Как узнать арендную плату за земельный участок?



В этой статье:

Департамент городского имущества города москвы арендная плата за землю 2023

Как узнать арендную плату за земельный участок?

Получить информацию о состоянии финансово-лицевых счетов без сверки платежей можно:

  1. В любом отделении службы «одного окна» Департамента, на руки выдается выписка из финансово-лицевого счета и справка о состоянии финансово-лицевого счета с детализированной информацией о состоянии расчетов.
  2. В личном кабинете на Портале государственных услуг города Москвы можно получить детализированную информацию о состоянии финансово-лицевого счета.
  3. Обратившись в электронную приемную.

Провести сверку расчетов и получить справку о состоянии финансово-лицевого счета со сверкой платежей можно до 26 февраля 2018 года по адресу ул. Петровка, д. 26, стр.

3, с 26 февраля 2018 года — в отделении службы «одного окна» Департамента, расположенном в бизнес-центре «Око» по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1. Номера окон с 22 по 25.

Подробности смотрите здесь.

На территории «старой Москвы» и для договоров аренды на территории «новой Москвы», заключенных после 01.07.

2012, в поле «Назначение платежа» необходимо указывать номер финансово-лицевого счета (ФЛС) договора аренды, т.к. основной признак идентификации платежа — номер ФЛС.

Действительно, один плательщик может иметь несколько договоров аренды земельных участков в разных районах Москвы.

Внимание

Если он не указал в платежках номера договоров, то без его участия сказать, на какой из договоров необходимо зачислить средства, невозможно. Более того, одному договору может соответствовать несколько финансово-лицевых счетов.

Важно

Это может быть в случае многократного перехода прав аренды от одного арендатора к другому или при заключении договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Поэтому необходимо указывать именно номер финансово-лицевого счета (ФЛС).

Земельные платежи в городе москве

Заполнение поля 101 платежного поручения, указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и ФЛС договора аренды является строго обязательным! Реквизиты для внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (договоры аренды, заключенные до 01.07.2012, на территории «новой Москвы») c 06.02.2017 ИНН 7705031674 КПП 770301001 Управление федерального казначейства по г.

Изменение ври участка. повышение арендной платы. дги. обжаловано

Меню Внимание!!! Данный сайт не является официальным источником информации.При распечатывании и оплате квитанции проверяйте правильность заполнения реквизитов из официальных источников.

Получатель платежа: УФК по городу Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН: 7705031674 КПП: 770301001 № счета: 40101810045250010041 в банке: ГУ Банка России по ЦФО БИК: 044525000 КБК: 07111105011028001120 ОКТMО: 45341000 Арендная плата за землю за 2018 года (ФЛС № М-08-049936-001) Департамент городского имущества города Москвы Муниципальные образования города Москвы (столицы Российской Федерации города федерального значения) → Внутригородские территории города Москвы (см.

Новые реквизиты для оплаты аренды земли 6 комментариев

КоптевоПеревести ОКТMО 45341000 в ОКАТО Очистить бланк Распечатать квитанцию Зарегистрируйтесь и получите возможность сохранять формы (для их автозаполнения) созданных Вами квитанций.

После регистрации и сохранения бланка, на этом месте появится список сохраненных Вами форм.

Извещение Получатель платежа: ИНН: КПП: Банк получателя: р/с: БИК: корр/с: КБК: ОКТMООКАТО : Сокращенное наименование органа: Плательщик: ФИО: Адрес: ИНН: Наименование платежа: Сумма: Плательщик: (подпись) Кассир На данной странице Вы можете заполнить и распечатать Квитанция и реквизиты на оплату Арендная плата за землю за 2018 года (ФЛС № М-08-049936-001) в Департамент городского имущества города Москвы Муниципальные образования города Москвы (столицы Российской Федерации города федерального значения) Коптево при помощи предложенной выше формы.

Аренда за землю реквизиты 2023

В случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) необходимо оформление соответствующей проектной документации с последующим внесением изменений в техническую документацию.

При этом такие изменения клиентом бюро не вносились.
Также следует отметить, об отсутствии у Департамента оснований для изменения вида разрешенного использования Земельного участка, установление самостоятельных видов разрешенного использования, так как Строения являются взаимосвязанным административно- производственным комплексом.

Таким образом, Распоряжение ДГИ г.

Данный раздел посвящен платежам по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственость на которые не разграничена (подготовлено с использованием информации сайта Департамента городского имущества города Москвы (правопреемник ДЗР)). Реквизиты для уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, смотри на официальном сайте Территориального управления Росимущества в городе Москве.

Реквизиты для уплаты земельного налога смотри на официальном сайте Управления ФНС по городу Москве. Оперативно узнать состояние расчетов по договорам аренды можно на Портале государственных услуг города Москвы.

С 2014 года в платежных документах вместо кода ОКАТО указывается код ОКТМО.

В отличие от, например, налога на прибыль, где указывается код ОКТМО того региона, где зарегистрирован плательщик и где он стоит на налоговом учете, в данном случае необходимо указывать код ОКТМО муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.

В принципе, код ОКТМО должен быть указан в реквизитах, находящихся, как правило, в приложении 1 к договору аренды. Но во всех договорах, заключенных до 01.01.2014, указан код ОКАТО.

К счастью, код ОКТМО можно определить самостоятельно здесь, если вы знаете муниципальное образование, в котором расположен земельный участок, либо по специальной таблице, если вы знаете код ОКАТО. Правила заполнения поля «УИП» В поле 22 платежного поручения необходимо указывать 0.

Правила заполнения поля «Назначение платежа».

Департамент городского имущества города москвы арендная плата за землю 2023

Таким образом, до принятия и утверждения ПЗЗ города Москвы, изменение вида разрешенного использования земельного участка могло быть осуществлено Департаментом в случае фактического изменения назначения (разрешенного использования) строений, расположенных на нем. Однако, никакого фактического изменения назначения строений, расположенных на арендуемом земельном участке ни в момент выпуска Распоряжения ни в настоящий момент не произошло.

Согласно градостроительному законодательству, назначение объекта нежилого фонда определяется проектной документацией и документацией градостроительного зонирования с учетом необходимости соблюдения санитарных норм, обеспечения охраны окружающей среды, соблюдения требований действующего законодательства.

Мы рекомендуем следующие нехитрые правила:

  • В соответствующем поле платежного документа необходимо указывать тот КБК, который указан у вас в договоре аренды, если он заключен после 01.01.2012.
  • Если договор аренды заключен до 01.01.2012, то вам необходимо найти уведомления Департамента городского имущества города Москвы (правопреемник ДЗР), в котором до вас доводились новые КБК (до 2013 года рассылались ежегодно). Если вы не можете его найти — обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы.
  • если договор аренды был заключен на территории «новой Москвы» до 01.07.2012, то вам необходимо было заключить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором и должны быть указаны новые реквизиты. Если вы еще этого не сделали, то скорее обращайтесь в Департамент городского имущества города Москвы.
Рекомендуем!  Как объединить земельные участки в аренде?

Правила указания ОКТМО.

C 01.01.2015 поле 110 платежного поручения не заполняется. Соответствующие изменения внесены приказом Минфина России от 30.10.2014 N 126н.

Источник: http://lcbg.ru/departament-gorodskogo-imushhestva-goroda-moskvy-arendnaya-plata-za-zemlyu-2018/

Оплата аренды земельного участка (выплата) — в 2019 году, договор, кадастровый, размер и стоимость, порядок

Как узнать арендную плату за земельный участок?

Вопрос распределения земельных участков на территории Российской Федерации остается актуальным.

Действующий порядок предоставления территорий в пользование предусматривает два варианта владения – перевод в непосредственную собственность или аренда.

Каждый из них предусматривает внесение определенной платы, что в полной мере регламентируется нормами Земельного и Налогового Кодекса РФ.

Для понимания того, как производится оплата аренды земли в 2019 году, следует ознакомиться с законодательными нормами, со способами определения задолженности, с существующими способами оплаты, с порядком расчета, со сравнительными характеристиками кадастровой и рыночной стоимости, а также с замечаниями на счет налоговых выплат.

Что говорится в законодательстве

Выплата по аренде земельных участков производится на основании норм, указанных в статье 65 Земельного Кодекса РФ. Действующее законодательство гласит, что право на установление фактической стоимости в рамках использования участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют федеральные или региональные органы власти.

Размер и срок оплаты аренды земельного участка указываются в соответствующем соглашении, который составляется заинтересованными сторонами.

С правовой точки зрения арендные платежи могут быть отнесены к разделу основополагающих условий договора.

Это прямо указывает на факт того, что сумма не может быть изменена в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах.

Статья 65. Платность использования земли

Преждевременное прекращение действия соглашения может быть достигнуто в случае нарушения установленных правил использования территориального надела или при допущении плательщиком просрочки выплат. Земля используется только по целевому назначению, определяемому сторонами сделки в рамках основного документа.

Образец договора аренды земли:

Где можно узнать и уточнить

Информация о наличии долговых обязательств по арендным выплатам предоставляется государственными органами, имеющими полномочия по распоряжению кадастром.

Получение информации производится заинтересованными лицами по территориальному признаку в следующих учреждениях:

  • в отделении федерального агентства по управлению имуществом, если земля находится в собственности государства;
  • в отделении департамента земельных правоотношений конкретного федеративного субъекта;
  • в местной администрации.

Граждане могут воспользоваться несколькими вариантами определения долговых обязательств по аренде:

  • личное обращение в уполномоченный орган исполнительной власти, где на руки заинтересованному лицу выдается выписка с актуального лицевого счета;
  • личная проверка того, как производится оплата аренды земельного участка через Интернет – для этого нужно перейти на официальный портал государственных услуг, где можно узнать и задолженность;
  • обращение в режиме онлайн на официальный сайт территориального органа исполнительной власти;
  • получение уведомления от фактического арендодателя, которое может содержать в себе сведения о начислении пени за просрочку – данная возможность должна быть в обязательном порядке прописана в договоре.

Существующие способы

Действующий арендатор может на законных основаниях оплатить полную стоимость использования участка земли следующими способами:

Совершение непосредственных выплат Осуществляется на основании арендного соглашения, заключенного ранее между физическими или юридическими лицами.
Оплата налогового сбора за использование земли В большинстве регионов Российской Федерации налоги выступают в качестве основного способа оплаты аренды.
Оплата налога на недвижимость, расположенную на конкретной территории Данный формат выплат используется сравнительно редко в силу своей новизны.

Для осуществления выплат обычно используется классическое платежное поручение. Для совершения операции необходимо обратиться напрямую к арендодателю или в любую финансовую организацию, например, в Сбербанк.

Базовая и дополнительная информации

Под арендой понимается передача имущественных ценностей на временной основе и за определенную плату.

Земельные участки могут быть оформлены в аренду на минимальный срок до 1 года,  а максимальные временные рамки составляют 9 лет.

Нормативы, прописанные в действующем Земельном Кодексе РФ, гласят, что заинтересованные категории граждан должны обязательно выплачивать определенную сумму средств за пользование.

Порядок определения размера выплат определяется уполномоченными органами региональной власти в индивидуальном порядке. В базовую сумму обычно включается кадастровая стоимость, помноженная на специальные показатели, утвержденные властными структурами.

Оплата считается основной нормой соответствующих договоров.

Важно помнить о том, что в случае организации публичных торов, в рамках которых реализуется право на арендное пользование землей, предназначенной, например, под гараж, первоначальная стоимость определяется в зависимости от актуальных положений нормативных актов, регламентирующих оценочную деятельность.

После завершения аукциона между сторонами заключается арендное соглашение с обозначенными выплатами за следующие 12 месяцев. Важно прикрепить квитанцию об оплате государственной пошлины. Обязательство по выплатам возникает у действующего пользователя участка сразу после получения на руки всего комплекта правоустанавливающей документации.

Принцип оплаты аренды земельного участка

Нормы действующего федерального законодательства устанавливают, что взимание выплат за использование арендуемой земли может производится не только в денежном эквиваленте. Фиксированный размер может быть определен арендатором в формате оказанных владельцу участка услуг или в виде части приобретенных выгод от коммерческой деятельности.

Анализ теперешней ситуации и прогнозы

Несмотря на относительную экономическую стабильность, стоимость по арендным соглашениям продолжает снижаться. Тенденция довольно отчетная, несмотря на незначительные изменения в ценообразовании. Падает стоимость аренды земель, предназначенных для индивидуального строительства и ведения сельскохозяйственной деятельности.

В 2019 году аренда одного гектара земли. выделяемого под сельхозназначение стоит от 500 рублей в год. Для 10 соток земли в крупных городах устанавливается стоимость от 6 000 рублей за аналогичный период.

Очевидно, что размер выплат по аренде напрямую зависит от актуальной экономической ситуации в стране и конкретном регионе. Пик последнего финансового кризиса миновал.

Что может указывать на факт нового подъема, в том числе и роста цен на аренду земельных участков.

Специалисты прогнозируют, что в период до 2019 года цена будет напрямую зависеть от внутренней ситуации в стране, а, следовательно, будет несколько повышаться.

Образец договора субаренды земельного участка:

Как определить размер суммы

Для расчета арендной платы применяются показатели кадастровой стоимости и нормативной цены. Порядок определения итоговой суммы полностью регламентируется статьей 3 Федерального Закона №137 от 2001 года. Что касается понятия нормативной стоимости, то оно прописывается в Федеральном Законе №1738-1.

Величина нормативной цены прямо зависит от места фактического размещения участка земли, его категории и наличия возможности получения дохода в рамках эксплуатации в течение определенного времени. Конечный размер выплат определяется фактическим собственником и в каждом конкретном случае согласуется с арендатором.

Практика расчета кадастровой и рыночной стоимости территориальных наделов регулируется действующим законодательством. Для этих целей обычно применяется федеральное законодательство, регламентирующее оценочную деятельность на территории Российской Федерации.

Важно помнить, что установленный размер выплат может быть изменен только по взаимному согласию сторон.

Сравнение кадастровой и рыночной

Оценка стоимости кадастра на государственном уровне необходима для каждого отдельного земельного участка. В данных рамках производится учет нескольких факторов. Влияющих на итоговую сумму. В некоторых случаях стоимость кадастра может приравниваться к рыночной цене.

В случае проведения кадастровой оценки официально закрепляется следующая информация:

  • о границах;
  • об общей площади;
  • о планах территориального размещения.
Рекомендуем!  Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка

Несмотря на наличие очевидной зависимости между рыночной и кадастровой стоимостью, иногда они могут довольно сильно отличаться. Дело заключается в том, что на сумму влияют главные рыночные показатели – спрос и предложение. На эти параметры серьезное влияние, в свою очередь, оказывает экономическая ситуация в стране.

Замечания насчёт налогов

Земельные участки относятся к природным ресурсам на основании статьи 1 действующего Земельного Кодекса РФ. В то же время важно учитывать факт того, что право использования таких ресурсов не облагается налоговыми сборами на добавленную стоимость, о чем гласит статья 149 Налогового Кодекса РФ.

С учетом соответствующих норм можно сказать, что арендная плата, которую вносят физические лица или организации за пользование государственной или муниципальной землей, освобождается от НДС в соответствии с вышеуказанной статьей рассматриваемого Кодекса.

Статья 149. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Что касается юридических лиц, выступающих в качестве непосредственных арендаторов, то ими в территориальные налоговые инспекции предоставляется специальная декларация по НДС.

В силу того, что прописанные законодательные нормы освобождают арендную плату по земельным участкам от таких сборов, все налоговые агенты обязуются оформить только раздел №7 необходимой декларации об операциях, которые не подлежат налоговому обложению.

Этот документ содержит в себе исчерпывающую информацию об утверждении формы налоговой документации в рамках выплаты налоговых сборов на добавочную стоимость. Образец декларации можно найти на официальном сайте ФНС.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/oplata-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как арендовать земельный участок у государства: цена, условия и правила участия в торгах

Как узнать арендную плату за земельный участок?

По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

Правила аренды земли

Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ.

Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта».

На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

При выборе нужно учитывать следующие особенности:

  • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
  • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
  • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
  • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
  • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
  • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
  • Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Порядок оформления аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

На что нужно обратить внимание

Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

Что нужно учитывать:

  • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
  • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
  • наличие построек на территории.

От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/stoimost-arendy-zemli-u-gosudarstva.html

Где можно узнать долги по аренде за земельный участок

Как узнать арендную плату за земельный участок?

Арендовать земельный участок у государства – выгодная и безопасная сделка для юридических и физических лиц. Государство предоставляет земельные участки в аренду стоимостью ниже рыночной, при этом гражданин не рискует столкнуться с недобросовестным арендодателем.

За пользование арендованной территорией требуется регулярно вносить плату, в установленные договором либо территориальным законом сроки. Однако, ввиду жизненных обстоятельств, не всегда удается во время оплачивать счета по договору.

Решив внести оплату, арендатор зачастую не владеет информацией о сумме задолженности и начисленных за просрочку пени. Куда обращаться в такой ситуации гражданину?

Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка

Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.

Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:

  • Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), если земля относится к федеральной собственности;
  • Управление (департаменте) имущественных и земельных отношений субъекта РФ, если территория принадлежит к собственности субъекта;
  • отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации района, если участок относится к поселению, входящего в состав этого муниципального района;
  • Администрации сельского поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.
Рекомендуем!  Непродление договора аренды земельного участка

Уточнение стоимости оплаты за аренду земли

Для граждан доступно несколько вариантов, как узнать долг об оплате аренды земли и состоянии финансово-лицевого счета по договору:

  1. обратиться лично в орган исполнительной власти, где на руки учреждением выдается выписка из финансово-лицевого счета и справка о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов;
  2. посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ;
  3. обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
  4. сделать запрос по электронному информационному сервису в он-лайн режиме, который установлен на большинстве сайтов Управлений (Департаментов) имущественных и земельных отношений по субъекту РФ;
  5. получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.

Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии следующих документов (у каждого ресурса свои требования к предоставлению данных о состоянии финансово-лицевого счета):

  • кадастровому номеру;
  • номеру договора аренды земельного участка;
  • индивидуальному номеру налогоплательщика (ИНН);
  • СНИЛС.

Если гражданином не будет внесена плата за аренду земельного участка в сроки, установленные законодательством, орган исполнительной власти  имеет право подать иск в суд:

  • о принудительном взыскании суммы по арендным выплатам с учетом начисленных пений;
  • о досрочном расторжении сделки на аренду земельного участка.

Также, будут приняты меры по установлению ограничений на выезд должников за пределы России.

Как устанавливается размер и сроки оплаты  за арендуемый участок земли

Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:

  • Земельным Кодексом РФ;
  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства РФ № 582;
  • Законодательством субъектов РФ;
  • Действующим договором по аренде недвижимости.

Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.

Стоимость аренды земельного участка определяется:

  1. Кадастровой стоимостью.
  2. По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
  3. В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
  4. Рыночной стоимостью объекта.

При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.

Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.

Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.

Источник: http://arendaexpert.ru/kak-uznat-dolg-ob-oplate-arendy-zemelnogo-uchastka/

Арендная плата за землю в г. Москве

Как узнать арендную плату за земельный участок?

Правовой центр ДВА М осуществляет комплексное сопровождение процедур получения права аренды на земельные участки в г. Москве, защиту прав арендаторов в спорах с органами государственной власти г. Москвы.

Земельных юристов Правового центра отличает глубокое понимание практики применения земельного законодательства органами власти г. Москвы, правовых реалий и принципов работы уполномоченных органов.

Правовой центр ДВА М готов оказать следующие услуги применительно к исчислению арендной платы за земельные участки в г. Москве:

  • правовая экспертиза арендных земельных правоотношений и анализ возможностей уменьшения суммы арендной платы;
  • юридическое сопровождение административных процедур, направленных на снижение размера арендной платы;
  • представление интересов в Департаменте городского имущества и иных уполномоченных органах, а также в судах по вопросам исчисления арендной платы за землю в городе Москве.

В случае предоставления участка в аренду на аукционе арендная плата определяется по результатам такого аукциона, за исключением случаев, когда в силу закона предметом аукциона является разовая плата за заключение договора аренды, в том числе при заключении договора о комплексном освоении территории.

Аренда земли — Помощь земельного юриста

При этом если договор заключён на аукционе и предусматривает осуществление строительства или реконструкции, размер арендной платы с четвертого по восьмой год аренды ежегодно индексируется на десять процентов.

В случае, если участок предоставлен в аренду без аукциона или предметом аукциона являлся единоразовый платеж за право заключения договора, то арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости участка.

Ставки арендной платы утверждены правительством Москвы.

Для большинства объектов коммерческого назначения предусмотрена ставка арендной платы в размере 1,5% кадастровой стоимости участка в год.

Арендная плата за землю

В то же время, законодательство г. Москвы установило многочисленные льготы, в том числе:

  • 0,01 % для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, расположенных на территориях, признанных в установленном порядке инвестиционными приоритетными проектами города Москвы, в том числе получивших статус технопарка, технополиса, индустриального (промышленного) парка (за исключением статуса промышленного комплекса);
  • 0,1% для объектов научных исследований и экспериментальных разработок, размещения имущественных комплексов технополисов;
  • 0,3% для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации имущественных комплексов, получивших в установленном порядке статус промышленного комплекса;
  • от 0,1% до 0,75% для ряда видов промышленного производства
  • 0,5 % для оптовых поставок основных видов продовольствия, утверждаемых Правительством Москвы; 
  • 0,3% для объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;
  • 0,5 % для объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (для которых не установлены меньшие ставки);
  • 0,3 % для эксплуатации гаражей-стоянок личного транспорта; 
  • 0,1% для размещениядомов индивидуальной жилой застройки.

Кроме того, льготные ставки установлены для объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (включая транспортно-пересадочные узлы), некоторых видов некоммерческих организаций и т.д.

При этом условиями применения всех льготных ставок, составляющих менее 1,5% от кадастровой стоимости, являются:

  • Соответствие целевого назначения участка виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.
  • Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.
  • Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.
  • Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.
  • Отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате за землю.

При нарушении любого из перечисленных условий взимается арендная плата в размере 1.5% от кадастровой стоимости.

При осуществлении на одном участке нескольких видов деятельности арендная плата взимается по наибольшей ставке.

В случае заключения договора аренды без проведения торгов для объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов арендная плата в зависимости от категории таких объектов может устанавливаться в процентах от кадастровой стоимости либо по результатам рыночной оценки стоимости права аренды.

Арендная плата при строительстве (реконструкции) объектов недвижимости на основании дополнительного соглашения к договору аренды исчисляется в специальном порядке исходя из характеристик строящегося объекта.

В том числе установлены отдельные льготные категории применительно к периоду строительства.

Таким образом, законная оптимизация арендной платы возможна:

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности выплачиваемых землепользователем арендной платы и выработке законных способов ее оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер арендной платы, а также комплексного сопровождения процедур законной оптимизации данного вида земельных платежей.

Земельные юристы Правового центра:

  • проведут анализ возможностей снизить размер арендной платы;
  • подберут оптимальные пути решения вопроса высокой арендной платы и подготовят подробную «дорожную карту» с описанием порядка необходимых действий;
  • обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению арендной нагрузки.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/arenda-zemelnyh-uchastkov/arendnaya-plata-za-zemlyu

Поделиться:
Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector