан будет выплатить государству 13% подоходного налога.

При анализе, что дешевле оформить — дарственную или завещание — первый вариант выглядит наиболее предпочтительным.

Документы для оформления дарственной и завещания

Оформление любого юридического документа невозможно без сбора и подготовки специальной документации. Список документов необходимых для предъявления нотариусу, чтобы оформить завещание, следующий:

• паспорт наследодателя;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость — выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт квартиры из БТИ, оценочный акт о стоимости предмета;
• список претендентов, которым описывается недвижимое имущество;
• при составлении завещания по достижению возраста 55 лет, потребуется оформить справку о ментальном здоровье завещателя для невозможности оспорить документ в последствии;
• квитанция об уплате пошлины.

Для оформления договора дарения квартиры, иначе говоря, дарственной, потребуется:

• паспорта дарителя и претендента на дар или доверенность;
• документ, подтверждающий близость родственных уз;
• оформить передаточный акт на квартиру;
• подтверждение прав на недвижимое имущество, передаваемое по дарственной — соглашение о купле-продаже, дарении и т. д.;
• выписка из ЕГРН, из БТИ;
• оформить согласие супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке;
• выписка из домовой книги;
• согласие службы опеки, если субъектом правоотношений выступает несовершеннолетний;
• не лишним будет справка из медучреждения о подтверждении нахождения дарителя в здравом уме и твердой памяти. При существовании такого документа будет сложнее отменить дарственную.

Чтобы оформить дарственную или завещание на квартиру должным образом, потребуется приложить усилия и позаботиться об оригиналах и ксерокопиях вышепредставленных документов. С дарственной потребуется обратиться в Росреестр для проведения регистрации. Завещание же составляется один раз и оставляется на хранение у нотариуса.

Что нельзя оспорить?

И завещание и дарственную на квартиру есть возможность оспорить в суде при наличии значительных причин. Однако в последнем случае документ отменить будет сложнее.

Оспорить договор дарения можно по следующим основаниям:

• даритель или его близкие родственники подверглись телесным повреждениям со стороны одаряемого;
• недобросовестное отношение к переданному по дарственной предмету, что может привести к потере ценности;
• при финансовой несостоятельности ИП или организации, которая выступала в роли дарителя;
• вследствие кончины получателя дара;
• даритель не оформил приватизацию квартиры;
• отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на передачу недвижимости;
• оформить доказательство, подтверждающее написание дарственной под угрозами.

Обжаловать завещание на квартиру будет легче, если иметь веские на то доказательства. Причины для признания документа недействительным:

• нахождение наследодателя в недееспособном состоянии на момент визирования завещания;
• написание документа происходило под моральным или физическим давлением;
• завещатель оформил документ с допущением нарушений;
• при составлении закрытого завещания отсутствуют свидетели и т. д.

Дарственная представляет собой неизменяемый документ, поэтому доказать ее недействительность будет сложно — пригодятся показания свидетелей, аудио записи угроз.

Завещание на квартиру оформляется по особым правилам и отменить его действие представляется более легким делом.

Поэтому рекомендуется запастись медицинским заключением о здравомыслии лица, оформляющего завещание или дарственную.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie.html

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше для наследника

В жизни каждого человека наступает время, когда он задумывается о том, как распорядиться нажитым имуществом.

Некоторые люди хотят принять решение и оформить соответствующие юридические документы при жизни, чтобы исключить спорные моменты между родственниками в будущем. Закон предоставляет такую возможность.

Чтобы сделать правильный выбор, для начала надо разобраться, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Что такое дарственная и завещание

Эти понятия имеют вполне четкие определения. Рассмотрим их.

Дарственная

Дарственная является юридическим документом, который подтверждает факт передачи недвижимости одним человеком (дарителем) другому человеку (одариваемому). Речь идет о безвозмездной передаче. За подарки, как известно, деньги брать не принято.

Завещание

Это волеизъявление человека по поводу судьбы имеющегося у него в собственности имущества после смерти. Оно оформляется в виде документа соответствующего содержания, заверенного нотариусом.

Юридические последствия

Правовые последствия дарственной заключаются в том, что одариваемый получает право распоряжаться недвижимостью дарителя по своему усмотрению сразу после оформления договора. А человек, подаривший квартиру, лишается всех прав на нее.

Оформление завещания не имеет никаких юридических последствий. Они наступают позже, после смерти завещателя.

Жилое помещение переходит в собственность человека или нескольких людей, указанных в распоряжении умершего, после совершения юридических действий по оформлению наследства, предусмотренных законодательством.

