Как грамотно составить договор аренды квартиры?

Бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами

Заключение договора найма жилого помещения – ответственный момент в процессе реализации собственником своего права на распоряжение имуществом.

Грамотно составленный договор аренды квартиры позволяет зафиксировать достигнутые сторонами договоренности в рамках действующего законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Найм и аренда, в чем отличия?

Заключая договор найма жилого помещения, стороны устанавливают между собой соглашение о возмездной передаче в пользование объекта жилой недвижимости.

Аналогичные отношения регулируются и договором аренды жилья.

В каких же случаях применять тот или иной договор? Ответ на этот вопрос содержит статья 671 ГК РФ.

Выбор вида сделки зависит от субъекта, в пользование которому передается квартира или иное жилище.

Если жилье передается в пользование физическому лицу, то необходимо заключать договор найма, в свою очередь, аналогичные отношения с юрлицом оформляются договором аренды.

Различия в правовом регулировании данных правоотношений, влекут за собой особенности их оформления и регистрации, связанные с тем, что физические лица, являются менее защищенной стороной.

Аренда и наем различаются особенностями:

• Государственной регистрации;
• Определения продолжительности действия договора;
• Расторжения договорных отношений.

Требования к договору найма

Соглашение о найме квартиры имеет законную силу лишь при соблюдении письменной формы.

Для оформления договора потребуются сведения, содержащиеся в:

1. Паспортах участников соглашения;
2. Документах, на основании которых наймодатель приобрел право собственности на объект недвижимости;
3. Документах, подтверждающий госрегистрацию.

Существенное условие договора найма – информация, позволяющая однозначно идентифицировать предмет сделки:

• Адрес;
• Кадастровый (условный) номер;
• Площадь;
• Количество комнат;
• Этажность.

Если в договоре найма не конкретизировано сдаваемое жилье, то такое соглашение считается незаключенным.

Требование о нотариальном удостоверении договора найма в законодательстве не содержится, но такая процедура иногда проводится по желанию сторон.

Возможно Вас заинтересует статья, сдача квартир посуточно, как выгодный бизнес, прочитать об этом можно здесь.

Типовой договор

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Нормативными правовыми актами не введено каких-либо форм типового договора найма жилой недвижимости, следовательно, составить данный документ можно в произвольной форме, но при этом необходимо соблюсти все требования законодательства и максимально учесть интересы сторон.

Документальное оформление сдачи жилья в наем целесообразно осуществлять, придерживаясь универсальной структуры, характерной для такого вида договоров.

Вводные данные договора включают:

1. Дату и место заключения соглашения;
2. Название (договор найма квартиры, комнаты или жилого дома).

Далее, раскрывается информация о сторонах сделки:

• Фамилия, имя, отчество;
• Паспортные данные, включая сведения о месте проживания.

Статьей 677 ГК РФ установлено, что в договоре необходимо перечислить граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Необходимо детально описать передаваемый наймодателем в пользование нанимателю предмет договора, указав:

1. Сведения об адресе, учетных данных недвижимости;
2. Характеристики помещения (площадь, количество этажей, комнат);
3. Основания возникновения права собственности на жилье у наймодателя;
4. Оснащена ли квартира мебелью и бытовой техникой.

Особого внимания требует оформление раздела, содержащего информацию о правах и обязанностях сторон.

Помимо стандартных правомочий сторон, касающихся пользования имуществом важно детально раскрыть:

• Порядок проведения и оплаты текущего и капитального ремонтов (по закону обязанность оплачивать капитальный ремонт лежит на наймодателе, а текущий – на нанимателе, однако в договоре можно предусмотреть иной порядок);
• Периодичность посещения квартиры наймодателем;
• Возможность и порядок сдачи квартиры в поднаем;
• Порядок расчета за коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с эксплуатацией жилого помещения.

В разделе «Порядок расчетов» определяются размер и сроки внесения платы за пользование предметом договора, предусматривается способ оплаты (безналичный денежный перевод, оплата наличными под расписку).

