Как правильно приватизировать дачу: пошаговая инструкция оформления регистрации и необходимые документы
Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Как правильно приватизировать дачу: пошаговая инструкция оформления регистрации и необходимые документы
Для большого числа россиян дачные участки были и остаются излюбленным способом времяпрепровождения. А потому вопрос приватизации дач является актуальным на протяжении уже достаточно длительного периода времени.
Так как же правильно пройти процесс регистрации дачи в собственность и стать её полноценным владельцем? Расскажем в этой статье.
- Приватизация дачи
- Порядок процедуры оформления
- Этапы приватизации дачи
По законодательству Российской Федерации приватизация дачного участка доступна любому участнику дачного (садоводческого) товарищества. Но следует понимать, что сам факт участия в такого рода объединении, прав на владение участком не дает.
Чтобы дачный участок перешел в собственность, его владельцем должна быть пройдена процедура государственной регистрации. Затягивать с приватизацией дачи специалисты не советуют. Связано это с тем, что при определенных обстоятельствах, вы можете её лишиться.
Например, если длительное время не оформляется право собственности, этим легко могут воспользоваться мошенники.
Кроме того, если вы три года не пользуетесь выделенной землей, которая принадлежит муниципалитету, последний имеет право через суд вернуть ее в свой фонд.
Во избежание потери участка лучше заняться его приватизацией как можно скорее.
Порядок процедуры оформления
Согласно поправкам к действующему Земельному законодательству РФ (март 2015 года), порядок проведения приватизации земельных участков (так называемая «дачная амнистия») приобрел упрощенную форму.
Необходимости проведения межевания земли (определение и закрепление границ участка, его площади) на сегодняшний день нет. Так что если вы до сих пор не оформили имущество в собственность, самое время это сделать.
Этапы приватизации дачи
- Для начала бесплатной приватизации, Вам необходимо вступить в дачный кооператив.
Обычно для этого достаточно приобрести земельный участок под строительство дачи или вступить во владение и управление наследуемым имуществом: членом кооператива при этом Вы становитесь автоматически.
В качестве подтвердительного документа о вступлении в сообщество выдается членская книжка;
- Составить описание границ земельного участка и заверить написанное у главы правления дачного сообщества.
В описании границ обычно указывается:
- Ориентировочные границы участка;
- Описание объекта местности;
- Кадастровые номера смежных участков.
- Составить декларацию (заявление).
Для этого обратиться в районное отделение Департамента земельно-имущественных отношений, где и написать заявление на специальном бланке установленного образца о Вашем желании приватизировать дачный участок.
Вас попросят предоставить следующие документы:
- Описание местоположения границ земельного участка (копия);
- Копия документа, подтверждающего Ваше право собственности (Свидетельство о государственной регистрации);
- Документ о подтверждении расположения конкретного земельного участка на государственной территории. За получением документа можно обратиться в местную администрацию;
- Квитанция об уплате госпошлины (100 — 200 руб.).
Решение о передаче земельного участка в собственность владельца обычно выноситься через две недели после подачи заявления.
- Следующий шаг – обращение в Росреестр (федеральный орган исполнительной власти) для постановки участка на учёт. Для составления подробного плана земельного участка потребуется помощь профессионального инженера. По окончанию проведения процедуры Вам выдается кадастровый паспорт.
Следует знать: если Вы оформляли документы для регистрации права собственности на дачу ранее (до 2006 года) и имеете на руках соответствующий документ, повторное обращение в органы местного управления не потребуется. Устаревший документ автоматически переводится в статус «действующий» без Вашего участия.
Таким образом, ни в коем случае не следует пренебрегать процедурой приватизации дачного участка. Считайте, что это – необходимость. Тем более, что это действительно так.
Приватизируя дачу надлежащим образом, Вы становитесь её полноправным собственником, следовательно, с этого момента, у Вас есть полное право распоряжаться своим имуществом (жильём) по своему усмотрению: дарить, продавать, покупать, наследовать, и т.д. Право собственности на участок земли, согласно ст. 281 п. 2 ГК РФ, обеспечивает владельцу участка гарантию возврата его рыночной стоимости.
Ответ юриста как правильно приватизировать дачу смотрите в следующем видео:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.
482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/dachnogo-doma.html
Какие документы нужны для прохождения процедуры приватизации дачи
Процедуру приватизации необходимо проводить тем лицам, которые желают распоряжаться своими территориальными наделами в полной мере и по собственному усмотрению. Бумаги для реализации планируемого мероприятия подготавливаются непосредственным заявителем для последующего предоставления в территориальные регистрационные органы.
Перечень документации в полной мере регулируется нормами действующего федерального законодательства. Неполный пакет не может являться прямым основанием для отказа в приватизации дач и прочих объектов недвижимого имущества.
Для понимания того, какие документы нужны для приватизации дачи, необходимо ознакомиться с понятием перевода различных объектов в частную собственность, с законодательными нюансами, с очевидными преимуществами регистрации, а также с пошаговой инструкцией оформления.
Что это такое
В рамках реализации вступления в кооперативные товарищества дачники должны понимать то, что выделенные для него земли будут первоначально находиться в распоряжении садоводческого объединения. Это говорит о том, что гражданин не будет обладать участком на правах частной собственности.
Довольно часто случаются неприятные ситуации, когда лицо проводит постройку различных объектов или благоустройство территории, но в его адрес приходит уведомление с требованием о немедленном освобождении надела.
До момента проведения приватизационной процедуры все земельные участки и имущественные объекты, находящиеся на них, будут находиться в собственности государства или местного муниципалитета. Это же касается и дач.
Участки обычно изымаются на вполне законных основаниях для прокладывания дополнительных энергетических или инженерных коммуникаций, а также для возведения объектов строительства в территориальных жилищных фондах.
Для исключения соответствующих рисков рекомендуется официально закрепить свое право на собственность. Стоит отметить, что положения действующего законодательства в 2019 году допускают проведение процедуры приватизации в упрощенном порядке. Регламентирующие акты были приняты еще в 2006 году.
Для регистрации требуется предварительно оформиться в качестве официального члена кооператива. После этого нужно подать определенные документы для переоформления территориального надела и самой дачи.
Образец паспорта гражданина РФ
Буква закона
В наступающем 2019 году на всей территории Российской Федерации будет продолжать действовать законодательство, которое полностью определяет нюансы приватизации объектов имущества, расположенных за пределами конкретных населенных пунктов. Соответствующие нормативные акты именуются дачной амнистией.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Рассматриваемая нормативная документация позволяет осуществлять регистрационную процедуру без учета предварительного
межевания участка земли
. Достаточно только сформировать подробное описание его предельных параметров, которое в дальнейшем должно быть в обязательном порядке заверено уполномоченными представителями садового кооператива.
Законодательство допускает упрощенный характер приватизации дач. В этом случае заинтересованным лицам не потребуется подготавливать разрешение о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Дачная амнистия в значительной степени упрощает всю процедуру регистрации.
Последние изменения обуславливаются внесением поправок в действующий Земельный Кодекс РФ, которые напрямую касаются тех категорий граждан, которые являются действительными членами дачных объединений. Теперь такие лица могут независимо от даты вступления в кооператив, приватизировать земельные участки на бесплатной основе.
Для этого важно предоставить в руки представителей территориальных органов управления определенный комплект бумаг.
В любом случае, вопросы, напрямую касающиеся приватизации дачных участков и соответствующих строений, регулируются Федеральными Законами №137 и №93. Первый нормативный акт допускает проведение безвозмездных операций, а второй вводит упрощенный порядок приватизации.
Преимущества регистрации недвижимости в собственность
Основное преимущество перевода объектов недвижимости в частную собственность заключается в наличии права на распоряжение ими по своему усмотрению. Например, фактический владелец может без проблем провести сделки, связанные с куплей-продажей, передачей в дар, наследство или аренду.
С недавнего времени гражданам доступна возможность регистрации на даче по месту проживания. Это позволяет дачникам пользоваться наделами в официальном порядке, даже если они не являются собственниками.
В случаях, если органы местного самоуправления потребуют возвращения земельного участка, то он может быть конфискован в любое время без объяснения объективных причин и без учета финансового возмещения. Именно поэтому важно своевременно перевести территориальный надел в частную собственность.
Образец кадастрового плана земельного участка:
Какие документы будут нужны для приватизации дачи в [year] году
Для получения законного право на собственность нужно потратить достаточно сил и времени.
Конечно, для успешного прохождения всего перечня инстанций нужно подготовить документы на приватизацию дачи в садовом товариществе.
Стоит отметить, что только с учетом подачи исчерпывающего пакета бумаг конкретный гражданин сможет рассчитывать на быстрое завершение регистрационного мероприятия.
В первую очередь, требуется разыскать членский билет определенного садоводческого объединения. Он выдается в момент непосредственного вступления лица в кооператив.
Данная бумага не является определяющей, поскольку фактического права на использование земли она не дает, однако только с помощью билета может быть подтверждено участие гражданина в товариществе.
Затем нужно обязательно посетить представителей уполномоченных органов местного муниципалитета и территориальное отделение Росреестра. Обычно в момент визита подается заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры. В нем должны быть четко прописаны личные сведения о претенденте, а также очевидные цели использования участка земли.
Скачать образец заявления на приватизацию дачного участка
В подавляющем большинстве случаев к заявке прикладывается следующая документация:
- копия гражданского паспорта РФ заявителя;
- кадастровый план на конкретный территориальный надел;
- свидетельства о праве распоряжения землей;
- любые бумаги, подтверждающие право собственности на объекты строительства;
- технические паспорта, а также подтверждающие бумаги, если была проведена перепланировка помещений;
- выписка из государственного реестра, содержащая в себе сведения о наличии уже зарегистрированных в официальном порядке прав на землю.
После подготовки вышеуказанных документов каждый гражданин должен позаботиться о их предоставлении в администрацию на рассмотрение. Обработка обращения проводится в течение 14 календарных дней.
Данные сроки полностью обуславливаются нормами законодательства о приватизации. Важно помнить о том, что при отсутствии какой-либо из бумаг в первоначальном пакете допускается ее последующее предоставление.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
В садовом товариществе
Последние поправки в законодательство о дачной амнистии были внесены в феврале 2015 года.
Соответствующие изменения напрямую касаются тех категорий граждан, которые выступают в качестве непосредственных членов садоводческих или дачных объединений.
Важно, чтобы они приобрели свой участок до 2001 года, но до сих пор не оформили официальное право на собственность.
Новые правила дают возможность заинтересованным категориям граждан оформить территорию в собственность на безвозмездной основе. В данных рамках определяющего значения не имеет факт о том, является ли лицо членом кооператива или нет.
Перед официальным оформлением рекомендуется убедится в том, что участок земли в полной мере соответствует установленному перечню требований. Во-первых, земля должна быть образована из отдельной территории и предоставлена для использования кооперативом до 20 октября 2001 года.
Во-вторых, земля должна быть в обязательном порядке распределена на основании специальной документации. Практика показывает, что такими бумагами являются решения, принятые на общем собрании официальных членов товарищества. В-третьих, участок не должен быть ни при каких обстоятельствах изъят из официального оборота.
Если вышеуказанные требования полностью выполняются, то заинтересованные граждане могут начать сбор нужной документации.
Пошаговая инструкция с оформления
В главную очередь необходимо в официальном порядке согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный территориальный надел. В соответствии с нормативами, прописанными в статье 252 действующего Гражданского Кодекса РФ, каждый гражданин РФ может потребовать от уполномоченных органов власти выделения его земли из общей собственности.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Важно помнить о том, что весь ущерб, причинённый остальным собственникам от такого выделения, обязательно возмещается самим заинтересованным лицом, который планирует приватизацию.
Перевод дачи в частную собственность предусматривает следующий алгоритм действий:
- Сбор установленного пакета документации.
- Подача заявления на рассмотрение уполномоченными представителями местной администрации.
- Получение разрешения на начало приватизационной процедуры.
- Оформление паспорта в территориальной кадастровой палате.
- Регистрация официальных прав собственности в местном представительстве Росреестра.
Дачный участок — это земля, которая предоставляется гражданам в целях отдыха с правом ведения сельскохозяйственной деятельности.
На данной территории можно построить жилые строения и получить право регистрации для постоянного или временного проживания. Как и любую другую недвижимость дачный участок разрешается приватизировать.
До конца 2020 года действует упрощенный процесс передачи такой земли в собственность, который иногда называют дачной амнистией.
Законодательная база
- ФЗ № 66 от 15.04.1998 года (ст. 1);
Источник: https://kostner.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prohozhdeniya-protsedury-privatizatsii-dachi