Преимущества и недостатки

Дарение или завещание квартиры — что лучше? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, надо сравнить преимущества и недостатки каждого из этих двух вариантов распоряжения недвижимостью.

Преимущества	Недостатки
Дарение	Одариваемый человек становится собственником жилья сразу после подписания договора дарения.Недвижимость, полученная по договору дарения, не может быть общей собственностью супругов.Дарственная может стать решением спорных ситуаций по квартирам, которые находятся в долевой собственности.	Факт дарения очень сложно оспорить, даже если возникнут подозрения в мошенничестве.Даритель не вправе ставить какие-либо условия дарения.Если даритель и одариваемый не связаны родственными связями, то последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости полученного подарка.
Завещание	Оно вступает в силу только после смерти завещателя.Его содержание можно менять или отказаться полностью.Завещать свою недвижимость можно любому физическому или юридическому лицу.	Воля завещателя может быть не выполнена. Его родственники могут получить свою долю наследства в судебном порядке.

Чем отличаются дарственная и завещание

Эти два юридических документа позволяют человеку принять решение относительно своей жилой недвижимости. Но по своей сути они имеют принципиальные отличия.

Кому выгодны дарственная и завещание

Договор дарения выгоден одариваемому. Переход права собственности на квартиру происходит сразу после подписания договора и его государственной регистрации.

Завещание выгодно завещателю, поскольку квартира остается его собственностью до дня смерти. К тому же он вправе менять состав наследников.

Как оформляются документы

Чтобы подарить квартиру или завещать ее, нужно осуществить несколько действий.

Порядок оформления дарственной:

1. Взять образец договора и изучить его.
2. Заполнить все необходимые данные в договоре.
3. Подготовить пакет документов.
4. Дарителю и одариваемому подписать дарственную.

Если собственник квартиры намерен завещать ее кому-либо из родственников или постороннему лицу, то план действий мало чем отличается от дарения.

Завещатель должен сделать следующее:

1. Обратиться к нотариусу, которые предоставит образец завещания.
2. Написать завещание в соответствии с установленными требованиями.
3. Предоставить нотариусу документы.
4. Подписать оформленное волеизъявление.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо иметь для оформления дарения, зависит от того, кому предполагается сделать подарок.

Если одариваемый является родственником дарителя, то для оформления документа потребуется:

• паспорт;
• документальное подтверждение права собственности дарителя;
• технический паспорт квартиры;
• справка о ее кадастровой стоимости;
• справка о количестве людей, зарегистрированных на жилой площади;
• выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
• справка, свидетельствующая о том, что квартира не находится под арестом или в залоге;
• если одариваемому меньше 18 лет, то потребуется взять разрешение в органах опеки.

Если владелец жилья пожелает подарить его постороннему лицу или какой-либо организации, фонду, компании (юридическому лицу), то, кроме перечисленных документов, потребуется предоставить согласие всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

Чтобы оформить у нотариуса завещание, потребуются следующие документы:

• паспорт;
• документ о праве собственности завещателя;
• справка, которая подтверждает отсутствие у него психических заболеваний;
• достоверная информация о наследнике или наследниках (данные паспорта, контактные номера телефонов).

Что обойдется дешевле

Стоимость оформления волеизъявления собственника недвижимости зависит от ряда факторов. Самостоятельная подготовка всех необходимых документов обойдется дешевле.

Услуги юристов стоят достаточно дорого — от 2 до 5 тысяч рублей. Чтобы заверить договор дарения у нотариуса, потребуются средства в размере до одного процента от стоимости квартиры.

Регистрация перехода права собственности обойдется в 1000 рублей.

Кроме этого, если одариваемый не является родственником дарителя, то он должен будет заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости жилья.

При оформлении наследства самостоятельно потребуется заплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Кроме этого, наследники первой очереди платят 0,3 процента от стоимости наследуемой квартиры, но не более 100000 рублей.

Родственники второй очереди и посторонние лица, включенные в завещание, платят 0,6 процента от стоимости жилой недвижимости, но не более 500000 рублей.

Если возникнет желание передать работу по оформлению наследства юристу, то для этого необходимо приготовить еще примерно 5000 рублей.

Длительность оформления

Длительность оформления во многом зависит от того, насколько качественно и быстро были подготовлены необходимые документы. Согласно действующему законодательству, на оформление дарственной отводится не более двух с половиной недель.

Когда переходит право собственности

Дарственная вступает в силу после ее подписания обеими сторонами.

Одариваемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, это происходит в течение семи дней.

Завещание вступает в силу только через 6 месяцев после смерти завещателя.

Потенциальные трудности

В таких непростых вопросах могут возникнуть трудности и проблемы. Даритель может пожалеть о своем решении, но помочь ему в этом случае будет практически невозможно.

Завещатель может не включить даже близких родственников в свое завещание, и они будут вынуждены отстаивать свои права в судебном порядке.

Любые проблемы следует решать в правовом поле с использованием услуг юристов.

Возможность внести изменения и оспорить

Внести изменения в договор дарения невозможно, поскольку он вступает в силу сразу после его подписания.

Оспорить его тоже очень сложно.

Однако родственники дарителя могут попытаться это сделать, поскольку подаренная квартира исключается из наследственной массы.

Завещание может быть изменено в любое время, так как этот документ вступает в силу только после смерти завещателя. Родственники могут его оспорить и признать недействительным, но лишь после ухода из жизни завещателя.

Взаимоотношения с налоговыми органами

Родственники дарителя или завещателя налоги не платят. Человек, не состоящий в родственных связях с завещателем, тоже освобождается от уплаты налога.

Взаимоотношения с налоговыми органами придется иметь только посторонним людям, которые получили в подарок квартиру.

Они заплатят налог в размере 13 процентов от ее кадастровой стоимости.

Нужно ли согласие супруга или супруги

Нотариально заверенное согласие мужа или жены предоставляется при условии, что квартира была приобретена в период супружества.

Если жилая недвижимость была куплена до брака, либо была получена по договору дарения или по наследству, то согласие супруга или супруги не требуется.

Важные моменты

Завещательное распоряжение может быть оспорено родственниками после смерти наследодателя. И такое встречается часто. А решение суда в большинстве случаев бывает в пользу истца.

В связи с этим наследодателю надо очень ответственно подойти к составлению документа.

Если он будет оформлен грамотно и с участием юриста, то суду будет трудно отменить волеизъявление завещателя.

Дарственная полностью лишает дарителя права распоряжаться своим имуществом. Российское законодательство не предусматривает возможность аннулирования договора.

После подписания дарственной даритель не может каким-либо образом вмешиваться в действия человека, получившего квартиру в подарок. Он волен поступать с этой недвижимостью так, как пожелает.

Что надежнее

Если человек желает оставить свою квартиру конкретному лицу, то лучше оформить дарственную.

В этом случае его решение будет защищено законом.

Родственнику, который получил в подарок квартиру, не придется судиться с другими членами семьи.

Если степень доверия между родственниками не позволяет оформить дарственную, то более надежным вариантом будет оформление завещания.

Если человек хочет передать свое жилье родным только при выполнении ими определенных условий, то для этого тоже подойдет завещание.

Можно ли защитить интересы дарителя/наследодателя

Защитить интересы дарителя невозможно.

Иногда между людьми заключается устная договоренность о том, что после подписания договора бывший владелец жилой недвижимости останется в ней жить до смерти.

Однако затем отношения ухудшаются, и новый хозяин жилья требует съехать. Чтобы не допустить такого развития событий, надо позаботиться о себе и подарить лишь часть квартиры.

Чтобы защитить интересы наследодателя, надо еще при его жизни проверить, насколько правильно оформлено волеизъявление.

Также рекомендуется в день подписания документа о распоряжении имуществом после смерти взять справку у психиатра о том, что наследодатель находится в здравом уме.

Кроме этого, вопросы, касающиеся наследства, следует обговорить с родственниками. Эти меры помогут снизить до минимума вероятность оспаривания воли завещателя в будущем.

Что лучше дарение/завещание на дом или квартиру

Принципиальной разницы нет.

На квартиру

Если есть желание и необходимость оставаться жить в квартире до смерти, то надо оформлять завещание. Если имеется другая жилая недвижимость, то можно ее подарить.

На дом

Здесь ситуация аналогичная. Наиболее безопасный вариант — оформить завещание, либо подарить лишь часть дома.

Есть ли альтернатива

Да, есть. Для того, чтобы распорядиться недвижимым имуществом с пользой для себя, можно заключить договор пожизненного содержания или договор о пожизненной ренте.

Жилье передается в собственность плательщику ренты при условии, что он будет заботиться о получателе ренты до конца его жизни.

Если эти условия будут нарушены, то договор может быть расторгнут.

Советы юриста

Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности и нюансы. Их следует учитывать при решении имущественных вопросов.

Однако людям, не имеющим юридического образования, сделать это бывает трудно.

В таких вопросах советы юриста могут быть очень полезны, даже необходимы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли отказаться от подарка в виде жилой недвижимости?

Если дарственная подписана обеими сторонами, то отказ невозможен. Это можно сделать до заключения договора.

В каком случае можно оспорить дарственную?

Это возможно в судебном порядке, но только при условии, что документ был оформлен с явными нарушениями.

Может ли даритель отказаться от дарения?

Нет, в законе не предусмотрена возможность аннулирования дарственной на том основании, что даритель передумал.

Как родственникам узнать, есть ли завещание?

При жизни наследодателя эту информацию можно получить только от него. После смерти завещателя следует обратиться в региональную нотариальную контору, если ничего не известно о волеизъявлении умершего.

Из видео можно узнать мнение юриста о том, что лучше: завещание или дарственная.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/chem-otlichaetsya-darstvennaya.html

Что лучше – завещание или дарственная?

Завещание или дарственная? Что лучше? Однозначно на этот вопрос не ответишь.

Надо учесть несколько важных моментов и только после этого определяться окончательно.

Для этого прежде всего разобраться в вопросе: чем отличается дарственная от завещания.

О чем не следует забывать

Полезно оценить возможную реакцию на передачу имущества выбранному лицу со стороны родственников или иных возможных наследников.

Кроме того, выяснить, согласен ли этот человек принять дар или вступить в наследство.

Вопреки известной поговорке: «Дают – бери…» нередки случаи, когда люди по разным причинам отказываются делать это.

Среди причин, например, необходимость платить налоги, присутствие обременения, возможная неликвидность имущества, боязнь мошенничества и т.д.

Важно продумать, где и как будет проживать владелец имущества после осуществления своего намерения; кто будет, в случае необходимости, за ним ухаживать.

Имеет смысл также просчитать, сколько денег придется заплатить владельцу за оформление необходимой документации и получателю имущества за право владения им в дальнейшем. Только после анализа всех существенных моментов делается вывод о том, что предпочтительнее: дарственная или завещание на квартиру или любое другое имущество.

Сходство и различия документов

Если вы убеждены, что лучше всё же завещание или дарственная, а не наследование по закону, всесторонне обдумайте возможные последствия одной и другой сделки.

Понятия

Оба документа представляют собой юридический акт, удостоверяющий желание передать имущество другому человеку или юридическому лицу, государству. Так оно и происходит.

Отличие дарственной от завещания в том, что владелец имущества в первом случае расстается с ним сразу же, а во втором – только в случае своей смерти. В завещании указываются преимущественно родственники, а подарить имущество можно любому лицу. Вот в чем разница.

Особенности завещательного распоряжения

Есть несколько замечаний, следование которым сделает завещание качественным.

• Чтобы впоследствии исключить конфликты между наследниками, не надо завещать имущество ряду лиц в порядке общей долевой собственности, лучше каждый объект недвижимости (будь то дом, квартира, дача и др.) отписывать разным людям.
• Можно предусмотреть такой момент, как смерть наследника раньше завещателя или отказ наследника от наследства, и назначить (подназначить) дополнительных наследников. Это будет особое завещательное распоряжение.
• Для уверенности в сохранности имущества, которое наследник не сможет забрать сразу (далеко живет, болен и т.д.), можно вписать в завещание душеприказчика, то есть исполнителя завещания. Например, адвоката, друга, самого наследника либо иное незаинтересованное лицо.
• Можно завещать даже имущество, которое пока отсутствует в собственности, но может появиться в дальнейшем, даже после смерти наследодателя (гонорары за книги, например).
• Завещание оформляется только лично.

Особенности дарственной

И в этом случае есть свои тонкости, а именно:

• Переписать этот документ нельзя.

• Оформив дарственную, даритель не может передумать и не передавать оговоренное имущество: расторгнуть договор чрезвычайно затруднительно.

• Подаренное имущество принадлежит только тому, кому подарено по договору дарения. При разводе супругов, один из которых получил такой подарок, в раздел имущества дар не включается. Если старший член семьи решил оставить квартиру сыну, например, но не уверен, крепкая ли у него семья, лучше оформить дарственную.
• По закону нельзя подарить недвижимость государственному служащему и работнику социальной сферы, если они – не родственники оформителя сделки.

Право на собственность

Чаще всего передается в дар или оставляется в наследство недвижимость. Если ее собственник оформляет завещательное распоряжение, он остается ее владельцем до своей смерти, и никто другой не сможет ею распоряжаться.

Что касается дарения, то как только имущество будет зарегистрировано в Росреестре, получатель дара сможет распоряжаться им, как заблагорассудится, не спрашивая мнения бывшего владельца.

Так что если последний хочет и дальше, например, проживать в квартире, получать помощь от одаренного, надо вписать эти пожелания в дарственную. Теоретически, как только договор вступит в силу, бывший владелец может оказаться на улице.

Можно ли переделать документы?

Договор дарения – нет.

Законом предусмотрена отмена дарственной, если суд признал дарителя недееспособным либо сделку совершенной под угрозой насилия. Обратиться в суд, указав эти причины, можно в течение года после составления договора.

А вот завещаний можно написать несколько или неоднократно вносить изменения в первоначальный текст по любым вопросам.

Если после смерти наследодателя окажется, что существует несколько вариантов завещания, и часть пунктов в них противоречит одно другому, к исполнению принимается последняя правка.

Как обстоит дело с налогами?

А что дешевле: дарственная или завещание? Вступив в наследство, новый собственник недвижимости должен уплатить госпошлину, связанную с получением наследства, и имущественный налог.

За полученную в подарок собственность близкие родственники благодетеля налог не платят, все иные перечисляют в доход государства традиционные 13 процентов от стоимости.

По закону налог должен исчисляться с рыночной стоимости полученного жилья, но обычно платится с указанной в договоре.

По факту если недвижимость передается не близкому родственнику, то выгоднее оформить куплю-продажу.

Тогда и налог на доходы не надо будет платить, и вычет на покупку жилья можно оформить.

Сроки оформления

Обе сделки совершаются достаточно быстро, это зависит от времени подготовки необходимых документов.

Собрав бумаги, составив договор и оплатив госпошлину, можно передать документы на госрегистрацию.

Дарственную по закону положено оформлять не более 18 дней.

Завещание тоже можно оформить и удостоверить без проволочек, но сама процедура вступления в наследство произойдет лишь через полгода после смерти завещателя, открытия наследства и последующей регистрации права собственности.

На что придется потратиться

Когда интересуются, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, выясняют и размер финансовых трат. Оформление завещания предполагает оплату:

• работы оценщика имущества;
• нотариального сбора за регистрацию завещательного распоряжения;
• свидетельства о праве на наследство;
• дополнительных услуг нотариуса за оформление наследственного дела и его ведение.

Договор дарения потребует уплаты 1000 руб. в Россреестре за узаконивание перехода права собственности.

Также предстоит уплатить НДФЛ – налог на доходы физлиц, но только в случае, если получатель дара – не близкий родственник владельца передаваемого имущества.

Как обезопасить дарителя

Как показывает практика, обычно человек, оформивший дарственную на дом или квартиру, продолжает занимать жилплощадь и оказывается в зависимом положении у нового собственника. Если тот не обладает высокими моральными качествами, может потребовать оставить жилье, теперь принадлежащее ему.

Можно, конечно, внести в договор пункт о возможности проживания в передаваемой квартире до момента смерти.

Но если судебная тяжба начнется, не факт, что бывший собственник добьется справедливости, поскольку по закону даритель не может ставить какие бы то ни было условия.

В таком случае юристы дают хороший совет: оформить договор дарения на основную часть имущества, например, на 9/10 квартиры, а одну десятую оформить наследством. Тогда даритель будет по-прежнему собственником помещения и может не опасаться, что станет бездомным.

Еще один законный путь: недвижимость может быть подарена другому лицу, но при этом даритель имеет оформленный договор пожизненной ренты.

Как обезопасить наследника

Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается.

Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры.

Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания.

Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут.

Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный. Слишком многие обстоятельства влияют на принятие решения. Но главным моментом следует считать способ перехода владения недвижимостью.

Если смотреть со стороны наследника, ему более выгодно дарение. Существуют опасения, что наследодатель передумает, изменит условия завещания, появятся или найдутся иные наследники, да и срок ожидания наследства неопределенный.

А договор дарения выгоден и безопасен для одариваемого, ведь оспорить его можно лишь гипотетически, а стать собственником можно незамедлительно.

Владельцу собственности, особенно если он в ней проживает и другого нет, лучше оформить завещание.

В этом случае он ничем не рискует, так как остается собственником жилья; может изменить завещание, включая корректировку списка претендентов.

В любом случае лучше обратиться к помощи профессиональных юристов, чтобы избежать досадных ошибок, которые впоследствии трудно будет исправить.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1651549834542057887/chto-luchshe---zaveschanie-ili-darstvennaya/