Распространенным вариантом определения срока выплат является составление графика платежей, который оформляется как приложение к договору.

Если стороны предусмотрели, что в течение срока действия договора размер платежей может меняться, то следует детально описать эту возможность и условия ее наступления.

В противном случае потребовать увеличения платы наймодатель не сможет, поскольку статья 682 ГК РФ содержит прямой запрет на одностороннее изменение размера платы, не предусмотренное договором.

Важным моментом в договоре является порядок передачи жилья. В этой части соглашения указывается информация о дате и составе передаваемого имущества, определяются временные границы несения рисков утраты и повреждения жилища.

Факт передачи имущества фиксируется в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Также рекомендуется составить перечень передаваемого имущества (мебель, техника) с указанием информации о характеристиках и состоянии каждого объекта. Такой перечень также оформляется, как приложение к основному документу.

Срок договора ограничивается конкретным промежутком времени или наступлением какого-либо условия, но следует помнить, что максимальный срок для такого вида договоров не должен превышать 5 лет. Если не предусмотреть пункт о сроке действия соглашения, то оно считается заключенным на 5 лет.

Раздел «Ответственность сторон» регулирует порядок возмещения вреда, нанесенного действиями сторон, в том числе размеры компенсационных выплат (неустойки, штрафов, пени) за неисполнение условий договора каждым из участников договора.

При оформлении договора следует заранее предусмотреть порядок и основания его расторжения.

В законе предусмотрен ограниченный перечень оснований, по которым договор найма жилья можно досрочно расторгнуть, и есть смысл зафиксировать в договоре дополнительные основания.

Предлагаем вам скачать образец типового договора найма (аренды) жилого помещения: Скачать бланк.

В разделе «Порядок разрешения споров» предусматриваются варианты досудебного урегулирования споров, территориальную подсудность, отличную от предусмотренной ГПК РФ.

Какие-либо условия, не подходящие для включения в другие разделы, включают в раздел «Прочие условия».

Далее, указываются все реквизиты и контактные данные сторон договора, после чего вся информация заверяется их личными подписями.

Государственная регистрация

Договор найма жилой недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами, государственная регистрация этого соглашения не осуществляется.

Однако, если договор найма оформлен на длительный срок (не менее года), посетить территориальный орган Росреестра сторонам сделки все-таки придется.

Дело в том, что долгосрочный наем жилого помещения является обременением права собственности и данное ограничение права необходимо зарегистрировать, подав соответствующее заявление не позднее чем через 1 месяц после заключения договора найма.

Читайте статью, как и где восстановить документы на квартиру при утере тут.

Продление договорных отношений

От срока, на который заключен договор найма, зависит и порядок продления договорных отношений.

Если стороны заключали соглашение на срок не менее года, то наниматель имеет преимущественное право на возобновление договора.

В этом случае не менее, чем за 3 месяца до окончания действия договорных отношений, наймодатель должен направить нанимателю одно из уведомлений:

• О заключении договора на прежних условиях;
• О возможности продления соглашения на измененных условиях;
• О намерении не сдавать предмет договора в течение 1 года и более.

Если собственник помещения не направляет вышеуказанное уведомление, то договор автоматически продлевается на прежних условиях.

Договор с измененными условиями продлевается путем составления дополнительного соглашения. Аналогичным образом продлеваются и краткосрочные договоры найма жилого помещения.

Как сдать квартиру в аренду и «не нарваться» на неприятности? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/blank-dogovora-arendy-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Как грамотно составить договор аренды квартиры

К обязанностям нанимателя относится своевременная оплата цены по договору, использование имущества по назначению, сохранность и бережное отношение с имуществом наймодателя. Этот перечень также может быть дополнен.

• Дату и место составления договора
• Наименование сторон. То есть нужно указать фамилии, имена и отчества арендодателя и арендатора. Здесь же (или в конце договора, перед подписями) нужно указать и паспортные данные сторон.
• Предмет договора. В этом разделе осуществляется подробное описание квартиры, адрес ее местонахождения, площадь, количество комнат и другие характеристики.

