Как посчитать арендную плату за земельный участок?



В этой статье:

Расчет арендной платы за земельный участок (приложение к договорам аренды земельного участка)

Как посчитать арендную плату за земельный участок?

Приложение No.

2 к договорам аренды земельного участка РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗАЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Арендатор_____________________________________________________ _____________________________________________________ Адресобъекта: ________________________________________________ _________________________________________________ Расчетарендной платы производится по следующейформуле: Ап = Бс x Ки x Кз x Кд,где 1. Ап — годовая арендная плата заземлю. 2. Бс — базовая ставка аренднойплаты за 1 кв. м в год: Бс= 3. Ки — коэффициент удобстваиспользования земельного участка: Ки = Коэффициент (Ки) определяется Арендодателем и отражает местонахождение земельного участка в населенном пункте, удаленность от транспортных магистралей, удобство коммерческого использования: — расположениеземельного участка в центре населенного пункта — 1,0 — удаленность от центра населенногопункта на расстояние более 500 м — 0,8 — окраина населенногопункта — 0,3 4. Кз -коэффициент зоны расположения: Кз = Коэффициент (Кз) учитывает территориальную зону расположения арендуемого земельного участка: — п.Лотошино — 1,0 -сельская местность — 0,7 5. Кд — коэффициент деятельности предприятий, учреждений, организаций,учитывающийся при сдаче земельных участковв аренду: Кд =—-T————————————————-T———-¬ ¦No.¦Категории землепользователей и землипод нежилыми¦Коэф-т ¦ ¦п/п¦объектами ¦ ¦ +—+————————————————-+———-+ ¦1.¦Государственные бюджетные учреждения(органы ¦ ¦ ¦ ¦государственнойвласти, прокуратура, МНС РФ, МРО ¦ ¦ ¦ ¦УФСНП, ТУГС, ЦГСЭН, ОФК, Комитет охраныприроды, ¦ ¦ ¦ ¦прочие) ¦ 0,1 ¦ ¦2. ¦Частныеучреждения страхования, частные ¦ ¦ ¦ ¦нотариальные конторы,трансагентства, платные ¦ ¦ ¦ ¦парковки машин, коммерческие банки ¦ 2,0 ¦ ¦3. ¦Государственные банки,государственные учреждения¦ ¦ ¦ ¦страхования, учреждения, финансируемые засчет ¦ ¦ ¦ ¦средств внебюджетныхфондов (МОФОМС, ЦЗН) ¦ 1,0 ¦ ¦4.¦Общественные организации (профкомыпрофсоюзов, ¦ ¦ ¦ ¦обществоохотников, религиозная община и прочие) ¦ 0,5 ¦ ¦5. ¦Земли под объектами торговлии общественного ¦ ¦ ¦ ¦питания: ¦ ¦ ¦ ¦-предприятия и субъектыпредпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦деятельности НДУ, имеющие сеть магазинов ¦ ¦ ¦ ¦на территории п.Лотошино по торговле ¦ ¦ ¦ ¦продовольственными и промышленнымитоварами ¦ ¦ ¦ ¦(без реализациивинно — водочной продукции) ¦ ¦ ¦ ¦до двух магазинов ¦ 1,2 ¦ ¦ ¦- предприятия и субъектыпредпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦деятельности, имеющие сеть магазинов ¦ ¦ ¦ ¦на территории п. Лотошинопо торговле ¦ ¦ ¦ ¦продовольственными и промышленнымитоварами ¦ ¦ ¦ ¦(с реализациейвино — водочной продукцией) ¦ ¦ ¦ ¦до двух магазинов ¦ 2,0 ¦ ¦ ¦- предприятия и субъектыпредпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦деятельности, имеющие сеть магазинов ¦ ¦ ¦ ¦на территории п. Лотошинопо торговле ¦ ¦ ¦ ¦продовольственными и промышленнымитоварами ¦ ¦ ¦ ¦(без реализациивинно — водочной продукции) ¦ ¦ ¦ ¦до пяти магазинов ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦- предприятия и субъектыпредпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦деятельности, имеющие сеть магазинов ¦ ¦ ¦ ¦на территории п. Лотошинопо торговле ¦ ¦ ¦ ¦продовольственными и промышленнымитоварами ¦ ¦ ¦ ¦(с реализациейвино — водочной продукцией) ¦ ¦ ¦ ¦до пяти магазинов ¦ 1,8 ¦ ¦ ¦- предприятия и субъектыпредпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦деятельности, имеющие сеть магазинов ¦ ¦ ¦ ¦на территории п. Лотошинопо торговле ¦ ¦ ¦ ¦продовольственными и промышленнымитоварами ¦ ¦ ¦ ¦(без реализациивинно — водочной продукции) свыше¦ ¦ ¦ ¦пяти магазинов ¦ 1,8 ¦ ¦ ¦- предприятия и субъектыпредпринимательской ¦ ¦ ¦ ¦деятельности, имеющие сеть магазинов ¦ ¦ ¦ ¦на территории п. Лотошинопо торговле ¦ ¦ ¦ ¦продовольственными и промышленнымитоварами ¦ ¦ ¦ ¦(с реализациейвинно — водочной продукции) ¦ ¦ ¦ ¦свыше пяти магазинов ¦ 1,6 ¦ ¦ ¦- рынки, ярмарки ¦ 1,5 ¦ ¦ ¦- киоски, палатки,павильоны мелкорозничной ¦ ¦ ¦ ¦торговли продовольственными товарами ¦ ¦ ¦ ¦(с реализацией вино -водочной продукцией) ¦ 2,5 ¦ ¦ ¦-киоски, палатки, павильоны мелкорозничной ¦ ¦ ¦ ¦торговлипродовольственными товарами без ¦ ¦ ¦ ¦реализации винно — водочнойпродукции и/или ¦ ¦ ¦ ¦промышленными товарами ¦ 1,2 ¦ ¦ ¦- кафе, бары, рестораны и др.предприятия ¦ ¦ ¦ ¦общественного питания с реализациейалкогольных ¦ ¦ ¦ ¦напитков ¦ 1,7 ¦ ¦ ¦- столовые,буфеты общественного питания без ¦ ¦ ¦ ¦реализации винно — водочнойпродукции ¦ 1,0 ¦ ¦ ¦- киоски попродаже печатной продукции, ¦ ¦ ¦ ¦аптечные, мороженого,прохладительных напитков, ¦ ¦

¦ ¦хлебобулочных изделий ¦ 0,8 ¦ ¦6. ¦Земли, выделенные предприятиямдля размещения ¦ ¦ ¦ ¦производственной базы и административныхзданий: ¦ ¦ ¦ ¦- муниципальныепредприятия ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦-государственные предприятия ¦ 0,2 ¦ ¦ ¦- коммерческие любыхорганизационно — правовых ¦ ¦ ¦ ¦форм и форм собственности, на которых они ¦ ¦ ¦ ¦основаны, кромегосударственных и муниципальных ¦ 0,3 ¦ ¦7. ¦Учреждения отраслей социально -культурной сферы,¦ ¦ ¦ ¦здравоохранение, образование, культура испорт, ¦ ¦ ¦ ¦искусство,кинематография, социальное обеспечение¦ 0 ¦ ¦8. ¦Земли под зданиями автостанцийи здания ¦ ¦ ¦ ¦длярасположения транспортных средств ¦ 0,2 ¦ ¦9. ¦Предприятия бытовогообслуживания населения ¦ ¦ ¦ ¦(с объемом реализации бытовых услуг нениже 70% ¦ ¦ ¦ ¦в общем объемереализации) ¦ 0,07 ¦ ¦10.¦Автозаправочные станции ¦ 2,0 ¦ ¦11.¦Физические лица,осуществляющие индивидуальное ¦ ¦ ¦ ¦жилищное строительство ¦ 0,01 ¦ ¦12.¦Жилищно — строительныекооперативы ¦ 0,1 ¦ ¦13.¦Гаражно — строительные кооперативы, ¦ ¦ ¦ ¦индивидуальныеодноэтажные гаражи, теневые навесы¦ ¦ ¦ ¦(«ракушка») ¦ 0,1 ¦ ¦14.¦Учреждения, подведомственныеМинистерству обороны¦ ¦ ¦ ¦(райвоенкомат), Министерству внутреннихдел ¦ ¦ ¦ ¦(РОВД) ¦ 0 ¦ ¦15.¦Органы местногосамоуправления ¦ 0 ¦ ¦16.¦Прочие, не вошедшие в настоящийперечень ¦ 1,0 ¦ L—+————————————————-+——————————————-

При торговлетоварами смешанного ассортимента,включающего винно — водочные изделия,применяется коэффициент 2,5. 6. S — площадьземельного участка в кв. м: S = Размер годовой арендной платы за аренду земельного участка составляет:____ x ____ x ____ x ____ x ____ = ____ руб. ___ коп. __________________________________________________________________ Размер арендной платы в квартал составляет_____ руб. ____ коп. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии со ст.18 Закона РФ «О плате за землю» на соответствующие уровни бюджета по указанию местной налоговой инспекции. Арендодатель Арендатор Председатель Комитета _______________________ по управлениюимуществом _______________________ _______________________

Типовые бланки, договоры »

Источник: https://www.lawmix.ru/doc/9496

Как рассчитать арендную плату за земельный участок

Как посчитать арендную плату за земельный участок?

В Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 сказано, что арендная плата определяется, исходя из принципа экономической обоснованности (должна учитываться доходность земли, которая в свою очередь устанавливается прежде всего по назначению земли и разрешённому её использованию) и принципа простоты расчёта.

Она может определяться тремя способами: по кадастровой стоимости, по ставкам арендной платы, утверждённых для наделов федеральной собственности, и по рыночной стоимости.

Второй и третий способ являются исключительными и применяются только в особых случаях, которые обыкновенного арендатора — физическое лицо — не затрагивают никак.

Поэтому в статье рассмотрим расчёт арендной платы по кадастровой стоимости.

При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.

Вы не обязаны платить НДС, беря в пользование землю, находящуюся в собственности у города.

Расчет стоимость аренды земельного участка от кадастровой стоимости

Договор аренды земель в большинстве случаев является платным, поэтому необходимо знать механизм, по которому происходит расчет той суммы, которая подлежит уплате исходя за пользование участком.

Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда аренда рассчитывается от кадастровой стоимости, связана с подписанием таких договоров, если собственником земель является государство или муниципалитет, а также если частный собственник пожелал включить свои земли в перечень арендного фонда и сдавать через него.

Рекомендуем!  Как узнать арендную плату за земельный участок?

Величина платы за аренду участка, рассчитанная от кадастровой стоимости, может быть установлена как путем расчета по специальным формулам, так и определена в качестве процентного отношения к кадастровой стоимости, высчитанная на основе данных, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости.

Как уже говорилось выше, для частных земель расчет от кадастровой стоимости характерен только в том случае, если земельный участок передан владельцем в специальный арендный фонд, которым распоряжается государство. Если земля передана арендатору самим владельцем, то размер платы будет определяться, исходя из рыночной цены конкретного участка.

К категории земли, которая может сдаваться в аренду, относятся земли, которые предназначены для использования в следующих целях:

  • для дачного и ИЖС;
  • для дачного хозяйства;
  • для строительства коммерческих объектов;
  • сельскохозяйственных работ и производства.

При этом арендатор может пользоваться землей только в соответствии с ее целевым назначением.

Важным фактором является географическое положение участка.

Естественно, что плата за участок, расположенный в южной части России может быть в несколько раз выше платы за такой же участок, расположенный на севере страны.

Для участков, используемых в промышленных целях, важным является расположение вблизи промышленных центров.

Например, плата за участок под Москвой в несколько раз выше платы за участки, находящиеся вблизи других городов.

В этих случаях плата за аренду может зависеть от таких факторов, как:

  • природные характеристики;
  • архитектурная ценность;
  • экономические показатели;
  • наличие инженерных сооружений.

Размер выплаты за аренду земельного участка может быть установлен его владельцем самостоятельно.

Конечно же, нецелесообразно будет установить высокую оплату за аренду участка земли в деревне, или наоборот – низкую оплату за аренду участка в городе. Поэтому собственник ориентируется, прежде всего, на размер аренды, которую устанавливают другие владельцы земли в его регионе или месте проживания.

1. Категория земли

В зависимости от того, к какой категории относится земельный участок, выплата может быть меньше или больше.

Для любого земельного участка, который стоит на учете в Росреестре, можно использовать способ расчета по кадастровой стоимости. Это — самый точный способ, позволяющий рассчитать реальную стоимость выплаты за аренду, так как кадастровая стоимость берется не с пустого места.

  1. Границы объекта.
  2. Его реальная площадь.
  3. Рельеф местности.
  4. Коммуникации.
  5. Доступность (близость дорог, наличие транспорта и др.).

Предусмотрена формула для расчета арендной платы.

Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 годупо кадастровой стоимости:Ап=Кс×К1где:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Кс — кадастровая стоимость.
  3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

В данную формулу вы можете подставить показатели, взятые из выписки ЕГРН.

Учитывайте также, что коэффициент К1 может иметь разные значения.

Величина коэффициента Когда использовать?
0,01% Для случая льготной аренды.
0,6% Для садоводства, огородничества, фермерства или сельскохозяйственного производства.
1,5% Для участков, на которых ведется строительство промышленных и жилых строений.
2% Если на участке предполагается разработка полезных ископаемых.

Гражданин Фролов желает взять в аренду участок земли у государства под огородничество. Кадастровая стоимость участка по документам равняется 250 000 руб. Подставляя в формулу все показатели, рассчитаем размер выплаты: 250 000 руб. х 0,6% = 1 500 руб.

Таким образом, Фролов должен будет выплачивать ежемесячно по 1 500 руб., это с учетом кадастровой стоимости. Конечно же, владелец земли может не учитывать этот расчет и выдвинет сумму выше.

Понятие нормативной стоимости земли было введено в Российское законодательство.

Нормативная стоимость – это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Из определения следует, что при расчете и установке показателя учитывается доход, который может принести деятельность, осуществляющаяся на определенном участке земли.

Данный размер показателя может быть установлен на административном уровне, представителями власти.

  1. Границы земельного участка.
  2. Категорию объекта.
  3. Рыночную стоимость. Нормативная цена земли не должна превышать указанную стоимость на 75%.

Данный показатель используют, как правило, при расчете выплаты аренды за пользование государственной земли — или при отсутствии кадастровых показателей стоимости объекта.

Можно воспользоваться установленной формулой для расчета аренды.

Формула для расчета арендной платы за земельный участок в 2018 годупо нормативной стоимости:Ап=Кс×К1где:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Нс — нормативная стоимость.
  3. К1 — коэффициент, зависящий от целей, для которых будет использован данный участок.

Коэффициент – К1 – учитывается по целям использования участка. Его мы указали выше.

Аренда земли является гражданской правовой сделкой. Поэтому регулирование земельных отношений осуществляется не только Земельным кодексом, но и Гражданским. Основные положения об арендной плате (далее – АП) содержатся в ст. 614 ГК РФ. Согласно указанной статье АП есть не что иное, как плата за пользование имуществом, которая выражается в:

  • денежном эквиваленте;
  • продукции, получаемой при эксплуатации арендованного имущества;
  • оказании арендатором услуг;
  • передаче арендодателю вещи;
  • возложении затрат или обязательств.

В договоре может указываться несколько вариантов АП, а также способы и периодичность.

Если ЗУ находится в частной собственности, то размер и способ АП устанавливает арендодатель, а арендатор может согласиться или предложить свой вариант.

На практике аренда у «частников» в большинстве случаев дорого обходится. К тому же не всегда стороны прибегают к заключению договора.

Хотя на составление соглашения не требуется много времени и особых юридических навыков.

Перейти  Особенности комиссионной формы оплаты труда

Образец договора аренды ЗУ между физ. лицами

Важно! Покупая или арендуя участок, необходимо проверить его на отсутствие обременений, т. е. ограничений на проведение какой-либо сделки. Но если вы уже приобрели недвижимость с обременением, напишите нашему юристу в чат справа, и он поможет найти решение вашей проблемы.

Арендой является передача имущества во временное использование за отдельную оплату.

На основании земельного кодекса лица, которые готовы взять в наём территорию обязаны платить определённую сумму. Порядок утверждения такой оплаты устанавливается региональными властями индивидуально, опираясь на общие законодательные акты.

Если рассматривать базовый размер арендной платы, то в него входит: кадастровая стоимость, умноженная на специальные показатели, они утверждены органами власти и являются одинаковыми во всех областях.

Оплата является одним из главных пунктов договорных отношений. Порядок и принципы расчета утверждает государство определёнными законодательными нормативными актами.

Установлено, что расчет суммы оплаты аренды за расчетный год, может определяться четырьмя методами:

  • От кадастровой стоимости территории земли
  • Основываясь на ставки платежа по аренде либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными законодательством
  • От рыночной цены земельных площадей
  • На торгах. Когда заключаются договора на таких мероприятиях, размер и срок оплаты тоже обозначается там, то есть по результатам.

Если обратиться к земельному законодательству, можно увидеть, что устанавливает порядок определения суммы аренды правительство или региональные органы власти.

Существует ряд правил, для определения стоимости аренды земли, которые находятся во владении государства:

  • основа платежа определяется кадастровой стоимостью;
  • результаты торгов на специальном аукционе;
  • сумма налога на арендуемую площадь;
  • ставки оплаты;
  • рыночная цена территории.

Важно понимать, что сумма арендного платежа за использование надела, а также время оплаты обязательно обозначаются в договоре. Оплата состоит из базовых показателей.

Но необходимо учесть, что такие ставки делятся в зависимости от категории земли и самого арендатора. Базовая ставка устанавливается для всех городов страны одинаковым размером.

Формула и примеры расчёта цены

Рассчитать выплату за аренду земли можно по ее рыночной цене.

Обычно этот показатель близок к кадастровой стоимости объекта, но на него влияет гораздо больше факторов.

  1. Спрос и предложение.
  2. Экономическая стабильность страны.
  3. Политическая обстановка.
  4. Престижность района.

Формула для расчета так же, как и в двух других способах, имеется.

Формула для расчета арендной выплаты по рыночной стоимости в 2018 году:Ап=Рс×Ксгде:

  1. Ап – арендная плата.
  2. Рс — рыночная стоимость.
  3. Кс – ключевая ставка Банка России. В 2018 году составляет 7,25%.

Гражданка Мартынова решила приобрести в аренду на 8 месяцев участок для садоводства, рыночная стоимость которого равняется 150 000 руб. Можно рассчитать выплату по аренде, подставляя все показатели в формулу: 150 000 руб. х 7,25% х (8/12 мес.) = 7 250 руб.

Таким образом, Мартынова должна будет выплатить за весь период – 7 250 руб.

Теперь вы знаете, как рассчитать арендную плату.

Источник: https://imdbmedia.info/rasschitat-arendnuyu-platu-zemelnyy-uchastok/

Формула расчета арендной платы за земельный участок

Как посчитать арендную плату за земельный участок?

аренде земельных, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством

Как рассчитать арендную плату за землю, формула расчета, полезные советы

Когда заключаются договора на таких мероприятиях, размер и срок оплаты тоже обозначается там, то есть по результатам.

Рекомендуем!  Как объединить земельные участки в аренде?

А также в счёт арендной платы проводится улучшение и облагораживание территории. То есть, определённый период времени платежи не вносятся, а все средства идут именно в дело. Когда наниматель приносит вред экологии, арендодатель вправе разорвать договорные отношения.

    люди пенсионного возраста инвалиды первых двух групп ветераны люди, которые пострадали при Чернобыльской АЭС лица, участвующие в ликвидации аварий на атомных объектах семейства с тремя и более детьми.

Они возникли до пятнадцатого числа месяца включительно.

Взаимосвязь кадастровой стоимости и платежей за земельный участок

Данная ставка арендной платы применяется в отношении земельных участков предназначенных для строительства жилых зданий, для размещения гаражей и автостоянок, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для размещения гостиниц, административных (офисных), производственных зданий и зданий иного коммерческого назначения, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок и др.

Порядок определения арендной платы за земельные участки в Московской области

Например, коэффициент для промышленного производства – 1,1, а для складов – 4,2.

Если участок предоставлен для строительства . то в первые три года применяется коэффициент 1,5, если данный коэффициент для соответствующего вида деятельности больше 1,5. По истечении трех лет устанавливается коэффициент в зависимости от планировавшегося назначения возводимых объектов, независимо от того, построены они или нет .

Методика расчета арендной платы за земельный участок

Величина всякой арендной платы должна, быть указана в заключаемом соглашении. Нормативная арендная плата определяется государственными и муниципальными ведомствами. Она не изменяется от рыночных колебаний.

Цена устанавливается в зависимости от земельной категории (целевого назначения) и месторасположения участка. По категориям все участки условно подразделяются на те, что государство не передает в аренду и не реализует, и на, которые могут быть в частном владении.

Условия начисления арендной платы за землю в 2019 – 2019 году и порядок ее оплаты

Если физическое или юридическое лицо начинает платить налог на землю позже, чем заступило в права аренды участка, ФНС имеет право обратиться в суд и взыскать с должника сумму неуплаты за первые отчётные периоды.

Согласно действующему законодательству (статья 35 ЗК РФ), покупатель объектов недвижимости, расположенных на арендуемых застройщиком землях. имеет право не платить налог на землю при предъявлении с соответствующие инстанции оригинала договора купли-продажи.

5.

Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее — земельные участки), в расчете на год (далее — арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее — федеральные органы исполнительной власти)

Совет 1: Как рассчитать арендную плату земельного участка

Подлежащий к уплате размер аренды рассчитывается за каждый день пользования земельным участком в соответствующем периоде аренды от размера годовой арендной платы. В качестве арендного периода предусматривается месяц или квартал, что определяется в соответствии с составленным договором на аренду земельного участка и условиями, им утвержденными.

Если вы сдаете земельный участок, находящийся в вашей собственности, то имеете право назвать любую сумму арендной платы, не прибегая к расчетам.

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога. Согласно правил расчета (п. 3 правил), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах от 0,01% до 2 % от кадастровой стоимости участка.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/formula-rascheta-arendnoj-platy-za-zemelnyj-uchastok-28149/

Пример формула расчета договора аренды земельного участка

Как посчитать арендную плату за земельный участок?

Лотошино по торговл妦¦¦продовольственными и промышленными товарам覦¦¦(с реализацией винно — водочной продукции)¦¦¦¦свыше пяти магазинов¦1,6¦¦¦- рынки, ярмарки¦1,5¦¦¦- киоски, палатки, павильоны мелкорознично馦¦¦торговли продовольственными товарам覦¦¦(с реализацией вино — водочной продукцией)¦2,5¦¦¦- киоски, палатки, павильоны мелкорознично馦¦¦торговли продовольственными товарами бе禦¦¦реализации винно — водочной продукции и/ил覦¦¦промышленными товарами¦1,2¦¦¦- кафе, бары, рестораны и др. предприятия¦¦¦¦общественного питания с реализацией алкогольных¦¦¦¦напитков¦1,7¦¦¦- столовые, буфеты общественного питания бе禦¦¦реализации винно — водочной продукции¦1,0¦¦¦- киоски по продаже печатной продукции,¦¦¦¦аптечные, мороженого, прохладительных напитков,¦¦¦¦хлебобулочных изделий¦0,8¦¦6.

  • Виды оплаты за земли во временном пользовании
  • Нормативная арендная цена
  • Кадастровая стоимость
  • Рыночная
  • Как рассчитать для физических лиц?
  • На основании кадастровой оценки
  • На базе рыночной стоимости
  • Оплата найма муниципального и государственного имущества
  • Заключение

Что говорит закон? Основные законы, с которыми стоит ознакомиться каждому начинающему предпринимателю:

  1. ЗК РФ ст.22 «Аренда земельных участков».
  2. Глава 10 ЗК РФ.
  3. Статья 39.7 Земельного кодекса и статья 9 ЗК.
  4. Постановление Правительства № 582 от 16.07.2009 г.

Согласно этим нормативно-правовым документам, физическое или юридическое лицо имеет право взять в аренду земельный участок у государства или частного владельца, предварительно заключив с этим человеком/компанией/организацией договор.

Договор аренды земельного участка

В договоре на аренду земли обязательно должна быть указана сумма арендного платежа Существует такая составляющая, как зональный коэффициент, он будет делиться по регионам индивидуально.

Необходим он, для определения кадастровой стоимости территории надела. Кроме того, есть некоторые поправочные коэффициенты, они различаются по категории целевого назначения участка.
То есть, то, для чего он будет использоваться.

Ну и конечно площадь участка — один из необходимых показателей. Так как расчет кадастровой стоимости берётся за квадратный метр земли. А платёж вносится за всю территорию.

Если, к примеру, рассматривать отдельно территории для сельскохозяйственного назначения арендная плата может взиматься во многих формах.

Расчет арендной платы (приложение к договору аренды земельного участка)

Собственность характеризуется как отношения между людьми, основанные на присвоении результатов и условий производства.

Более широкое определение данного понятия подразумевает систему производственных отношений, складывающихся в процессе распределения, потребления и обмена средств производства. Собственность как экономическая категория включает в себя объектный состав.

Субъект собственности – это активное лицо, которое выступает в отношениях собственности. У него есть право владения объектами.

Как совершается расчет аренды земельного участка от кадастровой стоимости

Важно

Алексей Сергеевич решил взять в аренду большой земельный участок, принадлежащий частному владельцу для развития фермерского бизнеса. Период аренды – апрель – август 2017 года (включительно). Рыночная оценка была проведена в 2016 году в ноябре месяце и составила 200 000 руб.

Внимание

Действующая ставка ЦБ в 2016 году – 10,00% Итак, делаем подсчет: 200 000*10% = 20 000 руб. – арендная плата. Еще один пример. Сергей Геннадьевич решил взять в аренду землю для постройки промышленного помещения. Период аренды ноябрь 2017 г. – октябрь (включительно) 2018 года.

Оценка рыночной стоимости данной территории была проведена в мае 2017 года и составила 600 000 руб. Согласно решению ЦБ –процентная ставка 9,25% Проводим расчет: 600 000*9,25% = 55 500 руб. Независимо от возможных изменений в рыночной оценке или ставке, после заключения договора сумма арендной платы не меняется.

Расчет арендной платы земельного участка от кадастровой стоимости по формуле

Земли под зданиями автостанций и здания¦¦¦¦для расположения транспортных средств¦0,2¦¦9. ¦Предприятия бытового обслуживания населения¦¦¦¦(с объемом реализации бытовых услуг не ниже 70%¦¦¦¦в общем объеме реализации)¦0,07¦¦10.¦Автозаправочные станции¦2,0¦¦11.

¦Физические лица, осуществляющие индивидуально妦¦¦жилищное строительство¦0,01¦¦12.¦Жилищно — строительные кооперативы¦0,1¦¦13.¦Гаражно — строительные кооперативы,¦¦¦¦индивидуальные одноэтажные гаражи, теневые навесы¦¦¦¦(«ракушка»)¦0,1¦¦14.

¦Учреждения, подведомственные Министерству обороны¦¦¦¦(райвоенкомат), Министерству внутренних де릦¦¦(РОВД)¦0¦¦15.¦Органы местного самоуправления¦0¦¦16.¦Прочие, не вошедшие в настоящий перечень¦1,0¦ + + При торговле товарами смешанного ассортимента, включающего винно — водочные изделия, применяется коэффициент 2,5. 6.

S — площадь земельного участка в кв.
Произвести ее расчет не сложно, но потребуется изучить законодательные и нормативные документы, узнать формулу расчета и учесть факторы, которые оказывают влияние на размер годовых и ежемесячных платежей.

Порой разобраться со всеми нюансами сделки, а также с размером арендной платы человеку, не являющемуся специалистом в этой отрасли, не совсем легко, в случае возникновения дополнительных вопросов — обращайтесь к юристу, номер телефона указан на сайте, звонок бесплатный.

  • 1 Базовая информация для расчета арендной платы за землю
  • 2 Где можно взять сведения о нормативной денежной оценке данного участка
  • 3 Какая дополнительная информация потребуется для расчета
  • 4 Как производится расчет

Базовая информация для расчета арендной платы за землю Арендой является передача имущества во временное использование за отдельную оплату.

В таком случае, доначислить, либо полностью вернуть деньги, если договор заключен на срок больше года, можно в течение двадцати дней, после заключения дополнительного соглашения. Когда арендатором не представляется расчет оплаты аренды, в обозначенный срок она считается по закону и не подлежит перерасчёту.

Если размер аренды больше начисленной суммы, арендатор должен его выплатить в двадцатидневный срок с дня подачи расчёта. Условия арендной платы, расчёт и её стоимость обязательно обозначаются в арендном договоре.

Рекомендуем!  Как оформить субаренду земельного участка?

Важно понимать, что при решении продать объект, построенный на арендованной земле, необходимо будет переоформить договор аренды на нового собственника.

Когда лицо, взявшее в пользование земельный надел, не платит за него более шести месяцев, человек, передавший ему территорию вправе расторгнуть договорные отношения, а также подать иск в судебную инстанцию.

Законом Московской области «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области» на соответствующий финансовый год); Кд — коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (установлен решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Томилино от N ). 2. Расчет арендной платы на год Апл = Размер годовой арендной платы за земельный участок на год составляет . Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на год составляет . © 2018 Все-документы.ру. Образцы договоров и документов. Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки.

Источник: http://11-2.ru/primer-formula-rascheta-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka/

Как рассчитать стоимость аренды земельного участка?

Как посчитать арендную плату за земельный участок?

Стоимость права аренды земельного участка рассчитывается на основании характеристик выбранного надела, его местоположения, востребованности конкретной территории на рынке недвижимости и множества других факторов. Для вычисления существует ряд методов, позволяющих определить актуальную на данный момент сумму за пользование земельной площадью.

Когда проводится оценка

Право аренды дает возможность временно владеть и пользоваться территорией по собственному усмотрению, при этом момент распоряжения площадью полностью исключается.

Передача подобных полномочий основывается на соглашении между нанимателем и арендодателем, составленном на бумажном носителе и подкрепленном подписями обеих сторон.

В договоре в обязательном порядке указывается сумма арендной платы за предоставленную территорию.

Можно выделить следующие ситуации, когда требуется оценка:

  • сдача в пользование земельного надела и уступка аренды;
  • оформление кредита под залог земельной площади;
  • сделки купли-продажи, связанные с фирмой, обладающей правом аренды на конкретный участок;
  • формирование общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды;
  • инвестирование средств;

Нередко расчет суммы за аренду земли требуется при судебных разбирательствах относительно конкретной территории.

Основания для оценки и кто проводит процедуру

Достоверный расчет стоимости аренды земельного участка осуществляется на основании методических указаний, изданных в 2002 году Министерством имущественных отношений. Рекомендации освещают порядок и методы оценки, а также перечень сведений, подлежащих внесению в оценочный отчет.

В случае если стоимость аренды участка желает узнать его владелец, для проведения процедуры следует обратиться к оценщикам. Специалисты осуществляют процесс после рассмотрения предоставленных заинтересованным лицом документов, характеризующих земельный надел.

Для проведения расчета стоимости потребуется собрать следующие бумаги:

  • договор аренды;
  • свидетельство о регистрации прав собственности на землю;
  • кадастровый план земельной площади;
  • сведения об имеющихся на участке коммуникациях и инженерных системах;
  • данные о долговых обязательствах, возложенных на землю, если таковые имеют место быть.

После проведенных вычислений, в обязательном порядке формируется отчет, где описывается процедура оценки, подкрепленная документами и цифрами. Бумага обладает юридической силой на протяжении 6 месяцев.

Виды стоимости

Главным образом, определение стоимости права аренды земельного участка зависит от оценки будущей выгоды от использования площади, а также обязательств, возложенных на нанимателя. Здесь важно уточнить, что получение надела от государства и от частного лица не одно и то же.

Частники при назначении суммы аренды концентрируют внимание на субъективных вариантах оценки, например, популярность района, где расположен участок или наличие коммуникаций в его границах. Тогда как государство оценивает стоимость более объективно, учитывая местоположение территории, целевое назначение, планы города относительно конкретной площади.

По причине указанных факторов, принято различать несколько видов стоимости аренды, влияющих один на другой:

  1. Нормативная стоимость. Цена устанавливается государственными и местными органами власти и зависит от месторасположения и целевого назначения территории, на которой находится участок. Нормативная стоимость стабильна и не меняется при изменениях и колебаниях на рынке.
  2. Кадастровая стоимость. Оценка осуществляется государственными структурами для каждого земельного участка в обязательном порядке. В этом случае происходит измерение и закрепление границ участка, его площади и составление плана территории. Дополнительно осуществляется оценка коммуникаций, построек. Учитывается рельеф местности, расстояние до трасс и природных объектов, например, водоемов, лесов. Близость к таковым существенно увеличивает стоимость аренды, а вот присутствие неподалеку заболоченных земель, напротив, способствует ее снижению.
  3. Рыночная стоимость. Границы суммы зависят от взаимодействия спроса и предложения на рынке. Иными словами, на стоимость влияют предпочтения граждан, экономическая и политическая ситуация в регионе и в целом в стране. Более всего рыночным колебаниям подвержены территории, расположенные в черте города. Здесь цена во многом зависит от местонахождения вблизи магазинов, главных улиц, парков, архитектурных строений, а также престижности выбранного района.Именно рыночная стоимость аренды земельного участка играет решающую роль в формировании окончательной цены за использование территории.

Вычисление суммы аренды земельной площади предполагает учет всех данных относительно кадастровой, рыночной и нормативной стоимости. Только совокупность объективных и субъективных показателей, касающихся земельного надела, позволит определить достоверную цену участка.

Методы оценки

Для оценки стоимости аренды участка разработано несколько методов, учитывающих все показатели и характеристики земли. В случае если какой-либо из подходов не задействован в процедуре, специалисты обязаны это отразить в отчете, подкрепив аргументами выбор варианта вычисления суммы.

Метод сравнения продаж

Метод предполагает подбор участков земли, похожих на объект и тщательное изучение следующих сведений о них:

  • время до конца периода аренды;
  • сумма ежемесячной выплаты, предусмотренной соглашением об использовании земли;
  • доступность выкупа земли нанимателем;
  • порядок внесения выплат за использование территории;
  • возможность продления сроков соглашения.

Далее, происходит сравнение указанных критериев, определение существующих различий и их анализ. На основании полученных данных рассчитывается стоимость аренды.

Метод выделения

Данный метод применятся в отношении только лишь застроенных земельных площадей. В этом случае потребуется собрать информацию о стоимости соглашений об аренде участков, похожих на оцениваемый надел либо о цене предложений на рынке.

Далее, в работу вступает метод сравнения, согласно которому определяется общая стоимость аренды надела вместе со строениями, расположенными на нем. После чего, формируется стоимость земли посредством вычитания значения стоимости построек из единой цены аренды.

Метод распределения

Суть способа заключается в применении принципа соотношения стоимости интересующего объекта вместе с постройками к стоимости самой земли.

Предварительно по методу сравнения продаж формируется общая стоимость объекта, которая затем умножается на долю земельного надела.

Последняя вычисляется на основании подбора аналогичных участков с постройками, выявления их соотношения и его переноса на интересующий надел.

Метод отличается низкой точностью полученных данных, поэтому его применение рекомендовано лишь в сочетании с другими способами.

Метод капитализации

Подход базируется на следующих принципах:

  • выявление суммы дохода за конкретный период времени при эффективной эксплуатации земельного надела посредством сравнения;
  • расчет коэффициента капитализации;
  • подсчет рыночной стоимости аренды посредством деления суммы дохода и коэффициента капитализации.

При расчете коэффициента следует учитывать риски, связанные с вложением денежных средств в аренду, а также вероятный рост дохода от них.

Метод остатка

Метод применяется в случае создания на участке земли каких-либо строений, повышающих доход.

Подразумевает такие этапы:

  1. расчет стоимости эксплуатационных улучшений, иными словами, построек;
  2. подсчет чистого дохода за конкретный промежуток времени;
  3. вычисление стоимости права аренды всего надела путем деления показателей чистого дохода на коэффициент капитализации.

На заключительном этапе осуществляется вычет цены строений из стоимости права аренды всего объекта.

Метод предполагаемого использования

Способ подходит в случае получения доходов от права аренды. Для вычисления стоимости пользования участком, потребуется в первую очередь определить структуру расходов, необходимых для использования надела с наибольшей эффективностью. Затем подсчитать вероятные доходы при подобном применении участка.

После чего потребуется измерить ставку дисконтирования, где последнее являет собой определение предполагаемого денежного потока, связанного с правом аренды. Последний этап заключается в подсчете цены за пользование наделом посредством дисконтирования доходов и расходов.

Формула расчета

Основная формула, применяемая для подсчета стоимости аренды, базируется на кадастровой стоимости и основных показателях земли. При этом последние установлены государственными органами власти и изменению не подлежат.

Общепринятая формула расчета имеет вид:

Где:

А – уровень арендных выплат;

Упкс –показатель кадастровой стоимости надела земли;

Sзу – общая площадь интересующего участка;

Ст – ставка аренды по категориям разрешенного использования земли;

Kвр – коэффициент времени, основанный на сроке аренды пропорциональном количеству дней в году;

Kинф – коэффициент инфляционных процессов.

Подсчет стоимости аренды земельного надела представляет собой довольно трудоемкую процедуру. В процессе следует учитывать множество факторов, касающихся категории земли, характеристик территории, а также спроса на ее использование. Во избежание трудностей, рекомендовано проводить оценку у квалифицированных специалистов.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-rasschitat-stoimost-arendy-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector