Оформление дачного участка по дачной амнистии порядок

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий

Многие слышали это понятие, но далеко не все знают, что оно обозначает. Отвечая на вопрос – что такое дачная амнистия, необходимо пояснить, что это упрощенный способ оформления участков земли, а также строений, которые на них находятся, но воспользоваться ей может только установленный законом круг граждан.

Чем дачная амнистия отличается от приватизации

Некоторые граждане путают амнистию и приватизацию – вместе с тем, разница между ними достаточно большая.

Приватизация дачного участка подразумевает под собой безвозмездную передачу недвижимости от государства физическому лицу, в то время как амнистия включает в себя оформление уже существующей у гражданина земли. Поэтому ни в коем случае нельзя путать эти 2 понятия.

Условия

Важно учесть, что далеко не каждый участок земли может попасть под дачную амнистию, а только те, которые отвечают условиям, указанным ниже:

• Земля должна быть приобретена до 30.10.2001;
• Земля у лица должна находится на праве собственности, пожизненного владения либо на нее не установлен вид права (т.е. в документах, либо не указаны сведения о праве, либо указано не четко – с расплывчатой формулировкой).

Когда возможно оформить

Дачная амнистия оформляется в 3 ситуациях:

• Когда у лица возникла необходимость оформить участок земли, на котором отсутствуют какие-либо строения;
• Когда напротив, необходимо оформить право исключительно на строение либо сооружение (как правило, это происходит тогда, когда земля уже ранее была оформлена);
• Если требуется оформить и землю, и здания, находящиеся на ней.

Оформление

Чтобы воспользоваться амнистией, необходимо:

1. Подготовить установленный пакет документов

Необходимые документы в данном случае:

• Акт о предоставлении лицу участка (главное, чтобы он был предоставлен гражданину не на правах арендного пользования);
• Документация на право собственности (либо на право пользования) заявителя;
• Выписка о наличии у заявителя права на данный участок земли (она необходима только в случае, когда речь идет о землях, предназначенных для ведения хозяйства в личных целях);
• Протокол собрания и решение о том, что земельный надел будет предоставлен;
• Правоустанавливающие документы – к примеру, дарственная и т.д. (необходимы только в случае, если произошла смена собственника, который был первоначально).

Если у гражданина нет какого-либо документа, он может обратиться в архивы муниципалитета. В случае, если сотрудники архивов откажут в предоставлении того или иного документа либо выписки, при условии, что они у них есть, гражданин вправе обратиться в суд – для истребования их на основании решения.

1. Государственная регистрация

Когда необходимые документы подготовлены, следующий этап – регистрация. Для регистрации гражданин может обратиться в МФЦ либо в Росреестр, но из-за очередей услугами последнего население пользуется все реже. Для регистрации гражданину потребуется предоставить следующие документы:

• Заявление установленного образца

Бланк возможно получить непосредственно в уполномоченном органе при обращении, или скачать на нашем сайте.

Там же можно ознакомиться с образцами заполнения – во избежание допущения ошибок.

Если гражданин опасается, что может допустить ошибки, то возможно попросить заполнить бланк регистратора, после чего потребуется перепроверить данные и поставить свою подпись.

Скачать документ (deklaratsiya-po-dachnoj-amnistii.pdf, 119KB)

• Один из документов на земельный участок;
• Оригинал квитанции об уплате государственной пошлины

На данный момент размер госпошлины составляет 350 рублей, но он может измениться – поэтому лучше не вносить деньги заранее, а уточнить сумму в день обращения. В большинстве МФЦ стоят терминалы, при помощи которых и можно будет оплатить госпошлину – не тратя время на походы в банк.

Необходим лишь для идентификации личности, после чего будет возвращен заявителю.

Когда сроки окончания рассмотрения заявления, составляющие 10 дней, истекут, заявитель может подъехать и забрать уже готовые документы, после чего он становится полноценным собственником – без каких-либо ограничений.

Сроки

Срок действия дачной амнистии не ограничен – исключение составляют частные жилые дома – в дальнейшем для регистрационных действий с ними, понадобится разрешение на введение в эксплуатацию, что значительно усложнит регистрационную процедуру т.е. с этого периода для жилых домой амнистии не будет, в то время как для других объектов все останется по-прежнему.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Важно учесть, что дачная амнистия имеет как преимущества, так и недостатки. Благодаря этой процедуре у граждан появляется возможность:

• Избежать процедуры межевания, которая не только занимает большое количество времени, но и является достаточно дорогостоящей.
• Узаконить незаконно возведенные строения, в том числе и те, которые имеют нарушения действующих нормативов.
• Распоряжаться объектами амнистии по своему усмотрению – их возможно дарить, обменивать, продавать, оставлять в наследство и т.д.
• Заключать договоров на получение необходимых ресурсов (газ, вода и т.д.).
• Закладывать недвижимое имущество в ипотеку для получения средств.
• Получения прописки не только для себя, но и своих родственников, а также иных лиц.
• Страхования объектов и получения компенсации при возникновении страховых случаев.

Недостатков, которыми обладает земельная амнистия меньше, но все-таки они тоже есть:

• Обязанность уплаты налогов на имущество и/или землю;
• Между собственниками земель могут возникнуть споры из-за неточных границ между землями, которые не прошли межевание.

Но если говорить о межевании, то при наличии желания, гражданин сможет в любой момент осуществить межевание надела и уточнить границы между земельными участками, а также иные необходимые характеристики. Кроме того, это возможно сделать и до проведения вышеуказанной процедуры – на усмотрение гражданина.

Одним словом, плюсов, которыми обладает данная процедура, значительно больше, нежели минусов, поэтому пока не были внесены очередные изменения, рекомендуется воспользоваться данной возможностью.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии: перечень документов и порядок действий Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/dachnaya-amnistiya.html

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2019 году — бесплатно, цена

Начиная с 2006 года в РФ вступил в силу закон, регулирующий упрощенную схему оформления земельных участков и построек и называемый «дачная амнистия».

Процедура была разработана с целью оформления гражданами прав собственности и упорядочивания сведений об участках муниципальными органами власти.

Рассмотрим, как можно оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность в 2019 году, какие документы понадобятся, как заполнить декларацию и на какие сроки оформления рассчитывать.

Основные моменты

Вопросы оформления участков в собственность для многих граждан остаются актуальными в 2019 году.

После приватизации человек может на свое усмотрение распоряжаться наделом – дарить его или продавать, передавать по наследству или сдавать в аренду.

Определимся с основными понятиями, законодательной базой и целями программы дачной амнистии.

Общие понятия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру перехода в частную собственность земельных наделов и строений, которыми гражданин фактически пользуется.

То есть человек, построивший на земле дом или дачу, но не успевший оформить строение, получает возможность оформить его просто и быстро по упрощенной схеме с минимумом документов.

Амнистия разработана и применяется как в отношении земель, так и в отношении построек на участках. Для каждого вида свои условия и требования к оформлению.

По дачной амнистии граждане, пользующиеся земельными наделами, освобождаются от прохождения межевания участка.

Порядок регистрации собственнических прав предполагает первым делом внесение сведений в государственный реестр, а затем уже оформление права собственности.

Внести участок в реестр обычно не допускается без межевания, ведь необходим четкий учет всех земель.

Целью дачной амнистии является освобождение гражданина от необходимости проведения межевания для оформления документа о собственности.

По этой причине государственным органом требуются любые бумаги старого образца, на базе которых появились права на эксплуатацию земли.

В них содержится примерный метраж участка, эти сведения и служат базой для внесения в кадастровый реестр.

Амнистия применяется в отношении наделов, которые были выделены и предоставлены гражданам до вступления в действие ЗК РФ.

Процедура относится к землям, используемым для:

• осуществления частного дачного или подсобного хозяйствования;
• садово-огородного хозяйства;
• частного гаражного строительства;
• частного возведения жилого дома;
• при получении участка на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или бессрочной эксплуатации до вступления в силу ЗК РФ;
• частных домов и других строений, возведенных на таких наделах.

Процедура перевода земель в частное владение всегда была дорогостоящей и длительной, что создавало некоторые трудности для населения при оформлении.

Многие граждане не желали переводить наделы в собственность с целью избежания уплаты имущественного налога.

Процесс дачной амнистии был начат в 2006 году принятием соответствующего закона. Преимуществом программы стало упрощенное и сокращенное по времени оформление участков и строений.

По дачной амнистии для регистрации участка вам понадобится минимальный перечень документации, который можно быстро собрать и предоставить в государственный орган.

Как итог гражданин может быстро получить в собственность надел, даже если у него недостаточно документов для оформления по обычной схеме.

Государство также получит свои плюсы от программы, ведь при увеличении зарегистрированных наделов увеличивается сумма вносимого в бюджет налога на недвижимость.

Амнистия несколько раз продлевалась, и по причине большого количества незарегистрированных участков она снова была продлена до конца 2020 года.

С 1 января 2019 года вступили в действие некоторые изменения и поправки касательно процедуры оформления. Помимо этого, владелец надела должен подготовить технический план участка.

Раньше для оформления регистрации была необходима заполненная декларация с детальными данными о постройке, с 2019 года нужен только технический план.

При этом работники Росреестра утверждают, что данные поправки не отразятся на простоте и оперативности оформления, население сможет без трудностей получить требуемые документы.

Ключевое достоинство дачной амнистии – оперативность оформления и небольшое количество требуемых документов.

Но с 2019 года упрощенная схема применяется только в отношении земельных участков, и гражданам нет необходимости вызывать кадастрового инженера для проведения замеров.

Необходимо лишь заполнить заявку и прикрепить к ней документ, который станет подтверждением имущественного интереса.

Продление сроков дачной амнистии:

Зачем это нужно

Бесплатное оформление участка в собственность продлено до 2020 года и имеет основной целью постановку на государственный учет как можно большего количества участков, находящихся в пользовании у граждан, однако не зарегистрированных по государственной процедуре.

Амнистия была внедрена для того, чтобы граждане не тратили много времени и денег на оформление участков.

А государство заинтересовано в постановке на учет наделов по причине того, что таким образом можно значительно увеличить поступления в бюджет за счет имущественного налога.

Ключевой целью программы является максимальное сокращение времени и затрат граждан на оформление.

Под действие программы подпадают все наделы, перешедшие в пользование граждан после 30 октября 2001 года. Пошлину за оформление участка гражданин не оплачивает.

Правовое регулирование

Регулируют дачную амнистию такие документы:

Законом № 47-ФЗ была упрощена процедура получения собственнических прав на участки, дачные домики и строения.

Закон №171-ФЗ внес поправки в упрощенную схему оформления прав собственности на земельные наделы, которые раньше допускалось приватизировать по прежнему закону, а также уменьшил круг объектов, подлежащих приватизации.

В соответствии с данным законом, оформлению до 2020 года подлежат наделы в садовых кооперативах и некоммерческих дачных товариществах и хозяйствах.

Построенные частные дома и другие строения на участках расширенных категорий (ИЖС, ЛПХ) на аналогичных участках допускается зарегистрировать в кадастре до конца 2020 года.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии в собственность бесплатно

В данном разделе рассмотрим, какие документы и справки понадобятся для оформления участка в собственность по дачной амнистии, какова стоимость процедуры и сроки, а также определим, в какое учреждение обращаться для проведения процедуры.

Перечень документов

Для оформления земельного участка по дачной амнистии понадобятся бумаги:

Куда нужно обращаться

Пакет документации для перевода в частную собственность наделов и построенных зданий на землях для ИЖС и ЛПХ предоставляются в учреждение Росреестра по месту расположения участка или в любой из МФЦ.

При обращении через МФЦ не имеет значения адрес расположения участка, подать документы и справки допускается в любое отделение.

На протяжении 14 дней работник органа проводит проверку подлинности и правильности заполнения документов, а затем выносит вердикт насчет регистрации права собственности.

В случае положительного решения заявителю предоставляется земля в частную собственность, о чем выдается соответствующая выписка из государственного реестра.

Если гражданин получает отказ, то работник должен обязательно уведомить человека о причине такого негативного решения.

Наиболее частыми причинами отказа становятся:

Если гражданин согласен исправить ошибки и неточности, тогда после их исправления он может повторно подать документы.

Какова вообще стоимость услуги

При оформлении участка или строения по дачной амнистии гражданин освобождается от оплаты государственной пошлины, то есть фактически получается бесплатная приватизация.

Государственные работники утверждают, что граждане по данной схеме полностью ограждены от необоснованных финансовых затрат.

Однако все же определенные документы и справки, необходимые для оформления собственности, необходимо будет оплатить, однако данная сумма незначительна.

Если гражданин не желает самостоятельно заниматься оформлением участка, он может обратиться в специализированную юридическую фирму за квалифицированными правовыми услугами.

: дача,оформление в собственность земельного участка

В таком случае в зависимости от региона оформление земельного надела обойдется примерно в 12 тыс. рублей, а при оформлении земли и строения на ней нужно будет заплатить специалистам около 15 тыс. рублей.

Составление декларации

Процедура регистрации частной собственности граждан является длительной и требует сбора документов, поэтому часто граждане фактически пользуются землей, однако не спешат ее оформлять в частное владение и вносить в государственный кадастр.

Ведь после этого необходимо будет оплачивать ежегодную сумму имущественного налога.

По упрощенной схеме в виде дачной амнистии регистрация проходит проще, для этого гражданин должен заполнить декларацию по специальной форме.

То есть процедура подразумевает, что человек в декларативной форме уведомляет государство о том, что у него в пользовании пребывает конкретный участок.

Стандартная форма декларации определена приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.09, бланк для заполнения вы найдете в отделении Росреестра.

Человек должен заполнить данную бумагу в двух экземплярах, данные в которых должны совпадать.

Необходимо прописать детально все пункты:

• точное место нахождения участка (четкий адрес с названием улицы и номером);
• название объекта недвижимости;
• тип недвижимого имущества (частный дом, гараж, сауна, хозяйственная постройка);
• число этажей, в том числе тех, что находятся под землей;
• год строительства и ввода в эксплуатацию;
• общий метрах участка;
• какие стройматериалы были использованы для строительства;
• подведенные к участку инженерные коммуникации и наличие или отсутствие подключения;
• кадастровые сведения участка;
• личные и паспортные данные заявителя.

Регистрировать права собственности необходимо не только на земельные участки, но и на все типы строений, находящихся на земле:

• гаражные боксы;
• бани и сауны;
• летние кухни и беседки;
• домики;
• хозяйственные подсобные помещения.

Мы рассказали вам об особенностях и нюансах оформления земельных участков и объектов недвижимости на них по процедуре дачной амнистии.

Согласно данной программе, граждане могут зарегистрировать собственность и поставить ее на учет при минимальном пакете документов, что значительно упрощает процесс.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-po-dachnoj-amnistii-v-sobstvennost/

Правила оформления земельного участка по условиям «дачной амнистии»

Многие граждане еще в советские времена стали владельцами дачных участков, однако у большинства из них законные права на собственность до сих пор не зарегистрированы.

Без регистрации ни продажа участка, ни передача земли по завещанию, ни дарение невозможно.

Проживающие на данной земле даже не смогут узаконить постройку жилого дома для себя.

Что это такое и кто может воспользоваться

Чтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом.

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия».

С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной.

Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года.

В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории.

Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально.

Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре.

Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д.

Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

• не требуется обязательное межевание территории;
• постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
• для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
• не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название.

Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

• выращивание огорода или сада;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• строительство частного жилого дома;
• постройка гаража.

Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.

Порядок действий

Действие закона распространяется на землю, купленную, унаследованную или полученную в дар только до 30 октября 2001 года – момента принятия Земельного Кодекса РФ.

Далее будет представлен поэтапный алгоритм действий по приватизации дачных участков:

1. Для регистрации земли в собственность гражданину потребуется установить право обладания данной недвижимостью, представив государству определенные документы. Сроки давности этих бумаг не имеют значения, важно правильное оформление всего пакета на момент выдачи. Необходимо выяснить способ получения данного надела: приобретение текущим или бывшим владельцем, либо получение от государства по субсидии, от родственника по наследству и т.п. Крайне важно установить дату получения участка. Старый закон, действовавший до марта 2015 года, ограничивал продолжительность владения данным имуществом: под него подходили только земли, владельцами которых люди стали до 30.10.2001. После внесения поправок доказательство права владения не требуется.
2. Гражданин, пользующийся указанным недвижимым имуществом, должен собрать определенный пакет документов на дом и на участок земли. Необходимо наличие кадастрового плана всех объектов, для этого может потребоваться справка из БТИ. При отсутствии документов уверенный в своем праве собственник обращается в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.
3. Относящийся к дачному сообществу или кооперативу участок не требует услуг работников БТИ. Можно обойтись обращением в региональный орган управления за кадастровым планом. Итоговый пакет документации обязательно необходимо дополнить квитанциями об оплате пошлин.
4. На данном этапе владелец дачного участка обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и с декларацией на объект недвижимости. Заполнять последний документ следует на месте, пользуясь консультациями специалистов, а не заранее, чтобы избежать ошибок и неточностей.
5. Отданные под расписку документы рассматриваются в течение месяца. Это средний срок, проверка может занять две недели, а может затянуться и на полгода. Когда все манипуляции проведены, и вынесен положительный вердикт, гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок и находящиеся на нем постройки.

Перечень документов для оформления

Список всех бумаг довольно обширный, на их сбор обычно уходит много времени, сил и средств.

Перечень, порядок получения и возможные варианты замены документов представлены ниже:

1. Документ о подтверждении права владения собственностью. Этим документом может являться:
   • свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
   • свидетельство о праве пользования землей без ограничения по срокам или пожизненное владение с правом передачи по наследству;
   • акт о передаче надела в бессрочное или пожизненное наследуемое владение;
   • выписка из хозяйственной книги о наличии права на землю в случае получения данного имущества на ЛПХ;
   • иная официальная бумага, подтверждающая право владения дачным участком (постановление, решение, распоряжение).
2. Кадастровый план участка – карта с графическими и текстовыми данными о границах определенной территории. Часто бывает так, что владения не учтены государством, и у них нет ни кадастрового плана, ни паспорта, ни номера. В этом случае решением проблемы станет межевание участка и постановка на учет в Кадастровой палате. Нередко данный процесс затрудняется спорами о границах, как правило, между соседями. Помимо нервного напряжения, придется расстаться с приличной суммой денежных средств и потерять много времени, потому что каждый этап межевания занимает приблизительно по полгода.
3. Кадастровый паспорт на дом и другие сооружения.
4. Декларация на хозпостройки (садовый домик, гараж, летняя кухня, сараи, баня, беседка, фонтан, бассейн и т.д.).
5. Заявление о приватизации.
6. Удостоверения личности всех проживающих на данной территории (оригиналы и ксерокопии).
7. Квитанции об оплате госпошлины.

В рамках подобных ситуаций бывают случаи, когда кадастровым планом можно пренебречь. Таким образом можно избежать ненужной бумажной волокиты и ускорить достижение результата – вступление в собственность. Есть несколько ситуаций, когда кадастровый паспорт не требуется:

1. На участке была возведена постройка, не требующая каких-либо разрешений. Единственная тонкость – документ, подтверждающий нахождение объекта на принадлежащей гражданину территории.
2. Земля предназначена для огороднической, садоводческой или дачной деятельности. Здесь сопроводительным документом служит заключение некоммерческой организации об этом объекте.
3. Данные о постройке уже имеются в базе Росреестра. Этот пункт должен быть указан в декларации на недвижимость.

Как оформить «самозахват»

Самозахватом земли называют самовольное занятие участка для личного пользования.

Разрешения о передаче в собственность, пользование, наследование, аренду такой земли у пользователей нет. По российским законам такой поступок попадает под понятие правонарушения и влечет за собой административную ответственность или же штраф.

Земельное законодательство устроено так, что ничьей земли на территории России нет. Если ее собственником не является ни физическое, ни юридическое лицо, то ей владеет государство.

Самовольный захват земли подразумевает несколько видов противоправных действий:

• застройка участка без разрешения властей;
• обустройство склада на указанной территории;
• незаконное расширение границ земель на соседние территории.

Постройки, возведенные на неоформленном участке, не могут быть зарегистрированы должным образом по причине отсутствия прав владения землей, на которой эти постройки находятся. Если лицо, как физическое, так и юридическое, официально не владеет участком или домом, то продать или совершить любое другое действие оно с ним не может.

Легализовать самовольно захваченные земли можно, законно оформив их в собственность. Без финансовых затрат здесь, конечно же, не обойтись.

Весь процесс сводится к нескольким процедурам:

1. Определение границ участка – специалист проводит межевание и формирует соответствующее дело.
2. Заявление об определении собственника земли, направляется в местную администрацию.
3. Оформление участка в собственность – после разбирательств об отсутствии прочих владельцев можно приступать к законному присвоению земли без собственника. Легализовать ее можно после получения кадастрового паспорта. Когда назначение участка определено (ЛПХ, ИЖС и т.д.), можно начать процесс узаконивания своих прав на эту землю.
4. Выкуп объекта у собственника – государством проводятся торги, по итогам которых физическое или юридическое лицо становится владельцем данного надела.
5. Получение кадастрового паспорта – выдается Росреестром после предъявления паспорта, заявления, межевого дела и постановления суда, договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа.

Важно помнить, что пока еще не оформленный участок лучше не застраивать. Иначе государство будет вправе обязать пользователя снести самовольно возведенные постройки.

