Как можно зарегистрировать дом на дачном участке?

Регистрация дачного дома: как оформить в собственность дом на дачном участке

Практически у каждого жителя нашей необъятной страны имеется дачный домик за городом. Однако не у всех владение этим строением узаконено. Все чаще у многих на устах звучит понятие «дачной амнистии» и вызывает неразбериху. Поэтому следует разобраться в том, как узаконить дачу и больше не беспокоится о правовом статусе своей собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия: в чем суть

По своей природе понятие дачная амнистия – это возможность провести регистрацию права собственности на дачный дом. Только оформление осуществляется по особой процедуре.

Юристы называют амнистию дач упрощенной формой проведения приватизации земельного надела и построенного на нем дачного дома. Действие процедуры распространяется на полученные до конца октября 2001 года участки, которые можно узаконить.

Государственную регистрацию проходят не только земельные участки, но и постройки, строения для жилья, в том числе и дачи.

Упрощенная схема оформления предполагает предоставление таких преимуществ:

• официальная регистрация дачных строений;
• возможность получить возможность распоряжаться своим имуществом (сдавать аренду, дарить, продавать, завещать);
• защита недвижимости.

Вступая на путь осуществления регистрации недвижимости по схеме «дачной амнистии», нередко возникает вопрос можно ли дачу оформить как жилой дом. Для этого придется пройти определенную законом процедуру оформления документов, учесть все требования к дому, и только после выполнения формальностей дом станет вашей собственностью.

Особенности оформления

Итак, как оформить дачный дом в собственность, куда обращаться, какие инстанции необходимо пройти.

Прежде всего, владельцам домов, построенных на дачных участках, следует обратиться в бюро технической инвентаризации.

В этой инстанции производится выдача технической документации. Поскольку дом возведен на дачном участке, ставить недвижимость на кадастровый учет нет необходимости.

Для регистрации достаточно получить информацию из проекта и, основываясь на эти сведения, заполнить декларацию.

Перед тем как запустить процесс оформления, следует учесть еще один момент. Это категория участка земли и разрешение его использовать. Здесь не потребуется разрешение на проведение строительства.

Однако если дом возводился на наделах, с целевым назначением под строительство индивидуального жилья или для личного подсобного хозяйства, тогда возведение придется подтвердить разрешением на введение в эксплуатацию.

Если все же перед собственником стоит вопрос, как узаконить дачный дом, следует правильно заполнить все графы декларации.

Документ должен содержать:

1. Информацию о размещении недвижимости, ее адрес.
2. Назначение строения, его наименование.
3. Данные о количестве этажей, с учетом подземных.
4. Материал стен, из которых изготовлено строение снаружи.
5. Информация о наличии инженерно-технических сетей.

Документация оформляется в двух экземплярах для каждого строения. Кроме того, жилое помещение должно соответствовать определенным стандартам.

Требования к дому

Если владельцу необходимо зарегистрировать построенный дом, то строение должно иметь границы, расположенные не меньше, чем на пять метров от линии проезда или начала улицы.

Кроме того, дом обязан отвечать санитарным и строительным требованиям. Немаловажным является факт соответствия жилья нормам пожарной безопасности.

Несоблюдение этих требований приводит к применению мер юридической ответственности. Нередко дачники начинают строительство без соответствующей документации, поэтому получают штрафы.

Как зарегистрировать дом на дачном участке?

Еще один этап, который предстоит пройти будущему законному владельцу строения на дачном наделе, это присвоить номер дому.

После заполнения декларации владелец может двигаться дальше. Следующий шаг предусматривает обращение в многофункциональный центр или Росреестр. Какие документы нужны для регистрации дачного дома?

Органам регистрации важно предоставить:

• документальное подтверждение право владения участком земли;
• правильно заполненную декларацию на строение;
• паспорт собственника;
• платежное подтверждение уплаты государственного сбора.

Регистратор выдает владельцу дома расписку о получении документации и уведомление о дате получения свидетельства. Если при сдаче документов, владелец указал номер своего мобильного телефона, то по завершении рассмотрения дела, придет смс-сообщение.

Как правило, срок оформления регистратором документов на дачу, составляет двадцать рабочих дней. Задержка возникает при установлении расхождений в поданной информации.

Бумаги на строение в Росреестр можно отправить почтой, однако в этом случае документы следует заверить нотариально. Кроме этого, собственник должен быть уверен в правильности заполнения граф декларации, иначе ошибки затягивают процесс рассмотрения вопроса.

Постановление об отказе с указанием ошибок направляется заявителю и может быть доставлено через несколько месяцев.

Получаем новый статус

После выдачи регистратором документа, подтверждающего право владения дачным домом, следует получить прописку.

Для этого следует присвоить номер строению. С этой целью заявителю необходимо обратиться в муниципалитет и представить документацию на надел и постройку.

На прохождение данной процедуры тратиться около месяца, после получения адреса важно оформить кадастровые бумаги.

Чтобы завершить узаконивание дачного строения и присвоить ему статус жилой постройки, важно, чтобы постройка отвечала определенным стандартам.

Для этого понадобится следующее:

• паспорт собственника;
• заявление о необходимости присвоении дому статуса пригодного для жилья;
• документ о праве собственности;
• описание технических характеристик и подробное описание дома;
• план перепланировки.

Объект недвижимости получает адрес и кадастровые документы. Если все условия соблюдены, строение соответствует установленным требованиям, то дому присваивается статус жилья. Заявителю получает документ, подтверждающий законность проживания и после этого оформляется прописка.

Регистрация при отсутствии документов

Все складывается идеально, если у собственника имеются в наличии все документы. А как оформить построенный дом на дачном участке при отсутствии необходимых свидетельств, паспортов? В таких случаях процедура узаконивания строения затягивается на неопределенный срок и проходит в несколько этапов.

Первое, что важно сделать, это все-таки собрать документы. Перечень этих документальных подтверждений сводится к следующему:

1. Подтверждение приобретения дачного строения до 06 марта 1990 года.
2. Четкое и подробное описание земельного надела с указанием местных ориентиров.
3. Заявление с просьбой определить границы участка земли, который находится в фактическом пользовании.

Процедура рассмотрения данного прошения занимает до одного месяца по времени. В течение этого времени утверждается проект с указанными на плане границами.

Далее земельному наделу следует присвоить статус собственности. С этой целью подается выданный документ с указанными границами, подтверждение приобретения дома и заявление на приобретение земельного надела.

Документация также подается в орган местной власти и спустя две недели на руки выдается свидетельство о праве владения земельным участком.

Завершающим этапом является оформление кадастрового паспорта на землю. Через один месяц после получения официального документа владелец имеет право распоряжаться недвижимостью.

Главное при оформлении дачи и земли – это запас терпения. Бумажная волокита требует больших затрат времени, однако старания будут вознаграждены. Важно урегулировать все спорные вопросы с землей, а оформление дачного домика – процесс вторичный.

Заключение

Регистрация согласно упрощенной схеме предполагает установление прав исключительно на земли, которые были приобретены до 30 января 2001 года. Новые земельные наделы проходят обычную процедуру оформления.

Однако при регистрации по принципу «дачной амнистии» не установлены ограничения на количество построек, которые можно узаконить. Законное право на недвижимость позволяет свободно распоряжаться и домом, и землей.

Упрощенная система регистрации действует до начала 2018 года, поэтому следует поторопиться и зарегистрировать все незаконные строения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-i-kakie-dokumenty-nuzhny.html

Можно ли в СНТ зарегистрировать дом как жилой по закону?

4.76/5 (17)

Последние изменения в земельном законодательстве продлили срок так называемой «дачной амнистии». Был принят закон, вносящий изменения в Градостроительный кодекс, Закон о регистрации недвижимости и Закон о кадастровой деятельности.

Теперь оформить дом в упрощенном порядке можно до 2020 года. 01.03. 2020 г. новый крайний срок для регистрации ИЖС для собственников частных домов.

Владельцы участков в дачных, садоводческих, огородных товариществах подпадают под действие амнистии вплоть до 31.12.2020 года. А граждане, получившие земельные участки до вступления в силу Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.), вообще не ограничены во времени.

Внимание! Суть «дачной амнистии» состоит в следующих послаблениях при оформлении недвижимости:

• отсутствует обязанность получить разрешение на ввод в эксплуатацию;
• максимальный предел стоимости работ кадастровых инженеров может быть установлен отдельно для каждого региона;
• основанием для регистрации являются документы о собственности на дом, а также его технический план и кадастровый паспорт.

Первоначально «дачная амнистия» была установлена до 2010 года. Впоследствии она дважды продлевалась до 2015 и 2018 годов соответственно. В действующей редакции закона облегченный порядок регистрации продлен до 2020 года.

Зачем регистрировать дом

Оформление дачного дома в собственность несет существенный ряд преимуществ:

• такие строения не могут признаваться самостроем и, следовательно, сноситься;
• регистрация гарантирует отсутствие споров между соседями относительно расположения здания;
• при сносе постройки компенсация выплачивается исключительно за те строения, которые были официально оформлены.

Кроме того, подключение к ресурсам (вода, газ, электричество) проводится только для зарегистрированных домов. Самовольное их подключение является незаконным, грозит не только отключением, но и штрафами.

 Можно ли в СНТ держать пчел?

Оформить прописку можно только в жилом доме. Признание этого статуса требует первоначальной регистрации здания. Бонусом для имеющих прописку в дачном доме является льготный сельский тариф на электроэнергию – 3,37 руб. за кВт. Для сравнения стандартный тариф составляет 4,81 руб. за кВт.

Регистрация здания поможет уточнить размер членских взносов в СНТ. Обычно на общем собрании собственников принимается решение о зависимости размера взноса от площади дома.

Так, владельцы трехэтажных домов платят больше.

По сути, в таком случае действуют те же правила, что и при исчислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в городских многоквартирных домах.

Отсутствие регистрации здания автоматически лишает его владельца возможности продать его, подарить, совершить иную сделку. Предметом гражданско-правового оборота может являться только официально оформленное недвижимое имущество. Поэтому озаботиться проблемой регистрации лучше заранее, чем непосредственно перед заключением сделки.

Регистрация дома облегчает и его страхование. Страховые компании практикуют заключение договоров без выезда на место и осмотра. Из-за этого могут пострадать важные данные.

Например, окажется заниженной площадь здания, что повлечет уменьшение выплаты при наступлении страхового случая.

Избежать подобной ситуации поможет наличие технической документации, отображающей точные характеристики дома.

Если гражданин имеет право на получение налоговых льгот, оформление в собственность дачного дома не повлияет на их предоставление или размер. Важно помнить, что льготы начисляются не автоматически, а после заявления гражданина.

Одной из причин, по которой граждане не спешат регистрировать строение, является необходимость платить налог за него. Однако в противном случае собственник лишается ряда привилегий и удобств ради призрачной выгоды.

Посмотрите видео. С 1 января изменится схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:

Пошаговая инструкция для регистрации жилья

Во-первых, необходимо подтвердить право на земельный участок, на котором расположено строение, собрать пакет документов. Этот этап не представляет сложностей, если имеются документы о зарегистрированном праве собственности. Это может быть свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН.

Если указанные документы отсутствуют, необходимо сначала доказать свое право на земельный участок. Для этого потребуются бумаги из СНТ и муниципалитета. Если не получится признать право собственности через местную администрацию, придется обращаться в суд.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Во-вторых, постановка на кадастровый учет. Это предполагает оформление технического и кадастрового паспортов на здание.

Сначала следует обратиться в БТИ для составления техпаспорта здания. Сотрудники выедут на место и проведут все требуемые замеры.

Полученный техпаспорт необходимо предъявить в Кадастровую палату. На основании него будет оформлен кадастровый паспорт.

В-третьих, регистрация права собственности. Последний шаг – обращение в территориальный отдел Росреестра. Туда следует предоставить всю оформленную ранее документацию, а также оплатить пошлину.

Для физических лиц установлена плата в размере 2000 руб. Срок рассмотрения заявления равен 30 дням.

При наличии необходимых документов процесс регистрации дома не представляет сложностей. Затянуться он может, только если потребуется отдельное признание права собственности на земельный участок.

Наиболее трудоемким и длительным процессом является постановка на кадастровый учет. Однако после объединения ГКН и ЕГРП существует возможность подать документы в Кадастровую палату и Росреестр одновременно. Это сэкономит время.

По итогу рассмотрения заявления сведения о доме и его владельце вносятся в ЕГРП. После регистрации собственник полностью вступает в свои права, и оспорить их можно только в суде.

Сбор необходимых документов

Важно! Ниже приведен полный список документов, необходимых для регистрации здания и признания его жилым:

• копия паспорта заявителя;
• технические документы на строение;
• бумаги, полученные на этапе строительства. Это разрешение и акт ввода в эксплуатацию;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Выписка ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве, выписка из СНТ;
• похозяйственная справка из СНТ;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате пошлины.

Данный список актуален для всех, вне зависимости от даты приобретения земельного участка. Единственное отличие для граждан, получивших землю после 2001 года, — обязательное наличие разрешения на строительства. В случае его отсутствия ввести дом в эксплуатацию можно только через судебные тяжбы.

 Подключение электроэнергии в СНТ.

Как оформить дом по упрощенной схеме

Чтобы оформить дом по «дачной амнистии», потребуется собрать пакет необходимых бумаг:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате госпошлины (на данный момент она составляет 350 руб.);
• документ, разрешающий строительство;
• документ, подтверждающий право собственности (разные виды договоров, решения администрации о передаче участка, свидетельство о наследстве и подобные);
• технический план строения.

Вышеперечисленные бумаги подаются в региональный орган Росреестра. При подаче документов непосредственно в Росреестр решение принимается в течение 10 дней, если документы сданы через МФЦ, срок увеличивается до 12 дней.

Если участок получен до 30.10.2001 г., то не требуется предъявлять разрешение на строительство.

Возможные причины отказа

Запомните! Основаниями для отказа в регистрации строения являются:

• наличие ошибок в предоставленных документах;
• непредоставление необходимого пакета документации.

Для владельцев недвижимости, приобретенной до 2001 года, существует еще одна проблема – отсутствие документа, подтверждающего право собственности. В таком случае гражданин вынужден доказывать свое право на участок, собирая множество бумаг и обращаясь в различные государственные органы.

Возникают проблемы и с признанием жилого статуса строения. При данной процедуре любая ошибка может повлечь отказ. Многие садоводы не рискуют проходить эту процедуру, поскольку из-за недостатков в технических документах есть возможность потерять дачный дом.

 Расчет членских взносов в СНТ.

Как прописаться на даче

Владельцы домов в СНТ часто решают проживать в них круглый год. Если дом позволяет, гражданин может просто продать городскую квартиру и жить за городом. В таком случае встает вопрос с пропиской. Не имея места регистрации, гражданин не сможет воспользоваться рядом социальных услуг: прикрепиться к поликлинике, встать в очередь в детском саду и т.д.

Оформить прописку в доме на садовом участке можно в случае признания его жилым. Эта процедура проводится отдельно от регистрации дома.

Внимание! Чтобы государство признало здание жилым, необходимо предоставить:

• копию паспорта заявителя;
• документы, подтверждающие регистрацию права собственности;
• схему перепланировки;
• технический план с пояснениями.

Процедура оформления перехода строения в статус жилого занимает 45 дней. Получив соответствующее решение, можно регистрироваться в доме.

Чтобы прописаться в дачном доме, необходимо предоставить в органы ФМС кроме паспорта заявителя документы, подтверждающие право собственности, тех. план дома, а также оплатить госпошлину.

Отказ ФМС в прописке можно обжаловать в суде. Если дому присвоен статус жилого строения, то суд становится на сторону истца и обязывает ФМС прописать его в доме.

Посмотрите видео. Как оформить садовый или дачный дом в собственность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/snt/mozhno-li-v-snt-zaregistrirovat-dom-kak-zhiloj-2019.html

Как оформить дачу в жилой дом — в 2019 году, можно ли это сделать

На сегодняшний день огромное количество дачных участков используется гражданами для постоянного проживания, несмотря на то, что в большинстве случаев это осуществляется с нарушением действующего законодательства.

В связи с этим многие пытаются разобраться в том, можно ли дачу оформить как жилой дом и как это делается в 2019 году.

Нормативное регулирование

Чтобы оформить дачный участок в качестве жилой недвижимости, можно использовать действующий по сегодняшний день закон о дачной амнистии, которым предусматривается возможность оформления недвижимости в частную собственность в упрощенном порядке.

Для этого нужно обратиться в государственный регистрационный орган для оформления кадастрового паспорта и технического плана на рассматриваемое имущество и любые объекты недвижимости, которые на нем находятся.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Скачать кадастровый паспорт помещения

Далее необходимо собрать также и остальные бумаги наподобие свидетельства, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, а также обратиться с заявлением о регистрации в территориальное отделение Росреестра, расположенное по месту расположения земельного участка и жилого дома.

Значительные поправки были введены после того, как вступил в законную силу новый закон, то есть 1 января 2019 года.

Новым законом осуществляется объединение двух кадастров, которыми регулировалась передача прав собственности на недвижимое имущество, а также кадастровый учет такого имущества.

Все данные на сегодняшний день записываются в единую базу государственного реестра.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Основываясь на новых нормах действующего законодательства вместо существующего ранее свидетельства о праве собственности оформляется специализированная выписка из единого реестра, которой подтверждается наличие права собственности на рассматриваемую недвижимость, а также отражается масса другой информации, включая наличие обременений на имуществе.

Требования, в соответствии с которыми должно осуществляться оформление такой выписки, прописаны в Земельном кодексе.

Скачать образец заявления на выписку из ЕГРН

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Скачать выписку об обременении

В соответствии с действующим законодательством не предусматривается возможность передачи в частную собственность или возведения каких-либо построек на тех земельных участках, на которые распространяются всевозможные ограничения оборота, а также в том случае, если эти территории предназначаются для реализации каких-то муниципальных, государственных или общественных потребностей. Помимо этого, запрещено передавать в частную собственность недвижимость, которая находится на природоохраняемой территории.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Необходимые условия

Процедура переоформления недвижимости может осуществляться только при соблюдении следующих условий:

Кто имеет право

Изменение формы собственности земельного участка в соответствии с упрощенной системой предусматривается не всем гражданам.

Таким образом, для использования таких льгот владелец территории должен обеспечить соблюдение следующих условий:

• на земельном участке находится дачный дом, признанный жилой постройкой, а сам земельный участок предназначается для ведения подсобного хозяйства;
• сооружения, построенные на территории земельных участков, предназначенных для индивидуального жилого строительства;
• жилые и нежилые объекты, возведенные на территории садовых кооперативов;
• другие постройки, на которые в соответствии со статьей 51 Гражданского кодекса не обязательно оформлять разрешение.

Статья 51. Разрешение на строительство

Другими словами, использование льгот осуществляется только в том случае, если здания на территории были возведены до 1 октября 2001 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Как и какими способами можно оформить дачу в жилой дом

На сегодняшний день предусматривается два варианта оформления дачных участков в частную собственность – через суд или же органы местного самоуправления. При этом каждый способ отличается своими особенностями и тонкостями.

Какие нужны документы

Чтобы переоформить земельный участок, нужно будет собрать следующий перечень документов:

• технические документы на дачный участок и недвижимость, которая на нем находится;
• правоустанавливающая документация;
• разрешение на проведение данной процедуры, предоставленное остальными собственниками;
• документ, полученный в органах местного самоуправления, которым подтверждается перевод земельного участка в категорию, предусматривающую постройку жилой недвижимости;
• отчет, оформленный уполномоченными представителями жилищной комиссии, с подтверждением того, что указанный земельный участок предусматривает возможность возведения индивидуального жилья;
• проект, оформленный на указанную постройку, если ранее осуществлялась перепланировки объекта;
• заявление, заполненное в соответствии с установленными нормами;
• гражданский паспорт заявителя.

Через суд

В первую очередь, можно провести процедуру переоформления с помощью судебной инстанции. В данном случае процедура будет осуществляться на порядок быстрее и с меньшими затратами, потому что в качестве инициатора согласования будет выступать не гражданин, а государственные органы.

Действовать в данном случае нужно будет следующим образом:

1. Собрать полный пакет необходимых документов.
2. Оформить исковое заявление с указанием подробного перечня требования.
3. Подать исковое заявление в судебный орган.
4. Принять участие в проведении судебного разбирательства.
5. Получить техническую и кадастровую документацию на дом.
6. Пройти процедуру регистрации права собственности.

Органы местного самоуправления

Также процедура может быть проведена с помощью территориальных органов самоуправления или же местной администрации, но в данном случае она будет проходить дольше, а помимо этого может появиться необходимость в выделении дополнительных расходов для проведения кадастровых работ и последующего согласования с представителями государственных органов.

В данном случае гражданину следует действовать так:

1. Собрать все необходимые бумаги.
2. Обратиться со всеми документами в территориальный орган местного самоуправления и на месте оформить заявление.
3. Получить письменный ответ от уполномоченных представителей территориальной администрации.
4. Переоформить документы, подав соответствующее обращение в Кадастровую палату.
5. Зарегистрировать полученные бумаги в территориальном отделении Росреестра, после чего получить справку из государственного реестра.

Амнистия

Дачная амнистия представляет собой упрощенную процедуру регистрации дачных участков в частную собственность, и действовать она будет вплоть до 2020 года.

Использовать данное право могут те лица, которые получили земельный участок в порядке наследства, пользуются территорией в бессрочном порядке или же владеют отдельной частью территории, находящейся во владении специализированного дачного, садоводческого или огороднического сообщества.

Дачная амнистия может применяться только к тем постройкам, которые были построены на земельных участках, предназначенных для строительства индивидуального жилья, ведения подсобной деятельности, а также обустройства сада или огорода.

Причины для отказа и как его обжаловать

Получить отказ в регистрации земельного участка можно только в том случае, если:

• рассматриваемый участок не соответствует установленным законами требованиям или же на нем невозможно построить жилье;
• дача не соответствует норм, предусмотренным для жилых помещений (к примеру, могут быть не проведены определенные коммуникации);
• постройка не была одобрена экологическими, пожарными и прочими службами;
• отсутствует правоустанавливающая документация, подтверждающая покупку земельного участка и постройки со стороны заявителя;
• документы не были проверены на подлинность.

При получении отрицательного решения единственный вариант переоформления заключается в обращении в судебные органы.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-oformit-dachu-v-zhiloj-dom/

Как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году – пошаговая инструкция

Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения. Однако это очень важный вопрос, который придется решать, сколько бы вы его не откладывали. Читайте в статье пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году, с пояснениями и особенностями.

Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.

Общая информация об узаконивании дома на дачном участке

Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2017 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Нельзя сказать, что процедуру упростили. Если раньше владелец мог заплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас нужно дополнительно обращаться к кадастровому инженеру. Разумеется, услуга платная.

Следует различать садовые и дачные участки. На садовом участке допускается возведение построек, но прописаться там нельзя. Прежде всего, разрешенное использование такой земли подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур. Если в течение трех лет владелец не использует такой участок по назначению, он может быть изъят.

На дачном участке допускается не только возведение жилого строения, но и получение на него почтового адреса. При этом владелец может заниматься на земле чем угодно – никто не обязывает его выращивать что-либо.

Что говорит закон?

На законодательном уровне регистрация дома на дачном участке вовсе не обязательна. Тем не менее, если загородный дом – постоянное место проживания, без оформления не обойтись. Еще один случай, когда это необходимо – передача прав на дом и участок.

Вы не сможете продать, подарить или любым другим способом передать другому лицу участок с незарегистрированной постройкой. Невозможно даже оформить наследство.

С января 2017 года в законную силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном акте содержится информация об измененном порядке процедуры в отношении капитальных построек на участках сельскохозяйственного назначения.

Почему потребовались корректировки? Дело в том, что раньше допускалась регистрация на основании одной лишь декларации. В этом документе можно было указать любые данные о недвижимости по своему усмотрению. Недобросовестные граждане прописывали в декларации меньшую площадь объекта с целью снижения налогового бремени.

Введенные корректировки устранили этот недочет. Теперь необходимо оформить технический план, где все значения проставляются кадастровым инженером. Кроме того, для оформления жилого дома может потребоваться разрешение на строительство.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

В первую очередь стоит сказать, что оформить дом можно только на собственной земле. Если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на землю, сейчас самое время заняться этим вопросом.

Основная масса земельных участков в нашей стране принадлежит государству. Граждане часто владеют наделами на правах аренды, безвозмездного пользования и наследуемого владения. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Возможно потребуется визит в местную администрацию.

Только после того, как вопрос с участком будет улажен, можно приступать к оформлению дома. Эта процедура предполагает подготовку технической документации в БТИ.

Расскажем о процессе подробнее.

Документы

Для регистрации жилого дома потребуются следующие бумаги:

• общегражданский паспорт и заявление собственника участка;
• правоустанавливающие документы на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
• техническая документация – план, паспорт;
• квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
• разрешение на строительство;
• акт о введении дома в эксплуатацию.

Этот перечень может быть дополнен. Уточнять список документов необходимо по месту оформления.

Куда обращаться

Регистрация права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда нужно обращаться с подготовленным пакетом документов.

Техническая документация оформляется в БТИ. Кадастрового инженера для подготовки плана участка можно найти в Росреестре.

Документы можно подать одним из четырех способов:

1. Лично, обратившись в МФЦ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
3. Посредством почтового отправления. Потребуется отправить документы заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложений.
4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.

Последний способ не избавит вас от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Пошаговая инструкция

В целом, процесс регистрации не представляет собой через чур сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

1. Получение подтверждения наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ (если участок садовый), потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
2. Оформление кадастровой и технической документации. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
3. Государственная регистрация права собственности. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности указан на сайте Росреестра.

Документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить готовые бумаги.

Что такое «дачная амнистия»?

Говоря о «дачной амнистии», подразумеваются положения ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. В соответствии с этим нормативным актом, применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на землю и постройки на ней.

Действие закона продлено до 31 марта 2020 года. Возможно, бесплатная приватизация дачных и садовых участков в дальнейшем продлится и на более поздний период.

Суть так называемой дачной амнистии в том, что для оформления участка и построек в собственности не требуется предъявлять разрешение на строительство и акт на ввод дома в эксплуатацию. Все это значительно сокращает время на регистрацию.

Для получения подтверждения наличия имущественных прав потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ правоустанавливающие документы на участок и технический план. Процесс регистрации займет 5-7 рабочих дней.

Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:

• обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
• владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
• имеющие участок, который обладает статусом дачного;
• владеющие территорией на праве бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка осуществляется бесплатно. Если дождаться окончания упрощенной программы оформление станет проблематичным.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году. Пошаговая инструкция, представленная в статье, поможет вам в этом вопросе. Если у вас нет времени заниматься бумажной волокитой, предоставьте полномочия для оформления земли и дома юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke/

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов.

Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу.

Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
• Документ, который подтверждает право на владение участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на дом;
• Проектные документы;
• Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
• Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома.

Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется.

В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания.

Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением.

Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов.

Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ.

Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно.

Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года.

Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Декларация об объекте недвижимости;
• Кадастровый и технический паспорт строения;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка.

При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев.

Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-zaregistrirovat-dom/