Причем прописать права и обязанности сторон стоит даже в том случае, если вы снимаете квартиру, которую вы нашли сами, без помощи посредников, а его хозяев вам порекомендовали чуть ли не все друзья и знакомые.

Тем более что сделать это совсем несложно. Разумеется, заполнение договора найма лучше поручить профессионалам из риэлтерских агентств, особенно если вы никогда раньше не сталкивались с оформлением таких документов.

Эта, к сожалению, очень типичная история дает нам повод еще раз напомнить, что аренда квартир и комнат – серьезная сделка, и пара часов и небольшая сумма, потраченные на составление договора найма жилья, в будущем сберегут вам несравнимо больше нервов и денег.

И не стоит поддаваться на просьбы владельцев «не заниматься лишней бумажной работой»: они-то таким образом уходят от налога на прибыль, а вас это касаться никак не должно.

По той же причине не стоит идти на поводу у хозяев и занижать в документе арендную плату: если дело дойдет до компенсаций, то вам же потом заплатят меньше. И в полном соответствии с законодательством.

Особенности съема квартиры и правила заключения договора аренды

Когда арендатор соглашается на подписание договора, он выплачивает задаток и вносит оплату за первые несколько месяцев проживания в квартире.

Если на тот момента, когда сделка вступает в силу, арендодатель отказывает в предоставлении услуг, то он обязан выплатить арендатору сумму в двойном размере, а если же по вине съемного лица не состоялась сделка, то выплат никаких не происходит.

Вопрос жилья волнует каждого человека, стремящего обеспечить себе комфортные жизненные условия, однако не всегда есть возможность приобретения жилой площади.

Зачастую люди пользуются возможностью съемного жилища.

В погоне за удобным жильем, арендатор может не обратить внимание на мелкие нюансы и попасть в неприятную ситуацию со съемом жилья на невыгодных условиях или вовсе стать заложником мошенников.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

С одной стороны, договор аренды дает больше свободы в части определения прав и обязанностей сторон.

Обязательства, порядок продления и расторжения договора будет именно такой, какой вы согласуете с арендатором, а не строго такой, как требует закон.

Также можно добавить, что, как правило, с юридического лица в случае проблем и конфликтов проще взыскать неуплаченную арендную плату и возмещение ущерба, нанесенного имуществу. К тому же юридические лица зачастую являются более платежеспособными, чем граждане.

Составление договора аренды

За невыполнение и нарушение условий сделки, арендодателя или арендатора можно привлечь к ответственности в соответствии с российским законодательством и ссылаясь на пункты этого документа. В нем обозначается, что наниматель ответственен за сохранность квартиры или иного арендованного объекта недвижимости, а также поддержание его в надлежащем содержании.

Поскольку на сегодняшний день высока вероятность столкновения с мошенниками и аферистами, грамотное составление договора существенно снизит вероятность потерь для каждой стороны и сведёт их к минимуму. Задаваясь вопросом, как правильно составить договор аренды квартиры, земли, помещения или прочего объекта, следует тщательно проработать:

Как правильно составить договор аренды квартиры: образец

К неотделимым относятся отделочные материалы (обои, плитка и пр.), а также пластиковые окна, водопроводные трубы, радиаторы – то есть всё то, что с собой обычно не забирают. Требовать компенсации за их установку жильцы вправе, только если получили предварительное согласие на данный тип улучшений.

Существует стандартная формулировка «после расторжения договора помещение обязаны вернуть в исходном состоянии», поэтому тем, кто думает, как составить договор об аренде квартиры самостоятельно (без участия риелтора или юриста), нужно прописать в бумагах, что хозяева разрешают менять, а что – нет.

Договор аренды: советы от — Флэт Центр

Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора рекомендуется составить опись имущества.

Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки.

Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой — при возврате квартиры.

Все эти документы следует составлять и оформлять под наблюдением специалистов из риелторской фирмы. Это обходится арендодателю бесплатно и дает ему ряд дополнительных преимуществ.

Например, клиенты «Бекара», могут быть уверены, что если конфликт с арендатором все же произойдет, агентство обязательно окажет владельцу квартиры юридическую поддержку и поможет ему защитить свои интересы.

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость.

Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

В процессе показа задавайте вопросы потенциальным арендаторам, так можно лучше узнать их, определить подходят они или нет. Обсудите условия найма во всех подробностях, чтобы потом не возникало дополнительных вопросов – это сэкономит время на этапе подготовки договора.

Как составить краткосрочный договор аренды квартиры, с правом выкупа и описью имущества

1. Итак, договор найма жилого помещения должен быть написан на листах А4. Листы должны быть чистыми, аккуратными без посторонних записей.
2. Договор составляется в двух экземплярах, один из которых остается у арендатора, а другой – у арендодателя.
3. Также стоит помнить, что о том, что договор посвящен действительно найму, должна свидетельствовать его шапка.
4. Договор найма должен, во-первых, четко обозначить о каком жилье идет речь.

   Для этого описывается адрес расположенного жилья.

5. Следующим пунктом идет информация о арендодателе. Прописывается его инициалы, адрес прописки, контактные данные.
6. Далее идет информация о арендаторе. В ней говорится о паспортных данных гражданина и контактах.
7. Затем рассказывается о сроках сдачи жилья в аренду. Срок обозначается сторонами по соглашению, в законе нет никаких ограничений по данным пунктам.
8. Кроме этого, арендодатель, чтобы обезопасить себя и свое имущество, делает опись состояния квартиры, мебели и техники расположенной в ней.

   Арендодатель знакомит с перечнем арендатора и, если тот согласен, в договор вносятся эти сведенья.

Для того чтобы обезопасить себя от необоснованных требований и спать спокойной в арендованной квартире, необходимо первым делом оформить договор найма жилья.

В них прописаны статьи, определяющие права и обязанности каждой из сторон по договору аренды, что должен делать арендатор и хозяин жилья в тех или иных случаях: Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды.

Однако мало кто знает, даже если Вы скачаете с интернета самый простой договор аренды, внимательно изучите прописанные пункты и внесёте несколько своих, то такой договор, без печатей и заверения у нотариуса, имеет такую же силу как и официальный договор агентства недвижимости и вступит в действие при невыполнении одной стороной указанных требований. Составляют подобный документ в двух экземплярах.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-gramotno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами рекомендации

Люди, стеснённые в финансовых возможностях для покупки недвижимости, предпочитают её арендовать. И часто в этом есть практический смысл.

Например, человек приезжает в город по личным или служебным делам и не хочет останавливаться в гостинице, а предпочитает снимать жилье у граждан. Тогда в числе первых возникает вопрос, как составить договор аренды квартиры?

Несмотря на кажущуюся простоту оформления сделки, существует множество особенностей, которые нужно учесть как арендатору, так и собственнику, предоставляющему недвижимость во временное пользование.

Что нужно учесть при составлении договора квартиры

Само собой, это точное описание арендуемого жилого помещения. И здесь важна каждая мелочь. В договоре указывают:

• Адрес расположения недвижимости
• Количество комнат
• Площадь (включая жилую и общую)
• Этажность помещения

Дальше важно определиться с тем, на какой срок будет заключён договор аренды квартиры между физическими лицами. Максимум – это 5 лет. Если же срок не оговорён, то подразумевается, что сделка будет действовать указанные пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Квартиру можно снять и на несколько часов или дней. Тогда важно конкретно прописать в договоре сроки и время освобождения нанимаемого жилого помещения.

Естественно, важным моментом является определение взаимных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Их предметом может быть:

• Текущее проведение ремонта
• Вселение в квартиру третьих лиц
• Порядок проверки арендодателем использования жилья

Важным аспектом является процедура досрочного прекращения взаимоотношений. Это важно как для арендатора, так и для владельца квартиры. Ведь процедура выселения важна для всех сторон. Не исключено, что в дело могут даже вмешаться судебные приставы.

Финансовые вопросы при аренде квартиры на длительный срок

Аренда всегда подразумевает взимание платы за пользование имуществом.

И в случае с предоставлением в пользование квартиры существуют свои особенности. Поэтому для того, чтобы знать, как правильно заключить договор аренды квартиры, нужно иметь и определённую финансовую грамотность.

Приведём некоторые рекомендации, если вы решили снять или сдать квартиру в аренду.

Итак, наряду с арендной платой собственник жилья наверняка может потребовать и оплату коммунальных услуг (включая пользование телефоном, кабельным телевидением или интернетом).

Обратите внимание, что большинство собственников квартир берут плату за несколько месяцев вперёд. Таким способом вводится финансовая страховка для арендодателя, в случае если арендатор неожиданно покинул съёмную квартиру.

Если же потребляемые коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, то важно снять их показатели, как на момент вселения арендатора, так и во время освобождения им помещения.

Естественно, что при этом все данные должны быть зафиксированы на бумаге. Для этого подойдут как договор аренды, так и акт приёма-передачи (о нём мы расскажем чуть дальше).

Внесение арендной платы и компенсация коммунальных услуг могут не совпадать по времени. Поэтому в договоре следует разграничить сроки внесения платежей и предусмотреть ответственность за их просрочку. Это относится как к оплате за аренду, так и оплате комуслуг.

Документы, составляемые к договору аренды квартиры

При оформлении отношений, связанных с временным пользованием квартирой, одного только договора бывает недостаточно. Важно также составить и акт приёма-передачи квартиры.

В нём будут зафиксированы:

• Факт передачи квартиры в пользование арендатору, включая ключи от входных дверей
• Техническое состояние жилья, включая выявленные пользователем видимые недостатки
• Показания счётчиков на момент вселения в квартиру
• Иные важные моменты (например, предоставление парковочного места)

Аналогичным образом рекомендуется составлять и акт в случае освобождения жилья арендатором.

Если вы снимаете жилье, приезжая в командировку, то важно найти такого арендодателя, который сможет выписать от своего имени документы в части расходов по аренде жилья. Тогда легче будет отчитаться перед работодателем.

В арендуемой квартире могут находиться ценные вещи ее хозяина (бытовая техника и т. д.). Тогда к договору аренды рекомендуется составить их опись. Она оградит стороны договора от будущих всевозможных претензий по поводу утраченного или испорченного имущества

Форма соглашения о снятии в наём квартиру

Чтобы иметь представление о том, как правильно заключить договор аренды квартиры, нужно определиться и с формой, в которой он должен быть подписан. Поэтому, у многих возникает вопрос, нужно ли заверять договор аренды квартиры? На самом деле это дело сугубо добровольное.

Однако помощь нотариуса только облегчит задачу (пускай и с дополнительными расходами). Он поможет грамотно составить договор аренды квартиры между физ лицами. Кроме того, нотариус проверит дееспособность сторон, а также полномочия арендодателя в части предоставления жилья в аренду.

Если договор удостоверен нотариально, то прочие документы к нему могут быть составлены в обычной письменной форме. Здесь все находиться в пределах достигнутого соглашения между сторонами.

Преимущества договора для обеих сторон

Оформляя в пользование жилье, каждая сторона имеет свои выгоды. Так, арендатор получает временную крышу над головой. Но возникает вопрос, какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя? Естественно, что чем выше арендная плата, тем лучше.

Однако законодательство содержит и ряд дополнительных преимуществ.

Например, если срок аренды квартиры составляет менее года, то арендатор по умолчанию не сохраняет за собой преимущественного права на его продление. Кроме того, без отдельного согласования пользователей не может пускать жить в квартиру других лиц.

Если же говорить об арендаторе, то для него выгодными могут оказаться условия касательно размера арендной платы, возможности вселения членов семьи и т. д. А также, не последнюю роль играет и время досрочного предупреждения о расторжении договора. Ведь нужно заранее начать поиск для себя нового жилья.

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/kak-pravilno-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry.html