О правилах упрощенной регистрации земельных наделов смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/nalogi-i-zakony/zakonodatelnaya-baza/oformlenie-zemli-po-dachnoj-amnistii.html

Как оформить дом по дачной амнистии?

Оформить дом по дачной амнистии в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 5 декабря 2006 года можно было вплоть до 2018 года. Однако изменения, вступившие в силу с 28 февраля 2018 года, продлили этот срок в отношении дачных участков еще на 2 года.

Дачная амнистия – что это такое?

Еще в далеком 2006 году был принят закон, позволивший лицам зарегистрировать дачную собственность на себя в упрощенном порядке. Эта право как раз и назвали «дачной амнистией».

Примечательно, что сам законопроект касается разных форм недвижимого имущества, не только дачных участков.

Более простая процедура оформления в свою очередь заключается в возможности регистрации, не имея на руках разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Воспользоваться амнистией по закону могут не все. Правило упрощенной регистрации касается только тех участков, земельный надел которым фактически был предоставлен не позднее 30 октября 2001 года.

Сама программа действовала до 1 марта 2018 года в отношении собственников жилых и дачных домов.

Но Росреестр продлил срок для дачников еще на 2 года – то есть воспользоваться «упрощенкой» они могут до 1 марта 2020 года.

Сами законодатели продление объясняют тем, что до 2018 года немногие граждане воспользовались амнистией и оформили участки в собственность как полагается. Отодвинув сроки, они хотят дать возможность остальным гражданам оформить недвижимость должным образом.

Какая недвижимость подпадает под дачную амнистию?

Сама программа направлена на упрощенную регистрацию сразу нескольких видов недвижимости. Их можно разделить на 2 группы:

1. Участки земли. Речь идет о тех из них, которые используются гражданами для ведения ЛПХ, ИЖС, возведения гаража, осуществления садоводческой, огороднической и хозяйственной дачной деятельности.
2. Объекты, расположенные на этих земельных участках. Это могут быть и индивидуальные жилые дома, и другие постройки, для строительства которых получение разрешения не требуется. К таким, например, относятся сараи, беседки, бани.

Если владельцы участков и возведенных на них объектов до 1 марта 2020 года оформить документы по упрощенной схеме не успеют, им придется прибегнуть к стандартной процедуре. Особенно актуальным вопрос остается для тех, кто возвел на участке жилой объект. Причем тут можно выделить 2 ситуации:

• если по закону для возведения домика (например, садового) разрешение на строительство не требуется, то и регистрация его будет намного проще;
• для ИЖС ситуация после окончания амнистии будет сложнее, так как придется в обязательном порядке получать разрешение на строительство, если этого не сделать, дом просто признают самовольной постройкой.

Планируется, что благодаря продлению сроков действия закона удастся облегчить процедуру оформления земли и жилых объектов, возведенных на ней, в собственность еще нескольким сотням или тысячам человек.

Разница в документах

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

Во сколько обойдется оформление по амнистии?

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров.

Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены. Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года.

Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

• в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
• в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Порядок оформления дачного дома в собственность по дачной амнистии

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

1. сбор необходимого пакета документов;
2. обращение в Росреестр или МФЦ;
3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Сбор необходимого пакета бумаг

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ.

Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта).

Потребуются и правоустанавливающие бумаги в отношении оформляемой в собственность недвижимости. Речь может идти о регистрации:

• Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
• Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Обращение в Росреестр или МФЦ

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

1. прийти в офис Росреестра лично;
2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

Получение регистрационного документа

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Источник: https://law03.ru/housing/article/oformlenie-doma-po-dachnoj-amnistii

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Статья обновлена: 19 апреля 2019 г.

Здравствуйте.

Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии».

Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) потребуется один документ на участок (о нем ниже); 2) участок не придется выкупать у муниципалитета, он будет передан в собственность бесплатно.

Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350р; 3) необязательно устанавливать границы участка. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности. Как установить границы земельного участка — инструкция в 3 шага.

статьи:

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки

Граждане могут оформить в упрощенном порядке только те участки, которые выдавались им до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Это указано в пп. 1 и 9.1 ст.

3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Почему до 30 октября 2001 года? Потому что с этой даты вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст.

39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование и не в пожизненное наследуемое владение, то оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки.

Если таких документов нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Если гражданин умер, то его наследники могут оформить участок, но тоже только через суд.

Для регистрации в собственность обращаемся в МФЦ или в УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

   Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

   Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п.

   Образец выписки из ЕГРН на землю

   (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat