Что нужно для приватизации дачи?

Упрощенный порядок приватизация дачного участка

Многие люди обладают дачными участками, на которых возведено строение, причем пользуются они своими дачами без наличия правоустанавливающих документов.

Поэтому нередко возникает вопрос, как приватизировать дачу, чтобы иметь возможность продать ее, обменять, оставить наследникам или подарить.

Данный процесс считается достаточно специфическим, поэтому требует подготовки определенного пакета документов, а также необходимо определиться с правилами приватизации земли и дачного строения.

Законодательное регулирование

Важно! Многие люди пользуются дачами для выращивания живых насаждений, при этом даже платят вносы в кооперативы, но не являются собственниками недвижимости, поэтому требуется приватизация участка в садовом товариществе.

Еще в 2006 году принят специальный закон «о дачной амнистии», на основании которого можно по всем правилам приватизировать дачный участок.

В нем тщательно прописывается, с чего начать приватизацию, какие документы для этого понадобятся, в какие сроки проводится процесс, а также какие другие правила и условия учитываются для дачных участков.

За счет упрощенной процедуры не требуется межевание участков, поэтому дачная амнистия требует только тщательного описания границ участка с домом. Причем представленная информация обязательно подтверждается дачным кооперативом.

Для приватизации дачного участка по упрощенной системе необязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. За счет введения дачной амнистии упростилась процедура, на основании которой можно приватизировать садовый участок.

Основные понятия

Приватизация садового участка производится в соответствии с нормами законодательства, причем упрощенная процедура, на основании которой дача может стать собственностью владельца, действует ограниченное количество времени, поэтому граждане должны успеть провести процесс.

Данная схема может применяться для различных объектов, относящихся к дачной инфраструктуре. К ним относится:

Объект дачной инфраструктурыОсобенности его оформления в собственность

Дом	Нередко на дачном участке осуществляется строительство домов. Приватизированный объект можно будет продать совместно с землей или выполнить иные действия, приводящие к смене собственника. Строительство дачного домика должно производиться на земле, имеющей категорию ИЖС. Приватизировать дом допускается как в качестве дачи, так и жилого строения, предназначенного для постоянного проживания.
Участок земли	Приватизируются наиболее часто земельные участки, переданные до вступления закона в силу. Садовые участки могли передаваться в бессрочное пользование, пожизненное владение или предоставлялись гражданам для сельскохозяйственной деятельности. Приватизацию дачного участка надо проводить только при наличии доказательства правомерных притязаний на это имущество.
Садовые домики	Приватизация дачного дома проводится, исключительно если он был возведен на земле, предназначенной для дачной застройки. На такой даче можно создать благоустроенные условия для жизни, а также подвести системы коммуникаций.
Небольшие сельскохозяйственные постройки	К ним относятся сараи или гаражи, а также прочие технические строения. Они должны находиться на участках, выделенных для ведения хозяйства.

Важно! Приватизация любого вышеуказанного объекта может осуществляться исключительно при условии, что они располагаются на участках, обладающих конкретным целевым назначением.

Кто может заниматься процессом

Земля, находящаяся на территории товарищества, может быть приватизирована не только самим дачником, но и его представителем, обладающим нотариально заверенной доверенностью.

Допускается приватизация дачи в коллективном порядке, если люди состоят в СНТ, для чего собирается группа дачников, занимающаяся подачей документов в инстанции и выполнением других действий в установленном порядке. Окончание этого процесса представлено тем, что дачные участки будут приватизированы. В такой ситуации составляется единое заявление от лица нескольких дачников, которое подписывается каждым членом кооператива.

Куда обращаться для оформления

До приватизации садового участка допускаются только после получения разрешения на этот процесс. Оно может выдаваться двумя разными учреждениями:

• мэрия города, если находится садовая территория в пределах города;
• РО департамента земельных отношений, если дачное хозяйство располагается в каком-либо районе региона.

Приватизация дачных участков требует обращения в данные организации с полным пакетом документов и правильно составленным заявлением.

Важно! Документы для приватизации могут значительно отличаться в различных регионах, так как каждая организация может потребовать кроме стандартной документации выписки из Росреестра или иные документы, имеющиеся в СНТ.

Окончание процесса представлено решением конкретного государственного органа, причем на него дается две недели. После получения данного решения человек, владеющий дачей, должен прийти в РО земельной кадастровой палаты для определения границы дачной территории в садоводческом кооперативе.

Далее приватизированную дачу надо поставить на кадастровый учет, после чего будет получен кадастровый паспорт.

Какие собираются документы

Многие люди, задумывающиеся над приватизацией территории, хотят узнать, какие документы нужны для приватизации. Пакет документов может отличаться в разных организациях, но стандартно требуется:

• паспорт человека, занимающегося процессом;
• если занимается процедурой доверенное лицо, то нужно составить и заверить у нотариуса доверенность;
• декларация на дачную недвижимость, причем основным назначением этого документа является предоставление факта, что на конкретной земле имеется возведенное строение;
• решение, полученное в СНТ, в котором учитывается возможность оформления права собственности на землю;
• квитанция об оплате госпошлины, так как, чтобы стать полноправным владельцем дачными участками, требуется оплатить пошлину.

Важно! Вышеуказанных документов для приватизации может быть недостаточно, поэтому проверяющие органы могут потребовать от заявителя предъявления другой документации, позволяющей доказать, что вы приватизируете действительно землю, на которую имеете право.

После того как все необходимые документы будут подготовлены, можно продолжать приватизацию дачного участка. Декларация считается наиболее важным документом для многих государственных органов. Это обусловлено тем, что она описывает, какие строения имеются на участках.

В нее вписывается информация о годе строительства строения, его площади, точном адресе, виде и количестве этажей. Приводятся сведения о том, из каких материалов выполнялось строение, вписывается кадастровый номер и имеется информация о собственнике.

Именно декларация на недвижимость считается документом, который подтверждает, что дачник законно желает завладеть участком на основании права собственности.

Непосредственная процедура приватизации

Порядок приватизации считается достаточно понятным и простым. Для его реализации требуется только точно следовать определенным последовательным действиям. После окончания данных этапов, будет получено свидетельство о собственности.

Для приватизации дачи выполняются действия:

• начинать процесс надо с согласования возможности присвоения садовых участков, для чего обратиться к дачному кооперативу, причем на основании ст. 252 ГК каждый член такого кооператива может выделить участок для сада или иных целей;
• учитывается, наносит ли этот процесс какой-либо вред другим членам кооператива, а если этот вред присутствует, то придется дачнику его компенсировать;
• начинается сбор необходимой документации, которая нужна для проведения процесса;
• составляется правильно заявление, в котором указывается, что заявитель желает стать владельцем территории с садом или домом;
• заявление с документами передается в компетентные органы власти;
• в соответствии со сроком, установленным в законодательстве, будет принято решение, о котором оповещается заявитель;
• если оно положительное, то начинается оформление кадастрового паспорта, для чего надо обратиться в Кадастровую палату;
• завершением процесса будет оформление свидетельства о собственности в Росреестре.

Отказ от процесса может быть связан с недостаточным количеством документов или отсутствием доказательств, что человек имеет право на территорию.

Приватизированной дачей владелец может распоряжаться по своему разумению. Он может продолжать пользоваться ею, а также вправе продать ее, подарить или оставить в наследство. Приватизировав территорию и стоящую на ней дачу, владелец может полностью располагать ею.

Стоимость и сроки оформления

Сколько стоит приватизация дачного участка? Данный процесс предоставляется дачникам бесплатно, но все равно придется уплатить госпошлину. Для садоводческих участков с владельцев требуются пошлины в размере 100 руб., а если находится дом на дачном участке, то для регистрации такой территории уплачивается 200 руб.

Данные суммы считаются небольшими, поэтому не придется дачникам тратиться на процесс. С приватизированным участком можно выполнять разные действия, причем при продаже обеспечится возможность получения достаточно значительной суммы средств.

О сроках можно узнать в законодательстве, так как указывается, что бесплатная приватизация садовых участков продлена только до конца 2020 года. Поэтому, если у граждан имеется участок, необходимый для оформления, желательно заняться этим процессом как можно раньше, чтобы не уплачивать за этот процесс значительные средства.

После 2020 года все земля будет считаться государственной, поэтому люди, занимающие участки без наличия свидетельства о собственности, могу быть выселены с территории. Если они захотят оставить себе дачу, то придется выкупать территорию, для чего будет учитываться ее рыночная стоимость.

Важно! Упрощенная приватизация прекратит действие с начала марта 2018 года, поэтому после этой даты оформление будет производиться в общем порядке, поэтому будет считаться осложненным и длительным.

Также учитываются сроки, в течение которых осуществляется процесс. К ним относится:

• заявление на приватизацию рассматривается соответствующими государственными органами в течение двух недель начиная с момента, когда в учреждение будет передан необходимый пакет документов;
• кадастровый паспорт изготавливается в течение 30 дней с того момента, когда кадастровый инженер посетит территорию;
• регистрация в Росреестре занимает не больше 10 дней.

Процесс приватизации не потребует траты значительного количества времени. Если заблаговременно будет подготовлен полный пакет документов, то не придется тратить больше 45 дней на получение документа, подтверждающего право собственности на территорию.

Таким образом, приватизация дачных участков – это простая и быстрая процедура, так как до сих пор действует дачная амнистия, позволяющая быстро и с минимальными тратами денег и усилий оформить право собственности на землю.

На приватизированном участке владелец может выполнять разные действия в соответствии с категорией и типом земли.

Не придется тратить на приватизацию много средств и времени, поэтому желательно выполнить этот процесс любому дачнику до окончания действия амнистии.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/dachnyj-uchastok.html

Порядок приватизации дачи

Если у вас есть садовый участок или дача, то вполне может оказаться, что никакого права собственности на них до сих пор не оформлено. Чем это может грозить? Прежде всего речь здесь идёт о том, что без такого рода документов вы вообще не являетесь их собственником.

Однако, законом предусмотрена возможность оформления такого права. Если же этого не делать, то, скорее всего, ничего плохого не случится. Но так будет до тех пор, пока не возникнет необходимость предпринять те или иные официальные действия.

Это может произойти, например, в том случае, когда вы станете перед необходимостью оформить свой дачный домик для передачи в наследство. Другим вариантом может стать попытка продать дачу как свою недвижимость. Если нет соответствующей записи в Росреестре, то это вовсе не будет вашей недвижимостью.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

К счастью, официальное оформление в данном случае предусмотрено нормами законодательства и не представляет особых сложностей. Поэтому дело за тем, захотите ли вы это сделать. В этой статье будет рассказано о том, как должна проходить данная процедура.

Зачем приватизировать дачный участок

Приватизация дачи является лишь частью необходимой процедуры. Основанием для этого является приватизация участка, на котором она расположена.

При этом кроме самой дачи таким образом можно также приватизировать построенный на этой земле коттедж, а также различные строения, например те, которые выполняют хозяйственные функции (например, сарай).

Поэтому перед процедурой приватизации дачи необходимо пройти аналогичную процедуру по приватизации самого участка, на котором она расположена. Кроме того, заметим следующее.

Кроме того, полностью зафиксированное и оформленное право собственности на недвижимость в виде участка или дома поможет быть уверенным в том, что при пользовании ими в дальнейшем у вас не возникнут непредвиденные проблемы.

В этой статье мы рассматриваем ситуацию, когда речь идёт об участке в садовом товариществе или в дачном кооперативе. Не секрет, что именно такая ситуация является в наше время очень распространённой. Закон предусматривает несколько упрощённую процедуру проведения такой регистрации. Она носит название «дачной амнистии».

Необходимые документы

Сам процесс оформления собственности состоит из нескольких этапов. На каждом из них нужны свои документы. В этом разделе мы расскажем об основных вопросах.

Вся регистрация построена на регистрации права собственности на тот участок, на котором находится дача. Его оформление начинается с получения соответствующих документов из вашего садоводческого товарищества или дачного кооператива. В них должно быть зафиксированы принадлежность этого участка вам и данные о самом участке.

При оформлении понадобится кадастровый паспорт на участок с межевым планом и кадастровый паспорт на дом.

При оформлении нужно будет оплатить государственную пошлину. Это или будет отображено в соответствующей электронной базе данных или может потребоваться предъявить квитанцию об оплате.

Порядок приватизации

Итак, вы решили заняться приватизацией. Как правильно всё сделать? Существующий порядок оформления существует ещё с 2006 года. Он будет действовать до 2020 года:

1. Прежде всего, необходимо посмотреть, какие документы по отношению к этой даче и к этому участку у вас есть? Если вы ранее практически не занимались их оформлением, то может оказаться, что некоторые из них всё-таки были оформлены. Для этого нужно прийти в отделение Росреестра и выяснить, был ли ранее оформлен на вас этот участок. Если это имело место, то у вас должен быть соответствующий акт о праве собственности на него. Если этого нет, нужно провести оформление этой земли в собственность.
2. Этот порядок действует как в том случае, если вы член садоводческого товарищества, так и в том случае, если вы член дачного кооператива. Для определённости будем считать, что имеет место первый вариант. В этом случае первый ваш визит должен быть сделан к его председателю. Для того, чтобы провести оформление, нужно определить его основные характеристики:
   • площадь;
   • с какими другими участками у него есть границы;
   • его номер.
3. Всё это должно быть изложено в документе, который должен быть заверен председателем товарищества.
4. После этого нужно обратиться в мэрию, в отдел, который занимается земельными отношениями. Сюда нужно принести документ, который выдал председатель садоводческого товарищества, копию членской книжки этого общества и паспорт для удостоверения своей личности. Кроме перечисленного, разумеется, надо заполнить соответствующее заявление. Затем ваши документы будут рассмотрены. Если нет никаких осложнений в этом деле, то вам на руки будет выдан акт о праве собственности на ваш земельный участок. Итак, первый этап оформления закончен. Теперь переходим непосредственно к оформлению права собственности на дачу.
5. Теперь нужно зарегистрировать этот участок в Росреестре. Для этого нужно сделать ещё несколько вещей. Сначала уплатим государственную пошлину в сумме 200 рублей.
6. Затем подаём имеющиеся документы вместе с заполненным заявлением на регистрацию своего права собственности и паспортом.
7. Следующий этап регистрации связан с получением кадастрового паспорта. Если о нём нет никаких данных, то эту регистрацию провести необходимо. В таком случае необходимо провести межевание. Этим обычно занимаются специализированные организации, в одну из которых и нужно будет обратиться. Как только кадастровый паспорт будет вами получен, можно будет перейти к следующему этапу оформления.
8. Если всё, что было нужно, подготовлено и не вызвало нареканий в Росреестре, то всего через 10 дней вам на руки выдадут свидетельство о регистрации вашего права собственности на земельный участок.
9. Параллельно с приватизацией земли нужно внести данные. О постройках, которые находятся на вашем участке. Тут может идти речь не только о самой даче, но и о любых других постройках, которые находятся на вашей земле. Для этого подаётся соответствующая декларация. Бланк этого документа вам выдадут в местном отделении Росреестра.
10. Надо отметить, что всю процедуру оформления документов может сделать специализированная организация, которая оказывает такие услуги за определённую плату. Стоимость таких услуг может быть примерно от трёх до десяти тысяч рублей.

Сроки оформления

Оформление в местном отделении Росреестра по закону должно проходить не дольше, чем в течение 10 дней. Однако, нужно понимать, что так будет в том случае. Если к вам нет замечаний по вашим документам.

Если же есть какие-либо неточности, то документы могут возвратить для доработки. В последнем случае для положительного решения вопроса о регистрации права собственности на недвижимость может потребоваться несколько обращений в эту инстанцию.

Купля-продажа приватизированной дачи

При заключении сделок купли-продажи важно, чтобы был оформлен полный комплект документов. Если придерживаться этого принципа, то сделку вряд ли можно будет в дальнейшем оспорить по какой-либо причине.

Конечно, как и в любом непростом деле, здесь может быть много тонких и сложных вопросов. Но есть одна вещь, которая является очень важной.

Если вы покупаете такую недвижимость, необходимо получить полный комплект документов на эту дачу:

• Документ о праве собственности на дом. При этом должны быть предъявлены также и правоустанавливающие документы. Например, это может быть договор купли-продажи.
• Должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок.
• Поскольку и участок, и дом имеют кадастровые паспорта, то при покупке они должны быть предоставлены.
• Для участка должен быть как межевой, так и технический план.
• Предоставляется технический паспорт на дом.
• Выписка из Госреестра об отсутствии любых обременений (например, о том, что эта дача не является залогом при получении кредита).
• Должны быть предоставлены данные о семейном положении продавца. В том случае, если он состоит в браке, должен быть документ, который подтверждает согласие супруга или супруги на произведённую продажу этой дачи.
• Также желательно получить документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если вы купите дом с такими задолженностями, то рассчитываться по ним уже придётся вам.

Конечно, в описанном здесь случае речь идёт о полном и идеальном комплекте документов, который желательно получить при покупке, однако, если не все из перечисленных документы предоставлены, то список даёт понятие о том, какие именно нужны.

Стоимость

При оформлении документов потребуется заплатить госпошлину в сумме 200 рублей.

Часто задаваемые вопросы

• Всегда ли нужно предоставлять межевой план при оформлении?
  • Так называемая «дачная амнистия» упростила оформление документов в некоторых ситуациях. В таких случаях межевой план предоставлять не нужно.
• Как убедиться, что на покупаемом объекте нет обременений?
  • Для это надо получить соответствующую выписку из ЕГРП, в которой будут указаны все необходимые данные об интересующем вас объекте недвижимости.
• Что, если покупка была произведена, а супруга была против? Чем это грозит?
  • Договор купли-продажи может быть признан недействительным. Такие обстоятельства нужно выяснить до произведения покупки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/dachi.html

Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка?

Приобретая недвижимость без документов, вы становитесь ее владельцем только фактически. Обязательно следует узаконивать право собственности, иначе земельный участок со всеми постройками когда-нибудь перейдет в собственность муниципалитета.

Расскажем, так ли страшна процедура приватизации загородного имущества в 2018-2019 годах.

статьи:

1. Выгодно ли сейчас приватизировать дачу?
2. Приватизация дачи по садовой книжке

Нужно ли приватизировать дачу в 2019 году – преимущества приватизации дачных земельных участков

Ни для кого не секрет, что в России проводится «дачная амнистия». В соответствии с новым законодательством, процедура приватизации дачи и земельного участка за городом заметно упрощается:

1. Вам не нужно будет вызывать технических специалистов для проведения межевания и кадастровых работ на участке, достаточно только обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
2. Необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ или выписку из службы Государственного кадастра, чтобы оформить в собственность дачу. Другой документации у вас не потребуют в этом году.

Помните, что упрощенная процедура приватизации будет действовать вплоть до начала 2020 года. После этой даты придется брать дополнительную разрешительную документацию на ввод строения в эксплуатацию. Именно поэтому лучше успевать оформлять дачу сейчас, в этом году.

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Важно: по истечении 5 лет недвижимое имущество переходит в собственность муниципалитета. Государство вправе истребовать землю без каких-либо объяснений и в любое время.

Стоит регистрировать приобретенное имущество по садовой книжке для того, чтобы стать его полноправным владельцем. Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете. Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Приватизация дачи по садовой книжке – как приватизировать дачный участок, если на руках только книжка?

Оформление земельного участка, расположенного за городом, или дачи в собственность россиянина проходит поэтапно.

Следуйте таким действиям, чтобы приватизировать недвижимость в Санкт-Петербурге:

Этап 1. Обращение в правление дачного кооператива/объединения/товарищества и подготовка документации

Для начала вам необходимо обратиться к председателю или руководителю вашего садоводческого товарищества, чтобы он выдал справку, подтверждающую, что вы приобрели по садовой книжке данный участок земли.

Также вы должны попросить схему земельного участка.

Кроме того, самостоятельно вам нужно будет собрать такие бумаги:

1. Копию паспорта.
2. Копию садовой книжки.
3. Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
4. Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
5. Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.

Данный документационный пакет вы должны подать в Росреестр или многофункциональный центр.

Выбирать инстанцию можно самим, строгого плана нет. Можно подать лично и оформить заявление в Росреестре, а можно по почте — но тогда заявление придется писать самостоятельно.

Кроме того, документация, отправленная почтовым письмом, должна быть заверена у нотариуса.

Этап 2. Обращение в администрацию/органы местного самоуправления

Придя в администрацию своего района, города, вы должны написать заявление с просьбой оформить права на дачу и земельный участок.

Обычно именно в администрацию приходят те, у кого нет правоустанавливающих документов.

В течение 2 недель вам должны выслать письменный ответ.

Если он будет положительным, то представитель администрации оформить соответствующий акт, который подтвердит переход земли в пользование заявителю.

Этот документ необходимо приложить к вышеуказанным бумагам и предоставить в Росреестр.

Адреса и контакты Муниципальных образований Санкт-Петербурга можно найти на официальном сайте администрации города: http://gov.spb.ru/Администрация Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, СмольныйСправочная служба Администрации Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

Этап 3. Оформление документов в Управлении кадастровой службы

Этот этап можно обойти в 2018-2019 годах, так как для приватизации загородного участка или дачи вам не нужно будет проводить кадастровых работ и межевания.

С марта 2018 года нужно получать межевой план на дачную землю.

Этап 4. Обращение в Росреестр

Напишите личное заявление в органах. Попросите в нем специалистов предоставить свидетельство, подтверждающее права собственности на данный земельный участок и дачу, так как у вас на руках имеется лишь книжка СНТ.

Специалисты должны отправиться в архив и выдать вам дубликат имеющегося свидетельства.

Кроме того, после получения свидетельства вам необходимо написать заявление на приватизацию дачи.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Адрес: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124Адрес для почтовых отправлений: BOX 1170, Санкт-Петербург, 190000Тел.: 8 (812) 245-26-00Тел.: 324-59-28Факс: 324-59-02Онлайн-сервис для обращения граждан: http://www.to78.rosreestr.ru/contacts/quest/Официальный сайт: http://www.to78.rosreestr.ru/

Этап 5. Регистрация прав собственности и получение выписки из ЕГРН

После проверки всех документов в Росреестре могут зарегистрировать ваши права на дачу и землю.

Дождитесь письменного ответа — и получите заветную выписку из ЕГРН.

Как вы убедились, процедура регистрации прав собственности в Санкт-Петербурге не такая уж и сложная. Достаточно следовать инструкции и этапам. Надеемся, информация вам помогла. Читайте и другие статьи на тему дачной амнистии и приватизации земли.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/818-kak-privatizirovat-dachu-esli-est-tolko-sadovaya-knizhka.html

Приватизация дачи — продлена до 2019 года, официальный сайт, с чего начать, какие нужны документы, можно ли продать

С 1 марта 2019 года процедура приватизации дач была значительно упрощена.

Законопроект, благодаря которому упростился переход права собственности от государства гражданам, в народе был назван «дачная амнистия».

В настоящее время совершенно безвозмездно сделать собственностью дачу может любой желающий.

Понятия

Законодательством оговорена определенная дата, до которой возможен безвозмездный переход прав собственности на дачу.

После наступления указанного срока потребуется введение в эксплуатацию подобной недвижимости, а если их возведение продолжается — получать бумаги, разрешающие строительство.

В соответствии с законом о дачной амнистии упрощенная схема приватизации возможна при оформлении:

1. Дома, построенного на участке, который был выделен под ИЖС.
2. Земли, переданной в бессрочное или пожизненное владение до того, как начал действовать ЗК РФ и выделенные под огородничество или садоводство.
3. Садового домика, выстроенного на участке, предназначенного для дачной застройки.
4. Сарая, гаража, техпостройки, которые находятся на земле, отданной для ведения хозяйства.

Главное требование, предъявляемое ко всем этим объектам недвижимости — они должны располагаться на земле с какой-то целью.

Законодательство

С 2006 года действует специальный закон, регламентирующий переход прав собственности на дачи к гражданам.

Он дает возможность осуществить приватизацию дачной недвижимости без межевания наделов.

Требуется только описать границы участка и подтвердить описание у правления дачного объединения. Этот же закон позволяет сделать собственностью дачные постройки без разрешения на введение в эксплуатацию дома.

Приватизация дачи регулируется Земельным кодексом и законами:

• № 137—ФЗ;
• ФЗ № 178;
• № 93—ФЗ.

Оформление в собственность

Решение о возможности приватизации дачного участка принимает мэрия (если дача расположена в городской черте) или районный отдел департамента земельных отношений.

Дачнику следует обратиться в одну из этих организаций с заявлением и приложенными к нему документами. Разрешение на приватизацию дачного участка выдается уполномоченными органами в течение 14 календарных дней.

Если разрешение получено, то заявителю потребуется обратиться в районный отдел земельной кадастровой палаты для установления границ надела земли на местности. После чего участок ставится на соответствующий учет, а его владелец получает кадастровый паспорт.

Кто может участвовать

Подача заявления на приватизацию может производиться самим гражданином или его доверенным лицом, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Для осуществления коллективной приватизации земельных участков пишется одно заявление.

Под ним ставятся подписи всех лиц дачного объединения, приватизирующих земли.

Куда обращаться

Право собственности на объекты недвижимости регистрирует Росреестр.

• Пакет документации подается непосредственно в этот орган или передача туда осуществляется через МФЦ. Подавать документы может лично заявитель или его представитель (при наличии доверенности).
• Можно отправить бумаги по почте, но в этом случае их необходимо заверить у нотариуса.
• Если правоустанавливающей документации на участок нет, то необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего гражданину дается документ (акт) о предоставлении надела в пользование на условиях бессрочности.

Этот акт служит основанием для регистрации права собственности.

Приватизация дачного дома

Чаще всего граждане, желающие приватизировать дачный дом в 2019 году, не знают с чего начать процедуру.

Для осуществления перехода прав собственности по упрощенной схеме потребуются документы:

• личный паспорт гражданина, приватизирующего дачу;
• если человек пользуется услугами стороннего лица — нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия представителя (нужен также паспорт доверенного лица);
• декларация на недвижимость, этот документ заполняется собственником дачи лично, в уполномоченные органы предоставляются два экземпляра.

Порядок действий

В первую очередь необходимо согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный дачный участок.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ гражданин имеет право затребовать выделения его участка из долевой собственности.

Ущерб, нанесенный таким обособлением остальным членам объединения, должен быть компенсирован собственником, который выделил свой участок земли.

Приватизация дачи осуществляется в несколько этапов:

1. Сбор пакета документации.
2. Подача на рассмотрение в местную администрацию заявления с приложенным к нему пакетом документации.
3. Получение разрешения на приватизацию.
4. Оформление в Кадастровой палате паспорта.
5. Регистрация в Росреестре прав собственности.

Какие нужны документы

• Главным для осуществления перехода прав собственности на дачу является документ, подтверждающий, что земельный надел располагается на территории, выделенной дачному объединению (ДСК).

   Подобная бумага выдается председателем правления дачного объединения, администрацией города, местными органами самоуправления или департаментом земельных отношений.

• Человек, получивший дачу в наследство, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Ему дается членская книжка, которая является документом, подтверждающим членство.

  По сути, это единственный документ, способный подтвердить право гражданина занимать определенный участок и возводить на нем постройки.

Описание границ надела гражданин может сделать самостоятельно или с помощью специалиста.

В описании должны быть:

• приблизительные параметры земельного участка;
• адрес, где находится надел;
• схема размещения по отношению к другим земельным наделам, находящимся по соседству.

Готовое описание подписывает глава правления дачного кооператива.

Подобный порядок приватизации возможен, если у человека есть только членская книжка, и никаких документов на землю нет.

В случае, когда есть старые бумаги, подтверждающие право пожизненного владения участком и осуществления на нем хозяйственной деятельности, передача прав собственности производится автоматически.

Межевание не требуется, как и обращение в местные органы самоуправления. Подобная земля уже учтена в ЕГК. Межевание целесообразно проводить в том случае, если сам владелец хочет уточнить параметры земельного надела.

Где получить справку о неучастии в приватизации? Узнайте здесь.

Приватизировать такую землю можно сразу, предоставив кадастровый паспорт на участок в земельный департамент.

Через суд

Обращение в судебные органы зачастую происходит, если уполномоченные органы отказали в приватизации.

Отказ выдается в письменном виде и должен быть аргументирован.

При необоснованном отказе в приватизации следует обратиться с иском в суд.

Объективной причиной для отказа может послужить запланированное местными органами самоуправления в месте расположения дачных домиков возведение объектов инфраструктуры.

Иногда, купив дачу, граждане считают, что после того как договор купли-продажи подписан для оформления прав на недвижимость достаточно поменять имя собственника в членской книжке.

Это ошибочное мнение, владельцем будет считаться человек, имя которого значится в бумагах о Госрегистрации.

Установить право собственности в этом случае можно исключительно в судебном порядке.

Обращение в суд необходимо, если документов на дачу нет, а гражданин пользуется землей уже очень долго, например, два или три десятка лет. Продолжительность пользования участком может быть доказана выписками из архивных документов и показаниями свидетелей.

Преимущества

Оформление прав собственности на дачную недвижимость дает возможность владельцу в отношении объекта недвижимости:

• совершать сделки купли-продажи;
• обменивать;
• дарить;
• завещать.

С неприватизированным дачным участком этого сделать нельзя. Кроме того, благодаря приватизации земля и возведенные на ней строения будут гарантированно в сохранности. Без регистрации в кадастровой службе продать землю не получится.

Членская книжка важный документ, но только с ее переоформлением стать полноправным владельцем дачного или садового участка нельзя.

Если в реестре указано имя бывшего владельца дачи, то можно ли продать без установления права собственности? Нет.

Сначала потребуется стать официальным собственником через суд.

Приватизированную дачу можно легко продать с помощью нотариуса.

Продажа дачи после оформления

После того как переход права собственности осуществлен владелец может распоряжаться имуществом по своему желанию.

Если дача является собственностью более трех лет, то операции подоходным налогом не облагаются, при меньшем сроке налог с продажи составит 13%.

Вся сумма налога возмещается продавцом.

При регистрации подаренной дачи налог уплачивает новый владелец.

Застраховать от переплат позволит указание в договоре стоимости объекта, тогда впоследствии необходимости оценки недвижимости по кадастровой цене не возникнет.

Сдача в аренду

Оформление сдачи в аренду дачи происходит таким же образом, как и сдача квартиры.

Отличие состоит в том, что возможно наличие условий по содержанию и обслуживанию. 

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересуют вопросы, связанные с уплатой членских взносов в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. А также нюансы приватизации дачных домов и земельных наделов под ними.

Надо ли платить взносы

Если платежи будут отсутствовать, то правление может отказать гражданину в выдаче определенной справки.

В соответствии со ст. 20 и ст. 21 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года огороднические, дачные и садоводческие объединения находятся под управлением общего собрания членов, правления и председателя.

Размер и то, как будет осуществляться уплата взносов, регламентируется Уставом сообщества.

Уплата взносов производится с даты вступления в сообщество.

Долги предыдущего владельца дачного участка к новому собственнику никакого отношения не имеют.

• Владелец дачи обязан уплачивать услуги водо— и электроснабжения в соответствии с заключенными договорами.
• Гражданин, являющийся членом сообщества должен уплачивать взносы, даже если он не пользуется дачей.

Можно ли оформить без документов

Совсем без каких-либо бумаг на участок сделать дачу собственностью нельзя, законодательством предотвращается самозахват неоформленных дач.

Земли, расположенные под самовольными постройками не подлежат приватизации.

Безвозмездно могут быть приватизированы наделы, выданные до 2001 года.

Если она в собственности

Приобретенную дачу нужно приватизировать, в случае, когда не была произведена регистрация права собственности. Если правоустанавливающие бумаги на землю есть, то процедура перехода прав собственности становится намного проще.

В МФЦ или Земельный комитет направляются бумаги:

• заявление;
• кадастровый паспорт (если он есть);
• документы, подтверждающие право собственности;
• выписка из ЕГРП;
• копия личного паспорта гражданина (заявителя);
• техдокументация на постройки.

Через 2 недели дается разрешение на оформление перехода прав собственности, с которым нужно обратиться для регистрации в органы Росреестра.

Если только садовая книжка

Следует направить запрос в Росреестр, где выдадут копию имеющегося в архиве свидетельства права собственности.

Этот документ служит основанием для постановки дачного надела на кадастровый учет. В результате права собственности будут оформлены.

Если свидетельство в архиве не будет найдено, то появляется необходимость прохождения всей процедуры регистрации с самого начала.

Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Узнайте тут.

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-dachi/